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1ª Convocatoria y Felix Sanz de Presi???

Actualizado 13/07/2006
560 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
11/07/2006 17:15

Hola, me gustaria comentar (si habeis recibido la convovatoria de la junta extraordinaria de vecinos)la no conformidad de que el Sr. Felix Sanz sea el presidente de nuestra cominudad de propietarios. No creo que sea procedente, pero no tengo ni la menor idea de que esto tenga que ser así, tenemos la oportunidad de cambiar esta situacion o tenemos que tragar, al igual que con el administrador ???

En cuanto a las cuentas, le habeis dado un vistazo ???
Creo que todo lo que tenemos contratado es de primerisima calidad, no ??? por lo menos en cuanto a facturas se refiere, vamos a tener unos gastos de comunidad que probablemente sean muy elevados, ademas de desconfiar total y absolutamente de cada una de las partidas que se anotan creo en la necesidad de que aporten facturas de cada gasto, ya que existen precedentes escandalosos de administradores que llevaron promociones de Niza. Hay que elegir a un presidente, vicepresi y secretario y dentro del punto de ruegos y preguntas hay un asunto nada aclarado por parte de la promotora como son la propiedad de las dos salas que hay en la planta de garage, una la famosa sala que "pertenece" a las plazas de garage 1 y 2, y la otra que esta al lado de los trasteros. creo en la necesidad de estar presentes en dicha reunión para evitar problemas mayores a los que ya tenemos como la mala calidad de materiales utilizados en la fachada, las goteras, desperfectos en portales, ventanas de las escaleras donde estan descolgadas estas, que por cierto se paso un aviso al conserje que este a su vez hizo llegar al encargado y que este da largas con la excusa de que eso lo tiene que reparar con cargo a la comunidad de vecinos, pues mal vamos si antes de estar alli todos los vecinos ya tenemos que costear los desperfectos causados por los obreros y la mala calidad de los materiales y ...

Hay que estar unidos y exigir lo que se compro y no conformarnos que medianias en todo lo que se refiere a nuestras casas y zonas comunes en lugar de estar pegandonos por el brezo o el verde artificial o ...

dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2006 17:48
Hola

No tenemos porque quedarnos con el administrador ni con el presidente creo que los primeros puntos son para renovarlos o no.

Podrias ponernos los gastos que dices, nosotros no hemos recibido ninguna carta.
Puede alguien llevar a la reunion o poner aqui una referencia de cuanto cobra Star u otra empresa por tener un vigilante 24h, socorrista y limpieza?
oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
11/07/2006 18:28

Lo que más destaca en cuanto a los gastos son los honorarios de contratación de personal de mantenimiento conserje 24h jardineria, mantenimiento y personal de piscina y padely reparaciones generales, esto último ???
estamos hablando de 126.000€ cifra redonda, 21 millones de pesetas y en mes y medio??? y que me cuentas de los honorarios de administración que ascienden a 12.868€ igual en el mismo periodo se entiende de mes y medio. la verdad estoy muy sorprendido con la liquidación de los gastos ocasionados en tan corto periodo de tiempo, aun contando con muchos servicios que por dar de alta ya te cobran un fijo, pero de todas formas equivoque de profesión.

ene.-2006
73 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 10:05
Hola a todos,

creo que tenemos que ir con cuidado en la reunión ; por mi parte creo que deberiamos elegir primero un presidente y vicepresidente de la comunidad, a parte de un vocal por cada uno de los portales, con la idea de que la Junta tenga una representación suficiente. Segundo esta junta la deberíamos dar poder para rescindir y contratar los servicios necesarios de la comunidad. Por tanto, en mi opinión ( he intentaré salir vocal de mi portal ) una de las primeras cosas es revisar los servicios, en concreto esas partidas del personal de mantenimiento y del administrador. Tercero NO HE VISTO EN EL ORDEN DEL DIA LOS DESPERFECTOS QUE LA CONSTRUCTORA NOS HA HECHO EN LAS ZONAS COMUNES, POR FAVOR NO CAIGAMOS EN LA TENTACIÓN DE DISCUTIR LOS TOLDOS ( que son importantes ) PERO TB ES IMPORTANTE QUE NOS CAMBIEN LOS PINOS, QUE NOS PONGAN LAS PAPELERAS, QUE TERMINEN DE PINTAR EL GARAJE Y TRASTERO, QUE TERMINEN LOS SERVICIOS DE LA PISTA DE PADEL.... INSISTO POR FAVOR LO MAS IMPORTANTE DE ESTA JUNTA ES LA ELECCIÓN DE UNA BUENA JUNTA Y QUE METAMOS CAÑA A LA CONSTRUCTORA PARA QUE NOS ARREGLEN TODO.

Saludos...
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 10:22
y no estaria mal llevar alguna informacion de otros administradores de fincas
nov.-2004
383 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 10:30
Totalmente de acuerdo, deberíamos llevar copias de la carta de desperfectos e ir uno por uno exigiendo su subsanación.

Tiene pinta de que esto va a ser largo, aunque si no renovamos al administrador, todas estas cuestiones se quedarían para la reunión con el nuevo administrador o podemos discutir con él estas cosas que ya no serían de su competencia?
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 10:59
Con el nuevo administrador no hay que discutir esas cosas, simplemente el se pondra en contacto con Andria para hacerle llegar nuestras reclamaciones e imagino que nos asesorara de que medidas tomar si no nos las solucionan
oct.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
12/07/2006 11:44


Segun tengo entendido en algunas comindades de vecinos hay administradores que no tienen firma, y que para poder realizar los pagos necesitan de una autorizacion o bien la firma directa del presidente de la comidad de vecinos, yo creo que seria una solución, no podemos dar plenos poderes a un administrador para que realize los pagos sin consentimiento del presidente o de la comunidad de vecinos.

Aqui todos sabemos que es plenamente factible el amiguismo para dar un contrato de mantenimiento o X, bajo el pago de la comisión correspondiente.

Si yo soy adminstrador y utilizo los servicios de la misma empresa de mantenimiento, de seguridad o de ... para cada una de las comunidades de las cuales llevo la administración, por que no me va a comisionar dicha empresa de servicios.

Por desgracias la desconfianza creo que es un mal necesario y más teniendo en cuenta la cantidad de dinero entregado por cada vecino a cuenta para el fondo de la C. de Vecinos ( los famosos 600€ ) excesivos, no conozco a nadie que soltase esa cantidad de dinero, lo normal son 200€ o 300€, pero claro viendo la partida de gastos que tenemos...




mar.-2004
171 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 12:13
seguir con un Administrador que NO es Administrador colegiado ?? (posible intrusismo profesional)
Félix Sanz de Presidente ?? (para serlo tiene que ser uno de los propietarios de la comunidad, ya sea, al menos, de una vivienda, una plaza de garaje, un local........)

para nosotros está claro que NO

creo que es importante llevar alguna alternativa seria (con presupuesto si es posible) para mañana mismo.
he contactado con un Administrador colegiado en Madrid, cerca de nuestra zona (aunque no del PAU), que espero se anime y pueda presentároslo mañana mismo.

os insto a que contactéis con mas profesionales para poder elegir el que mas nos convenga (por presupuesto, experiencia, etc.), pero tiene que ser ya, mañana es la reunión mas importante de todas, la de constitución de la comunidad de propietarios y esto se tiene que empezar a enderezar desde ya.

tengo intención de presentare como vocal de mi portal (52) y, si fuera necesario, como presidente

creo que seria interesante que a quien no le importe presentarse a este tipo de trabajos no remunerados en beneficio de todos lo ponga en el foro especificando el portal, para tener una primera lista de candidatos a presentar mañana mismo y que la reunión no se eternice.


salu2
may.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
12/07/2006 14:22
estoy con mcp_jcpa, el presi debe ser propietario y es mas si viviera alli mejor.

Lo del administrador, por preferir que sea de nuestra eleccion no de la constructora, pero eso si espero que traiga las cuentas de la comunidad con los que hemos pagado los 600euros y lo que se ha gastado y en que y si hace falta las facturas ya que yo pienso contrastar esos gastos con otras empresas para ver si cobran abusibamente o no.

Hoy espero poder pasarme ya que hasta ahora por h o por b no he podido.
ene.-2006
73 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 15:42
Hola de nuevo a todos,

lo que he comentado esta mañana ; la junta debería tener poder para contratar y rescindir contratos, además de pagos que estos servicios conlleven. ¿Quién compone la junta rectora? Un presidente, Vicepresidente y vocales de cada portal. Perdonad pero el administrador nos tiene que dar los siguiente servicios:busqueda de servicios para el mantenimiento y funcionamiento de la comunidad, tramitar los pago y cobros de las cuotas mensuales y asesorar en todo caso a la junta, pero quien tiene la decisión para contratar, rescindir y por tanto pagar es la junta elegida, NO EL ADMINISTRADOR.

Sé que estamos pasando estos dias un calor de infierno, y que todos tenemos ganas de poner toldos, persianas o pergolas, y estoy seguro que a esto llegaremos a un acuerdo rápido y razonado, pero lo más importante es constituir la junta y que se revisen los servicios de administración y de porteria/limpieza/piscina... Y reclamar a la constructura todos los desperfectos de las zonas comunes.

Yo también me presentaré a vocal de mi portal, si nadie lo hace, e iré con estas ideas.

Saludos.
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 16:07
Y en cuanto a los honorarios del administrador, habra que ver cuanto se ha puesto porque al no estar colegiado, puede no haberse acogido a las tarifas estandar.
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
12/07/2006 16:28
Yo personalmente creo que NO deberíamos aceptar el administrador que propone la constructora. Si va a ser él el que gestione con la constructora la reparación de los defectos comunes de la urbanización, vamos listos.
Por lo que he leído en otros foros en la primera reunión de vecinos se puede no aceptar al administrador que proponen aunque no se tenga un sustituto y en la siguiente reunión nombrar uno.

En cuanto a lo que comentáis que Félix Sanz no puede ser el Presidente porque no es propietario, en una reunión se comentó que Feliz Sanz es el propietario de dos o tres viviendas de la urbanización.
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 16:59
Por cierto lo que mas me mosquea de este administrador es que su direccion sea la misma de Niza, tal y como figura en los contratos y en su carta de presentacion Ambas, en la calle Peñuelas.
oct.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 15:25
Hola a todos,

Creo que el F. Sanz se ha elegido él mismo, pero según tengo entendido es propietario de un par de pisos y creo que las plazas de garaje 1 y 2 con su respectiva sala escondida detras tambien son de él.

De los papeles que nos han dejado no entiendo una cosilla, esos gastos que vienen detallados propietario a propietario, no será la comunidad que tenemos que pagar todos los meses, no? MENUDO ATRACO.
Alguien sabe que es eso que nos descuentan de los 600 euros que pagamos?

A mi prima le dijo ayer Felix Sanz que no iba a venir a la reunion, así que creo que reunion, sin presidente, no se si tendrá valor o nos servirá de algo, creo que tiene que estar el presente para poderlo destituir.

Nos vemos esta tarde en la junta, para elegir el color de los toldos que es SUPER-IMPORTANTE!, vamos yo no duermo de pensarlo.

Saludos,
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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