CÁLCULO APROX. DE LOS GASTOS

¿Cómo conseguir la mejor hipoteca para comprar un piso?

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Hola a todos, y en respuesta a ggirod

1.- Lo primero: solicitar a Coivisa la carta con las condiciones de la hipoteca

2.- A continuación: calcular la cantidad de hipoteca que vas a necesitar.
A tener en cuenta: gastos de compraventa y constitución de hipoteca: rondan el 3,5 %, entre Gestoría, Notaría, Impuestos. En concreto, los gastos resultan:

De la escritura de la compraventa: valor adqusicion 218.547

Notario: 599 €
Gestoria: 240 €
Registro: 321 €
Impuesto Actos jurídicos documentados por la escritura: 2.043 €

De la escritura de la hipoteca: valor de hipoteca: 161.700 €, los gastos resultan:

Notario: 756 €
Gestoria: 240 €
Registro: 357 €
Impuesto de Actos jcos. doc. por la escritura: 2.506 €

Tasación: cualquier banco tasará el piso indiscutiblemente: unos 300 €.

Como veis, hacienda nos fríe. La suma de todos estos gastos es de 7.662 €.

3.- Consulta en Internet las condiciones de otras hipotecas: comisión de apertura, de amortización anticipada y cancelación. Y a continuación los tipos de interés que aplican. En este sentido lo más importante es el diferencial del 2º y siguientes años, el Euribor + % que sea. Pedir una simulación de cómo quedan las cuotas.

4.- Importante: comprobar que los requisitos para conceder la hipoteca los cumples: ingresos, cuantía de la hipoteca...

5.- No dejes de consultar en tu propio banco e incluso en el que trabaja tu empresa si es posible, dándoles a conocer las condiciones mejores que has obtenido por Internet.

6.- El que no llora no mama, y cuanto más pidas más consigues. Tampoco hay que ser un intratable. Hay que negociar lo que se pueda.

7.- Lo del 80% tasación: el banco tiene en cuenta varias cuestiones a la hora de conceder una hipoteca:

Valor de Mercado: tasación - normalmente se concede hasta el 80% del mismo, porque se valora bastante que el 20% restante más los gastos los pague el comprador,

Capacidad de Pago de Cuotas Mensuales: normalmente se calcula que, como máximo el importe de tu cuota no supere el 40% de tus ingresos líquidos mensuales (lo que te abonan en cuenta cada mes).

Avalistas: al banco no le suele gustar que haya avalistas salvo si es muy imprescindible, lo que le gusta es que el cliente pueda hacer frente por sí mismo.

Nuestro pisos se habrá revalorizado y probablemente la tasación supere en ese 17% el valor de compra que tenemos. calcula el precio de tu piso, añádele el 15% (por prudencia) y luego saca el 80% de los que te haya salido. Piensa que esa cantidad será la que como máximo te conceda el banco sin problemas.

Un poco largo, pero espero que te sirva.