Hipotecas

Cuando estuve en Cajamadrid me dijo la subdirectora que en la próxima revisión del interés, parece ser que el ministerio preveía rebajarlo a un 3%.

En cuanto a la legislación que regula las ayudas que nos aplica es el RD 1/2002 de 11 de enero para el Plan 2002-2005, dice como se calcula el interés del préstamo cualificado.

El otro día estuve en la C/Marcelina (Plan Vivienda) y me pareció enterder que en el Plan en el que estamos para que te concedan las ayudas (ayuda a la entrada y subsidiación de cuota del prestamo) era necesario optar por el préstamo cualificado. Hay dos opciones a acogerse:

A) Prestamo cualificado + Ayuda a la entrada a fondo perdido (% del precio de la vivienda sin IVA dependiendo de los ingresos relacionandolos con el SMI, es la casilla 35 de la declaración del 2003 si firmamos la hipoteca antes del 30 de junio y del 2004 si es despues)+ Subsidiación (ayuda en porcentaje 20-5% sobre la cuota del préstamo en 5 a 10 años dependiendo de los ingresos)

B) Prestamo cualificado, se suprime la ayuda a la entrada, pero la subsidiación es de mayor porcentaje (40-5%) y más tiempo.

Para menores de 35 años existe una ayuda estatal a fondo perdido de 3000 euros.

Lo que nos va a dar Larcovi es la solicitud de ayudas que me dieron alli, pero nosostros lo presentamos.

Un saludo

el 3.11 % no es interés fijo. Es en estos momentos el del credito cualificado pero este varia cada 12/18 meses y lo fija el gobierno.

Voy a intentar explicarme un poco mejor:
Yo me subrogo a la hipoteca que ofrece el Ministerio de Fomento, esto incluye el tipo de interes fijado por el Ministerio (3,11 fijo a 20 años) más las subvenciones que conlleva una vivienda de VPP (subvención del 8 % del valor de la vivienda que se descuenta de lo que te reste de hipoteca, no a fondo perdido cómo antes + la subsidiación del 15 % durante 15 años, todo ésto si no sobrepasa el 2,5 SMI), el director de mi Caja Madrid me ha dicho que suelen tardar en concedertelas entre 6 - 12 meses, y te las conceden porque entra dentro de la VPP.
La alternativa que me ha dado ha sido la de cancelar la hipoteca que pesa sobre el 2º garage y hacer una hipoteca libre ya con la ampliación, con lo que en mi caso el diferencial baja de + 0,60 (depende siempre de la política que cada Caja Madrid), y siempre que no supere el 100 % del valor de la vivienda. La hipoteca libre conlleva una tasación del piso ( en Tasamadrid cobran 174 €, no 400 cómo me dijo la subdirectora de CM de Montecarmelo), escritura de la nueva hipoteca (1.632 €), comisión de apertura y una iguala de condiciones (1.200 €), más los seguros de turno que te meten del bellón, en total unos 4.000 €, pero esos gastos los he incluido en la hipoteca.
La única pega que tiene, es que hasta que te llegen las subvenciones pagas un poco más que si hicieses toda la hipoteca libre , pero despues se quedan unas cuotas muy bajas. Yo al principio, entre las dos cosas empezaría pagando 600 €/mes, pero al momento de las concesiones de las ayudas no llegaría a 500 €/mes, menos que si cogiese la hipoteca libre que me ofrecio la de Montecarmelo y pidiendo encima un poco más de capital.
Es una opción que a mí me parece muy buena y no me perjudica, y algo que no supo ( o no quiso ) ofrecer la de Montecarmelo, !AH! y aun con esto, se puede solicitar el cheque vivienda, pero eso si, parece que tarda bastante mas en que te lo ingresen.
A mi me han aconsejado pedirlo de todos modos, aunque tarden.
Yo te diria que intentes convencer a la subdirectora que te ponga estas condiciones ( conmigo se cerró totalmente en banda ), por que ya te digo, es la mejor opción para no perder las ayudas, o bien ir a un Caja Madrid donde te conozcan, que siempre te van a tratar mejor.

Un saludo.

scj, esta segunda hipoteca que pides sobre la plaza de garaje libre, porque cantidad la pides y a cuantos años?. Cuanto te saldría la mensualidad? ¿La hipoteca del piso "cualificada" sería en las mismas condiciones?

Gracias.

Muy buenas,
Pues yo he pasado del Caja Madrid de Montecarmelo y me he ido a mi Caja Madrid de toda la vida y me han dado otra alternativa de ampliar sin perder las subvenciones que ofrece el ministerio.
Se trata de hacer una 2ª hipoteca (sobre la del garage libre) con ampliación de capital ; claro está que tengo que cancelar la que ofrecen de subrogación y abrir una nueva, pero los gastos son mínimos, y compensa bastante, porque así no renuncias a las subvenciones que son basteante buena (8% del valor de la vivienda + subsidiación de hasta el 15 % de cuota durante 15 años) siempre y cuando se cumplan los requisitos, claro. Ademas el tipo de interes es menor al euribor + 0,90 que me ofrecia la de Montecarmelo.
Yo opté por esto por que la subdirectora se cerró en banda y no dio ninguna posibilidad de negociación, y sin embargo aquí me han dado alternativas, y muy buenas.

Un saludo.

Hoy he estado en Caja Madrid y me han contado lo mismo que a vosotros. He preguntado que si la hipoteca podía ser por el 100% del valor del piso, y me han comentado que entonces pasaría de ser cualificado a libre y que podría perder las subvenciones.

He estado mirando en la página de la Comunidad de Madrid y referente al Cheque vivienda pone lo siguiente:

"Las ayudas económicas previstas en la presente norma serán compatibles con la financiación cualificada prevista en la normativa reguladora de los Planes Estatales de Vivienda y suelo.

Podrán obtenerse las ayudas previstas en la presente norma aun cuando no se solicite u obtenga la financiación cualificada prevista en la normativa reguladora de los Planes Estatales de Vivienda y suelo".

Según esto, entiendo que si optas por una hipoteca libre del 100% el cheque vivienda si que puedes solicitarlo. Lo que perderías son las condiciones de la hipoteca cualificada marcadas por el Ministerio de Fomento.

Además de estas dos ayudas, ¿sabeis si hay alguna más, y donde hay que solicitarla?.

¿Estas subvenciones cuando las dan, a los dos o tres meses, a los dos o tres años, nunca...?

Si alguien sabe más de este tema, rogaría que me lo contase.

Muchas gracias.

Gracias por la información.
He leido en el foro de Parquecarmelo que realmente es así, puesto que no está mal, quizá no haya que marearse más.

Yo el otro día fui a hablar con Caja Madrid y me comentaron que el préstamo al que nos subrogamos es un préstamo cualificado y por lo tanto es el Ministerio de Fomento quien fija las condiciones, y que da igual en que banco lo hagas que al final el interés, el plazo y el importe es el mismo. El tema es que al estar el préstamo ya concedido en Caja Madrid no hay que pagar ningún gasto de apertura ni de subrogación y si quieres mover el crédito a otro banco (el cual debe de tener cupo disponible con el ministerio de fomento) tienes que pagar la cancelación del préstamo y la apertura en el nuevo banco. El interés lo fija el ministerio de fomento y lo revisa cada 12 / 18 meses, en este momento es 3,11 (un poco por encima de una hipoteca libre en algunos bancos). El préstamo no se puede amortizar completamente antes del plazo establecido aunque si parcialmente (20 años). Sistema francés (la carreta) para el pago de interés. La cantidad no sé si puede aumentar (aunque creo que no, ya que por cada vivienda hay un precio máximo fijado por el ministerio y el préstamo concedido es el máximo por tipo de vivienda).

Yo he consultado con La Caixa y me han dicho que ellos no pueden mejorar las condiciones del préstamo y que con respecto al préstamo libre de la plaza de garaje ellos están dando euribor + 1,20 a 14 años.

Esta es la información que me dieron en Caja Madrid (que me imagino que es cierta). De todas maneras yo no soy ningún experto en temas financieros por lo tanto tampoco te puedo asegurar que sea la mejor (ni la única opción) para conseguir la hipoteca.