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dichoso coeficiente

Actualizado 23/06/2004
400 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/06/2004 18:43
buenas tardes compañeros y espero q futuros vecinos,soy un proyecto de vecino como todos vosotros y debido a q habitualmente trabajo por las tardes no he podido ir a mas q un par de reuniones y de eso ya hace un tiempo,estuve el otro dia en el hotel y lo único q saco en claro de todo esto es q las obras se supone q las van a terminar para septiembre del 2005 q no es nada seguro pq eso depende mucho de las lluvias y evidentemente en verano no llueve pero mas adelante si,y de q nos iban a subir el precio de piso en unas 700.000. pesetas por vecino por los dichosos intereses,está claro q este aumento de precio hacia quien va ir, la cuestión es hasta q punto nos interesa plantar batalla de dinero con bitango por los incrementos,aunq de momento sean "solo" 700.000. o tragar con esto y desear de una vez por todas q se termine el piso,yo no las tengo todas conmigo,pero el hecho de tener compañeros de trabajo con pisos en el pau de carabanchel q todavia no han empezado despues de 4 años y ver q nosotros por los menos ya va la gente a currar,sinceramente creo q todos respiramos un poco mas trankilos desde q vemos las gruas allí,pero la cuestión es si es legal q nos hagan pagar esos dichosos intereses.
Solo una cosita mas,ya q yo no tengo ni idea de como saber si mi coeficiente es el correcto o no y he visto en la pagina q hay mas gente como yo, si fuera posible q alguien publique en un mensaje el como poder realizarla nosotros mismos o q alguien me lo envie por mail el como hacerlo luisrosobe@telefonica.net o resacas@hotmail.com
un saludo y espero tener una reunion de vecinos con vosotros en un futuro en nuestro portal...
may.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 20:35
Siento comunicarte futuro vecino que el pago de esos interes si es legal y se comunicó en su día, es de las pocas cosas que son ciertas y ya sabiamos, el tema del calculo es otra historia, pero el abono de los mismos si es correcto y por desgracia "hay que pasar por caja".

Saludos,
Ruben
nov.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  sonja
22/06/2004 15:55
Hola vecinos.
Yo quiero comentaros algo en cuanto el coeficiente y los intereses que nos corresponde pagar a cada uno por el crédito a la construcción.
En mi caso concreto, tengo una hipoteca de exactamente
117726.75 €.
Según la carta que nos enviaron de Bitango, les han concedido el crédito por un valor de 15458614€.
Mi coeficiente de participación, siempre según sus datos, es del 0.7992%. Si lo aplico al dinero que han pedido, supone que estoy pagando intereses sobre un total de 123545,24€, que como podeís comparar, excede en 5818,49€ el valor de mi hipoteca.
Que no nos cuente películas el Sr Rey (que de Sr no tiene nada) de que son simples tablas las que hay, porque nos está haciendo pagar más intereses de los que son a todos los comuneros.
Si multiplicaís los 15458614€ por vuestro coeficiente y lo dividís entre 100 vereís que no coincide con vuestra hipoteca.
Dijo que habían solicitado 14730573€ para la construcción de las viviendas, y comentó algo de que ahí no se incluían las plazas de garaje (lógicamente las que quedan por vender, porque en nuestras hipotecas se incluyen junto con los trasteros). Si hago los cálculos con ese dinero sí que me da el valor que yo he solicitado para el coeficiente que me han dicho. Ahora, que cada uno piense lo que quiera, pero yo llamaré para que me expliquen con detalle lo que tengo que pagar y si es que hay otro coeficiente que no nos han contado que supone que pague más intereses de los que corresponden a lo que me queda de hipoteca.
Si podeís calcularlo vereís que le pasa a todos lo mismo, y que esa diferencia la tendrían que pagar ellos que son los propietarios de las plazas que faltan.
Un saludo.
Avatar STN
dic.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
  STN
23/06/2004 15:11
Hola a tod@s,

Yo estoy en el mismo caso, no me cuadran las cuentas y se puede comprobar fácilmente calculando la comisión de apertura de la hipoteca personal que nos corresponde y la que nos están pasando en la letra trimestral, es una simple regla de 3, para el caso de la hipoteca personal calculando el 0.5% del importe de la hipoteca y para la letra multiplicando la comisión de apertura del importe del prestamo total por el coeficiente de participacion y dividiendo entre 100. Supongo que a todos nos saldrá que la comisión de apertura que nos pasan en la letra es superior a la que nos correspondería pagar, y lo mismo sucede con el importe de la tasación y los intereses de carencia.

Pues bien, he llamado a Bitango y me han pasado con el chico que lleva la contabilidad (que por cierto ha sido muy amable, en serio) y me ha comentado justo lo que suponía, que hay un desajuste por esas dichosas plazas de garaje que no se han vendido aún (y que por supuesto es responsable Bitango) y que se va a proceder a realizar los correspondientes reajustes en las siguientes letras, por lo que si como es mi caso en esta letra me estan pasando unos 55 € de más, me los descontarán en otras letras ... en resumen, que están mal los coeficientes de participación por algún "problema" (que sorpresa!!) con esas plazas de garaje (ya que el cálculo de esos coeficientes según el chico sigue siendo esa simple regla de 3). Y por supuesto, que no nos preocupemos, que lo que están haciendo son previsiones y que al final todo cuadrará y no vamos a pagar más de lo que nos corresponde ... Lo que no estaría demás es que nos enviasen copias de los justificantes de los movimientos que se están haciendo y así no habría más problemas ...

En fin, como dijo el Sr. Rey en la reunión es cuestión de "talante", ya veremos por cuanto nos sale ese talante.

Un saludo.
Avatar STN
dic.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
  STN
23/06/2004 15:16
Se me olvidaba, supuestamente van a enviar una carta informando de este tema aunque esto son solo palabras que se las puede llevar el viento como las que dice el Sr. Jesús Rey.

Por lo que de momento no nos queda más remedio que tragar y hacer el ingreso, y por supuesto rezar mucho para que al final todo cuadre ...

De todas formas como se ha dicho deberíamos por nuestra cuenta buscar asesoramiento por otro lado ...

Buen día !!
oct.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
23/06/2004 17:04
Buenas,
Yo he hablado con bitango esta mañana, y me han dicho que recibiremos una carta todos, en la cual se nos dara una explicacion detallada del tema del pago de intereses y habrá tambien un ajuste, ya que los importes no eran correctos. Les he preguntado que si esperabamos a hacer el ingreso y me han dicho que si, que hasta que no recibamos la nueva carta, con el nuevo importe, que no haga el ingreso.
Aparte de todo esto, me gustaria comentaros si os habeis dado cuenta, que en la carta "famosa" habla de que cuando personalicemos la hipoteca, se podrá hacer de dos formas:
a interes fijo: que serian 15 años, y a interes variable: que serian 20 años. Yo cuando compre el piso, en todas las conversaciones que tuve, tanto con Casmar como con Bitango, hable de una hipoteca a 25 años, el que ahora sea a 20 años.. a mi.. como a todos, supongo, me supone una fuerte subida mensual. Lo he hablado con Bitango y me dicen.. que asi son la viviendas de VPP, joder!! pues me lo podian a ver dicho cuando compre el piso...

Saludos,
sep.-2003
117 mens.
Usuario Habitual
  gilfj
23/06/2004 18:46
Buenas,
Letis, a mí si me informaron cuando fuí a comprar la vivienda a Casmar, que seguramente la hipoteca fuera a 20 años, porque además era lo que se estilaba por esas fechas en los bancos. Como ha pasado tanto tiempo, las hipotecas han subido a 25 o 30 años o incluso más (dependiendo del banco), pero en ese momento a mí me dijeron que sería a 20 años.
Por su puesto, yo no voy a ingresar ni un "chavo" hasta que no me llegue esa carta aclarando el tema de los intereses de carencia, porque yo no voy a pagar unas plazas de garage que no me están dando más que problemas y si el 15 de Julio (fecha límite) no he recibido nada, haré el ingreso por la parte que me corresponda según mis cálculos para que luego no me reprochen que no he pagado.

Un saludo.
Avatar oly
jun.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
  oly
23/06/2004 19:09
Buenas tardes

Cuando nosotros compramos el piso ,nadie nos dijo q la hipoteca fuese a 20 años ,de hecho no se si recordais o todabia guardais el papel, q te dan en casmar con la informacion de la vivienda ,y al final de dicha hoja hay una nota en la q te dice ,y pongo palabra textuales :(credito hipotecario de interes variable,periodo de amortizacion 25 años a partir de la entrega de la vivienda)con lo q nosotros entendimos ,q nos podriamos hipotecar en 25, pero ahora la sorpresa fue cuando me dicen q la vivienda , es de de v.p.p por eso ahora ,solo por ley te dejan a 20 años q no significa no puedas mas años si te hipotecas en mas años creo q tienes q pagar un tanto por cinto (si estoy equicovada rectificarme por favor).
Una cosa mas yo tmbien llame a Bitango y es verdad el chico q me atendio fue muy amable conmigo y me lo explico todo muy bien q nosotros hemos hecho ya la transferencia con el importe q en mi carta ponia ,y con la q el chico de bitango me dio,espero no haber hecho el primo .

Bueno un saludo para todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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