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Cerramientos terraza

Actualizado 05/10/2006
8200 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
07/01/2006 10:51
Hola a todos y Feliz 2006, esta es nuestra primera aportación al foro y desde luego tenemos nuestra opinión para sumar a las 145 opiniones anteriores sobre el tema de los cerramientos para las terrazas, cada cual tiene el derecho de poner y acristalar su terraza como pueda, le interese, le guste o le de la gana, siempre y cuando no perjudique la estética del edificio, y entiendo claramente que un vecino que primero: no tiene terraza que acristalar y segundo que no tiene autoridad para decidir sobre la terraza de otro vecino, no debe de guiar a nadie en particular sobre este cometido, siempre y cuando me repito, no se vea perjudicado más que lo justo la estetica del edificio. Claro que si hay algun vecino que nos paga el cerramiento, quizas le escuche o le tenga en cuenta.
Gracias.
oct.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  spyra
07/01/2006 16:25
totalmente de acuerdo. Ademas si que veo que sea tema de interes a tratar ahora, ya que los vecinos con terraza aparte de tener el mismo retraso de entrega que los otros vamos a tener que esperar a los cerramientos para habitar nuestras casas.
Cuanto antes nos pongamos todos de acuerdo mejor, a fin de que a los vecinos que no tienen terraza como a los que sí, luego no les parezca mal que cada uno cierre a su manera y sea demasiado tarde para guardar la "estetica".
Aunque sinceramente... no creo que quede mas feo de lo que ya está.
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
08/01/2006 17:43
Hola independientemente de que podais o no cerrar la terraza sin votarlo (ahi no voy a entrar de momento). Creo que tendriais que presentar uno o varios proyectos comunes de cerramiento, por el motivo de respetar la estetica.

oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
09/01/2006 00:57
Hola, independientemente de que entres ahora o mas tarde a valorar si puedo o no cerrar mi terraza sin votación, a mi me da igual, si se presenta algun proyecto interesante, bien, si no, como he comentado cerrare mi terraza de acuerdo a lo que me resulte mas interesante para mi, bien por diseño, calidad, o precio, y REPITO QUE MANTENIENDO LA ESTETICA DE LA FACHADA, pero sin que ningun vecino que no tenga terraza que cerrar, me imponga el tipo o modelo que yo tengo que poner en mi casa, y esto no es para que nadie se ofenda, pues hay 146 opiniones y respeto todas, pero no me voy a volver loco, y menos dentro de mi casa, esta muy claro.
Salu2.
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
09/01/2006 10:22
Piensalo al reves igual que tu no quieres que nadie te imponga un modelo concreto, a lo mejor a los demas no les apetece que les impongas tu el tuyo, porque repito si todos los cerramientos no son mas o menos iguales, se esta afectando a la estetica externa global de la promocion y eso ya nos afectaria a todos, no solo a los del primero, ademas de que en ese caso incumpliria el articulo.

Puedes pensar vale pues yo lo hago primero y que los demas que lo quieran cerrar lo hagan como yo, creo que precisamente eso es lo que intento evitar el primer vecino que hablo del tema
oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
10/01/2006 00:12
Claro que lo pienso al reves, por eso yo no impongo nada a nadie y lo unico que digo es que todos los que cierren sus terrazas lo realicen manteniendo un criterio parecido para no dañar la estetica del edificio, y que nadie imponga a nadie ningun diseño ni tipo unico de cerramientos tal y como se esta hablando en el foro, esto no es el cole donde todos tienen que llevar el uniforme identico. Aqui no hay que imponer nada a nadie, simplemente que los que cerremos nuestras terrazas lo hagamos con un criterio minimo y parecido en cuanto al diseño y se entiende que el aluminio deberia ser gris, y ya esta, que cada cual cierre como le de la gana o pueda. Y si tiene que haber un consenso seria entre los pisos con terraza que son los que pagaran la obra, que un vecino que no tiene terraza me diga que tengo que poner en mi casa cuando el que paga soy yo, me jode y no lo admito, por eso no impongo Nada.
Salu2.
ene.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  donga
10/01/2006 09:15
Hola, yo tambien tengo terrazas a cerrar y por supuesto que me gustaria que todo el mundo que quisiera cerrar lo hiciera de forma igual, pero esto no va a ser asi por que cada uno tiene sus gustos y sus economias.
Mi idea es que los que estemos interesados veamos varios proyectos, presupuesos e ideas y seguro que si nos ponemos de acuerdo un grupillo aprovecharemos el descuento que podriamos sacar por grupo, hay que buscar puntos en comun y no al reves, lo que esta claro es que poner a todo el mundo de acuerdo es dificil, pero bueno, si conseguimos hacerlo una mayoria mejor.
Pero cuidado con lo del cerramiento de terrazas (creo que son metros no construidos de vivienda, por lo tanto no se pueden poner cerramientos ´fijos´¿?), tendremos que leernos la normativa al respecto del ayuntamiento. En el barrio el propio ayuntamiento denuncio el cerramiento de dos áticos de mi edificio (que es seminuevo) y todavia andan de pleitos para que lo desmonten. Los vecinos implicados me dijeron que los inspectores se pasean por las calles y se fijan mucho si se ven desde al calle y sobretodo en las obras nuevas.
sep.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
10/01/2006 13:00
Hola a todos.
La verdad es que el tema de los cerramientos d las terrazas está dando mucho q hablar.
Nuestra conclusión es que la fachada de nuestros edificios se va a convertir en un "alegre mosaico" de colores, formas y estructuras variadas.
Como nosotros tenemos un 2º vamos a hacer una terraza con el cerramiento del 1º.
Para gustos los colores...
Avatar Pod
mar.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  Pod
10/01/2006 13:48
Parece mentira que nos estemos quejando del aluminio y del gris. Eso no es nada para como vamos a dejar la fachada nosotros. Pero en fin, como en nuestra casa mandamos nosotros.
Yo también tengo un solarium y tenía la idea de cerrar una parte, pero no a cualquier precio.
Luego discutiremos sobre los toldos, no? porque a mi no me va a imponer nadie que ponga uno que no me gusta. Aunque cada uno sea de un color con que el mio que me guste a mi...
ene.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  donga
10/01/2006 15:17
A mi no me hace mucha gracia este tema, pero por mi experiencia es una guerra perdida, siempre existe gente que va por libre.
Espero que exista gente razonable y llegemos a acuerdos en terrazas, toldos, seguridad... etc (existen muchos temas de controversia) y salgamos ganando todos....
mar.-2004
171 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 19:08
Hola a todos, los que esteis interesados en los cerramientos de terrazas, echar un vistazo a esta página, hay fotos y parece que son buenos.
http://www.l5sl.com

Saludos
oct.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
12/01/2006 22:08
Buenas tardes a todos,
Antes de nada feliz año!
estoy de acuerdo con Donga, creo que por encima de los estatutos de la comunidad están las ordenanzas municipales y la ley de la propiedad horizontal.
Os adjunto un enlace a normativa municipal que me ha parecido interesante:
http://www.munimadrid.es/LEGIS/ANM/1996/5.htm
En particular en el capítulo 6.10 establece las condiciones en las que se pueden o no realizar cerramientas de terrazas, colocar toldos, rejas, cierres...
Un saludo a todos y ánimo!! ...ya falta menos!
oct.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
12/01/2006 22:16
En particular sobre cerramientos de terrazas y toldos...

Artículo 6.10.6 Modificación de fachadas (N-2)

1. En edificios no catalogados, podrá procederse a la modificación de las características de una fachada existente de acuerdo con un proyecto de edificación adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes.

2. Se podrá autorizar el acristalamiento de terrazas existentes de acuerdo con las determinaciones de un proyecto del conjunto de la fachada, que deberá presentar la comunidad o el propietario del edificio. En casos justificados, podrá el Ayuntamiento hacerse cargo de la elaboración de este proyecto de diseño de conjunto de la fachada, repercutiendo su coste en las licencias correspondientes.

En ningún caso podrán cerrarse zonas de terrazas que no estén actualmente cubiertas. El acristalamiento será siempre con superficies verticales.

3. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anárquicos de terrazas, el Ayuntamiento podrá requerir para la adecuación de las mismas al objeto de ajustarlas a una solución de proyecto unitario.

4. En edificios existentes, no cabrá autorizar la instalación de capialzados exteriores para persianas enrollables, o toldos, salvo que exista acuerdo del conjunto de propietarios del inmueble, para colocar idéntica solución en los huecos.
ene.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  jdt4
14/01/2006 20:31
Hola a todos, estoy registrado en el foro general del ensanche de Carabanchel y en La Puerta de Carabanchel, pero leyendo vuestro post, no he podido más que ofreceros mi modesta opinión.
Tengo familiares y amigos conocidos relacionados con el tema de la construcción y su normativa. Por ello, estoy al tanto de los "procedimiento y normativas" que antaño llevaba el Sr. Rius (os digo el nombre por si os suena a alguien) en el área de obras y urbanismo. El caso, es que siempre he estado al tanto (por culturilla..) sobre lo que permite el ayuntamiento y lo que no. Paso a contaros.
1.- Pérgolas: Se pueden instalar sin problemas, siempre y cuando la comunidad presente un proyecto de diseño y medidas. Podrán ser de material natural (madera) o de aluminio anonizado en color del resto de la carpintería de las viviendas. Está permitido instalar elementos móviles con el fin de evitar el sol y el aire, no así elementos fijos como placas de cristal, metacrilato, etc...
2.- Cerramiento de "terrazas". NORMA IMPRESCINDIBLE, SOLO PARÁMETROS VERTICALES. Esto aplica a tendederos, terrazas con peto de fábrica de ladrillo, etc.. En ningún caso se le podrán añadir elementos fijos en parámetros horizontales. Por tanto, TODOS los cerramientos de áticos y terrazas efectuados a modo de "habitación" son completamente ILEGALES.
3.- Toldos: Como es norma hoy en día, se suele acordar en la primera reunión (por mayoría simple) el modelo/color de tela. A partir de ese momento, los vecinos pueden empezar a colocarlos sin problemas.
No quiero aburriros más con el tema, pero a modo de resumen:
El punto 1, 2 y 3 son perfectamente compatibles y basta con la aprobación en junta por mayoría simple (además el ayuntamiento aquí no se suele meter mucho ni exigir licencia de obras, etc..). Lo que si que es tema prioritario para los inspectores del ayuntamiento es la parte 2ª del punto 2 (los cerramientos tipo habitación). En este caso, aun habiéndolo aprobado en vuestra comunidad, tenéis ganada la denuncia y perdido el caso ya que más tarde o más temprano (cada vez tardan menos) el ayuntamiento acaba por obligar a quitarlo (con el consiguiente gastos de la denuncia más el gasto en sí de la instalación de las "habitaciones" que no suelen ser baratas encima..).
Por todo ello, solo recomendaros prudencia y que os asesoréis muy bien antes de gastaros el dinero en algo que a lo mejor no sea legal 100%.
ene.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  donga
16/01/2006 09:10
Muchas gracias por lo que habeis puesto. Creo que nos puede ayudar y corrobora lo que paso en mi casa.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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