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La mano negra

Actualizado 19/01/2004
794 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
14/01/2004 00:43
Saludos a todos, y mi enhorabuena al foro.

Me parece encomiable la labor que puede desempeñar este espacio, para en la medida de lo posible, intentar salvaguardar nuestros intereses en contra de la mano larga y negra, que desgraciadamente siempre nos toca sufrir.

Hoy hemos asistido a la Reunion Extraordinaria de Constitucion de la Comunidad, a la que hemos sido convocados de forma poco ortodoxa.

1º Punto
Constitucion de la misma y eleccion de cargos:
¿Como se puede constituir la Comunidad con menos de una cuarta parte de los propietarios presentes y ademas elegir los cargos de la junta?
¿Porque no se ha convocado a los 3 bloques o al menos a los dos ya entregados? ¿La mano negra?

2º Punto
Elaboracion de un presupuesto etc etc:
Se nos presenta un presupuesto actual y una propuesta para un futuro inmediato y se nos insta a que lo aprobemos "YYAAA", so pena de quedarnos dentro de 2 dias sin servicios.
¿Quien a contratado y pagado estos precios?, ¿son de verdad? o ¿son ficticios?.
Un ejemplo:Jardineria, 44.544€ "Bestial",Conserjeria 83.325 € "Una pasada" ;y alguno mas que me reservo. Para despues ofrecernos un paquete de servicios rebajados al precio de saldo de 115.000 € año, ¡eso si! aprobando un contrato "tipo hipoteca" por 6 años y con regalo incluido de camaras de seguridad.
Otra vez la mano negra?
Con estos presupuestos vamos a ser los que mas cuota paguemos del barrio, de momento 120 € mensuales se han aprobado.

3º Punto
Ruegos y preguntas
Este apartado tipo cajon de sastre, seria para escribir El Quijote y El Antiguo Testamento juntos, pues son tantas las chapuzas que hay en la urbanizacion que me temo vamos a quemar a varios presidentes, vicepresidentes y vocales.

Vamos a intentar aclarar las cosas, para la buena marcha y el buen gobierno de nuestra comunidad.
Yo propongo que se vuelva a convocar una junta con todos los vecinos, incluida Colonial, y se aclaren los puntos negros:
- Se confeccione una lista con todos los desperfectos e incumplimientos, por parte de la constructora y se inste a Colonial a que los solucione en un plazo razonable.

- Se aprueben consensuadamente los servicios de mantenimiento que realmente sean necesarios, repito.. necesarios.Para posteriormente abrir un periodo de captacion de ofertas y elegir las que garanticen unos precios justos y un servicio acorde a ellos, y no sean servicios impuestos por no sabemos quien.

En definitiva vamos a construir la Comunidad comenzando por los cimientos y no por el tejado, como parece ser que tienen por costumbre hacer algunos.

Perdon por la extension.

jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
14/01/2004 10:35
Hola, quería aprovechar este mensaje para contaros cómo ha ido la reunión del bloque 1.

El propósito de la reunión era, básicamente, elegir a los miembros del órgano de gobierno, y aprobar un adelanto único de 120 € por vivienda para cubrir algunos gastos (e Inmobiliaria Colonial pagará por todas las viviendas que siguen siendo suyas, incluidas las del bloque 3), y los servicios que va a dejar de pagar Inmobiliaria Colonial a partir del mes que viene. Este adelanto es sólo provisional, no nos va a indicar lo que luego se pagará posteriormente. Es una forma de contar con una reserva para que no se paralice ningún servicio (que no nos quiten el agua o la luz en las zonas comunes, por ejemplo, por no poder hacer frente a cualquier pago imprevisto).

Además si luego la cuota es inferior, se devolverá lo que corresponda.

El presupuesto que nos ha dado el administrador es sólo indicativo, y la mayor parte de las partidas las pagará Inmobiliaria Colonial hasta mayo-junio.

Sin embargo, a partir del próximo mes pagaremos Vigilancia y Seguridad. Por tanto me parece imprescindible, como de hecho vamos a hacer, tomar una decisión provisional, que dure 2 meses, sobre estos servicios, hasta la constitución de la Junta de Propietarios con el bloque 3. Habrá que convocar una reunión para la próxima semana con el Orden del día apropiado. Se convocarán a los 2 bloques a la vez, a una hora más apropiada, y se tratarán temas que no se han podido tratar hasta ahora, si bien se intentará no tomar ninguna decisión que no sea urgente, intentando esperar a la entrega del bloque 3.

Me gustaría saber vuestra opinión sobre estos temas. Intentaré estar en la reunión de esta tarde del bloque 2, pero no voy a poder llegar a las 18.30, estaré a las 19.30 como muy pronto.

Y como ya habían pronosticado algunas personas en la última reunión que tuvimos en el Sagardi, me han nombrado presidente del bloque 1. Os prometo que no se me subirá el cargo a la cabeza, y voy a intentar hacerlo lo mejor que sé. Os mantendré informados de lo que vaya pasando.

Alguna persona me ha propuesto cambiar de foros, y llevarlo a otro sitio más seguro. Si alguien sabe cómo hacerlo (yo soy abogado), estoy abierto a cualquier sugerencia.

En cuanto a la reclamación a Inmobiliaria Colonial, se han ido ampliando los defectos e incumplimientos observados en la urbanización. Como tenemos 1 año para reclamarlos, lo primero que tenemos que hacer es elaborar una lista lo más completa posible, para comunicárselo a Inmobiliaria Colonial. Abriré en otro tema esta lista de defectos, para que podamos completarla entre todos los vecinos. Por favor recordad que sólo hay que incluir defectos en las zonas comunes, no en el interior de las viviendas.

Muchas gracias.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
14/01/2004 13:18
Os pido también que si conoceis alguna empresa de vigilancia, limpieza, jardinería, mantenimiento de ascensores, etc., por favor pidais un presupuesto y se lo deis a vuestro vocal, a vuestro presidente o vicepresidente.

Cuantos más presupuestos tengamos (incluídos los que tenga el administrador), más nos ahorraremos y nos saldrá la cuota más barata.

Prefiero gastar el dinero en mejoras en la urbanización, y no en pagar a empresas de servicios.
ene.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
14/01/2004 16:13
Hola Amigos y vecinos,

A todo me parece correcto, pero quiero hacer un par de salvedades:

Entiendo que es un error convocar una junta en la que vaya a participar Colonial. Si participan tienen todo el poder de decisión y lo que nos conviene es que no vengan. Si lo que se pretende es reclamarla debe ser por otro cauce que no le permita legalmente imponer su voluntad. Poro otro lado la reclamación se le debe hacer partiendo de que es parte del proceso constructivo pero no como vecina, por lo que hacer una junta para esos temas no es legítomo a mi entender por que no obedecen a esos propósitos.

Yo propongo convocarla una vez que se vaya realizando la entrega de pisos del la Fase III y su poder de voto vaya mermando.

Por otro lado, creo que hay que diferenciar los defectos de acabado y el imcumplimiento de lo contratado. La Ley de Ordenación de la Edificación me parece que indicaba que los primeros son responsabilidad del constructor y los segundos de de la promotora. No sé hasta que punto se está realizando la reclamación correctamente ni si el burofax interrumpe la prescripción ya que la Ley tiende a no hacer solidarios independientemente de lo que en la práctica los tribunales estén haciendo. Por ello en estos asuntos creo que sería bueno reclamar a todos: Promotora, constructora y dirección facultativa para curarnos en salud, Estudiaré el tema a fondo.

No tengo mucha idea de estas cuestiones por que es la primera casa que compro y mis conocimientos de derecho tienen tanto moho como los libros que estudié (me desvinculé del tema profesionalemte cuan acababa de salir la Ley), pero debe primar el sentido común y orden.

Un saludo a todo este foro
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
14/01/2004 16:44
Hola vecino, gracias por participar en este foro. He leído tu mensaje y me ha aclarado algunas dudas que tenía.

Creo que no realizaremos la reclamación judicialmente hasta que se haya constituido la comunidad de propietarios con todos los bloques. Tenemos en principio 1 año para hacerlo, aunque me gustaría saber cuándo empieza a correr este plazo, lo lógico sería que no fuese desde la constitución de la comunidad de vecinos (que creo que fue el verano pasado), sino desde la entrega de las viviendas (diciembre 2003), dado que no hemos tenido oportunidad de visitar el inmueble y comprobar el estado de las zonas comunes hasta entonces. Esto habría que consultarlo.

Sin embargo, para ir ganando tiempo creo que habría que ir comunicando a Inmobiliaria Colonial nuestra disconformidad con alguno de los elementos construidos. Me gustaría realizar una reunión con algún representante de Inmobiliaria Colonial, y también enviarles un burofax. Pero antes de hacerlo, necesitaría una lista lo más completa posible con nuestras reclamaciones. Esto sólo sería para realizar esta primera notificación.

Lo que tú dices sobre la posible injerencia de Inmobiliaria Colonial en las futuras Juntas de Propietarios, yo creo que no nos debería preocupar demasiado. Si convocamos una reunión con un orden del día que incluya, entre otras cosas, comunicar las deficiencias y luego realizar todas las gestiones para preparar una posible reclamación a la promotora, constructora y dirección facultativa (en esto estoy de acuerdo, habría que reclamar a los tres) en caso de que no atiendan debidamente a todas ellas, y aparece Inmobiliaria Colonial y vota no a todo, lo único que conseguiría sería demorar 2 meses lo inevitable. Hay que tener en cuenta que ahora podemos redactar nosotros el Orden del Día.

En cuanto a las diferencias entre incumplimientos contractuales y defectos de acabado, no estoy seguro de lo que dice la ley al respecto, pero sí que me gustaría realizar cualquier notificación tanto a la constructora como a la promotora (¿y quizás también a la dirección facultativa?).

Deberíamos asumir la buena fe de la promotora, y realizar esta Junta. Si bloquean la toma de decisiones, sería una prueba evidente, de cara a una posible reclamación posterior, de su mala fe. No creo que les convenga. Pero no se puede plantear una reclamación sin antes intentar resolver la mayor parte de los temas de mutuo acuerdo. Para esto necesitamos que la Junta de Propietarios decida ir preparando estos temas, no mediante una reclamación judicial por ahora, sino más bien intentando comunicar todos los desperfectos e incumplimientos, y esperando un tiempo prudencial su respuesta, y su posible reparación.
ene.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2004 17:47
Ok entonces esperamos a ver que ocurre
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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