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Información reunión con La Caixa

Actualizado 10/03/2004
423 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 10:10
Os paso la información de las nuevas e invariables condiciones de Hipoteca de La Caixa.

Han bajado los tipos de interés.

.- 1er año: Euribor + 0,25%
.- 2º año: Euribor + 0,70% ó IRPH + 0%

Subrogación: 0,25%
Comisión amortizacióny/o cancelación anticipada: 0,50%

Otros datos:

El importe máximo de la hipoteca es del 80% de la casa y 70% de la plaza de garaje. Por cierto serán dos escrituras distintas.

NO TENEMOS obligación de acogernos a la hipoteca.

El diferencial es más alto (0,70%) porque no tenemos gastos de constitutión de hipoteca pues nos subrogamos a la que haría IC con La Caixa. Nos ahorraríamos según ellos más de 6.000 € de primeras.

La coña es que el IVA de ambas no podemos incluirla en la hipoteca pues en otro banco, la tasación siempre será superior al precio de escritura y podríamos pedir más de ese 80% del escriturado.

Si teneis alguna pregunta escribir....
Avatar mtb
sep.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  mtb
10/03/2004 10:25
Por lo que veo, el importe máximo que se puede pedir, SIN POSIBILIDAD DE NEGOCIACIÓN, es el 80% del PRECIO DE COMPRA de la casa y el 70% de la plaza de garage(sin IVA), no?

¿En qué oficina habéis tenido la reunión? Supongo que no os han puesto un plazo para responder, hasta la constitución de la hipoteca, ¿verdad?

Gracias
jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 10:32
Correcto.

La reunión es cuando te llame el tío en las oficinas de la calle donde estaba la caseta.

El plazo de confirmación que nos ha dado es de dos semanas (eso dice él) y para la constitución de la hipoteca hablaba del mes de septiembre.
ene.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  edna
10/03/2004 10:35
Hay un tema que no me queda muy claro: IC tiene una hipoteca con La Caixa o no (según ellos no la tienen)?? Si la tienen y no queremos subrogarnos a esa hipoteca, me imagino que nosotros pagaríamos los gastos de cancelación!?!
De todas formas, nosotros tenemos cita el viernes.
Qué os parecen las condiciones? No parecen muy malas, pero habrá que mirar más bancos.
jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 10:44
IC NO tiene ninguna hipoteca, luego no hay que cancelar nada.

La reunión es para saber quién la quiere esa hipoteca y para saber por cuánto la constituiría.

Sólo pagarías los gastos de cancelación si te acoges a esta hipoteca y LUEGO túa la cancelas.

Si la haces por otro banco, no tienes que pagar nada de nada, sólo el día de la firma pones el 100% de lo que te queda por pagar más su correspondiente IVA.

Yo creo que las condiciones son mejorables seguro en otro banco (0,70%????)
feb.-2004
260 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 10:50
Parece que IC ha financiado la construcción de nuestra casa con Fondos Propios, pero como La Caixa pertenece al grupo de IC, va a intentar quedarse con el mayor nº de hipotecas que le sea posible.
Por eso ahora nos citarán a todos, necesitan saber el montante por el que tienen que constituir la hipoteca en función de los vecinos que acepten sus condiciones, que en principio son las que nos dieron en su momento. Es decir, todo el que no acepte la hipoteca de la Caixa, por la cantidad que tiene pendiente de pago, no se constituirá ninguna hipoteca, y por tanto no habrá costes de cancelación para el comprador. Simplemente, el día de la firma llevarás un talón (bién con tus fondos o bien con los del banco de turno) por la cantidad pendiente de pago y se la entregarás a Colonial
ene.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  edna
10/03/2004 10:51
Pero entonces porqué no tendríamos que pagar los gastos de constitución? Sólo por lo del 0,70%?
En otros bancos este porcentaje a lo mejor es más bajo pero tienes que domiciliar la nómina, contratar tarjetas de crédito, seguros........... Aquí también han dicho algo de eso?
feb.-2004
260 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 11:01
Si te quedas con la Hipoteca de La Caixa, no tienes que pagar gastos de constitución porque ellos abren la hipteca y tú sólo te subrogas en ella, que por otra parte creo que te cobran una importante comisión de subrogación. Pero tendrías que aceptar sus condiciones, que son bastante malas (Euribor + 0.75%, ...).
Con cualquier otra entidad, pagas gastos de constitución, pero seguro que con la competencia que hay ahora consigues mejorar condiciones
jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 11:09
Artemisa,

la has explicado perfectamente pero te confirmo que el nuevo tipo es Euribor + 0,70%

Edna, las condiciones de domiciliación, tarjetas, etc serán similares en todos los bancos.
ene.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  edna
10/03/2004 11:10
ahhh....vaaale. Ahora entiendo. Es que lo de la "subrogación" me tenía confundida.
mar.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 11:19
Edna, que no enteras....
ene.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
  fozie
10/03/2004 12:01
Buenas ;

Un par de cosillas, si IC ha financiado con fondos propios, por qué incluían la famosa claúsula en el contrato de arras????? Misterio.

Estoy viendo que hablais de incluir el IVA en la hipoteca, me suena muy difícil, el IVA hay que pagarlo a la entrega y no se hipoteca. Otro tema es que tu puedas ampliar la hipoteca en un 7% más y con ello financies el IVA que has de pagar, pero los bancos van a fijar su hipoteca sobre el valor neto de IVA.

Por otro lado, os doy un par de hipotecas más baratas, Bankinter y barclays, Euribor+ 0.45%.

Yo particularmente voy a esperar, conviene dejar que la valoración de la casa se haga lo más tarde posible, visto la subida de precios, de esta forma, el 80% a financiar via hipoteca siempre te dará más margen. Os pongo un ejemplo, pongamos que la casa se ha comprado, el año pasado, a 300k €, por poner números redondos. El 80% de esto sería 240k €. Bien, como la hipoteca se hace sobre el valor de tasación, si la casa se ha revalorizado desde su compra en un 10%, esto significa que vale € 330k, a lo que el 80% de la misma seria ahora de 264k €, dándome un margen de financiación de 24k €. Si yo tenia pensado una hipoteca por 240k €, eso es, ahora, un 72% del valor de la casa, y no un 80%, por lo que las condiciones en mi hipoteca serán mejores.

En fin, saludos a todos.
feb.-2004
260 mens.
Usuario Habitual
10/03/2004 12:15
Por lo que he visto en el foro IC te financia sobre el valor de compra, no sobre el v. de tasación. Por tanto, es cierto que no te llega para el IVA. Pero en cq otro banco, te dan fondos, normalmente, de hasta el 80 % del valor de tasación ; Entre la fecha de compra y la fecha de hipoteca va a transcurrir un plazo lo suficientemente grande para que la subida de precios en vivienda haga que la dif. entre el 80% sobre el v. tasac absorva el 80% del valor de compra mas el iva de la cantidad pendiente de pago. Al banco le da igual en qué metas el dinero, sólo miran que el límite que te dan no supere el 80% del v. tasac.
ene.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
  fozie
10/03/2004 12:37
Correcto Artemisa, a eso me referia en mi comentario. Tu financias el 80%, pero si hay quieres meter el IVA, sin problema, ellos te dan una cantidad y tu haces con ella lo que quieras.

Mi punto es, como mencionas, que es mejor hacer la hipoteca no sobre el valor de compra, sino sobre el de tasación.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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