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Problema y gordo

Actualizado 26/05/2006
2279 lecturas acumuladas
34  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 09:02
Buenos dias vecinos:

Tenemos un problema muy gordo, tengo una compañera del trabajo que me ha comentado que su madre ha comprado una plaza de garaje en la plaza mayor, me ha comentado que les van ha dar según sea su plaza la llave de uno de los portales para que puedan usar el ascensor, me ha comentado que en sus escrituras tienen derecho de paso a los portales, yo voy a comentarselo a un abogado a ver si es legal que se repartan llaves a diestro y sientro de nuestros portales, yo propongo varias cosas:
- Poner, como ya se había dicho la llave al ascensor, si estos señores del garaje pagan la comunidad, si quieren la llave tendrán que aportar el mismo dinero que nosotros para poner la llave, y si no quieren ponerlo pues que bajen por las escaleras.
- Cambiar la cerradura de los portales, para que el emsule no pueda dar nuestras llaves a todo aquel que se le antoje.

No se que os parece ya me comentareis.

otra cosa, el viernes por la noche robaron un cohe en la segunda plaza del garaje, sólo es un aviso para que la gente se entere de que se han producido robos en los garajes.

Saludos.
dic.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
  Elndl
23/05/2006 09:28
Estoy de acuerdo en que es un problemon

Si acaban poniendo llaves en los ascensores va a ser un coñazo pq cada vez que venga una visita tendra que subir por las escaleras. Dice que todos los que alquilen o compren una plaza tienen derecho a usar un ascensor por lo que tampoco se les puede denegar el acceso a los mismos, pero Aunque tb una cosa, yo en mi actual garage no tengo ascensor hay escaleras o rampa, pero no ascensor!!!!!!!!!! No creo que sea tan obligatorio si se construye una rampa.

Y en cuanto a la seguridad es normal, es un garage muy grande (con poca luz, pues solo se activa cuando hay movimiento en determinadas zonas) y haria falta un par de vigilantes para que los controlaran (una o dos garitas en las entradas con camaras en todas las plantas como los garages de pago).

La unica solucion del acceso que se me ocurre es la instalacion de un ascensor independiente de los portales, lo podrian poner en una esquina de la plaza o pegado al nuevo ayuntamiento.
feb.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 09:37
Buenas:

Yo me refería a poner la cerradura en los ascensores sólo de los garajes, en los portales, cambiar la cerradura de los portales, así si viene una visita puede cogerlo sin problemas, como en cualquier comunidad con acceso a garajes desde el portal.

Tu solución me parece muy buena pero el emsule no lo va ha construir.
ene.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 09:51
Totalmente de acuerdo contigo.

El portal es uso privativo de todos los que de uno u otra manera pagan su cuota: ya sea nosotros que vivimos allí, las oficinas... pero nunca, repito nunca, de gente que tenga una plaza de garaje. Emsule nos quiere hacer pasar por el aro, con el consentimiento de los administradores y de los vocales. Emsule debía de haber construído un ascensor público y no lo ha hecho. Desconozco si en el edificio municipal habrá alguno, supongo que si, pero todo aquel que le venga mejor el de otro portal utilizará este último. Las prisas de Emsule por entregar las plazas son así de mosqueantes: no pueden entregar (es decir vender, lo que es lo mismo obtener plusvalías) las plazas de garaje sin tener al menos un ascensor, y se valen de la complicidad de los actores ya mencionados para "colarlos" en nuestros portales. No señor, QUE NO ENTREGUEN LAS PLAZAS HASTA q
ene.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 09:58
QUE NO CONSTRUYAN SU ASCENSOR EN EL EDIFICIO MUNICIPAL.

Es un problema de ellos. ¿Quién le da la autorización a usar nuestros portales? Esto es de traca.

Como quieren entregar ya las plazas de garaje, les dan las llaves de nuestros portales hasta que construyen el ascensor público en el edificio municipal.

La solución de los vigilantes es penosa. La culpa también es nuestra porque cada vez que pasamos no nos molestamos en esperar cinco segundos hasta que baja la puerta, o entra alguien detrás nuestra. Eso es un cachondeo y la culpa, en este caso, es sólo nuestra.

Movilización ante la inauguración??????
feb.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 10:24
yo espero que esto sea un malentendido y que el ascensor al que se refieren esté en el edificio que están haciendo...
nuestros portales ya son nuestros, no pertenecen a emsule, y ellos no son quién para darle una llave de una propiedad nuestra a nadie. si quieren que les den también una llave de mi casa por si quieren ver un rato la tele después de dejar el coche...
por ahi sí que no podemos pasar.
dic.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
  Elndl
23/05/2006 10:29
No creo que quieran , la tele tampoco se ve muy bien :-)

Lo de los vigilantes es una idea, y hombre yo no me voy a jugar una paliza por llamarle la atencion a alquien que se cuele en el garage, ¿y tu?
Le vas a preguntar a todo el que veas y no conozcas (posiblemente el 99% ed la gente que te cruces en el garage) si realmente tiene plaza alli??
Como vas a saber si te dice la verdad??
Vas a obligar al coche que venga detras de ti a que espere a que se cierre la puerta para luego abrirla el?? esperarias tu??
ene.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 10:35
pues claro, ya lo he hecho, y decirte que era un monovolumen que iban a una comunión y se pensaban que era un aparcamiento público, o ¿acaso has visto tú en la entrada que es un aparcamiento privado?

la solución de los vigilantes no vale para nada, lo sé por experiencia, lo único que vale es para decir que vives en la plaza mayor y que tienes un parking "vigilado", siempre da categoría y hay mucha gente que presume de ello.
feb.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 10:50
Las personas que compren una plaza de garaje en el edificio, están afectadas de un coeficiente de participación según el cual pagan su cuota a la comunidad de propietarios.

Este coeficiente está calculado atendiendo a la superficie de la plaza. Así, muchos tenemos un coeficiente de aproximadamente 0.65 en nuestras casas, y cerca de 0.18 en nuestro garaje.

Cuando pagamos la comunidad, afectados por ese coeficiente, estamos pagando gastos de alumbrado en el garaje, de mantenimiento de puertas, de alumbrado en los portales, de mantenimiento de ascensores, de agua comun, de seguro de incendios, de limpieza... Y eso lo hacemos tanto con la parte de coeficiente del garaje como con la parte de coeficiente de la casa.

Es decir, que las personas que compren una plaza de garaje, con su cuota de comunidad, estarán pagando en parte el seguro de edificio, el mantenimiento de ascensores, y hasta el mantenimiento del portero automático y la antena, aunque jamás harán uso de ello.

Por eso, aunque también me joda, entiendo que aún tienen bastante derecho a usar el ascensor si les place.

La mejor solución de todas, sin duda, no es en absoluto poner llaves en los ascensores, que aparte de costarnos una pasta, se joderán mil veces, las olvidaremos otras mil, y nos veremos en la misma situación que nos quejabamos al principio: la posibilidad de quedarnos encerrados en un cuartillo del garaje, entre dos puertas cerradas, y sin cobertura para poder llamar a alguien por el móvil.

La solución es que cada portal ponga una cerradura propia en la puerta del garaje que accede a su portal. Esa en la que pone "NO SALIDA". Eso no cuesta nada (menos de 30 euros). Cada portal tendría la suya, y sólo los vecinos del portal. Así también evitaríamos que nadie acceda a la zona de "no retorno" sin llave. Es decir, que nadie se quede encerrado entre dos puertas de incendios y no pueda salir del cuartucho ese.

Pensad qué haríais vosotros si os quedaseis encerrados entre una puerta de incendios con llave, y una puerta de ascensor con llave. Evidentemente no ta vas a cebar a patadas con la puerta de incendios porque es dura como una piedra. Pero y la de ascensor? Si yo tuviese que hacerme oír para que alguien baje a buscarme, evidentemente lo haría a base de mamporrear la puerta del ascensor. Eso nos traería más de un disgusto.

En definitiva, que si quieren dar llaves de los portales a las plazas de garaje... pues pupongo que están en el "derecho", pues las plazas de garaje están pagando su cuota correspondiente por el mantenimiento de todo el edificio, incluído ascensores. Pero eso lo podemos solventar nosotros cambiando la cerradura, cada portal la suya, que solo la tengan los vecinos, y ya.

Lo siento, esto no es aplicable al portal del edificio B que tiene el acceso a los trasteros. Lo siento chicos, la cagada de poner los trasteros bajo vuestras casas no fue idea mía :)

Por cierto, sigo pensando que deberíamos reunirnos por el tema "administradores dormidos que solo despiertan para poner el cazo a 9 euricos/vivienda/mes".

Saludos
feb.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 11:00
Por cierto, PisoPlazaMayorYa...

¿qué coche robaron en el garaje? Sabes algo? Qué tipo de coche?

Yo tengo aparcado el mío en la segunda planta y no paso por allí desde antes del viernes!. Estoy por salir corriendo del curro a revisarlo.

Please, dame información para descartarlo!
dic.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
  Elndl
23/05/2006 11:03
garlobmi supongo que si hubiera sido el tuyo ya te habrias enterado, y si no como iba a saber alguien que te lo habian robado y no lo habias cogido tu.

tranqui!
ene.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 11:11
Creo que cometes un error cuando dices que esas plazas de garaje están pagando el mantenimiento del edificio.

Son dos cosas distintas:

1. Tú estás pagando una cuota, en relación a los metros cuadrados de tu vivienda. Con esa cuota pagas el mantenimiento de tu portal (antena, limpieza del portal, mantenimiento del ascensor)

2. La cuota que pagas en relación a los metros cuadrados de tu o tus plazas de garaje. Con ella financias el agua del garaje, mantenimiento de puertas, limpieza del garaje, la extinción de incendios...

Por todo ello, no debemos permitir que los propietarios de las plazas de garaje, que Emsule ha vendido a personas que no pertenecen ni al edificio A ni al B, usen el ascensor, QUE ES NUESTRO PORQUE LO PAGAMOS CON LA CUOTA DE LA VIVIENDA NO CON LA DEL GARAJE, y accedan libremente a nuestro portal y se puedan pasear por delante de tu casa. Es más, el portal es de todos los vecinos que lo componen y Emsule no es nadie para ir dando las llaves de los portales, otra cosa es que facilite la llave de acceso al garaje que se encuentra en el centro de la plaza, ESA SI, pero las demás no.

Si todo esto lo veís como un problema económico, tipo que pagan cuotas (como ya he dicho pagan cuota pero NO por usar el ascensor), creo que estáis equivocados. Esto es un problema de seguridad que no se soluciona para nada con dos vigilantes.
feb.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 11:57
Garlobmi:

No te preocupes, conozco a la persona que se lo robaron, me lo dijo el mismo, asique no es el tuyo.

Yo sigo pensando que lo de la llave del ascensor es indispensable porque aunque los no propietarios de viviendas no tengan llave del portal si no se pone llave en los ascensores podrán subir cuando quieran, o sea que estaríamos en las mismas.
No se si estas personas están pagando o no la comunidad si es así que protesten porque si yo no quiero no tienen derecho ha entrar en mi portal, que es privado y no público.
Si los vecinos quieren pueden cambiar la llave del portal y del ascensor porque es suyo y si no quieren darle la llave a gente de fuera pues que se queje, a ver quien gana.
feb.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 12:11
yo pienso que, de momento, con cambiar los bombines de las puertas de acceso a los ascensores haciendo necesaria una llave para entrar, sería suficiente...

un saludo.
dic.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
  Elndl
23/05/2006 12:25
Lugosi tiene razon, poner cerradura en las puertas de acceso desde el garaje al portal (3 puertas una por cada plantaAhora mismo para entrar a los portales no hace falta llave, solo es necesaria para entrar desde el portal al garage) ¿Sabeis si por seguridad es obligatorio que el acceso del garage al portal sea libre? (en el garage de mi padre tb es asi). Y por otro lado habria que cambiar los bombines de la calle (la puerta del portal y la entrada al garage contigua).
No creo que eso suponga mucho económicamente y lo afrontaria cada portal individualmente.

No nos podrian acusar de restringir el paso al garage por que la entrada desde la plaza seguiria publica.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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