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EL ADMINISTRADOR

Actualizado 24/09/2005
810 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 21:43
Siguiendo el buen consejo de sagoor, inicio un nuevo hilo para reflejar una preocupación mas, el asunto del administrador.

Como ya he dicho en mi anterior mensaje ya hay un administrador de la finca, escogido por ANDRIA - NIZA, y que tal y como se puede leer en los carteles que ha pegado en la finca informando de gestiones que ya está realizando, es un tal Sr Torres. El tema es que leyendo el foro de la promoción que ANDRIA ha hecho en Carabanchel (Residencial Puerta de Carabanchel), se puede tener una idea de la mas que dudosa reputación de este administrador...........

Os dejo el link para que le echéis un vistazo y juzguéis vosotros mismos.......

http://www.nuevosvecinos.com/puertadecarabanchel/mensaje.asp?id=563479

Conviene darse una vuelta de vez en cuando por los dos foros de las dos promociones de ANDRIA - NIZA en el ensanche de Carabanchel (Pinar de Carabanchel y Puerta de Carabanchel) para ver las tomaduras de pelo que ellos también están sufriendo........

Saludos
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
26/08/2005 23:48
Hola me podeis informar de que es eso de los 400 euros que he leido no sera la aportacion mensual no?
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
27/08/2005 00:41
Hola a todos,

lo que leo en la web de la otra promocion es bastante grave. Si eso es cierto (debemos preguntar detalles), nunca podemos aceptar a este señor como administrador. Y Andria no nos lo piede imponer. En tal caso debemos advertirselo.

Saludos
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
27/08/2005 00:50
...el tema es de suma importancia, porque yo he estado viviendo en una comunidad en la que el administrador nos arruinaba, proponiendo conjuntamente con el presidente numerosas obras y mejoras a precios desorbitados e innecesarias. El problema es que convencia a muchos vecinos y hasta que poco a poco se fueron dando cuenta, nos ha costado varios millones de pesetas (unos 5 en solo dos años). Cuando se quiso pleitear, nos dimos cuenta de que ello nos podria suponer todavia mas pasta, y realmente, no habia prueba de posibles comisiones al respecto, por lo que perderiamos el juicio.....POR LO QUE MUCHO OJO CON ESTE TEMA!!!!
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
27/08/2005 00:52
Y si hay que pleitear por echarlo, mejor ahora que mas tarde. Somos una comunidad grande y un pleito nos supondra poco dinero en comparacion con el daño que un mal administrador puede hacer.
Saludos
may.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Lau_
27/08/2005 10:42
Hola a tod@s,

Este es mi primera casa y estoy un poco verde en el tema.... mi pregunta es, podemos no aceptar el administrador que Niza propone o por narices tenemos que tragar con el hasta que cumpla el primer contrato??

Cuando vamos a acabar con los problemasssssssss?????

Bsss
Lau_
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
27/08/2005 13:03
Quizá tendriamos que exigir a ANDRIA una copia del contrato firmado por ellos con estos administradores. En él tiene que estar claro las condiciones especialmente las temporales de inicio y finalización de contrato.
Sobre el tema de si nos pueden obligar a seguir el contrato con ellos, no sé cosas de abogados, me imagino que sí, cuando uno compra algo lo hace con los cargos y defectos que tenga. Pero tendremos que comprobarlo, espero que haya una escapatoria pero me imagino que pasará por Jutta de vecinos y una amplia aceptación de su revocación. Mientras tanto ellos tienen el pajarito en la mano.
Lo que está claro es que, a estas alturas, ya sabe el tipo que va a tener oposición y que casi seguro no le vamos a querer (mi voto lo tengo decidido). Si es tan duro de roer como lo pintan supongo que intentará alguna estrategia pero no nos deberiamos achantar... Gracias a este maravilloso medio que es Internet deberían empezar a modificar actitudes las empresas como Andria-Niza y la del tipo Torres este... pero genio y figura hasta la sepul...

Un saludo y ánimo que a lo mejor algún día acabará nuestro calvario...
jun.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/08/2005 13:13
el tal torres, creo que se llama alberto torres.
La verdad que no tengo ni idea del tema, pero yo tenia entendido que cuando todos los vecinos han firmado es entonces cuando se elige al administrador. Quiza deberiamos buscar un administrador alternativo para esa primera junta de vecinos
ago.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
28/08/2005 13:23
En nuestra primera casa, el promotor designó un administrador, y en la primera junta el hombre se puso a disposición de los vecinos, diciendo que si no le refrendábamos él se marchaba de inmediato. Nadie dijo nada, y ahí sigue, ocho años después.

Si realmente este señor tiene tan mala reputación, o dudamos de su lealtad hacia los vecinos en caso de conflicto con la promotora, lo que habría que hacer es buscarse alguno alternativo de confianza y llevarlo a la primera junta.El cambio de administrador, si se hace, hay que hacerlo de inmediato, porque el primer año de la comunidad es el más importante.

La pregunta es: ¿alguien conoce alguno alternativo de confianza?
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
28/08/2005 14:37
Estoy de acuerdo con "pasmao", en mi primera casa, hicieron lo mismo tuvimos que refrendar la elección del administrador. ¿Por qué no cogemos el mismo que Reyal?, me imagino que ellos ya tienen experiencia y pueden decirnos si están conformes con él o no, es una alternativa.
Tengo muchísimas ganas de tener la casa pero leer estos mensajes me desanima bastante. El otro día eche un vistazo a las zonas comunes, no está todo un poco descuidado y sucio? Algo si que tengo claro y es que antes de firmar quiero ver de nuevo el piso y las zonas comunes, gimnasio quipado, garaje, trastero...
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
28/08/2005 14:49
Hola a todos,

El nombramiento de los cargos de la comunidad (entre ellos el de administrador) es durante un año. No obstante podra ser cesado antes del plazo mediante la convocatoria de una junta extraordinaria. Art. 13.7 de la ley de propiedad horizontal. Podeis consultarla en el siguiente link:

http://www.segurvivienda.com/varios/legislacion/p_horiz/l49-60.htm

Por lo que cuando hayamos firmado todos, procederia convocar tal junta extraordinaria y tomar un acuerdo en consecuencia. Cualquier otro contrato firmado por Andria estaria en contra de la citada ley.

Saludos
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
28/08/2005 14:51
...entiendo que, como el presidente de un gobierno o un ministro/consejero, puede ser cesado mediante la correspondiente "mocion de censura", que equivaldria a la citada junta extraordinaria.
ene.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 09:51
Buenas...Muy buena idea la de "sihero"...es cierto, que si existe un administrador único para las 2 comunidades, no habra retrasos y se podran consensuar mejor los temas de las 2 comunidades...
Nosotros en Reyal...la poca experiencia( desde noviembre 2004), pero la delicada situacion de lidiar con las reclamaciones a la constructora, desviaciones presupuestarias, coordinacion servicios, Seguridad, jardineria .,limpiezas..etc, nos han "obligado" a depositar nuestra confianza en él...no sin darle la coña, permanentemente porque todos llevan muchas comunidades( no dan a basto)y hay que estar encima de ellos...
Lo veo como algo practico más que otra cosa...se ahorraria tiempo y ayudaria a una mejor convivencia, conciliación de "problemillas"...
También hay que dar a todos un margen de confianza...100 dias al menos, como los gobiernos no??...
Un saludo...
Ah!! y no os desanimeis, que en septiembre- Octubre os veremos por aqui!!!
jun.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2005 17:58
en mi opinien al sr. torres ni 100 días ni nada. Yo pondría directamente al mismo que tienen los de Reyal (si es que estan contentos con él, claro).
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
31/08/2005 17:19
Hola a todos,
creo que lo mejor sera cambiar de administrador cuanto antes, en cuanto haya vecinos suficientes para poder convocar una junta extraordinaria y ganarla.
He preguntado en la otra promocion de puerta de carabanchel, donde tambien Andria puso al Sr. Torres y esta es su opinion sobre el administrador:

http://www.nuevosvecinos.com/puertadecarabanchel/mensaje.asp?id=585708

Asimismo, si hubiese algun problema en el cambio, tendriamos que poner la denuncia correspondiente.

Saludos,
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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