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SOBRE LIQUIDACIONES

Actualizado 02/03/2006
570 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
28/02/2006 22:48
Queridos vecinos:
Hoy he hablado con FUNCOVI, bueno con quien lleva el tema económico, y ne ha dicho que las liquidaciones estan preparadas ; que el jueves se reune el C.R. y que el viernes, salvo orden en contra del C.R. se enviarán ; que el precio de las viviendas se mantiene, es decir que pagamos exactamente lo que figura en el contrato de adjudicación de vivienda, osea, cuando la elegimos hace un par de años y que Cajaespaña tiene aprobados nuestras Hipotecas ; Que hay que realizar una aportación a la Cooperativa, liquidación, cada vivienda tiene la suya, yo se la mía, y está en torno a los 9000 €, que podemos hablar con el banco para incrementarlo en la Hipoteca ; También me han informado de que tendremos que hacer una aportación de fondos(esto es normal)para los gastos de gestión, que realiza la gestoria del banco, relacionados con los trámites: escrituras, registro, etc.(digo yo, pues es lo normal), y esta cantidad es dem unos 2.200€.
Espero y deseo que esta información nos de un poquito de alegría, pues cuando tienes que pagar parece que todo está más cerca. UN FUERTE ABRAZO. Se me olvidaba, quiero desde aquí agradecer al C.R. tanto esfuerzo por nosotros, y por tanta información facilitada.
ene.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  tr26a
01/03/2006 09:29
Me parece fenomenal que el precio sea el mismo, pero si tenemos en cuenta que a este precio se le debería descontar la parte correspondiente de VILLA PAZ (creo que en mi caso unos 4.000 €), significa que se si se ha producido este incremento.

Espero que en las liquidaciones se contemple la reducción de VILLA PAZ y los motivos del incremento.


Un saludo,


VIVA EL CR
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 09:56
¿No nos estamos olvidando de algo? si no recuerdo mal también nos supone una reducción la venta de las 89 plazas de garaje. ¿Sabe alguien si los gastos de escrituras, IAJD, etc. también se pueden financiar de alguna forma? De todas formas no entiendo a qué viene esperar hasta el viernes para enviar las liquidaciones cuando resulta que según la página web el CR acordó, el pasado día 23 de febrero, enviarlas INMEDIATAMENTE, claro que a lo largo de esta maravillosa experiencia de comprarme un piso, la palabra "inmediatamente" ha sido igual a "muchos meses después...". Saludos y requete-viva el CR
P.D. Ya veo que de zonas ajardinadas nada de nada.
ene.-2004
282 mens.
Usuario Habitual
  Yoryo
01/03/2006 10:33
Eso me pregunto yo, que pasa con las plazas que se ha vendido y con V.Paz. ¿donde estan los beneficios?. Respecto al banco (la gestora)no estoy seguro, pero dice el Plan Vivienda: LOS CITADOS PRÉSTAMOS NO TENDRÁN NINGÚN CONSTE ADICIONAL NI COMISIÓN PAA LOS CIUDADANOS, NI SERÁ NECESARIO NINGUNA OTRA GARANTÍA O AVAL ADICIONAL.
Os adjunto LOS PRESTAMOS DEL PALN VIVIENDA:

GABINETE DE PRENSA

MINISTERIO
DE VIVIENDA
gprensa@mviv.es Esta información puede ser usada en parte o en su integridad sin necesidad de citar fuentes
Página 1 de 2 www.mviv.es
PASEO DE LA CASTELLANA 112
28071 - MADRID
TEL: 91 728 42 04 / 42 06
FAX: 91 728 42 52
Los préstamos del Plan de Vivienda
tendrán el tipo de interés más bajo
de la historia de los planes estatales
de vivienda, 2,95%
§ Los préstamos del Plan de Vivienda se concederán por las
entidades de crédito sin ningún tipo de comisión ni avales.
§ El Ministerio de Vivienda concederá ayudas económicas o
subsidiaciones de los intereses para el pago mensual del
préstamo hipotecario por un total de 3.000 millones de euros.
§ El Ministerio de Vivienda concederá ayudas para el pago de
las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios a las
familias con ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM.
§ El volumen de los préstamos del Plan de Vivienda asciende a
33.473 millones de euros.
13 de octubre de 2005. El Consejo de Ministros ha acordado hoy
establecer el tipo inicial de los préstamos hipotecarios del Plan Estatal de
Vivienda, de acuerdo con lo que establece el RD 801/2005 de 1 de julio,
por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el
acceso de los ciudadanos a la vivienda. El tipo de interés inicial será del
2,95%, lo que supone el tipo de interés más bajo desde la aprobación de
los planes de vivienda. El volumen de préstamos que se conveniarán con
las entidades financieras asciende a 33.473 millones de euros.
Los préstamos convenidos serán concedidos por entidades de crédito
que hayan firmado los convenios de colaboración con la Ministra de
Vivienda, de acuerdo con la convocatoria realizada por Orden de la
Ministra de Vivienda de 5 de octubre y publicada en el BOE de 7 de
octubre.
Nota de prensa
GABINETE DE PRENSA
MINISTERIO
DE VIVIENDA
gprensa@mviv.es Esta información puede ser usada en parte o en su integridad sin necesidad de citar fuentes
Página 2 de 2 www.mviv.es
PASEO DE LA CASTELLANA 112
28071 - MADRID
TEL: 91 728 42 04 / 42 06
FAX: 91 728 42 52
Los préstamos serán garantizados con hipoteca, salvo en los casos de
rehabilitación. Los citados préstamos no tendrán ningún coste adicional ni
comisión para los ciudadanos, ni será necesaria ninguna otra garantía o
aval adicional.
Los préstamos financiarán tanto a compradores de vivienda protegida,
rehabilitación como a los promotores de vivienda en alquiler
Respecto a los compradores, el Ministerio de Vivienda concederá ayudas
para el pago de las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios a las
familias con ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM.
Los préstamos hipotecarios tendrán una duración máxima de 25 años,
precedido del periodo de carencia. Las cuotas que se paguen a la entidad
de crédito serán cuotas constantes a lo largo de la vida del préstamo.
Los préstamos a promotores de vivienda de nueva construcción para
venta, así como los promotores para uso propio y a los promotores de
vivienda de nueva construcción para alquilar tendrán un periodo de
carencia de tres años, ampliable hasta cuatro años. En rehabilitación
será de 2 años, ampliable hasta tres años
Los préstamos a adquirentes podrán ser objeto de amortización total y
parcial, sin que la entidad financiera pueda percibir ningún gasto o
comisión.
Nota de prensa
ago.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 12:13
Yo también he llamado a Funcovi, os animo a todos a llamar, el tío Revenga se enrolla y te cuenta tu liquidación, en mi caso y resumiendo:

Vivienda de 3D, sin plaza de garaje adicional:
A pagar 8.104,66 €
Provisión de fondos 2.075 €

Aún quedan 3 plazas de moto que nos tragamos en proindiviso. Las cantidades podrían variar en función de lo que cuesten reparar las cosas que hallan puesto los inspectores (modificación al alza) o de que la vivienda se entregue antes de junio (modificación a la baja).

Un saludo
dic.-2004
127 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 13:36
Una pregunta, en esas contidades que te ha dado Revenga estan descontados lo que nos corresponde de villapaz??? cuando recibimos la carta donde nos informaban de las cantidades a pagar (las últimas letras que hemos pagado) y la cantidad final para la escrituración y entrega de llaves, en los pisos de 3 Dorm. ponia que tendriamos que pagar cerca de 15000 €, y hay iba incluido la parte correspondiente de las plazas de garaje, con lo cual la parte que nos correspondia por las plazas de garaje era entre 9000 y 10000 €, que si lo descontamos de los 15000 quedan quedan 5 o 6 mil € no más y si restamos lo de villapaz...
No me salen las cuentas.
ago.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 14:12
Según me ha dicho Revenga, en las liquidaciones provisionales que nos van a enviar esta ya incluido Villa Paz y las plazas de garaje, salvo tres plazas de moto que debemos pagar en proindiviso (en mi caso 118,11€ más 16% de IVA al ser proindiviso)

Antes se me olvidó que en la liquidación están incluidos los gastos financieros hasta junio. Si se escritura antes lo que haya que pagar bajará algo, pero si se escritura después, subirá. Además en mi caso yo no he realizado ni una sola aportación fuera de las letras, si alguien hizo aportaciones extras lógicamente ahora pagará menos.

No se, supongo que todo lo que se haya encarecido el precio desde que empezamos con la segunda tanda de letras se achacará a esos gastos financieros extra que nos han supuesto los hasta el momento 14 meses de retraso.

Un saludo compañeros
feb.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 17:11
Hola a todos:

Tambien he llamado a Funcovi y me han dado datos de la Liquidacion, pero algunos mas:
1.- Si nos han aumentado los costes de construccion , es decir , lo que decia el CR que no habian dejado que Edisan nos cobrara mas es mentira. y por supuesto nada de las penalizaciones.
2.- Entre la Subida de Edisan y los costes fincancieros , a mi me sale que he perdido unos 6800 € en mi caso de un piso de 2 dormitorios.
3.- Hasta Mayo no se prevee que escrituremos.

Tengo ganas de pilla a Francisca y que me explique esto...

Nos estan robando..... y delante de nuestra cara...

una media de 6800 € * 122 vecinos =830.000 € ... me parece que estamos pagando la casa de otros...

Un saludo sufridores
Avatar LRH
jul.-2005
75 mens.
Usuario Habitual
  LRH
01/03/2006 19:29
A ver, yo hablé hace tiempo con el Sr. Revenga, que a mi parecer es el mas sensato, y aparte de enrollado, por lo meos a mi me explico paso a paso la liquidación. Si están incluidas las plazas de garage y se descuenta lo de Villa Paz. Las cuentas una vez las veaís sobre el papel, os va a salir clavadas y no hay nada anormal (por lo menos lo que a mi me enseñó). Resumiendo:
- Se suman el valor de la vivienda mas el Iva, y a esto sumamos los "gastos cooperativos" (dinero en B, para que nos entendamos). Y por último sumais el precio de la plaza/as que habeis adquirido.
- A eso se le resta todo el dinero que hemos aportado durate estos años en forma de letras y/o cantidades aportadas volutariamente, mas el proindiviso (según vuestro coeficiente de corte variará, a piso mas grande, mas coeficiente)que ,os corresponde por vuestra vivienda, por la venta de V. Paz, y de las plazas de garaje.
- Al resultado hay que descontarle la hipoteca que os concedan a la vivienda (y que el Banco paga directamente a Funcovi). La diferencia de esta operación, es lo que debemos pagar. Claro está que tambié hay que sumar los dichosos gastos financieros por el retraso que lleva todo el proceso.
Aquí, parece que no hay engaño. El engaño vino cuando aceptamos pagar los famosos "gastos cooperativos", pero eso no es de ahora, ya lo sabemos de hace tiempo.

Lo que si debemos valorar, aunque sea luego en Comunidad, es el reclamar las indemizaciones a Edisan. Porque como el propio Revenga me contó, todo este retraso no sólo ha provocado que paguemos ahora estos gastos financieros previstos hasta junio, sino que además hemos dejado de ganar. Es decir, según Revenga no sólo dejamos de cobrar nuestra Indemnización (que es nuestra), sino que además, debido al retraso, pagamos de más. El mismo me dijo que o etendia porque el CR no ha exijido esto, y que creía que alguna promoción ya entregada, lo iba a denunciar ahora.
ene.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  tr26a
02/03/2006 09:27
El precio que se dió hace tiempo, el cual no se ha modificado según comentais, tenía incluido: Vivienda +trastero+ 1plaza de garaje + 89/122 plaza de garaje

Por lo tanto, ya he pagado un 73% de la 2nd plaza. Así para aquellos que hemos comprado una segunda plaza (ya que se han vendido todas) sólo deberemos parar el 27% restante, que de 2.100.000 pts es 567.000 pts(que variará dependiendo del coefeciente de su vivienda).

Y para aquellos que no han adquerido una segunda plaza deberan recibir el 73% de 2.100.000 pts es decir 1.533.000 pts(que variará dependiendo del coefeciente de su vivienda).


Si no es así, que alguien me lo explíque.

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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