He mirado en la agencia tributaria
www.aeat.es (Ref 106569
y Ref 107409) y:
Si es transmisión del promotor al comprador de vpp es el 4% pero si se es promotor de su propia vivienda, da igual si es vpp o no, se tributa al 7%. Creo que por nuestro tipo de contrato tenemos que tributar al 7%.
saludos