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¿Es posible ceder el uso de la parcela contigua para conservar áreas verdes?

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Hola,
lo que se es que, cuando hablé con el propietario de la parcela de al lado, me comentó que en un principio se intentó el cambio de metros con Crillón, pero éstos últimos pidieron más metros a cambio de ceder los suyos. Es decir, sin la relación 1 por 1. Lógicamente, el propietario se negó, pero fueron estos propetarios de la parcela de al lado los que acudieron a Crillón, con intenciones de cambio. Lo que se va a construir en esta parcela es un centro comercial de una sola planta, o sea tipo Caprabo o similar. En lo que yo he hablado con ellos, la propuesta de cesión en uso y disfrute puede llevarse a cabo si no pierden metros para la edificabilidad,y en este caso si sería posible su estudio, según me comentaron, sin un coste tan elevado como compra, ya que sólo sería el derecho de uso lo que tendríamos. ¿Os imagináis esa parcela de verde? con el propietario comenté la opción de cerrar el muro y poner cesped y algún árbol, pues no conlleva mucha obra por ambas partes y os recuerdo que es terreno no edificable. He quedado en tener nuevas conversaciones con ellos para tratar este tema más adelante, cuando lo hablemos los vecinos de Crillón. Si lo conseguimos, nuestras viviendas se revalorizarán, sin un coste muy elevado por conservar este césped. Espero respuestas para saber que opinais.
Salu2