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Reclamemos todos juntos!!

Actualizado 26/07/2005
949 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2005 22:58
He consultado con un fiscal amigo, y me ha dicho que el principal problema es demostrar que el retraso en la entrega es por culpa suya, y no por otras causas tales como permisos legales del ayuntamiento y otras cosas por las que no tendríamos nada que hacer. No obstante me ha dicho que si los áticos no están terminados, es bastante demostrativo que la licencia de primera ocupación no la entrega el ayuntamiento por no estar terminado y NO PORQUE EL AYUNTAMIENTO ESTE DE VACACIONES O QUE SEA MAL PERIODO PARA EL PAPELEO ADMINISTRATIVO.También me ha dicho que un sólo reclamante por su cuenta, supone una cantidad tan irrisoria para una constructora o inmobiliaria que no les suele importar absolutamente nada. SIN EMBARGO, LA DENUNCIA DE UN GRUPO CUANTIOSO, REPRESENTADO POR UN SÓLO ( Y BUEN ABOGADO), SUELE CONDICIONAR UNA ACTITUD MUY DIFERENTE POR LA PARTE VENDEDORA.Escribid vuestra opinión, y creo sincéramente, debemos unirnos y formular una querella formal todos juntos. Alguien sabe con certeza y lo puede demostrar que el ayuntamiento NO HA CONCEDIDO LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN??voy a intentar llamar al ayuntamiento y enterarme, pero si alguien obtiene alguna información que lo escriba en el chat.
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 08:09
Efectivamente sihero tienes razón en que lo complicado es demostrar que el retraso es suyo. No obstante existe un expediente al que todo ciudadano tiene acceso y que se puede consultar en las oficinas que tiene la Gerencia de Urbanismo en la calle Guatemala n 10 donde puedes ver desde el proyecto completo hasta las respectivas modificaciones por causas diferentes como no ajustarse a normativa (ej miradores).
Yo he hablado personalmente con el Arquitecto del Ayuntamiento que estuvo en la inspección (tras llamar en sucesivas ocasiones a control y seguimiento de obras de la gerencia de urbanismo conseguí que me pasaran con él) y fue él el que me contó que no había dado su visto bueno porque había encontrado deficiencias que subsanar (no me especificó cuales) cosa que va en contradicción con lo que me dijeron en Niza (periodo estival, ja!), y sinceramente me fío más de lo que me diga este señor que de lo que me diga Niza.
Yo también me estoy asesorando al respecto y pienso que deberíamos reclamar todos juntos, aunque por lo que leo en el foro, no es un tema que preocupe demasiado a la gente...
Saludos
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2005 10:39
No preocupa demasiado a la gente porque en el foro no somos tantos para la cantidad de vecinos que vamos a ser.

La reclamación por los retrasos se puede hacer después de que se nos entregue la casa. Y como habrá que hacer una reunión de vecinos para consituir la comunidad de propietarios, sugiero que saquemos el tema en dicha reunión, aunque como el primer administrador que tendremos será puesto por la constructora, seguro que se chivará inmediatamente.

De cualquier manera, estoy de acuerdo con que tenemos que hacerlo unidos...

Carlos.
ene.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 14:09
Buenas....Soy vecino vuestro de Reyal...Pues el tema de los retrasos de entrega e inclumplimientos son el "pan nuestro de cada dia" en la Construcción, estoy deacuerdo con Carlos,hay mucha indefension y recibir la indemnización entregando lo ya comprado(señalizado) no compensa.... tendreis que ser mas pacientes aun si cabe y esperar terminación de la obra y el visto bueno del arquitecto municipal.
Ya habra tiempo, medios y formas para repercutir esos retrasos injustificados.
Reclamar ahora...a 40 dias de finalización y mas aun por estas fechas tiene poco sentido...aunque "QUIJOTES" tenemos por todos lados....el que se atreva...

A otra cosa... si Fiscales, Jueces , Policias y medicos tenemos todos en cada una de nuestras familias , pero en el tema de las reclamaciones, demandas juridicas ; tienen que existir pruebas documentales, fotograficas etc..Andria no hace mas que justificarse(sea o no verdad) mediante burofax..la cosa esta complicada...
Guardaros las fuerzas para escriturar y reclamar luego los posibles desperfectos...
Que viva !!!...El Escorial de M.Alvaro, como se le llama por aqui!!!son bromas...
Un abrazo a todos los foreros

Fdo Vicente

jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2005 16:18
Gracias vmosquera,

aunque no estoy de acuerdo en una cosa. Que Andria no haga más que justificarse mandando burofaxes no hace la cosa complicada. Entre otras cosas, porque cualquiera puede mandar un burofax y poner lo que le dé la gana. Lo que tienen ellos que demostrar es que esas justificaciones son verdad.

Yo también trabajo en proyectos a largo plazo con clientes y con entregas fijadas (aunque no en la construcción) y cuando firmamos un contrato, si nos retrasamos, nos toca pagar penalizaciones. ¿Por qué leches en la construcción no?

Además, no es culpa nuestra que tuvieran que modificar el proyecto de los duplex porque no los vendieran, que lo hubieran pensado antes. Ni tampoco que hayan tenido que poner doble carpinteria de aluminio por no haber considerado la normativa.

Y por otro lado, de cara a los derechos del consumidor/usuario, tiene narices que tengamos nosotros que demostrar que los retrasos son injustificados en vez de demostrar ellos que son justificados.

La realidad es que, si se entregan en septiembre, que me vais a perdonar que os desilusione pero ¡¡¡NI DE COÑA!!!, la obra se va a haber retrasado 9 meses. Eso, en un año de "pertinaz" sequía es muy difícil de justificar cuando los problemas no son de permisos, sino de finalización de obra.

Estoy convencido de que tenemos las de ganar, pero eso sí, hasta que no nos entreguen los pisos no podemos hacer nada, porque por contrato, lo único que podemos exigir ahora mismo es a la devolución de nuestro dinero, cosa que les interesa más a ellos porque sacan más por el piso.

Carlos
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 19:26
Hola

daragon99 a la pregunta ¿por qué coño en la construcción no? Mi mala intuición me dice que la construcción, en España, es otro mundo, la niña mimada de los políticos. No hace falta nada más que ver los empresarios que hay metidos en ella. Piensa en algunos y te darás cuenta. Piensa en la cantidad de políticos involucrados, el blanqueo de dinero, etc...Sé que habrá muchos empresarios "normales" de los que sienten la profesión (aunque para mí el profesional es el albañil, el arquitecto,et...) pero me da la impresión que son pocos. Mismamente el presidente de Andria, March Rich, es un conocido mafioso (no lo digo yo, viene en la prensa y alguién lo puso en un post, y en un periódico de Internet, no recuerdo cual, pero de lengua hispana, lo llaman directamente delincuente).

Vamos,los empresarios de la construcción hoy en día son como hace años los terratenientes. Hacen y desacen a su antojo, por eso las leyes son tan permisivas con ellos y si no que alguno de esos abogados me diga por qué la ley de edificación dice que, si se retrasan tienen que devolver el dinero más el interés legal del dinero mientras que entre particulares el incumplimiento por parte del vendedor supone devolver EL DOBLE DE LO ENTREGADO.

Por mi parte, lo que más me preocupa es que ahora estoy viviendo en casa de familia porque tuve que dejar el piso que vendí en Junio, y mis gastos son de guardamuebles, y no sé si me merece la pena un nuevo gasto, el del abogado...aunque reconozco que SI les tengo gana a los de Andria y me gustaría que pagaran. Quizá sea verdad que en primera junta de vecinos tendríamos que exponer el tema y ver qué gastos nos supondría, no vaya a ser que entre el notario, los gestores, el abogado del tema... nos gastemos más en abogados que en muebles...

Un saludo

oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2005 20:46
Pero bueno, ¿ni siquiera lo vais a intentar?, es más fácil quejarse ¿no?.

Creo que reclamar es la cosa más normal del mundo, dado el retraso que está habiendo, y que no va a implicar absolutamente nada a la hora de entregarte tu vivienda.Es más, ellos se lo imaginan, !Pero si es lógico¡.

Yo también tuve que vender mi piso y estoy de alquiler, lo que pido es que soporten ellos el coste de ese alquiler.

Y no es cierto que las constructoras siempre se salgan con la suya, o no hagan ni caso. Indirectamente trato con promotores y constructores y las reclamaciones que han tenido en este sentido las han atendido. De hecho, al comentar este asunto a Niza, no me han puesto pega, simplemente que pasarían la reclamación a Andria. ¿Para qué voy a esperar a que me den el piso?, yo ya estoy deseembolsando un dinero todos los meses.

Por cierto, no sé si a vosotros os habrá llegado alguna Notificación pero estamos a 14 de julio, y según la última notificación me tenían que haber entregado ya el piso. No he recibido ni una triste llamada. ¿Qué pasa, que tenemos que estar nosostros todo el día detrás de ellos? Yo a mis clientes intento cuidarlos y aquí se carece de esta atención. No pedimos tanto, sólo que nos informen. Es más si te informaran a tiempo de lo que va pasando quizá no habría tantas reclamaciones, porque las tienen, aunque en el foro sólo seamos 16, el resto de los compradores (salvo inversionistas) también están llamando.
may.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Lau_
14/07/2005 20:50
Hola a tod@s!

Carta de Andria recibida: "Debido a las vacaciones estivales, no podremos tener de forma material, la Licencia de Primera Ocupación hasta inicios del próximo mes de septiembre".

Me parto la verdad... mañana le llevo el contrato al abogado asi como la colección de cartas de Andria, por cierto esta vez ni burofax ni nada.... Y una vez firmadas las escrituras y más calmados todos (o no) veremos que hacemos...

Bsss
Laura
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
15/07/2005 11:04
Hola a todos,

Yo también he recibido la carta y la misma impresión de chiste, no se si nos han visto cara de tontos...´vacaciones estivales´ y tanto que vacacione estivales........las que llevan ellos desde Enero. Yo pienso reclamar, ya hay antecedentes en los que ha habido indemnizaciones en relación a la cuantía de alquiler que se estaba pagando, y si en este país actuáramos las cosas irían de otra manera. Estoy convencido!

Y la duda sigue.........será esta notificación la última que recibamos????
Saludos foreros
nov.-2004
383 mens.
Usuario Frecuente
15/07/2005 13:33
Informaros en la OCU, ellos os pueden decir qué es lo que podéis hacer y dónde dirigiros.

Saludos
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2005 10:37
¿Alguien es socio de la OCU? Para que pregunte y nos informe... es que si no eres socio, res de res.
nov.-2004
383 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2005 12:45
Pues no tengo ni idea, llamad y ved qué pasa, porque creo que sí que te informan aunque no seas socio. Total, por llamar no perdeis nada...

Un vecino se asesoró para unos temas y no es socio...
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2005 12:54
He encontrado algo de información, no de la OCU pero sí de la Junta de Castilla la Mancha. Sí, soy Castellano Manchego, ¿qué pasa? ;-).

http://www.jccm.es/vivienda/tucasa/capitulo5.htm#03

Incluye modelos de reclamación y los pasos a dar. En cualquier caso, tenemos que demostrar individualmente el perjuicio que nos ocasiona el retraso. En mi caso el no poder alquilar mi vivienda actual no es demostrable porque no tengo ningún contrato de alquiler firmado. Así que lo tengo negro...

Carlos
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 14:48

Para daragon99

Pues yo soy natural de Tomelloso ¿qué pasa? :-)

El tema es que desde los 7 meses he vivido en Madrid. Pero todo está por dentro.

Un saludo a todos.
jul.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
19/07/2005 23:25
Hola Buenas Noches, vecinos de Andria, os ecribo este mensaje, para ver si podeis ayudarme a una serie de cuestiones que se me plantean leyendo vuestro foro.
Lo primero que voy hacer es presentarme, soy un futuro vecino, de vuestra comunidad, estoy en tratos con un propietario para comprar un piso, que de hecho yo ya he visto, y por lo que leo, creo que soy un privilegiado.
De todas maneras leyendo todo lo que está pasando me planteo si seguir con la operación.
esta promoción por lo que veo tiene cosas muy buenas y cosas no tan buenas, es lo que tendré que poner en la balanza y ver donde se inclina.
De todas maneras desde aquí quiero expresar mi apoyo a vuestra reacción después del tiempo de demora que llevan sin entregaros los pisos.
Por lo que he hablado con el propietario el cual es un inversionista, y tiene bastante contacto con la cupula de andria, parece que se van a entregar a finales de Septiembre, pero depende todo del arquitecto para esa maldita cédula de habitabilidad, lo normal es que en las proximas visitas de dicho arquitecto de el permiso.
Las cuestiones que quería que me resolvierais son las siguientes:
¿ Cual era el precio de compra de los pisos de 1 y 2 dormitorios, y el precio de las plazas de garaje, cuando firmasteis los contratos?.
Del tema de delicuencia,rumanos, etc.., eso tendrá la solución cuando habitemos allí casi todas las fases, el tema de la metadona, haciendo presión a los concejales de distrito se lo llevarán a otro lugar, os puedo decir por referencias de terceros, que en estas promociones nozar,andria,y reyal hay gente que puede hacer presión dentro de las promotoras . El ruido no le interesa a las promotoras y allí saben que se puede armar una gorda.
El tema de los rumanos se solucionará, y por lo que veo habrá que negociar con esa agencia-locutorio para comprarles el negocio, y a los vecinos nos repurquitará en lo mínimo, que esos es mucho sobre todo para los que teneis hijos, ese ambiente hay que quitarle como sea y hay muchas maneras de hacerlo,( legalmente), para que no invadan nuestras aceras y no salgan de la zona de la estación, y eso es cuestión de meses de que nos establezcamos todos.
El tema de la prostitución se va solo, es una cuestión de poco tiempo, las zonas se ilumunarán, y estas señoritas no tendrán donde ejercer su trabajo, esta zona es buena pq esta vacia, llena de escondites y desiluminada.
Animo, no os dejeis llevar por estas realidades que en unos meses serán livianas.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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