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C
corsario0
23/02/2006 16:44

CAIXA CATALUÑA YA EMPIEZA A CONTACTAR CON NOSOTROS

¿Cómo afectará la hipoteca de CAIXA CATALUÑA a los propietarios?

2.809 lecturas | 29 respuestas
CAIXA CATALUÑA ya ha comenzado ha contactar con los propietarios, para hablar de las condiciones de la hipoteca, te dan cita con la directora de la sucursal, aquellos que vayais informar a los demás y los más versados, que alecccionen alos demás en los temas más importantes, aqui nos jugamos el dinero todos, ayudemonos y no discutamos como en otros temas tratados, un saludo
 
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Etiquetas
Condiciones hipoteca
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moni003
07/03/2006 09:11
los gastos de novación son de unos 300 euros, según me dijo Marta Saez.
 
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FDieguez
06/03/2006 22:33
hoy he estado en Caixa Cataluña, me han estado explicando el tema de la subrrogación.

Como bien decis es el 0,50% si se subrrogas a la cantidad que tienes en el contrato de compra, que para ellos es el 80%. Si necesitas mas, superas el 80% , y vas a un diferencial del 0,75%. La hipoteca con Andria es a 0,90 y te bonifican hasta el 0,50, siempre que mantengas la vinculación con el banco, eso si todo, porque si vas quitando la nomina, la bonificación sube, o si quitas el seguro del hogar, etc... ya que cada vinculación lleva su parte de rebaja y en conhunto hace el 0,40%. Tenemos una comision de surrogacion del 0,25%, que te lo puedes quitar si te vinculas aun mas, con la domiciliacion de tres recibos, agua, luz y gas. Ademas tenemos unos gastos de novación, para incluir todas estas condiciones a la hipoteca de Andria y pasarla a nuestro nombre.

Un saludo.
 
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P
Pod
05/03/2006 18:59
Buenas.
Habeís visto alguno las condiciones de Oficina Directa del Banco Pastor? Yo estuve en una de sus oficinas y nada que ver con la de internet.
Tiene un 0,38 +EURIBOR, no tiene comision de apertura y pide tantas cosas como otros, como por ejemplo el Seguro de vida.
Pero lo mas importante, al menos para mi, es una hipoteca especial para cambio de piso. Te dejan el dinero necesario (creo que hasta el 80% de los dos pisos) y durante el primer año solo cobran intereses. Al siguiente año ya empiezas a pagar la hipoteca descontando el dinero que se supone que has conseguido con la venta. De esta manera te sale asequible tando el primer año como el resto, por el el 0,38 también es de lo mejor.
No se si tendrá truco. Como lo veis?
 
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M
moni003
03/03/2006 10:35
Si alguno está plenamente convencido de la oferta de caja madrid, que os expliquen bien la vinculación que os piden.
Caja madrid es muy dado a poner lo que se llama hipoteca protegida (es un seguro de prima única q cuesta el 1.1% del importe del préstamo a financiar) y a poneros plan de pensiones con aportación obligatoria durante el primer año de 100 euros mensuales.
 
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T
Tu_Vecino
03/03/2006 10:01
Hola, en Cajamadrid no te deberian pedir tampoco su seguro de incendios, por convenio con la comunidad. El seguro de incendios es obligatorio tenerlo, pero no el hacertelo en Cajamadrid, creo que les basta con que donde lo hagas pongas como beneficiario a Cajamadrid.
 
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M
MONA
03/03/2006 09:02
Buenos días.

Ayer me estuve informando sobre la hipoteca joven que tiene Caja Madrid es Euribor+0´39. La revisión es semestral. Los primeros 6 meses se paga un 2´75 y los siguientes euribor+0´39. No es obligatorio el seguro de hogar solo el de incendios aunque te aconsejan que como te van a dar la hipoteca te hagas un seguro del hogar. Yo voy a pedir una hipoteca de 180000 me saldría una cuota de unos 780 euros en 30 años, haciendo unas cuentas aunque Caixa Catalunya me ofrezca el 0,50 habría una diferencia de 36 euros todos los meses sin contar ningun seguro adicional que me obligen hacer, al cabo de los 30 años habría una diferencia de 12960 euros que tendría que pagar más con Caixa Catalunya a esta cantidad tendría que descontarle lo que costase la formalización de la hipoteca con Caja Madrid de todas las formas seguiría pagando más con la Caixa.Esto es una suposición porque todavía no he hablado con la Caixa me oriento por los comentarios del foro que dice que del 0,50 no baja la Caixa. Un saludo.
 
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B
BarbaraGomez
03/03/2006 01:06
Nosotros tb hemos estado esta mañana y la directora ha estado muy cordial y explicándonos todo muy bien. Luego hemos ido a otros bancos y ninguno nos mejoraban las condiciones, ya que un 0.50 no está mal si encima te ahorras los gastos de hacer la nueva hipoteca(5000€+/-). El tema está en ver si la diferencia entre las cuaotas y los extras que tienes q hacer te compensan los 5000€ q tienes q pagar por hacer la nueva hipoteca...lo único q hemos visto que merece la pena es una hipoteca q tenga un diferencial menor y q no tengamos q hacer seguro de vida ni domiciliar recibos...tenemos q ir a Caja MAdrid a ver el convenio joven ese, pero por lo q hemos estado mirando, la diferencia entre hipotecas es mínimas, pensábamos q los demás bancos lo mejorarían y no consiguen q los 5000€ compensen, miraremos en ibanesto tb....suerte para los demas!
 
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P
Pod
02/03/2006 20:20
Buenas.
Nosotros hemos estado esta mañana en C.Cataluña y después en varios bancos mas. Hay algo que creo tener claro, pero no cuadra exactamente con lo que estoy leyendo.
La gran diferencia entre tomar la subrogarse a la hipoteca del promotor o la de otra entidad en que hay en el segundo caso hay que hacer una hipoteca completamente nueva y eso supone unos gastos aproximados de 6.000€ (sobre una hip. de unos 300.000€).
La clave es si el diferencial que se suma al EURIBOR compensa ese gasto extra. Realmente entre un 0,50 y un 0,45 la diferencia es ridícula (menos de 10€/mes)
En este tema coincidian todos los bancos con lo que hemos hablado.
Estais de acuerdo?
 
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M
moni003
01/03/2006 09:31
Más cosas:
Respecto a lo que dice cvarela@ de las condiciones extra,seguros... también tengo algo de información.
El tipo de interés que figuraría en la hipoteca de caixa catalunya es euribor+0.75%, pero indicando que este tipo se ve automáticamente reducido al diferencial del 0.50% si existe la siguiente vinculación:
-1 domiciliación de nómina (la más alta)
-3 domiciliaciones de recibos
-1 seguro de vida (a cualquier de los titulares, por un importe mínimo de 12.000 euros)
-1 seguro de hogar (estos 2 seguros serían con catalana occidente)
-1 tarjeta de crédito (con la que hay que operar 1 vez al mes)
cumpliendo estos criterios,el tipo se reduciría automáticamente al euribor +0.50%
Respecto a las comisiones de cancelación. Para la cancelación total del préstamo la comisión de cancelación es del 1% para la cancelación parcial hay 2 tramos.
Hasta el 50% del capital concedido del préstamo es del 0% y cuando ya se ha amortizado la mitad de la hipoteca, cualquier amortización parcial tendría comisión del 0.5%
Aparte, es una hipoteca revolving, es decir el importe pagado de la hipoteca se puede volver a utilizar, pero pagando ya un interés más alto (sería del euribor+2.5% para 2ª y posteriores disposiciones)
Creo que ya no me dejo nada en el tintero, tan solo comentar que te cobran comisión de subrogación del 0.50%, pero que una vez firmada la hipoteca, te devuelven la cantidad cobrada.

Espero que esto os sirva de ayuda.
 
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moni003
01/03/2006 09:24
Os cuento:

El importe de la hipoteca en caso de subrogación con caixa catalunya es inamovible. Por ejemplo en mi caso la hipoteca es de 219.800 euros. Si yo quiero menos dinero, tengo obligacion de hacer la hipoteca del promotor por 219.800 y los 3.000 o 4.000 que quiera aportar lo tengo que hacer después de firmar la hipoteca como una amortización parcial (con comisión de cancelación 0%).

Por otro lado, respecto al plazo para decidir, me dijo que en unas 2 o 3 semanas tendría que decirle algo.
De todos modos, si alguien decide no subrogarse al promotor, tiene que enviar un burofax a andria-niza y supongo que también a caixa catalunya informando de la NO SUBROGACION a a la hipoteca del promotor.

 
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periplo
01/03/2006 05:46
¿os han dicho cuanto tiempo teneis para subrogaros o no a la de la promotora?
 
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moni003
28/02/2006 16:38
Hola a todos:

Hoy por la mañana he ido a Caixa Catalunya para ver que tal el tema de la hipoteca.
Me ha estado comentando la directora que no van a negociar condiciones individuales, que han hecho varios tramos según el perfil del cliente y así nos ofreceran el tipo de interés(en función de los ingresos y del tipo de contrato)
El tipo más bajo que se puede conseguir es euribor+0.50%con vinculación.
En caso de no subrogarte a la hipoteca del promotor(para una hipoteca de 219.800 euros), los gastos a mayores serían de unos 5.000 euros aproximadamente (siempre que el banco q cojamos no tenga comisión de apertura)
Si en vez de coger la hipoteca (por ejemplo con Caja Madrid)al euribor+0.39% se utilizan esos 4.600 euros para pedir menos de hipoteca, en nuestro caso por ejemplo nos ahorramos unos 2.600 euros (en los 30 años)
A lo hora de elegir el banco, no os fijeis sólo en el diferencial del euribor.
Nosotros pensabamos que nos iba a salir más rentable Caja Madrid, pero haciendo los cálculos resulta que nos sale más barato con la hipoteca del promotor (siempre que realmente concedan el euribor+0.50%).
Por cierto, la directora estaba bastante simpática, a mi me ha dado buena sensación.
 
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8
87297
25/02/2006 18:55
Yo tengo cita el 8 de Marzo. La agente que me atendió fue bastante borde: me enlistó la documentación que hay que presentar para así no "perder tiempo" en formalizar la hipoteca. Dijo que somos 146 y que más vale ir despachándonos rapidito,....

La verdad es que me causó un pésima impresión al teléfono. Si desde luego van con esas maneras, ni aunque fuesen buenas las condiciones, -que no lo son-, me gustaría atarme 30 años con esa gente....
 
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G
Gump
24/02/2006 21:39

Para lo de la hipoteca joven de la CAM, yo recomiendo informarse directamente en cualquier sucursal de Cajamadrid. Yo fui a la asesoría de vivienda e hipoteca joven y, básicamente, no me dijeron más de lo que viene en http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_195896983_195897661_12299001_,00.html

Bueno, sí, una cosa interesante: Me dijeron que el convenio no incluye ninguna condición adicional (seguro de vida, tarjetas, etc...) a las que véis ahí exceptuando el tema del aval, que depende del riesgo de la operación. De hecho, parece que se están poniendo duros con el tema, porque me comentó que, si cuando fuera a solicitarlo en la sucursal me dijesen que también tenía que contratar el seguro de vida o similares, me quedara con sus datos (dirección de la sucursal y nombre de la persona que me había atendido) y se lo comunicara para investigarlo.


 
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B
BarbaraGomez
24/02/2006 19:48
Creo que hay una errata en la noticia ya que pone que tiene comisión de apertura y en las condiciones que nos sacaron impresas en Caja Madrid no era así, no tiene comisión de apertura, solamente los gastos derivados de abrir una nueva hipoteca:hacienda, notario, etc...
 
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B
BarbaraGomez
24/02/2006 19:42
Lo he sacado de wwww.madrid.org

28/12/2005 La Comunidad ofrece préstamos hipotecarios a los jóvenes al Euribor más 0,39%imprimir >
--------------------------------------------------------------------------------
EL ACUERDO FIRMADO CON CAJA MADRID DESARROLLA EL SERVICIO DE HIPOTECA JOVEN REGIONAL

Los compradores de vivienda que tengan entre 18 y 35 años podrán solicitar la Hipoteca Joven, que tiene comisión de apertura y dispone de un plazo máximo de amortización de cuarenta años.

Este préstamo tendrá un interés fijo del 2,75% durante los seis primeros meses, antes de quedar referenciado al Euribor, cuya tasa incrementará en 0,39 puntos porcentuales.


Podrán optar a él los jóvenes madrileños menores de 35 años que tramiten la solicitud del préstamo a través del Programa Bolsa Vivienda Joven para destinarlo a la adquisición de la primera vivienda o vivienda habitual.

Así, la Hipoteca Joven de la Comunidad podrá solicitarse tanto en los lugares donde la Administración autonómica desarrolla este programa como en las cerca de mil sucursales que Caja Madrid tiene en la región.

El convenio firmado el consejero de Educación, Luis Peral, y los subdirectores generales de Caja Madrid, Luis Enrique Gabarda y Antonio Román, desarrolla el Servicio de Hipoteca Joven de la Comunidad, contemplado en el Programa Bolsa de Vivienda Joven.

El convenio entre la entidad financiera y la Consejería de Educación tiene una vigencia inicial hasta el 31 de diciembre de 2006, pero podrá ser prorrogado por sucesivos períodos anuales.
 
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B
BarbaraGomez
24/02/2006 19:37
Nosotros lo preguntamos en una sucursal y se supone que en cualquier sucursal tienen la información.

Creo que tb puedes ir a la oficina de la vivienda joven o algo así, pero en el Caja Madrid te atienden.
 
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K
kikeve
24/02/2006 18:32
¿Me podrías indicar dónde hay que ir para informarse del convenio entre Caja Madrid y la CAM?

Hay que ir hablar con la CAM? con ellos quien lo gestionan? o se puede ir a cualquier sucursal de caja madrid?

Muchas Gracias
 
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M
moni003
24/02/2006 13:13
Me acaban de llamar de Caixa Catalunya.He quedado con ellos el martes por la mañana, ya os contaremos que nos dicen.
 
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S
SergioSara
24/02/2006 12:37

Hola, hable hoy con Carmen Cebolla de Niza y no tenemos que pagar nada por no subrogarnos, simplemente hay que enviarle un fax o e-mail diciendo que no nos subrogamos al prestamo hipotecario de Caixa de Catalunya.

Por cierto el 0.25 de subrogacion que hay que pagar a Caixa Catalunya, lo cobran y luego te lo devuelven.

Tambien si firmas unas condiciones con ellos, como tarjetas, seguros y demas y luego los cancelas, el tipo de Euribor te lo suben, normal.

Bbk tambien tiene la hipoteca creciente desde un 1% y 2%anual.

Pero desde mi punto de vista no es muy interesante, pues el dinero dentro de 15 años no vale lo mismo que ahora y si ahora estas hasta el cuello con 1000€/mes, en ese periodo el valor del dinero sera muy inferior con lo que la hipoteca empezara a ser mas asequible, pues si mi sueldo no crece en ese periodo me mato y si tu lo que haces es que tu hipoteca sube un 2% anual, te sigues ahorcando, pues sigues equiparando la hipoteca con el
valor del dinero de ese momento con ese tipo creciente, aunque ahora pages algo menos no me parece buena idea

Saludos
 
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B
BarbaraGomez
24/02/2006 12:30
El convenio de Caja Madrid con la CAM tiene los siguientes requisitos:
- Tener menos de 35 años
- Estar empadronado en Madrid
- Comprarte la vivienda en Madrid
En ppio no te miran el contrato, pero eso es mejor que vayáis, nos dieron una información básica y nos dijeron que si estamos apurados piden aval.

Sobre los gastos....nos enseñaron una tabla que según ellos es para todos igual y ...tachán.....4700 € por hacer una hipoteca nueva, tienes que pagar: hacienda, notario y no sé qué más. Nos midieron por tramos, me explico, pedís tantos euros, pues tanto de impuestos y notaría...

En serio, id a informaros que merece la pena, la persona que nos atendió nos comentó que son unas condiciones muy ventajosas y que no tenía redondeo.
 
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F
FDieguez
24/02/2006 10:40
Los gastos a mayores de no subrrogarte y acogerte a la hipoteca de Cajamadrid serian los AJD (Actos Juridicos Documentados) que serian unos 3000€, pero como estan pidiendo un porcentaje de subrrogación,segun han comentado del 0,25%, esta cantidad seria menor. Hay que valorar tambien que el ahorro de ahora, con lo que te puedas ahorrar en 30 o 40 años.
 
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M
moni003
24/02/2006 10:36
otra pregunta....si en vez de subrogarnos a caixa catalunya lo hacemos con caja madrid, ¿alguien sabe en euros, cuanto dinero de más pagaremos de gastos?
 
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M
moni003
24/02/2006 10:35
Para la oferta esa de caja madrid del euribor+0.39%, ¿piden contrato indefinido? ¿son muy duros para que te la aprueben?
 
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B
BarbaraGomez
24/02/2006 10:24
Hay ahora un Convenio de la CAM con Caja Madrid(y en breve más bancos) por el cual, a nosotros, el 80% de hipoteca se nos quedaba: tipo creciente, 780€ a 30 años(llegaríamos a 1300€ al final pero se supone q haces amortizaciones de capital y que dentro de 30 años no supone tanto esa cantidad) -euribor 0.39, sin cuotas de nada y si amortizas más del 25% tienes un 0.5, si es menos, nada. Eso sí, luego, la entidad te pide q domicilies todo y demás....

Hay q ser menor de 35 años.Miradlo, es interesante
 
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F
FDieguez
23/02/2006 22:55
Yo tambien tengo aprobada la hipoteca en Cajamadrid, con el 100% del valor de compra, mi cuota inicial es de 781€. Mi tipo es el 0,39 y a 40 años.

Un saludo
 
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T
Tu_Vecino
23/02/2006 22:10
Y en tu caso hasta cuanto lograsteis que os bajara.

Como no se pongan las pilas no son una competencia seria para lo que hay por ahi como bien dices
 
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S
SergioSara
23/02/2006 20:06
Hola nosotros estuvimos el Martes pasado reunidos con la directora, empezo con euribor + 090 y empezo a bajar, para ello tienes que tener 1 nomina, 3 recibos, seguro, tarjetas, 0.25 de subrogacion a devolver, etc... Yo personalmete tengo la hipoteca aceptada en ibanesto (internet, ejemplo 235.000€ = 996€ a 30 años) y en B.Pastor donde ya soy cliente y la verdad cualquiera de las dos me sale en mejores condiciones tanto subrogandome como pidiendo por encima de 80%, sinceramente pienso que como hay 146 posibles operaciones para Caixa Catalunya, la dire esta dura pensando que aunque alguna se le caiga, se llevara casi todas.

Saludos

Saludos.
 
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M
moni003
23/02/2006 17:06
Una pregunta ¿a alguno de los que participan en el foro le han llamado ya?
¿alguien sabe que orden siguen?
 
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Fin del hilo
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