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Cancelación registral hipoteca

Actualizado 26/11/2008
2680 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar Ima
abr.-2004
106 mens.
Usuario Habitual
  Ima
24/12/2005 09:33
Hola vecinos,

he pedido una moratoria para la firma de escrituras y estoy mirando otros bancos para financiar la hipoteca.
Las condiciones que me dan son mejores, al menos para mí, y lo puedo financiar a más años, con la letra más pequeña.

He consultado a Emsule y me dicen que tengo que asumir los gastos de cancelación registral de la hipoteca, en mi caso con la Caixa.

He leído en otros foros y noticias y creo que es una práctica abusiva. Creo que hay personas que han reclamado la devolución de este gasto (entre 600 y 900 euros, creo), porque tiene que ir por cuenta del vendedor.

Si hay alguien que esté en mi caso, puede ponerse en contacto conmigo en inmagine2@gmail.com, o través del foro.

Saludos, disfrutad de la casita los que la tengáis. Felices fiestas!
feb.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
26/12/2005 11:08
Hola Ima.

Yo también estoy haciendo todos los movimientos necesarios para no tener que correr con el gasto de cancelación registral de hipoteca, que se considera clausula abusiva. Siempre y cuando pagues la plaza de garaje al contado, claro.

Lo divertido es que hoy he ido a Emsule y (creo que se llama Antonio, el tipo grande entre rubio y pelirrojo) me ha dicho que nosotros no corremos con ningún gasto de cancelación registral.... Así que ya no se a qué atenerme, porque llevo 1 semana de abogados para luchar contra ello.

En cualquier caso, si es posible, que todos los que sepan algo que lo cuenten.

SEGUN LAS ESCRITURAS Y LO QUE DIJO EL NOTARIO: ¿TENEMOS O NO TENEMOS QUE CARGAR CON LA CANCELACIÓN REGISTRAL DE LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE? (evidentemente, solo para quienes no nos subrogamos al préstamo).

Gracias
ene.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
26/12/2005 11:23
Buenas Ima y garlobmi:
He vuelto a ir a La Caixa. Siguen dándome un post-it con las condiciones de la hipoteca (vergonzoso). Es verdad, es medio punto más que Ibercaja porque como algún vecino ya apuntó, con La Caixa acaban de negociar, era CajaMadrid el que tenía el cupo de préstamo cualificado, pero ahora la Caixa no hizo tal reserva y nos hemos quedado afuera. ¿De quién es esa responsabilidad? He hablado con unos cuantos bancos y cajas y me dicen que las condiciones de la Caixa no son malas (claro está son mejores las de Ibercaja) teniendo en cuenta que si no nos subrogamos tenemos que realizar con el banco o caja que nosotros decidamos teniendo que pagar nuevamente gastos de notaría, registro, hacienda sobre la nueva hipoteca (aproximadamente me han dicho 3000€). Cada uno tiene que ver si le merece la pena pagar esa cantidad y si la va a amortizar (me han llegado a ofrecer euribor + 0.60 aparte banca por internet que es cosa aparte). En la Caixa me parece un robo puesto que cobran 0.80€ por mes como concepto de comisión. No sé si alguien tiene cuenta allí o si con la domiciliación de nómina esa comisión te la quitan, pero lo que está claro es que ha llegado Emsule llorando y la Caixa le ha ofrecido esas condiciones. "si quieres lo tomas y sino lo dejas" y esto mismo se nos pasa a nosotros.

Sobre el préstamo de la segunda plaza de garaje me han dicho que tenemos que negociar con Emsule. Si realizamos un contrato de compra-venta no tenemos que pagar nada sobre cancelación, pero me han dicho que lo tenemos que negociar con ellos.

Salud@s.
ene.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  Noyda
26/12/2005 11:25
A nosotros el día que firmamos (dia 22) nos dijeron que los gastos de cancelación serían por cuenta de Emsule, nos lo dijo tanto el notario como Olmedillas.
Un saludo.
Y enhorabuena por nuestros pisitos y FELIZ NAVIDAD.
Avatar Ima
abr.-2004
106 mens.
Usuario Habitual
  Ima
26/12/2005 12:47
Garlobmi:

Yo doy por hecho que los gastos de cancelación registral de la hipoteca de la 2ª plaza de garaje van por cuenta de Emsule, claro, cuando no vas a hipotecarte sino que lo das en mano el dinero o ya lo has adelantado.

Pero lo que me interesa realmente es saber si la cancelación registral de la hipoteca de la vivienda es también cosa de Emsule, pueden ser unos 600 o 900 euros, tengo que consultarlo con el Registro.

Estoy a la espera de un correo que he mandado a la Oficina Vivienda de la Comunidad.

Gracias, saludos
oct.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
05/04/2006 14:09
Hola,

soy futuro propietario de un local y al firmar las escrituras , EMSULE nos ha comunicado que no se hacen cargo de la cancelacion registral de las escrituras.

Me podeis informar como quedo este tema ?

A alguien le han comunicado algo diferente ?

Algun otro propietaro de local con similar o otros problemas?

nov.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
26/11/2008 16:27
Hola que paso al final con el tema de la cancelación de la hipoteca solicitada por emsule si no te subrrogas, yo he preguntado a Emsule y me han dicho que tengo que correr con los gastos de la cancelación en el registro de la propiedad que son de 600 a 900 euros, ¿sabeis algo de este tema?
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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