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Reunión día 28 Dic. a las 19h.

Actualizado 02/01/2006
1397 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
210 mens.
Usuario Habitual
26/12/2005 13:20
Hola, me he pasado por la plaza y en los portales hay una circular para reunirnos el miércoles para elegir el administrador y otros puntos.

El lugar de encuentro es en los garajes... ¿por dónde entramos los que no tenemos llaves todavía? por el acceso al garaje o por los portales? qué se va a dejar abierto?

Gracias y saludos.
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 10:00

Buenos días a tod@s,

wiggin, da igual que tengas o no llaves, porque yo las tengo y sólo estoy pudiendo acceder a los garajes por la rampa, y no me refiero en el coche solamente, sino andando, puesto que creo que alguna llave para acceder desde el portal no la tenemos o alguna cerradura está rota (al menos en mi portal), asi que supongo que si vas a la reunión, algún vecino te abrirá la puerta automática de la rampa del garaje y accederas por allí, aunque bueno, como dice el refrán: "Donde va Vicente...va toda la gente", asi que donde veas un bueno corrillo de gente acercaté que allí estaremos.

Un saludo.
dic.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
  tines
27/12/2005 11:15
Hola,
ni ayer ni hoy me voy a poder pasar por la plaza mayor y aun no he firmado las escrituras. Esta reunion de mañana es solo para la gente que ha firmado las escrituras? para que bloque es la reuion, A o B? o para ambos?

gracias
saludos
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 11:46

Creo recordar que en folio donde se convoca a la reunión se hace mención a los vecinos del edificio A, supongo que será porque la convoca el Administrador que se ha contratado para dicho bloque, aunque creo recordar que el B había aceptado el mismo, pero vamos, la reunión se hace para el A en principio, no se si el B tendrá convocada otra otro día o que.

Un saludo.
oct.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
27/12/2005 13:18
Pepelus,
¿cómo has conseguido esa información de la administración del edificio B?
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 13:27
En este foro.
dic.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
  tines
27/12/2005 14:16
Hola,
yo he llamado al Emsule y alli me han dado el numero de telefono del administrador, Sr. Villalba, diciendo que era administrador del A y del B. Cuando he llamado a la oficina del administrador me han dicho que ellos solo llevan el bloque A. Que hubo gente del bloque B preguntando pero que no llegaron a nada.
La reunion es solo para bloque A.

saludos
oct.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
27/12/2005 14:41
Pepelus:
Disculpa. ¿Podrías dar más detalles? ¿en que asunto e intervención de este foro se anuncia por parte de algún "vocal" o persona allegada a uno de ellos, la noticia de elección del administrador del Edificio B, porque no lo he encontrado ?
Gracias y saludos.
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 15:21
Siento no poder ayudar, no se exactamente el mensaje en el que se dijo, pero creo recordar que se comentó cuando empezaron a firmar el martes pasado las escrituras.

feb.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 15:59
hola.
pepelus, creo que te refieres a que el edificio B aceptó el mismo seguro que el A.
es que del administrador creo que no se dijo nada... pero no estoy seguro.

un saludo.
sep.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
27/12/2005 16:31
hola a todos,
respecto al administrador del bloque B no es el mismo que el del edificio A ,por lo menos no se dijo nada el dia de las escrituras, lo unico que es lo mismo que el edificio A es el seguro. los del edificio B han estado pidiendo presupuestos a diversos administradores para poder contratar uno. supongo que cuando lo elijan se pondran en contacto con el y nos informaran de cuando sera la Junta/reunion para confirmarlo.
oct.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
27/12/2005 16:59
Pepelus,
Discúlpame, me había parecido que estabas integrado en la Asociación de Vecinos y que por eso lo sabías ya.

PARA INFORMACION GENERAL, especialmente del EDIFICIO B, vamos a comentar que el Jueves 22 de Diciembre, la señorita Cristina Conde, Vocal del edificio B, imagino que “por puro y aleatorio sortéo” de vocalías en la gloriosa e ilegal constitución de la Comunidad de Propietarios del Edifico B, en la Notaria, con omisión deliberada por Emsule de los propietarios (y digo propietarios y no sólo compradores) pues para quien no conozca proceloso mundo jurídico de los Contratos, la cuestión de la Escritura y su acceso posterior al Registro de la propiedad afecta a la forma y no al fondo del derecho de propiedad) de oficinas y locales, nos llamó para que le pasáramos urgentemente por fax presupuesto de Administración. Tenía mucha prisa aunque no había fecha fija para la reunión de Vocales donde elegirían necesariamente de forma provisional (a falta de ratificación por la Junta) al administrador del edificio B.

El día siguiente viernes 23 de diciembre le llamamos y, además de recordarle que la constitución de la Comunidad no era legal habiéndose omitido la citación y derecho de intervención a las oficinas y locales, según la Ley, le pedí, para evitar “maniobras extrañas” poder entregarle el prepuesto a última hora. A poder ser, el día y momento previo a la reunión de los vocales. Le explicamos que no queríamos vernos sorprendidos por “ventajas” concedidas a algún “conocido” de cualquiera de los vocales, todo ello sin desconfiar de nadie en concreto a priori. Es decir, un sistema de plicas con sobres cerrados que abren al mismo tiempo para garantizar la limpieza de la elección, por ética en suma. Dicha señorita me dijo personalmente que “no entendía ese planteamiento”. Que su función era buscar el presupuesto MAS BARATO y que lo demás no era cosa nuestra. Traté inútilmente de explicarle las razones éticas de dicho sistema de elección y de la diferencia que hay entre buscar el presupuesto más barato y el hecho de dar la posibilidad de que un competidor tomo ventaja desleal, pero me esta señorita me dijo que no estaba de acuerdo y que por su trabajo estaba acostumbrada a buscar siempre los mejores precios (sic). Como vimos que esto eran “lentejas”, mismo sistema que EMSULE, optamos por quedar ese viernes por la tarde y entregarle el presupuesto, aun a riesgo de ser utilizado en la forma dicha. Le pregunté cómo había obtenido nuestro teléfono y me dijo que a través de “Pedro” del edificio A quién conoce de la “Asociación de Vecinos”. Se refería a Pedro José Tolbaños, Vocal encargado de recoger en su día los presupuestos del Edificio A. (allí parece que se eligió el presupuesto más barato…).

Ayer lunes le llamamos para preguntar a Cristina Conde y me dijo que se reunían esa misma tarde a última hora para decidir.
Esta mañana llamé varias veces al nº de móvil que me facilitó esta señorita y mis llamadas no fueron atendidas. Ya al medio día, llamé desde otro teléfono a la Cristina quien se puso y me dijo que tenía intención de llamarme esa misma tarde. Me explicó que nuestro presupuesto (Admón Fincas HV) fue el más barato pero que eligieron otro por razón de confianza debido a una persona (vocal) cuyo nombre no quiso decirme. Le pregunté quien era la Administración elegida y se resistió a facilitármelo. Le recordé nuestros derechos y finalmente me dijo que se trataba de Gestoria Valenzuela.

No llegan los atropellos de EMSULE que también tenemos que sufrir los de algunos particulares que aprovechan el incalificable procedimiento de la Promotora para beneficiar a gente afín o quién sabe si a sí mismos..

SOLO TENEMOS QUE AÑADIR LO SIGUIENTE:

Estamos organizándonos los propietarios de 4 oficinas (abogados, administración de fincas, etc) para la Demanda Judicial que seguramente habremos de presentar en un futuro próximo frente a EMSULE por todo tipo de incumplimientos contractuales, daños y perjuicios. Entre estos estarán el perjuicio por el retraso en la entrega que nos ha perjudicado en nuestra actividad profesional y también por el proceso de constitución de las comunidades y nuestra exclusión, privándonos de nuestro derecho de velar por nuestros intenreses . A tal efecto seguramente habremos de citar en dicho proceso a las personas designadas por EMSULE como vocales para que den su versión de dicho trámite ilegal.

Era de esperar algo así viendo tanto secretismo sobre las vocalías, sus gestiones y una pena que algunos vecinos sigan el inadmisible modelo de actuación de la promotora EMSULE, prevaliéndose de su cargo, obtenido ilegítimamente, para beneficiar a amigos, conocidos, etc.

Cordialmente
Gabinete de Administración de Fincas HV.
dic.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
  tines
27/12/2005 17:28
Hola Administración de Fincas HV

Yo particularmente no soy de la asociación de vecinos, y desconozco a las personas que la integran, ni lo que han conseguido o lo que han hecho. tampoco se si las personas que en principio se eligieron en sorteo, menos una persona que se presentó voluntaria (llegue tarde el dia de la firma de escrituras) pertenecen o no a la asociación de vecinos.

pero como futura propietaria (aun no he firmado las escrituras) tampoco estoy de acuerdo en que se hiciera la constitucion de esa forma, pero tambien comprendo que habia que hacer algo "temporal" para seguir unos tramites que las personas que iban a firmar tenian que hacer antes de entrar a vivir (administrador entre otros).

supongo y espero que el dia que haya reunión de propietarios, como mañana será del bloque A, nos daran las explicaciones oportunas para elegir un administrador u otro. Incluso que una vez que estemos todos los propietarios (viviendas, locales, todo) podriamos hacer una votación en serio, que no se si será posible. Y claro, si el adminstrador ya esta negociado... no se hasta que punto se pude ir "hacia atras".

y a todo esto, vuestra demanda judicial, en que puede afectar al resto de vecinos?

Gracias y saludos
oct.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
27/12/2005 20:07
Tines,
Ciertamente la mayoría de los vecinos fueron arrastrados y coaccionados por EMSULE a un procedimiento de constitución de la Comunidad manifiestamente ilegal como ya hemos explicado suficientemente por lo que ahorraremos reproducir detalles ahora.(Puedes verlo en múltiples mensajes anteriores nuestros de este foro...).

Eso es distinto de que alguien aproveche esa circunstancia para hacer JUEGO SUCIO prevaliéndose de una vocalía.
En los contratos a concertar hay que permitir QUE GANE EL MEJOR y los demás quedan al margen y nosotros asumimos esto. Cosa distinta es lo que ha pasado en el Edificio B que es inadmisible.

SI LO QUE HEMOS DICHO EN EL MENSAJE ANTERIOR NO OS HA ESCANDALIZADO BASTANTE, LEED LO QUE VIENE AHORA:

Esta misma tarde hemos llamado a GESTORIA VALENZUELA al tel. 91 686 43 98, que ha sido "elegida" por los vocales del edificio B anoche, lunes 26 de diciembre y HEMOS PREGUNTADO POR LA Sta. CRISTINA CONDE, Vocal "imparcial" y ENCARGADA DE RECOGER LOS PRESUPUESTOS DE ADMINISTRACION.
EL RESPONSABLE DE LA OFICINA, Francisco Valenzuela, nos ha dicho que la Sta Cristina Conde "no estaba en ese momento" y que si nos podía ayudar...

CONCLUSION:

LA RESPONSABLE DE REUNIR LOS PRESUPUESTOS DEL EDIFICIO B, LA Stra. Conde, O BIEN TRABAJA EN LA "GESTORIA" ELEGIDA POR LOS VOCALES (GESTORIA DE CUYO TITULAR NO HEMOS ENCONTRADO RASTRO EN EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MADRID... "salvo error u omisión") O BIEN ES PERSONA QUE COLABORA DE FORMA NO PROFESIONAL PERO SI DIRECTAMENTE, EN CUALQUIER CASO, EN DICHA GESTORIA.

ES DECIR, HA SIDO TRANQUILAMENTE JUEZ Y PARTE.
SERÁ POR ESO QUE NO ENTENDÍA DICHA SEÑORITA LO DEL JUEGO LIMPIO, LA ÉTICA Y EL SISTEMA DE PLICAS CERRADO.
CLARO. NO HACÍA FALTA. ELLA ESTA INTERESADA DIRECTAMENTE Y CONVENCIÓ A TODOS LOS VOCALES DE NO ELEGIR EL PRESUPUESTO MÁS BAJO (ADMÓN FINCAS HV) Y ELEGIR EL SUYO PERSONAL "POR RAZONES DE CONFIANZA".
En fin, esto explica los comentarios que nos hizo esta Stra. referidos más arriba, en este mismo asunto.

Tines: lo de poder volver atrás este "amaño o trampa" o no, depende de cómo los vecinos quieran iniciar la marcha de su comunidad. Si creen que todo vale o no y luego seguir así...

LA DEMANDA a la que, me temo, nos avocará EMSULE a algunos compradores de oficinas, en reclamación de una serie de cuestiones, NO TIENE POR QUÉ AFECTAR A LOS VECINOS. Sólo pediremos testimonio formal a quienes han participado en las vocalías para demostrar los "apaños" auspiciados por EMSULE.

Agradeciendo a la gran mayoria vuestra comprensión.
Recibid un cordial saludo
Gabinete de Admón. de Fincas HV.
feb.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
28/12/2005 08:36
Hola Tines, en el edificio A, hay una propuesta de administrador, no hay nada decidido, el cargo lo esta ejerciendo de forma provisional y onerosa (gratis) hasta que lo voten los vecinos, y decidan que quieren. Por eso es solo una propuesta, que no tiene por que ser la que al final adopten los vecinos, para eso esta el voto de cada uno, que decidira si se acepta o se deniega, en caso negativo, se llevaran los presupuestos presentados por otras gestorias, para que los vecinos decidan la opcion que crean mas conveniente, y si de estas ninguna les convence pues seran los vocales definitivos (ratificados por todos) quienes deberan de realizar las gestiones que desarrollaria el administrador, ya que este no es obligatorio.
Por otra parte os agradeceria que no mezclaseis cosas, una es la AAVV de vecinos y otra muy distinta la comunidad a la que pertenecemos todos los propietarios, y por las actuaciones y decisiones particulares de cada persona no se puede juzgar a un colectivo por solo pertenecer a este.
Me gustaria saber cual es vuestra propuesta para elegir a los vocales, y que la comunidad de vecinos pueda empezar a funcionar. Por que solo leo criticas, y no propuestas alternativas realistas que se puedan llevar acabo.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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