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chanel
19/07/2004 17:43

cuota de comunidad

¿Por qué no tenemos nada en nuestra comunidad a pesar de pagar tanto dinero cada mes?

2.414 lecturas | 34 respuestas
Hola vecinos!!!
Hace mucho q veo todo lo q poneis en el foro y nunca me anime a escribir nada,pero bueno, ahora me he animado y lo que quiero comentar es q hay un vecino q cometo el q seria buena idea poner un piscina, y yo opino que "fenomenal", pero hay vecinos q le dicen q hay cosas más importantes q hacer en la comunidad y que no hay dinero....
Mi Pregunta es:¿Como no vamos a tener dinero en la comunidad? si cada vecino pagamos 10.000ptas(dependiendo de los metros de cada piso)por 166 vecinos q somos serian al mes un total de 1.660.000 ptas al mes (aprox)donde va ese dinero cada mes? en nuestra comunidad no tenemos nada de nada, es decir pagamos un monton por no tener nada mas q hierbajos, no tenemos columpios, piscina ni camaras de seguridad y nada de nada.¿no se llevara el dinerito el administrador? no seria en la primera comunidad q pasa.Hay comunidades vecinas q pagan lo q nosotros y tiene de todo.
¿estare confundida?
Si alguien sabe en q se va ese dinero me gustaria q me lo dijerais, porq puede q este confundida.
Un saludo.
 
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Etiquetas
Gastos de la comunidad Administrador de la comunidad Infraestructuras comunitarias
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GORIN
30/07/2004 10:23
RLUKI tienes razon va a ver que ir planteandose implicarse algo mas.
 
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crean
29/07/2004 12:30
Gracias, ANOMITO, no estaba segura
 
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rluki
28/07/2004 15:39
Lo ideal seria que saliera gente voluntaria para ser presidente de la comunidad y vocales, porque de esta manera se preocuparian de controlar el tema de gastos y de las mejoras que se estan haciendo.

El problema es que es un trabajo duro, no suele ser gratificante, y todos tenemos bastante con lo nuestro.

Yo lo que observo es falta absoluta de información de las cosas que se estan llevando a cabo , y sobre todo ,desidia por parte de la gran mayoria de los vecinos( entre los que me incluyo) pues las reuniones sin administrador deberian producirse con nucha mas frecuencia sobre todo teniendo en cuenta el poco tiempo que tiene esta comunidad, y la cantidad de cosas que habria que exponer y solucionar.
Al margen de todo esto, me gustaria recordar a los vecinos que la calle de salida del garaaje es prohibida en sentido entrada, por lo que aunque sea una putada, debemos seguir las normas y dar la vueltecita para entrar.

Un saludo
 
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anomito
28/07/2004 15:06
Yo creo que de quien se habla es de luiso35, porque las únicas tres intervenciones que ha tenido en el foro, han sido poco acertadas.
 
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C
crean
28/07/2004 13:10
No se si lo dices por mi, pero creo que no le he faltado al respeto a nadie. Creo que los problemas con el administrador es una cuestión de todos y creo que todos tenemos un "mal estar" con el administrador, el "vaya vaya asin no vamos a ningún lado", me suena a paternal como si los demás que exponen sus quejas y sus posibles soluciones fueran, eso, niños chateando.
 
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C
chanel
27/07/2004 17:24
No nos tenemos q faltar el respeto, cada uno puedo poner lo q quiera.
 
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C
crean
26/07/2004 11:49
Querido Luiso35, ¿Que problema tienes? pareciera que estás pegado con el mundo en general y con la comunidad en particular.
 
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AlmudenaO
26/07/2004 11:09
Una idea brillante "gorin"
 
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GORIN
26/07/2004 08:21
si tienes la formacion y titulacion adecuada, claro que puedes serlo y si es a mejor precio mejor que mejor, sino es asi lo que podias hacer a mejor precio es segar las hiervas de detras
 
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luiso35
24/07/2004 14:51
vaya vaya vaya asin no vamos a ningun lado, si quereis yo soy el administrador por menos de lo q cobra estos serñores q se lo llevan crudo.
 
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M
mhm
23/07/2004 17:10
No hace falta quedarse con el administrador, se le puede rescindir el contrato cuando se quiera. A un amigo mío que le dieron el piso en febrero al principio tenían el administrador de la promotora, y en la primera junta de vecinos que hicieron lo finiquitaron. Por cierto, esa comunidad es más grande que la nuestra (240 vecinos), pero tienen piscina, pádel, baloncesto, sauna, etc., limpian los portales, tienen conserje, seguridad, limpieza, ven la tele, ect., y por un piso de los mismos metros que el mío paga 2 euros más que yo. También están mejor organizados, hacen juntas sin administrador, pasan circulares informativas, tienen unos estatutos en condiciones que regulan el uso de las zonas comunes... Como dice él, los que están en la Junta de Gobierno se están comiendo todos los marrones, son gente que se preocupan mucho y deben de tener tiempo (se propusieron voluntariamente). Un poco de lo que nos pasa aquí es por desidia propia... y me incluyo yo. ¿Hay algún voluntario?
 
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G
GORIN
23/07/2004 15:04
Pues si hay que tragar por tiempo tragaremos, pero no estoy dispuesto a que pase un año mas de rositas, ya me encargare de pedirle lo que haga falta aunque sea personalmente y lo que vea que tengamos dudas pedire los informes necesarios, ademas añaniendo que tengo el abogado en casa no tengo ni que hacer consultas externas y recurrire a el cuando sea necesario.
 
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anomito
23/07/2004 12:08
Nuestra comunidad se constituyo el 30 de octubre de 2003, por lo que me han comentado en el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, la fecha en que se constituye la comunidad coincide con la fecha en la que se contrata al administrador, luego con posterioridad se van contratando los demás servicios. También me han dicho que una copia del contrato que se firmo para contratar al administrador la tiene que tener el presidente y según dicen, en casi todos estos contratos hay una clausula que dice que para prescindir de los servicios hace falta comunicarlo con 3 meses de antelación, también me han comentado que para no renovar con el administrador se debe de hacer una votación en Junta Extraordinaria y tiene que ser por mayoría.

Ante esto creo que nos vamos a tener que conformar otro año mas con este administrador y para el año que viene estar más atentos.
 
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C
crean
23/07/2004 11:26
Buenos días, no se si me equivoco, pero creo recordar que lo único que se aprobó en la última junta fue el aseo, ni los muelles ni las papeleras, etc. Por otro lado hay cosas que se salen de madre, efectivamente necesitamos un informe detallado de los arreglos ; el garaje desdes que entramos a vivir, están arreglando la puerta, yo no se si está en garantía o vamos a tener un apartado permanente de gastos por arreglo de puerta, etc. Mantenimiento de antenas, yo personalmente cada vez veo peor la tele, y si fueran las gruas plumas, como dicen, nadie en todo Madrid podría ver la tele, etc etc etc
 
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AlmudenaO
23/07/2004 09:57
Si podeis entrar en esta web, es la del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Madrid y se puede realizar el cálculo de cuota y los servicios.
http://www.cafmadrid.es/honorarios_Hori2A.htm
 
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GORIN
23/07/2004 09:10
A parte de los presupuestos que se deban buscar tambien habria que buscar uno de otro administrador, porque aunque cobren, tambien deben llevar a cabo unas funciones que la comunidad por si sola no puede llevar. Segun he leido que la fecha de renovacion se hacerca y hay que estar al tanto.
 
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AlmudenaO
23/07/2004 09:02
Estoy de acuerdo con la reunión, sería conveniente que para esa reunión llevásemos presupuestos de los servicios que cada uno encuentre (vigilancia, limpieza, mantenimiento telefonillos y antenas, etc...) para poder decidir en esa reunión si cancelamos a su término, los contratos que hay en vigor.
Y lo que también tendríamos que hacer es que cada uno de nosotros le hagamos llegar por escrito al presidente nuestras dudas, quejas y propuestas de la reunión ¿no lo veis así?
 
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RAYOULLA
23/07/2004 08:49
Me parece perfecto la idea de la reunión, pero hay que estar atento, dentro de poco hace un año que nos entregaron el piso y contratamos al administrador, este tío es un listillo y es capaz de decir que como se cumplió el año y no dijimos que queríamos prescindir de el, el contrato se alarga otro año.... No se como va esto pero el administrador se esta forrando a nuestra costa y no me sorprendería nada de esto......A principios de Septiembre hay que hacer la reunion...
 
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chanel
23/07/2004 00:59
Esto es muy fuerte porq con un total de 66.161.29 € ( once millones de pesetas) ingresos q teniamos. solo tenemos en la comunidad 790.86 € ( 131.000 ptas), y no he visto nada nuevo en la finca desde q nos entregaron las llaves.
En 8 meses gastamos once millones "ni que fueramos ricos". En vigilancia 24.877.10 ( 4.139.200 ptas / 8 meses = 517.400 ptas se llevan al mes. ¿sin hacer nada de nada? ¿me contratais a mi de vigilante????.
Esto no puede seguir asi. Tenemos q pedir presupuesto a otras administraciones y esperar a la reunion de despues del verano.
 
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anomito
22/07/2004 12:00
Totalmente de acuerdo con esa reunión. Un saludo.
 
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lgjd
22/07/2004 11:42
Buenos días, todo lo que decimos está muy bien, pero tenemos ya algun presupuesto para proponer, yo por mi parte intentaré solicitar alguno a Administraciones de fincas y la empresa de mantenimiento de Telefonillos, que por cierto me indicaron que dentro de este mantenimiento entraba también el de las antenas.... yo propongo que a final de verano tengamos una reunion pero sin administrador que cobran un huevo por cada vez que vienen y planteemos los presupuestos....Un saludo.
 
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A
AlmudenaO
22/07/2004 10:22
A mi me parece una pasada, por ejemplo los 4€ por portal ¿serán los muelles?, sobre las bombillas no tengo palabras, la luz del portal 3 es mas alta porque según creo están conectadas las farolas pero tambien hay una luz de comunidad que eso ya me ha desconceertado, y ya los 68 € de diferencia que hay en la desratización no me puedo explicar que "es lo que es". Espero que el presidente tenga toda la información que nos falta a los demás.

Y de nada a todos.
 
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C
chanel
21/07/2004 22:06
He visto hoy la carta del administrador con todos los gastos y me parece q se estan pasando, nos subieron la cuota de comunidad porq querian poner un aseo al conserje, poner muelles en las puertas y otras cosas mas ¿Q hicieron nuevo? NO HACEN NADA.
Yo pienso q no hacen nada de nada solo llevarse el dinero.EL ADMINISTRADOR A LA CALLE y probrar con otro.
Esto es una comunidad nueva, que no tendria q tener tantos gastos, ni tantas reparaciones,ni tanto mantenimiento....Ponen manteniniento de telefonillos 560.28 €, mantenimiento de antena 560.28 € ¿el mismo dinero??? ¿como va ha ser lo mismo? esos mantenimientos tendrian q anularse porq todo son cosas nuevas y cuando se estrope pues se llama a un antenista o al de los telefonillos y punto "seguro q nos gastamos menos llamando a uno de urgencia q con tanto mantenimiento" Y para colmo tanto mantenimiento de antena y yo mi tele no la veo bien.
"EL ADMINISTRADOR Q SE VAYA A LA MORALEJA A ADMINISTRAR"
 
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L
lgjd
21/07/2004 19:16
Buenas tardes y muchas gracias Almudena, por cierto alguien me puede explicar alguna duda que tengo al respecto? Por qué hay tanta diferencia entre la electricidad del portal 3 y 11 con respecto a las demás, yo vivo en el 3 y no veo lógica esa diferencia. Eso de gastos imprevistos, de que va? y por último el mantenimiento del ascensor del 11, como es tan elevado, ha habido alguna reparación o qué? Ah, estoy con vosotros en que me parece una pasada lo de las bombillas, más de doscientas mil pelas, pero que pasa, que todas las bombillas de los pisos las paga la comunidad o es que abastecemos a todo el barrio? Gracias y un saludo.
 
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C
chanel
21/07/2004 16:25
Muchas gracias Almudenao! un detalle por escribir todo.
Yo tambien veo excesivos algunos gastos.
El movil del conserje no lo veo mal ya q el es que se tiene q preocupar en llamar por telefono cuando hay algun problema con los ascensores,llamar al electricista...
Aun asi me parece todos los gastos una burrada.
 
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G
GUISA
21/07/2004 12:10
Almudena,

En primer lugar, agradecerte las molestias que te has tomado para plasmar todo el detalle de gastos en el foro.

Estoy con vosotros en cuanto a que me parece excesivo los gastos generados por bombillas y por el material de oficina. No menos excesivo me parece el gasto atribuido a grupos de presion (¿?), incluso el de gastos de Admon.,

Creo que el presidente debería solicitar un informe más exhaustivo de todos los gastos incurridos para tener una visión más en detalle.

Un Saludo
 
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M
mram
21/07/2004 11:12
Me perece una burrada alguno de estos gastos, por no decir casi todos, como por ejemplo material de oficina (que utilizan Monc blanc), reparaciones garaje (¿que reparaciones?),bombillas (vamos ni las de ahorro de energia cuestan tanto),movil del conserje (que por otra parte lo tendria que pagar aboalo,que para eso es quien le tiene contratado), todo esto me parece un timo.
 
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A
AlmudenaO
21/07/2004 10:28
Ayer recibimos la relación de gastos e ingresos, la lista de morosos ha bajado considerablemente y sobre los gastos os relaciono la diferencia que hay con el anterior haber que os parece.

(esta relacionado en orden)
Teléfono conserje + 60,15
Varios conserjería + 2,08
Honorarios Admón.. +1.800,00
IVA honorarios + 288,00
Material Oficina + 484,66
Comisiones bancarias + 167,59
Gastos bancarios + 5,02
Agua red de incendios + 12,86
Agua portal 1 + 87,34
Grupos de presión + 516,99
Electricidad comunidad + 298,65
Electricidad portal 1 + 281,70
Electricidad portal 3 + 597,25
Electricidad portal 5 + 108,23
Electricidad portal 7 + 227,03
Electricidad portal 9 + 245,48
Electricidad portal 11 +1.029,14
Reparaciones Portal 9 + 121,69
Reparaciones Portal 11 + 222,10
Mto. Ascensor Portal 1 + 227,80
Mto. Ascensor Portal 3 + 227,80
Mto. Ascensor Portal 5 + 227,80
Mto. Ascensor Portal 7 + 227,80
Mto. Ascensor Portal 9 + 227,80
Mto. Ascensor Portal 11 + 452,40
Varios e imprevistos P. 1 + 4,00
Varios e imprevistos P. 3 + 4,00
Varios e imprevistos P. 5 + 4,00
Varios e imprevistos P. 7 + 4,00
Varios e imprevistos P. 9 + 4,00
Varios e imprevistos P. 11 + 4,00
Varios e impr. Zona común + 13,32
Energía electrica garaje + 234,31
Mto. Puerta garaje + 260,30
Reparaciones garaje + 29,50
Bombillas matr.Elec.. +1.322,48
Desratización/Desinsect. + 68,72

Sobre el gasto de bombillas solo decir que IMPRESIONANTE
 
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anomito
21/07/2004 08:21
Yo pienso que no es que se miren las cosas con negatividad, sino que se miran desde un punto de vista realista, porque llevamos casi un año viviendo en esta comunidad y sigue habiendo gente que no sabe hacerlo, yo no se si porque no quieren o porque no saben. Y lo del tema de la piscina, a mi personalmente me encantaría, pero creo que va a ser un super problema, lo es para algunos el simple hecho de cerrar una puerta, de colocar un aire donde debe ser, de no tirar colillas dentro de los portales, el pagar la comunidad, etc, cosas que pienso que son mas fáciles y además algunas de ellas también reguladas.

Quiero pensar que en todas las comunidades hay estos mismos problemas al principio, porque sino lo llevamos claro.
 
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GUISA
20/07/2004 14:50
Crean,

Estoy de acuerdo contigo, unas instalaciones funcionan con unas normativas, condiciones, horarios, etc.

Obviamente, en el aspecto humano, somos nosotros los que tenemos que poner de nuestra parte, se supone que somos personas civilizadas, y que desde pequeños nos han inculcado unos valores sociales como el respeto, educación, etc.

Estoy seguro de que si en vez de poner tantas pegas, nos dedicaramos a promover este tipo de cosas, la convivencia sería mucho mejor.

Si por la mañana te miras en un espejo y piensas que todo es una mierda, esa negatividad la trasmitiras a todos los que te rodean: familia, amigos, compañeros de trabajo, vecinos, ........ ¡¡joder, es que no logro entender por que el convivir como una comunidad de manera decente, tenga que ser tan dificil!!

Saludos
 
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C
crean
20/07/2004 12:49
Buenos días YULU, como es posible que las comunidades en general tengan piscina y convivan normalmente, es que somos especiales? me gustaría pensar que no. En la piscina donde yo vivía había unas normas ; se abría de tal a tal hora para que los histerios gritasen en horario permitido, no a las once de la noche, siempre hay formas de controlar las cosas sin llegar a la intransigencia, te repito que he vivido 24 años en una urbanización con piscina y no pasó nada tan malo como para apuntarlo.
 
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S
smt
20/07/2004 09:26
buenos dias vecinos, yo pienso que con piscina o sin piscina esto no va ha funcionar en la vida somos muchos para ponernos deacuerdo en algo y siempre va a suceder lo mismo.
yo tambien estoy con chanel ¿donde hecha el dinero el administrador? y ¿por que no nos dan todos los meses un resumen de las cuentas? esto deveria de estar mas controlado.
Muchos saludos.
 
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M
mram
20/07/2004 08:34
A mi tambien me gustaria saber en que gastamos ese dinero (ya que el sr.administrador solo nos ha mandado una sola vez las cuentas de la comunidad, porque ahora mismo no sabemos ni como vamos,creo que lo que puso que se iba a gastar en folios y tinta seria un ejemplo porque con lo que nos ha mandado creo que no se ha gastado ni la cuarta parte), somos una comunidad nueva y solo hemos tenido dos reuniones, una fue para elegir lo que ibamos a contratar (unos vigilantes de risa y un servicio de limpieza que deja mucho que desear en lo que se refiere a limpieza), y la otra para poner unos muelles (los cuales todavia no estan) y para poner un cuarto de baño.
En fin espero que en la proxima reunion que haya cambien muchas cosas.
 
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L
Latro
19/07/2004 23:29
Contratemos al administrador de la comunidad vecina.
 
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Fin del hilo
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