M

MCASTAN

26/10/2005 19:05

COSTE ESCRITURAS (VIVIENDA e HIPOTECA)

¿Cuáles son los gastos de compraventa y hipoteca de una vivienda?

867 lecturas | 12 respuestas

Buenas tardes

Tras informarme un poco sobre el tema, os comento que, posteriormente a la liquidación del IVA pendiente de la hipoteca, tendremos que preparar dinero para:

1. GASTOS DE COMPRAVENTA VIVIENDA
• Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD): impuesto que grava la compraventa de viviendas nuevas.
En Madrid, el tipo aplicable será del 1% del importe de compraventa escriturado.
• Gastos de notaría: aranceles establecidos por ley, del otorgamiento de la escritura pública. (660 euros)
• Gastos de Registro de la Propiedad: aranceles de la inscripción en este Registro oficial del documento de compraventa. (400 euros)
• Gastos de gestoría: por la tramitación de los documentos ante Hacienda, la liquidación de los impuestos correspondientes y de la correcta inscripción en el Registro de la Propiedad. (300 euros)

2. GASTOS DE LA HIPOTECA
• Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD): impuesto que grava la constitución de la hipoteca.
En Madrid, el tipo aplicable será del 1% del importe del valor hipotecario (del 150 al 230 %, normalmente casi el doble del importe del préstamo, según cada banco (el de Caja Segovia lo desconozco)).
• Gastos de notaría: aranceles del otorgamiento de la escritura pública de hipoteca. La tarifa aplicable está establecida por ley. (630 euros)
• Gastos de Registro de la Propiedad: aranceles de la inscripción en este Registro oficial del documento de hipoteca. (330 euros)
• Gastos de gestoría: por la tramitación de estos documentos ante Hacienda, de la liquidación de los impuestos correspondientes y de la correcta inscripción en el Registro de la Propiedad. (300 euros)
• Verificación registral: gasto de obtener un documento que certifica que el inmueble está correctamente inscrito, y de las cargas existentes. (de 15 a 30 euros)

Los valores indicados, son aproximados y pueden variar en cada caso. (según valor de vivienda y coste de hipoteca)

El año pasado, el Impuesto por actos jurídicos documentados fue del 0,5% y desde Enero de este año 2005, a pasado al 1% ( justo el doble para ambas escrituras )

A esto, hay que sumarle:

- el dinero correspondiente a la plusvalía de los terrenos.
- el que nos pidan para la provisión de fondos de la comunidad.

Un cordial saludo

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A

AGonzalez13

31/10/2005 12:49

Muchas gracias J Y P, tenías toda la razón, me hice un lio con los gastos de compraventa y los de la hipoteca. Con tantos pagos de un lado para otro al final no sabes muy bien de cual hablas.
Saludos.

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J

J y P

30/10/2005 01:45

Hola AGonzalez13,
Los gastos a los que me refiero son los de la escritura, por un lado tenemos estos y luego por otro los gastos de la constitución de la hipoteca (que es donde nos podemos ahorrar algo si seguimos con Caja Segovia).

Pero para los primeros (y dependiendo del valor de la vivienda) habrá que pagar unos 4000 euros, según nos dijeron los de ROAN (Charo).

Es lo que comenta MCASTAN al principio.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

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A

AGonzalez13

28/10/2005 15:06

Hola a todos,
llevo ya un tiempo leyendo este foro y la verdad es que me habeis aclarado muchas cosas.
Respecto al Coste de Escrituras, tengo que decir que estoy de acuerdo con "robgallego", según Caja Segovia, si nos subrogamos a ellos no tenemos que abonar nada ya que esto lo hizo en su día Oncisa cuando se hipotecó para el
levantamiento de las viviendas.
Lo que si nos comentó Caja Segovia que habría que abonar dinero si cambiabas el importe de la hipoteca ya que en este caso no te estarías subrogando sino incrementando la hipoteca lo que ellos llaman "Novación" y en esto se
incluyen los gastos de nueva tasación, modificación de escrituras, actos jurídicos y el IVA del nuevo importe, que en este caso se trata de un importe menor al que deberíamos pagar si nos fueramos a otra entidad bancaria.
Respecto a la entrega de los pisos nos comentaron que sería entre el 15 de Octubre y 15 de Noviembre, pero la verdad no se que decir, no creo que el Ayuntamiento les de vía libre hasta que no terminen con las aceras y la Gran
Vía
Por cierto, J Y P, ¿que es eso de que preparemos unos 4000 euros?, no entiendo nada, por qué tenemos que pagar y a quién por la compraventa. En ningun sitio he visto que venga reflejado esto.
Saludos.

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J

J y P

27/10/2005 22:35

Hola a todos,
a nosotros en Caja Segovia también nos dijeron que nos ahorrábamos esos 4000 € aprox. que comentáis de gastos de hipoteca (hay que pagar algo pero serían unos 700 + o -), de hecho estuvimos mirando por otras entidades y debido a ese gasto no salía muy rentable (algunos sí sale mejor, pero muy a la larga), así que el principal gasto va a ser por la "compraventa", el día que fuimos a ver el piso nos dijeron que preparásemos algo más de 4000 €, también nos dijeron que en ese dinero se iba a incluir una provisión de 200 € para La Comunidad.
Y entrando en el tema de la comunidad y el administrador que he visto comentar, he hablado con varias personas que han adquirido una vivienda últimamente, y ninguna de ellas sigue con los administradores que puso su inmobiliaria(generalmente caros y que tienden a engordar las cuentas con pijadas), de hecho más de uno ha cambiado más de una vez de administradores..., de todas formas e inicialmente tendremos que aguantar con lo que nos pongan hasta que estemos algo más organizados (y quien sabe a lo mejor son hasta buenos).

Saludos.

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M

Merche Rodrigo

27/10/2005 14:01

Hola a todos!

A nosotros también nos dijeron, más o menos lo mismo que a BRamos. De hecho, estuvimos mirando el tema de hipotecarnos con otra entidad, pero no salía rentable, ya que al subrogarnos, nos ahorrábamos los aproximadamente 4500 € de la constitución de la hipoteca. En el momento de las escrituras habrá que pagar: el IVA de la hipoteca + los gastos de compraventa + el impuesto de la "plusvalía"(tiene otro nombre pero no me acuerdo-lo pone en el contrato de compraventa). Lo del fondo de provisión de la comunidad no se nos ha mencionado en ningún caso, ni figura en ningún sitio por escrito. Eso, tal como dice la palabra, es de la comunidad, con lo cual, soy de la opinión que habría que hablarlo. No digo que esté mal tener un fondo para cualquier gasto, pero sin decir nada, 200 €,...

Un saludo

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M

MCASTAN

27/10/2005 13:08

Buenos días:

Efectivamente si la hipoteca está constituida, tan solo tenemos que registrar la subrogación y buscando, he localizado el siguiente simulador, que nos dá un coste aproximado de lo que nos puede costar el registro de la subrogación.

FUENTE: http://www.hipotecaremunerada.barclays.es/

Si cada una introduce sus datos, puede tener una idea del coste. He realizado un supuesto para hipoteca de 230.000 euros

SUPUESTO.-

Hipoteca (Capital pendiente) 230.000 euros
Años a amortizar 25
Tipo de interés del préstamo 3%

GASTOS.-

Comisión de subrogación 0 (Lo indica en las condiciones de la hipoteca)
Tasación 0 (Ya está tasada)
Gestoría 90
Notaría 459
Registro 236 TOTAL 785 euros

Gracias y un saludo

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B

BRamos

27/10/2005 10:58

Hola a todos.
A mi me estuvieron haciendo los calculos en caja segovia y por lo menos para un piso de tres dormitorios los gastos seran unos 3700 euros que corresponden a los gastos de compraventa. Los gastos de hipoteca no los pagamos por estar ya subrogados (se encargo ONCISA de pagarlos) y serian unos 4400 euros (pero como he dicho estos 4400 no los pagamos)

Si ademas de esto hay algo mas que pagar (he visto por ahi un comentario de 200 euros para la comunidad?) por favor detallarlo en el foro

Muchas gracias

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M

MCASTAN

26/10/2005 23:49

Buenas noches.

El día 2 de noviembre tengo la cita con Caja Segovia, si todo es como indicais estamos de enhorabuena, pues la dichosa escritura nos puede costar más de 3500 euros y si nos los ahorramos. Mucho mejor.

Gracias y un cordial saludo

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M

mvalver

26/10/2005 23:28

Hola,

gracias por la información MCASTAN.

Comentaros que me dijeron el día de la visita a los pisos que la provisón de fondos para la comunidad sería de unos 200€.

De los gastos de la hipoteca con Caja Segovia a mi tambien me dijeron como a robgallego que no tenia ningún gasto porque nos subrogabamos en la que tenia Oncisa y que ya estaban constituidas (2, 1 de piso y trastero y otra del garaje) y que eso nos permitia ahorrarnos unos miles de € frente a hacerla nueva en otra entidad.

Un saludo.

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M

MCASTAN

26/10/2005 21:37

Buenas tardes.

En primer lugar para "Daniel CH", desconozco cuando nos avisaran para la entrega de los pisos, pero entiendo que será a la firma de las escrituras. Creo que Charo Blanco (ROAN), está preparando este tema, al menos cuando hablé con ella me comento que estaba muy liada preparando el tema de talones.
(Supongo que será el del IVA, y los demás gastos de escritura(Provisión de fondos)).
Espero que la entrega sea en Noviembre.

En segundo lugar para "Robgallego", aparte de la escritura pública de compraventa de todos conocida, hay que realizar con Caja Segovia otra escritura de constitución de hipoteca por el importe de la misma, la Hipoteca como bien indicas, no tiene gastos de cancelación, subrogación, estudio, etc., pero sí los de notaria, registro, gestoría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Todo ello para que en el caso de que se venda posteriormente la vivienda, quede registrado que está grabada con una hipoteca.
Si se solicita un crédito a cualquier banco, también hay que pasar el mismo por el notario.

Espero haber contestado a vuestras dudas.

Un cordial saludo

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R

robgallego

26/10/2005 19:47

Buenas tardes,

muchas gracias por lo detallado de tu resumen, MCASTAN. Lo unico que no entiendo muy bien es lo de los gastos de constitucion de la hipoteca...

No se si será tu caso, pero en principio lo que nos han vendido en Caja Segovia es que al subrogarnos con ellos NO hay gastos correspondientes a ese apartado (al menos ahora), dado que ya Oncisa los pagó en su dia cuando se hipotecó con Caja Segovia, y lo que restaria por pagar ahora son los gastos de compra-venta y por supuesto el IVA y la plusvalia. En cuanto a lo de la comunidad, la verdad es que no nos hace ninguna gracia dar dinero antes de conocer siquiera al administrador definitivo...

Un saludo a tod@s y gracias por vuestras aclaraciones.

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D

Daniel CH

26/10/2005 19:19

BUENAS TARDES, ¿SE SABE YA CUÁNDO NOS VAN A AVISAR PARA ENTREGAR LOS PISOS?.

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COSTE ESCRITURAS (VIVIENDA e HIPOTECA)

¿Cuáles son los gastos de compraventa y hipoteca de una vivienda?

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