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Enero 2004

Actualizado 30/01/2004
368 lecturas acumuladas
4  mensajes
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Fecha
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sep.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
  JPS
29/01/2004 09:33
VIVAS COOP. Sociedad Cooperativa
Madrid a 19 de enero de 2004
Estimado socio:

Después de nuestra comunicación de fecha 29 de octubre de 2003, hemos tenido una Asamblea de La Junta de Propietarios el pasado día 14 de enero y nos han puesto al corriente de la situación actual y del calendario aproximado de las siguientes tramitaciones.
El día 22 de diciembre de 2003 se aprobó definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interna del cual adjuntamos fotocopia.
Una vez aprobado este Plan, hay que constituir la Junta de Compensación ante notario y proceder a su inscripción en el Registro, que esperamos se cumpla antes de finalizar el mes de febrero.
Una vez constituida legalmente la Junta de Compensación, en el mismo acto se redacta el Proyecto de Compensación donde se adjudican las parcelas.
Dicho Proyecto de Compensación se presenta en el Ayuntamiento para su aprobación así como el Proyecto de Urbanización para obtener la licencia de urbanización. Ambas solicitudes se presentarán a lo largo del mes de marzo.
Como el Proyecto de Urbanización está hecho en contacto continuo con el Ayuntamiento la Junta espera que esté aprobado en el mes de mayo e iniciar las obrasen junio.
Respecto al Proyecto de Compensación el trámite es el mismo y la Junta cree que podría estar aprobado en junio, pero las nuevas normas impuestas en el Ayuntamiento de Madrid obligan a que todas las aprobaciones han de ser firmadas por el Alcalde personalmente, lo que en este momento está generando un retraso muy importante en las tramitaciones, por lo que la Junta cree que es probable que se retrase hasta septiembre.
La situación es que aún estando todos los propietarios de la Junta de acuerdo en el Proyecto de Compensación, hasta que no esté aprobado con la parcela a nuestro nombre no podemos solicitar licencia, ni siquiera arriesgarnos a encargar un Proyecto Básico para proceder a elegir y asignar las viviendas, que es lo que todos estamos esperando desde hace tiempo.
Además, esto retrasa la solicitud de Licencia de Obra otros 4 ó 5 meses con el consiguiente perjuicio económico para todos, por el pago de intereses de carencia y por la subida de los costes de construcción.
Como os he dicho para finales de febrero está prevista la constitución ante notario de la Junta de Compensación y esperamos poder concretar un poco más la situación.
De todos modos, convocaremos una reunión informativa de toda la promoción para comentar estos asuntos, los problemas que podáis tener por culpa de estos retrasos y las alternativas que se nos puedan ocurrir.
Como único consuelo os podemos decir que el precio que se ha pagado por la última parcela vendida es considerablemente más alto que el que pagamos nosotros, y los precios de venta a los que van a salir los otros promotores de la Junta se acercarán mucho a las xxx ptas/ m2 de vivienda.

Sabemos que la mayoría necesitáis ocupar la vivienda y la subida no compensa, pero hemos tenido la desgracia de tramitar todo esto en periodo de elecciones y cambios en la administración y nos ha perjudicado considerablemente.
Quedamos a vuestra total disposición para cualquier aclaración y esperamos veros pronto. Un saludo.
ene.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
29/01/2004 13:49
Hola vecinos,
Yo estoy un poco indignado con los argumentos que nos exponen en las cartas que estamos recibiendo. Se están retrasando las obras y esto supone un perjuicio grande para nosotros, ya que tendremos que pagar alquileres durante el retraso.
Por otro lado pretenden subirnos el precio justificándolo con el hecho de que haya subido el precio de la vivienda en la zona. Eso no debe ser un consuelo para nosotros, pues si hubiesemos comprado en otra promoción cercana en el momento de hacernos socios de la cooperativa, el precio habría sido similar al nuestro (alomejor un poquito más caro) y ya estaríamos a punto de recibirlo a ese precio y ahorrándonos 1 ó 2 años de alquileres...

No sé que os parecerá, pero deberían ser más claros con los cooperativistas.

Por cierto, dicen que adjuntan copia del Plan Parcial (o de un extracto) y en mi caso no ha sido así, os ocurre lo mismo a vosotros...?

Saludos


ago.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
29/01/2004 21:59
Estimado señor JPS, le agradezco infinitamente el espíritu de servicio que demuestra dirigiendose a los socios para informarnos sobre la situación en la que nos encontramos, así como los siguientes pasos a seguir para la consecución del objetivo final, nuestra soñada vivienda ; pero personalmente a mí su carta-comunicacion no me reporta ninguna información concreta.

Lamento mi completa ignorancia sobre el entramado burocrático en el que se tiene que enmarañarse, pero lo que me interesa personalmente a mí (como a muchos otros socios más, supongo)son datos concretos, aunque sean estimaciones algo aproximadas, sobre el incremento de precio que va a sufrir la vivienda, la cuantía de los intereses de carencia, el año de entrega de la vivienda (así como muchas cuestiones más pero que ahora no vienen al caso) ; porque señores,desgraciadamente al final todas nuestras decisiones (abandono de la promoción, continuidad, periodo de alquiler, fecha de posibles matrimonios...) están motivadas por cuestiones económicas y datos numéricos.

Y por último, le invito a arriesgarse a concretar datos (le recuerdo que ya solicitaron hace tiempo una cantidad de dinero para cubrir gastos por intereses, según creo recordar), porque la comunicación que nos han remitido, aunque necesaria, no ha cumplido su cometido, que era tranquilizarme ante la ausencia de información, sino inquietarme mucho más (sobre todo la parte que intenta consolarme al final de la carta: ¿"xxx" ptas/m2?)

Siento mucho esta comunicación típica-tópica del enésimo socio desorientado que necesita desahogarse. En espera de futuras noticias le agradezco su atención.
ene.-2004
10 mens.
Usuario Circunstancial
30/01/2004 21:43
Yo me atrevo a explicar lo que nos comunican con la carta...que los retrasos se deben a las elecciones (????) y que realmente no se ha avanzado nada desde la última vez que se pusieron en contacto con nosotros. Y sí creo que están preparando el terreno para pedirnos más dinero con la mención de intereses, el actual precio de la vivienda en la zona, y la subida del precio de la construcción....
de consuelo a mí por lo menos me sirve de poco, pero bueno.

Por cierto, ¿hay alguien que tiene una lista de todos los cooperativistas? ¿Alguién sabe si estamos en nuestro derecho a pedirla? ¿Todos sabéis qué plaza ocupáis en la lista en estos momentos? La última vez que hablé con Delta 2010 me dijeron que no sabía en qué numero estaba y no tenían por qué decirmelo...menuda gracia.
Saludos a todos....
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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