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SIN BRONCAS

Actualizado 03/05/2005
3179 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
27/04/2005 15:42

Buenas,

antes de nada, ¿funciona un poco mal el foro? Tengo muchos problemas para entrar.

Vamos a ver, creo que ya lo he pedido alguna vez y vuelvo a reiterarme, CALMA a todos, no volvamos a las broncas. Esta claro que dentro de un grupo tan numeroso de personas como somos, habra conformistas, rebeldes, detallistas, dejados, pesados, etc... pero no podemos generalizar, ni los llamados "conformistas" buscamos nuestro mal ni el de los demás, ni creo que los "activos o inconformistas" busquen unicamente su beneficio ni el de todos.

Cada uno tendrá una forma de moverse para obtener mejoras en el piso, si no recuerdo mal, se hizo un llamamiento en este foro para que durante las visitas dejasemos constancia con postit, folios, o lo que sea de que en los duplex (sobre todo) y el resto de pisos no había A/A en todas las habitaciones, yo particularmente asi lo hice, otra forma de "quejarme" no veo. Por mi trabajo (como nos pasa a muchos) no podemos estar un día por semana en el Emsule dando la vara para que nos lo ponga, ni llamar por telefono, repito, en primer lugar porque no tenemos tiempo y en segundo lugar porque no es la vía de comunicación correcta y creo que no llevará a nada. Si TODOS (o en su defecto una gran mayoría) hemos puesto como defecto en la visita el no tener A/A en la parte de arriba y el resto de habitaciones, el Emsule tendrá que actuar, y si no lo hace ya se verá si es incumplimiento o no de la memoria de calidades, pero como dije ayer, creo que la memoria de calidades es algo ambigüa en ese sentido, nosotros queremos ver mas y ellos ver menos, creo que la linea que separa una preinstalación de varias es muy dificil de establecer por el texto que nos dieron en la memoria de calidades.

Sobre las instalaciones posteriores si la cosa queda asi, esta claro que tendremos que pedir opinión a expertos para ver cuales son los sitios más adecuados para instalar las maquinas, si en bancada, en terrazas, pensando en lugares adecuados por espacio y ruido. Yo tengo un duplex, un tipo 10, y si una persona experta me dice que si me ponen todas las máquinas encima eso va a ser perjudicial para mi por el tema de ruidos o averías, esta claro que mi posición será de no permitir a mis vecinos que lo ponga, y no quiero que la gente piense que lo hago por perjudicar a los demás, pero sería tonto si tirase piedras sobre mi propio tejado (nunca mejor dicho). Yo dispongo de terraza, y me informaré de si puedo llevar alli la máquina, y si con ellos puedo poner otro aparato en la planta de arriba. El resto de vecino no lo se, todo es informarse, supongo que los patios interiores pueden ser un lugar "posible" para poner las máquinas.

En cuanto al oscurecimiento, pues igual de "cutre" me parece lo de los salones de abajo, porque para que te entre algo de luz tienes que andar moviendo las "mallorquinas" o "venecianas" (como se llamen), venga abrir y cerrar todo el día, que el no poner nada en las buhardillas, pero lo de arriba tiene mejor solución, porque la verdad es que la ventanita de los aticos es pequeña y como ha comentado alguien, una cortina o persiana flexible será una solución antes que hacer obra por fuera.

Del resto, ya digo que creo que son interpretaciones.

Quiero lanzar una pregunta, sobre todo a alguien que tenga un duplex, aunque supongo que al resto a lo mejor os pasa lo que a mi, ¿alguien se fijo en los radiadores? En mi caso, los radiadores de las habitaciones tenían una llave reguladora don numeros y todo, sin embargo en el salón no, solo la llave normalita, ¿le ha pasado a alguien mas? Pido vuestra información para aclarar este punto por favor.

Un saludo y gracias.
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
27/04/2005 21:44
Hola

Va a ser difícil que las cosas se calmen, cada uno tenemos nuestra opinion y no siempre es facil aceptar el punto de vista de los demás, sobre todo cuando nos afectan tan directamente.

Creo que todo el mundo tiene su parte de razón (y de equivocación) pero nos va ser difícil llegar a un acuerdo, pues casi nadie da su brazo a torcer.

Respeto el punto de vista que has dado sobre la manera de afrontar los posibles problemas que nos podamos encontrar y estoy deacuerdo en que las cosas están tendiendo demasiado hacia la separanción en bando bueno y bando malo (cada uno lo verá desde su perspectiva), sin ver realmente que todos estamos en el mismo.

Y como respuesta a tu pregunta, yo también tengo los radiadores con la llave numerada en las habitaciones y con una algo mas austera (o antigua) en el resto.
mar.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
28/04/2005 09:05
Hola, los radiadores de toda la casa tienen numeros para regularlos y los del salon se regulan con el termostato que esta en la pared al lado de la puerta.

Espero aclarar tu duda, un saludo.
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 10:06

Gracias por la informacion estrago, ¿ya viste el piso tipo 10? ¿Que te pareció? Pequeño pero coqueto, no? Algunos vecinos están hablando sobre el tema de las ayudas, yo no tengo información de primera mano como otros, pero si una persona me comentó el tema de que si lo entregaban el año que viene (2006) podría cambiar la normativa, porque nuestro piso en principio se acogía al plan 2002-2005, sin embargo por que ha comentado la gente se supone entonces que nos acogemos al plan en función de la fecha de firma la compra-venta (año 2002) y no de escriturar. Y está claro que las ayudas dependerán de nuestros ingresos, pero vamos, el EMSULE nos dijo que a la hora de escriturar nos pedirían los papeles necesarios para gestionar el tema de ayudas.

Un saludo.
jun.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 10:50
Hola
El emsule no lo va a gestionar, lo unico que hace es darte una parte de la documentacion, en caso que ellos consideren que te corresponden ayudas. Vamos que en realidad te toca a ti sacarte las castañas del fuego.
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 11:25
Hola mareanima, ¿estas segura de lo que comentas?. Porque dicho así puede llevar a confusión.

El organismo que considera si te corresponden las ayudas es al Comunidad de Madrid (ministerio de vivienda, etc..), lo único que podría hacer el EMSULE es "ayudarte" a gestionar la solicitud.

Si como tu comentas no lo van a hacer (cosa que sí dijeron que harían cuando firmamos el contrato), me gustaría que me pudieras decir con quien puedo contactar para que me confirmen que ellos se lavan las manos.

Un saludo
jun.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 11:46
Hola
Por lo que a mi me comentaron estas ayudas las da la comunidad, el emsule te facilita parte de la documentacion que tienes que adjuntar si emsule considera que la comunidad te puede dar la ayuda, yo lo entiendo asi porque si tu piso es superior a 90m2 no te corresponden.
Por eso digo que al final nosotros nos lo tenemos que solucionar, ir a enterarnos de que documentacion es necesario, pedirsela al emsule o conseguirla de algun otro sitio, entregarla y esperar resultados.
Espero que asi lo haya dejado mas claro.
Contacte con alguien del emsule a ver que le dicen a usted, ya saben que hoy dicen blanco y a los 5 minutos negro y mañana gris, asi que hasta el ultimo momento no sabremos nada.
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 11:46
mira el de GESTIONAR, tu llamas al EMSULE, y les dices que te informen de las ayudas, y sinceramente, NI PUTA IDEA. Cojes el coche y vas a la C/Braganza s/n y le enseñas tu contrato con precios , y NI PUTA idea. LO unico que saben que el precio de la Hipoteca es el 3,15 para este año, a lo cual le preguntas y el Diferencial?, y Ni puta idea. Para lo cual en resumen, ante tanta ni puta idea ,puedes llegar a pagar 3 % mas de hipoteca, y las ayudas tardan, en algunos casos 3 o mas años como uno que conozco. Por lo tanto, de que ayudas, te querías informar???.Por cierto al EMSULE, yo", no le doy un documento mas ni loca, porque si algo me han demostrado es que no tienen ni PUTA IDEA de gestionar, de informar y ser claros, que es lo unico exigible. Por cierto , no te olvides , que estos Señores son funcionarios publicos, y estan hay no para gestionar, sino para servirte ,(servicio publico), cosa que a mi entender no han hecho. Dos años sin una reunion, sin saber nada, sin fecha, con retrasos , y luego te sale el Sr Orejillas, que salimos muy contentos , pues claro, para eso son nuestras casas y para eso pagamos, ahora bien tambien tengo derechos,no os olvideis de esto, que vamos a vivir en una plaza mayor, he dicho VIVIR, vamos que no tenemos que ser artistas invitados en esta fiesta, porque al final son nuestras casas. Solo, una cosa mas creo, que el EMSULE, deberia ser mas transparente y de mas apoyo a nosotros, es simplemente una opinion personal, con ello es mas que suficiente.S2
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 12:08
Hola Estrago, ahora que comentas lo del regulador me surgio una duda a mi también, en mi piso en concreto los radiadores con regulador numerado solo están en la habitaciones, dejando sin estos al salón (ya has comentado lo del regulador de la pared), el de la cocina y el de los baños.

¿Estos últimos también se regulan con el del salón?



may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 12:24
Hola mareanima

Tienes razon en lo de los 90m2 aunque sube a 120m2 para familias numerosas, ya que si tu vivienda es superior a ese requisito no eres beneficiario de las ayudas, por desgracia en nuestra promocion existe 12 casos que lo cumplen y son aquellos que seleccionaron el tipo 16 de modelo de piso.

Intentare pasar por las oficinas del EMSULE para ver si alguien puede aclararme quien se tiene que mover con el papeleo de las ayudas (dificil lo veo, porque siempre que subo nadie sabe nada de nada). Cuando hable con ellos pondré en el foro su respuesta.

Un saludo.
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 12:34

Güenas,

antes de nada, quiero volver al tema de los radiadores, porque MacGregor ha planteado una cuestión en la que no había caido, ¿como regulamos los de los baños y la cocina? ¿Con el del salón? Me parecería raro, si alguien sabe del tema que lo cuente por favor.

En cuanto al tema de las ayudas, recuerdo que una vez (no se si fue cuando elegí el piso), el Emsule comentó que hay diferentes tipos de ayuda, bien por el Ministerio, por la CC.AA. de Madrid y supongo que alguna vía más, pero que unas eran excluyentes a otras, es decir, que si pedías por ejemplo una ayuda para la entrada luego en la hipoteca no te la darán, o algo asi, de hecho conozco familiares que han tenido ayuda para la entrada, o que durante unos meses (los primeros de hipoteca) pagan menos porque se les da una ayuda económica mes a mes para ese pago, pero estas personas son de otra CC.AA. y no de quien dependía.

En cuanto a la gestión, el EMSULE quiero recordar que dijo que llegado el momento nos diría que papeles serían necesarios para pedir las ayudas y que ellos lo gestionarian con el organismo competente, no se que harán ahora, bien decis, que lo que hoy es blanco, mañana es negro, eso durante estas proximas semanas lo podemos aclarar con ellos como se va a hacer.

De todas formas me surge una duda, ¿las ayudas se dan en función de la situación en el momento de la compra-venta del piso (año 2002) o la actual cuando escrituremos? Es decir, ¿van a tener en cuenta mis ingresos de entonces o los de ahora? Personalmente mi situación ha cambiado mucho desde entonces, ¿alguien me lo puede aclarar?

Un saludo.
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 12:42
Hola Marta17

Es cierto que el personal del EMSULE en su mayoría no tiene mucha idea o cumplen a rajatabla las ordenes de no facilitar información alguna.

Por eso todos nos movemos para conseguir información de donde podemos y como buenamente podemos, por lo que comentas fuistes a las oficinas de vivienda y no supieron informarte, pues nosotros hemos hecho lo mismo y conseguimos la información que comente en otro mensaje (pudo ser suerte, la funcionaria estaba de mejor humor, etc...) y en su momento no recogimos la solicitud de ayuda porque nuestra última información es que el EMSULE las gestionaría.

No hay mas, solo la información que hemos recopilado de las diferentes fuentes.

Con respecto a las declaraciones del gerente del EMSULE, pues son eso, declaraciones. Son políticos y todo lo que hacen tienen que decir que lo hacen bien.

Una pregunta: ¿Yo tampoco se que es el direncial y en cuanto afecta al interes del prestamo, podrías explicarlo?

Un saludo
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 13:00
la informacion de la que hablas no sirve, por esto que detallo a continuación, nuestras viviendas las recojen el plan 2002-2005, pero ha salido el 2005-2008, ¿cual aplican, ?no se sabe. Luego, como calculas tu el precio maximo por m2 de la vivienda, solo esta o , vivienda+trastero+garaje, cuidado , en los pliegos siempre hablan de utiles, tu calcula donte te vas con la plaza de garaje. Pero vamos que yo he ido y no te calculan nada porque no saben hacerlo, ni como se hace. Por cierto, que tipo de proteccion va a tener???^, no se sabe. Por cierto, en la hoja de solicitud de las ayudas viene a rrellenar, metros de vivienda tratero y garaje, y ojo , la plaza de garaje desvinculada de la vivienda, tambien. Por cierto el diferencial es lo que se lleva el banco, por ejemplo pongamos un 0,5 , entonces 3,15+0,5=3,65 pagarias de intereses, mientras que por ejemplo cualquier banco te lo deja al 2 y pico euromibor mas diferencial
Avatar Ima
abr.-2004
106 mens.
Usuario Habitual
  Ima
28/04/2005 13:31
Recientemente se ha publicado la modificación del tipo de interés efectivo anual vigente para los préstamos cualificados concedidos o que se concedan en el ámbito del Plan de Vivienda 2002-2005.

El nuevo interés es del 3,07 por ciento, no está mal, fijaros que cuando firmamos el contrato el interés estaba en un 6%. Son buenas noticias. Este interés se acerca a lo que puedes conseguir en el mercado en un entidad financiera por internet.

El texto de la resolución que se publicó en el BOE del 22 de abril es este: http://www.boe.es/boe/dias/2005-04-22/pdfs/A13808-13809.pdf

Saludos
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 13:35
Hola Marta17

Gracias por tu explicación sobre el diferencial, ahora me queda mas claro y podré preguntar mas correctamente.

El plan de ayudas que nos afecta es el 02/05 y no digo que sea la ley (porque el gobierno se puede sacar un decreto de ley que lo modifique retroactivamente), pero a día de hoy esta dice que el plan de ayudas a la vivienda es vinculante a la fecha del contrato de compra/venta, o lo que es lo mismo, daría igual cuando entregaran el piso pues este se compró en diciembre del 2002.

En cuanto a la duda de como calcular los m2 de la vivienda solo tienes que informarte de las caracteristicas de las viviendas protegidas y veras que dice que toda vivienda tendrá un trastero de maximo 8m2 y una plaza de garaje de maximo 25m2, si lees el contrato veras que dice claramente que esta tiene unos anejos inseparables (no lo dice exactamente asi pero espero que me entandais) que son una plaza de garaje y un trastero (con las medidas inferiores o iguales a las que he detallado antes).
La segunda plaza de garaje recuerdo que nos dijeron claramente que es libre, que no estran dentro de las ayudas y que intentarían conseguir una financiacion similar a la que nos iban a dar por el resto de la vivienda.
Por consiguiente tu vivienda de cara a las ayudas solo computa por los metros útiles que pone en tu contrato, dando por hecho que tienes una plaza de garaje de 25m2 y un trastero de 8m2.

En general la ayuda que nos deberían dar se calculará por el total del precio de la vivienda menos la segunda plaza de garaje.

El tipo de protección que va a tener lo pone en el contrato, VPT (vivienda de precio tasado) y hasta que el gobierno de la comunidad ha metido el nuevo plan de ayuda, era una vivienda de protección oficial (las que se construyan a partir del 2005 ya no se consideran de proteccion).

Es mala suerte que hayas topado con funcionarios incompetentes.

Espero haber aclarado alguna duda, es imposible que todos sepamos todo, pero con las preguntas de cada uno vamos avanzando un poquito cada día.

Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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