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Pinar de la Peñuela Pinar de la Peñuela

Pinar de la Peñuela

Viviendas en Torrejón de la Calzada
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Impresiones sobre la asamblea 30/12/05

Actualizado 02/12/2005
308 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
102 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 12:27
Que tal compañeros sufridores.
Quiero comentar mis impresiones sobre la reunión de ayer, que no fue ni mucho menos satisfactoria, pero que aún asi, tengo nuevas esperanzas de alcanzar ver la luz de este laaaargo tunel de ver mi vivienda por fin.
Despues de contar los despropositos de los "demás" por parte del promotor, nos conto lo que nos costarian nustras viviendas:
- Chalet de Renta libre. 237.724,11 € a 1.396,32 m.
- Chalet VPP. 183.216 € a 1.255 m.
- Piso protegido. 114.592 € a 1.121 m.

Son precios medios, dependiendo de los metros de los chalets y los pisos, nada definitivo, pero aproximado, (eso han dicho).
Tambien habló sobre la forma de ejecución de la urbanización, que se paraliza para que en el transcurso de las obras de las viviendas, no se deteriore en exceso y que se reanudaran y remataran al termino de estas.
Otra cuestión fue la adjudicación de la empresa TOGA S.A., dandonos cifras millonarias, y que era la mejor oferta de todas, y por supuesto, que gracias a sus gestiones, todavía la rebajo aún más, ( que tio, al final le tendremos que poner una estatua-homenaje,el nombre de una calle, o el nombre parque, etc.... en su honor cuando tengamos dentro de 10 años nuestras viviendas). El plazo de ejecución es 21 meses desde que se tiene la licencia de obras definitiva.
Mi impresión es que nos falta el permiso del ayuntamiento, que sino hay pleno en Diciembre,( me han contado que el alcalde esta en Cuba), nos vamos al año 2006.
Espero que los que no estuvieron en la reunión se puedan enterar de algo, y si teneis alguna duda lo pongais en el foro, para que lo comentemos.
Un saludo a todos, a los que estamos, y a los que nos vean proximamente, bienvenidos.


ago.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 13:05
Hola a todos...
Respecto a lo que comentas sobre el precio, no entiendo lo de los "precios medios dependiendo de los metros de los chalets y pisos" ya que si es así los de renta libre costaran 55 millones (m2 chalet X 1396,32€)POr favor explicarme esto que me estoy acojonando... se supone que los chalets miden todos lo mismo no?, Y otra pregunta, no vamos a firmar un contrato nuevo de compra-venta como el que firmamos en su día por los famosos 33 millones? como podemos fiarnos de que dentro de 1 año no nos digan que las casas suben el porcentaje que les salga de las pelotas y tengamos que pagar más por las casas...
Chicos no se pero cada vez lo veo menos claro... o quizás me este encebollando yo sola de darle tanto al asunto??
Un abrazo para todos
sep.-2005
102 mens.
Usuario Habitual
02/12/2005 01:04
te voy ha esplicar.
el precio por m2, es por lo construido, pero el garage, por ejemplo, tiene un 60% del valor, (eso crei entender). la diferencia, en los chalet de renta libre puede estar en que hay varios, sobre todo los de las esquinas, que tienen hasta 400 m2 de parcela, y aunque tendrán los mismos metros construidos, es obvio que deben ser más caros.
En los chalets de VPP, hay chalets que tienen una habitación más en la planta baja, y esta hay la variación.
Y en los pisos, más de lo mismo. Hay pisos de 50 m2 y otros de 110 m2, y el precio por consiguiente, varia.
Espero que te ayude ha entenderlo, pero si tienes cualquier otra duda, así como cualquier otro que lo explique mejor que yo, no dudeis en escrbir. Un saludo
mar.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
02/12/2005 09:19
Hola buenos dias, creo que con el tema de los precios no se llega a entender bien.

En primer lugar, se dieron los precios por metri,cuadrado contruido, no util.

Pondre un ejemplo, yo tengo un chalet de vpp de 4 habitaciones.
Segun los papeles mi casa tendra 159 construidos.
El precio del metro es de 1255 sin I.V.A.

159x1255=199545
Ha esta cantidad tenemos que sumarle el iva que es un 7% y las escrituras.

199545+13698(I.V.A.)=213513(35.525.599 pesetas de las antiguas) a parte escrituras mas o menos otros 3000€ (esto es aproximado ya que no se el precio a ciencia cierta)

Pues bueno una vez llegado a este punto solo nos queda restarle las aportaciones, en mi caso creo recordad que son unos 45.000€

213513-45000=168513€ (28038204 pesetas de las antiguas)es lo que tendremos que hipotecas si no hemos realizado antes ninguna aportacion mas.

¿Cuanto ha subido?

Pues en fin si el mio tenia un precio de 26.500.000 de pesetas y ahora me cuesta 35.525.599 una diferencia de
9.025.599 pesetas a mi me sale mas de un 20% de subida, exactamente un 34% mas o menos.

Espero que os sirva para el calculo de las vuestras.

Saludos, y para estos reyes desear con fuerza que empiezen a levantar nuestras casas..............
sep.-2005
102 mens.
Usuario Habitual
02/12/2005 10:57
Buenas otra vez.
Quiero agradecer a mariobg, su intervención, pero creo que se equivoca levemente.
Aunque el precio sea por metro construido, tambien hay que decir que el garage no computa el mismo precio.
Tambien quiero decir que ojala solo fueran 3.000 € los gastos de escrituras. Dependiendo de lo que pidas, sobre todo, pero pedir 120.000 € de hipoteca, las escrituras te pueden salir por mas de 6.000 €.
A otra cosa mariposa. No me he acordado de comentar algo muy importante. Todos aquellos que tienen alguna piso en propiedad dentro del territorio nacional, y tengan chalet o piso de protección pública, deben ponerse en contacto con Gescasares, para ponerlo en conocimiento de la Comunidad de Madrid, que según el promotor dara una respuesta sobre quíen debe de vender esa propiedad ó no.
Esto es importante, por que si alguién no tiene necesidad de vender su piso, debido a la nueva ley que saco hace poco la Comunidad de Madrid, que no te permite optar a un piso de protección pública teniendo otro en propiedad, llevando los expedientes conjuntos de todos los miembros de la cooperativa que se hallen en esta situación, es posible darle un tratamiento más global al problema, dentro del ámbito de cooperativa.
También es importante que lo pongaís en su conocimiento lo antes pósible, por que su intención es llevar los expedientes en el próximo mes de Enero.
Espero vuestros mensajes, Un saludo sufridores
mar.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
02/12/2005 12:34
Perdona, pero me parece que el tema del garaje no es asi, lo que comento fue lo siguiente, que segun la normativa de la comunidad de madrid el modulo para el metro construido suele valer x dinero mientras que para la plaza de garage es ese x + 60%, pero dijo que en nuestro caso no se iba a aplicar porque eramos autopromotores al igual que no se iba a aplicar el precio maximo del modulo.

En cuanto a las escrituras, tampoco es asi, vamos a ver os pongo un ejemplo:

.-Tablas aproximativas al importe de los Gastos No Bancarios:
Gastos compraventa Vivienda Nueva
Se considera compra de vivienda nueva cuando la realizamos directamente al constructor o promotor de la vivienda. En este caso, en el precio que pagamos, ya se incluye la cuantía correspondiente al IVA (7%), por lo que en lo relativo a los impuestos que gravan la compraventa sólo se pagará el 1%, correspondientes a Actos Jurídicos Documentados.
Los notarios tienen marcados por ley sus honorarios, a los que se denomina como aranceles.

Ejemplo aproximado:

Euros 150.253,03
Ptas 25.000.000
IMPUESTO (1%) 1.502,53
NOTARIO 510,86
REGISTRO 252,43
GESTORÍA 150,25
TOTAL 2049,44

Todos estos gastos son orientativos


Espero que os ayude, lo que yo comento aqui es lo que yo entendi en la reunion, de todas formas si alguien tiene duda puede llamar a la gestora para que le aclaren su caso en concreto.

Saludos y espero que os haya sido de ayuda.





sep.-2008
807 mens.
Administrador
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