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LICENCIA PRIMERA OCUPACIÓN

Actualizado 02/12/2003
1517 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
24/11/2003 11:33
El Ayuntamiento ha puesto una condición para otorgar esta licencia, por lo cual no se va a poder contar con este documento tan pronto como pensábamos.

Parece ser que los técnicos del Ayuntamiento han estimado (esto siempre según la versión que me ha dado Inmobiliaria Colonial) que las calles que rodean la urbanización están sucias.

La verdad es que esto es cierto, hay mucho barro e incluso restos de obras en estas calles, pero no sé cuánto retrasará este hecho esta licencia.

Me han propuesto que firme la escritura mañana, pero la verdad es que me da un poco de miedo hacerlo, dado que no me pueden dar la luz, por ejemplo, sin este documento. Me han ofrecido usar la luz y el agua de obra mientras tanto. Os recomiendo cautela si vais a firmar antes de ver este documento. Por supuesto, si teneis mucha prisa porque teneis que hacer obras en la casa, os puede compensar, pero es posible que no podais vivir en vuestra casa durante este tiempo. Y mientras tanto pagareis gastos de comunidad e hipoteca... y combinarlo con el pago de un alquiler puede ser demasiado para algunas personas.

Supongo que cada unos estará en una situación distinta, y le podrá o no compensar firmar antes de este documento.

Desafortunadamente, me han comentado que si no firmamos mañana, la fecha de la escritura se retrasaría de forma indefinida, y me comentan que entonces ya ni siquiera me pueden dar una fecha para esto. Esto último supongo que es para meternos un poco de presión, pero dado que va en contra de la normativa sobre protección al consumidor no he hecho mucho caso.
oct.-2003
20 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2003 13:13
Y sin licencia de primera ocupación te puedes ir a vivir a tu casa?
Y cuánto tiempo van a tardar en darla? Te han comentado algo de alguna solución al problema? es decir si es Inmobiliaria Colonial quien tiene que limpiar las calles si se va a poner a ello ya o que.....
La verdad es que algo así no lo había oído nunca.
oct.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
24/11/2003 13:24
Hola,

He vivido algo semejante con otra vivienda y al respecto os puedo comentar lo siguiente:

En esa vivienda todavía no han dado licencia de ocupación y casi el 60% de los pisos ya están habitados. La gente está utilizando el agua y la luz de obra y haciendo las reformas y mudanzas que les parece oportuno. Y nadie, ni el ayuntamiento ni la inmobiliaria se han opuesto, de hecho les han comentado que es normal que se retrase el dar la licencia y que la gente ya esté viviendo.

Y respecto a pagar la comunidad, en este caso no se paga la comunidad porque oficialmente no se puede vivir en la casa, oficialmente nadie vive allí. Me imagino que en nuestro caso sería igual, no hay que pagar comunidad porque oficialmente no podemos estar allí.

Un saludo

nov.-2003
12 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2003 15:55
Hola vecinos, en primer lugar os doy la enhorabuena por haber creado este foro que, como pude comprobar el sabado pasado, ha contribuido a unir a los futuros propietarios en el común objetivo de hacer cumplir a Colonial con lo prometido. En segundo lugar, os comento que a nosotros también nos han llamado para contarnos que no tendrán Licencia de Primera Ocupación. Esta situación irregular, no lo es es tanto en la práctica, y es muy común que los compradores se encuentren con esta situación. He hablado con el Ayuntamiento y me han confirmado que la causa del retraso es la necesidad de que Colonial limpie la zona, y que una vez hecho, no habrá problema en conceder la Licencia, pero ojo, no deja de ser la opinión de un funcionario. Nosotros estamos pensando si escriturar o no, seguramente si nuestro banco no pone pegas firmemos, pero no por ello deja de existir un riesgo. También nos ofrecen luz de obra, y según cuentan no habrá problema para contratar agua y gas (eso espero). Al final es una decisión muy personal que cada cual tendrá que valorar.

El riesgo: que se dilate en el tiempo.
nov.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
  marda
24/11/2003 15:55
Hola,
Nosotros firmabamos mañana,nos han dicho que firmemos y que la licencia ya llegará, que si que lo problemas son las calles, pero nos preguntamos si realmente esto puede causar que no den la licencia porque las calles estaban asi desde hace tiempo. Despues de todo esta inmobiliria para nosotros ya no es de fiar.
Nos preguntamos que ocurre si ocupamos la vivienda sin licencia a que nos exponemos, porque el problema que nosotros tenemos es que queriamos ocuparla ya (alquiler...).
Alguien nos puede decir ¿a que nos exponemos?, la solucion de colonial es que firmemos ahora o que firmaremos sin fecha fijada.
oct.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
24/11/2003 17:20
Hola,
Os informo que GAS NATURAL
oct.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
24/11/2003 17:22
Os informo que GAS NATURAL no dan suministro si no tenemos la Licencia Definitiva y el boletín de instalación.
Saludos
oct.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
24/11/2003 18:53
Hola,
He solictado asesoramiento a un abogado con respecto a este asunto y me ha recomendado que no firme hasta que no tengan concedida la Licencia, pues no estamos obligados a escriturar y no es motivo de resolución de contrato.
No obstante, si me encontrara presionada por Inmobiliaria Colonial, la única solución que veo el día de la firma sería acudir y ante el notario Levantar un Acta aludiendo que el motivo de no firmar es por no tener Licencia de Primera Ocupación la vivienda.
Mañana tengo la intención de acudir al Ayuntamiento para enterarme la situación en la que se encuentra el expediente.
Saludos
oct.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2003 23:28
Hola a todos
oct.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2003 23:33
Hola de nuevo, mi mujer y yo estamos comentando lo de la licencia de primera ocupación. IC tiene un crédito con la Caixa y ellos están pagando intereses hasta que nosotros (los compradores) nos subrogemos. Esto significa que a ellos no les interesa en realidad retrasarlo en el tiempo porque les supone un desembolso. Quien incumple el contrato es IC, no nosotros ; además, los compradores deben exigir la licencia de primera ocupación. Lo que no entiendo es que pongan problemas porque las calles estén llenas de mierda y no se hayan dado cuenta de pedir al Ayto. lo del vado del garaje y hayan rebajado el bordillo. Los que tengan un todo terreno vale pero el resto...se va a dejar los bajos. Mañana se lo comentaré a Maribel, ahora que tengo tiempo...
Un saludo
nov.-2003
12 mens.
Usuario Circunstancial
25/11/2003 10:19
Lo cierto es que el tema se está complicando. Como ya os comenté, ayer hablé con un técnico municipal que me confirmó la versión de Colonial, pero ojo, todo fue de palabra, por escrito nada de nada. Nosotros es posible que firmemos, pero aun queda algún tema que tenemos que hablar con Colonial.
oct.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2003 11:29
Estoy totalmente de acuerdo con Davaguco, nosotros no firmaremos sin la licencia definitiva que nos permita vivir legalmente.
Respecto a levantar un acta notarial es viable indicando los motivos.
Saludos
oct.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2003 17:23
Hola,
Esta mañana he estado en el Ayuntamiento para conocer la situación que se encontraba el expediente, y según la información dada por la srta. Matilde, de momento ya existe un informe favorable, aunque al parecer hoy lo habían vuelto a inspeccionar, de todas las formas, el día 2 de diciembre por la tarde vuelve haber pleno en el Ayuntamiento y es cuando ya se otorgue nuestra licencia.
Saludos
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
25/11/2003 23:25
Creo que nosotros vamos a firmar en cuanto sepamos con certeza que el problema es realmente de limpieza de calles. Intentaré pasarme por el Ayuntamiento.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 10:38
Voy a intentar incluir la escritura de compraventa en este foro, en la sección de descargas.

He estado leyéndola, y en general creo que lo único que no me gusta mucho es la redacción de las clausulas NOVENA y DUODECIMA:

NOVENA.- Con el otorgamiento de la presente escritura quedan totalmente anulados y sin ningún efecto todos los contratos o documentos de cualquier naturaleza firmados por la Sociedad vendedora y la parte compradora, con anterioridad al día de hoy.

DUODECIMA.- “Inmobiliaria Colonial, S.A.” hace constar que tiene solicitada y en fase de tramitación la correspondiente licencia de primera ocupación de la edificación a que pertenecen las fincas aquí enajenadas, circunstancia que la parte compradora conoce y acepta, tomando posesión de las fincas adquiridas.

La duodécima estaría bien si además especificase que la razón por no haberse otorgado esta licencia es únicamente que el Ayuntamiento ha solicitado la limpieza de las calles colindantes, y que el Ayuntamiento no ha especificado a la fecha actual ningún otro motivo.

La novena es claramente abusiva, yo no quiero dejar sin efecto el contrato de compraventa inicial dado que estas condiciones contractuales iniciales fueron las que motivaron que yo comprara la vivienda.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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