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Para Mayo

Actualizado 14/01/2006
450 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
12/01/2006 13:38
Según Caixa de Catalunya, la información que tienen de la
promotora de nuestros pisos sobre la entrega de los mismos, seria para empezar a entregar en Mayo, y el estupendisimo interes que nos ofreceran para el Prestamo con Garantia Hipotecaria sera Euribor +0.90, ademas de que para Febrero empezaran a llamarnos para esta interesantisima propuesta.
Ya podemos empezar a buscar alternativas, pues desde mi punto de vista no me parece nada competitivo esta propuesta para la Hipoteca.

Salu2.
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 14:15
Respcecto a este tema, hace 1 mes estuve hablando con la directora de la oficina de la Caixa Cataluyna con la que la promotora tiene la hipoteca y me dijo que ellos nos llamarán para ofrecernos la hipoteca del promotor, pero que en cada caso estudiaran negociarnos condiciones individuales. En la escritura de compra con subrogación incluirian también la novación (los gastos apenas subirian) y a lo mejor si que conseguimos un tipo de interés más bajo.
De todos modos,como en teoria nuestra hipoteca no va a ser superior al 80% del valor de tasación, deberiamos intentar conseguir el euribor+0.50% como mínimo ( o mejor todavía)
De todos modos, si alguno se entera de alguna oferta nueva, que lo escriba en el foro para ir ayudandonos.
nov.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
12/01/2006 14:43
bien, yo os cuento mi experiencia:

hace tan solo una semana me acerqué a la oficina de caixa catalunya a donde se han de dirigir aquellos que quieren subrogarse a la hipoteca de andria, las condiciones actuales aun sin fijar las condiciones definitivas a la fecha de entrega de las viviendas (mayo-junio) son:

en principio, salvo novación (con unos pequeños gastos):

-durante el primer semestre el tipo de interés que esté vigente a la fecha de cierre de la operación, pero presuponen un tipo alto, porque el euribor tiende a la alza.
- a partir de este periodo sería euribor + 0.90%
-0.25% del importe de la hipoteca por cambio de titular.
-imposible ampliar el importe de la hipoteca.
-los gastos de compraventa de la vivienda ascenderán a unos 22000€ o algo mas que esos son impepinables.
-los gastos de escritura de la hipoteca tales como notaria, gestoria y alguno mas que tambien son impepinables y ascenderan como a mil y pico € sino más.
-el impuesto de actos juridicos documentados que asciende a unos 3500€ que es lo único que nos ahorraríamos si nos subrogásemos respecto de otras hipotecas.
-las comisiones de cancelación total y parcial (hasta el 25% del capital) son del 1% y 0% respectivamente, si bien en la última para que no se aplique porcentaje de comision se deberá mantener la fidelidad con la entidad (mantenimiento de tarjetas de credito, fondos, seguros, etc...)
-se pagará un nuevo estudio de tasación de las viviendas, porque ha variado la valoración de las viviendas respecto del que se hizo al principio.

estas condiciones son actualmente, y podrán mejorarse si se nova la hipoteca, cada uno que lo medite y valore que es lo que mas le interesa.

de todas formas cuando nos llamen, se le hará un estudio individualizado a cada cliente,

espero que os haya servido de ayuda.

saludos
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 17:03
Así da gusto, con todo clarito,
pero una cosa.Supongo que dentro de los 22.000 euros de gastos está incluido el IVA ¿no?
dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 18:18
Hola, el tema este es bien claro: En el contrato de compra-venta que firmamos en su día se paga esa cantidad (no recuerdo exactamente el valor exacto, pero por ahí anda). El IVA se paga con la entrega de la vivienda, antes de hipoteca.
nov.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
13/01/2006 10:17
el importe de 22000€ sobre los gastos de compra venta incluye el IVA.
dic.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
13/01/2006 12:42
Y digo yo que si son para mayo, ¿porqué Maider sigue diciendo que para marzo o abril podrán entregarse las primeras viviendas?
dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 16:54
También habrá que tener en cuenta que se la irán entregando por fases, no creo que a todo el mundo al mismo tiempo, no? Por ejemplo, a los que en el contrato les entregaban en diciembre tendrán que darsela antes de junio como máximo. A los que en el contrato firmaran que se la entregarían antes de febrero, 6 meses después etc.. no se, digo yo ...
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 17:13
Lo suyo sería lo que dice Periplo, pero si os fijais, la parte de las viviendas de los portales 6 al 13 está bastante más avanzadas que las del 1 al 5....de hecho si al final se retrasa, me da que va a ser por las de esos portales.
sep.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
14/01/2006 14:05
Creo que cuando a Maider le preguntamos que cuando nos dan las viviendas ella siempre se refiere a la fecha de fin de obra, que es la fecha a la cual se comprometen en el contrato. Después los edificios tendrán que pasar todas las inspeciones necesarias para obtener las licencias de ocupación, etc. Eso llevará su tiempo (y espero que no haya ningún problema porque sino...) A partir de este momento empezaran a llamarnos para ver nuestras casas e indicar los posibles desperfectos que tengan, y no tienen porque hacerlo por orden de firma de contrato porque a la fecha a la que se han comprometido es la de fin de obra.
Si tienen algún desperfecto tendrán que arreglarlo y tendremos que volver a revisar la casa (yo particularmente no pienso firmar si mi casa tiene algún desperfecto, no quiero estar viviendo en mi casa meses con un persina rota, un enchufe que se cae, una humedad, etc. Que ya nos conocemos andria-niza, una vez que has pagado pasan de tí. Ejemplo: visitar piso piloto sólo a los que no han firmado-pagado todavía)
Una vez el piso este ok, el tiempo de entrega dependerá de nosotros, de encontrar una hipoteca o subrogar la hipoteca de la caixa catalunya.

Nosotros tenemos muchísimas ganas de entrar a vivir en nuestra nueva casa (supongo que como casi todos) y en cuanto nos la entreguen y tengamos lo básico para estar en la casa nos mudaremos. Pero no quiero hacerme falsas ilusiones, hay que ser realistas y tal y como van las cosas, y leyendo el foro de la promoción de Méndez Alvaro creo que con suerte entre mayo y julio todos los vecinos tendremos nuestras llaves.
sep.-2008
807 mens.
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