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Viviendas en Madrid
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BBVA

Actualizado 21/03/2005
1683 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2005 13:17
Me acaban de llamar del BBVA de Sanchinarro y me han dicho que se querían poner se en contacto conmigo para lo de la subrogación de la hipoteca.
Les he dicho que me pasen la documentación para estudiarla.

un saludo
jun.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2005 17:23
He quedado el miércoles para verles, es en la oficina que tienen en la Avda. Príncipe Carlos, en el propio Sanchinarro.

En cuanto tenga mínimo dato os lo haré saber.

Por otra parte, y dado que tengo mis cuentas en otra entidad, a ver qué me pueden decir también allí.
sep.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2005 11:59
Bueno os cuento un poco lo que me han dicho del préstamo subrogado:
Tipo de interes: 3,12 % (esta fijado por el Consejo de Ministros el primer trimestre del año y en vigor hasta el 31 de marzo del 2005. Cada año lo fija el Consejo de Ministros.
Plazo: 20 años (sin posibilidad de variación)
No existe ningún tipo de comisión, ni por subrogarse ni por cancelación parcial o total
Ventajas de la subrogación: no se hace escritura de hipoteca (ahorro de 1.000 €), ahorro de 1.700 € de los actos jurídicos documentados y 300 € de la tasación, por lo que el ahorro inicial asciende a 3.000 €.
Además de las subvenciones o subsidiaciones que puedan corresponder
un saludo
mar.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  popel
02/02/2005 12:05
Saludos

os pongo algo mas de informacion

la casa es como os dicen con el hipotecario al 3.12

ojo!!! tema de gastos

para mi caso son (mi casa es de dos dormitorios)

457.67€ gastos de notoria e HIpoteca (solo la casa)
368.27€ gastos de notaria e Hipoteca (2ªplaza de garaje)

ofrecen una hipoteca para la 2ª plaza (como la de cualquier banco)

Tambien logre que me digieran que el acto de la escritura seria a finales de marzo. Asi que a seguir esperando

Un saludo

jun.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2005 15:54
No me han llamado todavía del BBVA, pero una de las cosas que quiero preguntarles es si puedo evitar los gastos de Notaría e hipoteca pagando al contado (en el momento de la escritura), el importe correspondiente a la 2ªplaza de garaje.
Siguiendo con el correo de popel, sería para evitar los 368.27€ por la 2ªplaza de garaje.
mar.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  popel
02/02/2005 17:58
Saludos menden.

sobre lo que comentas el BBVA me ha remitido a la promotora pero no me han sabido comentar si cambiaria ese importe.

otro tema INHARA no ha calculado aun el tema del iva que tenemos que pagar a la hora de escritura ya que se ha aprobado que este año pra la compra de vivivienda proteguida es del 4% y no del 7% como firmamos
al habla con ellos no saben nada de este tema y supone un dinero...
feb.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
03/02/2005 19:02

queria preguntaros si alguno habéis preguntado a Inhara si podemos no subrogarnos en el préstamo hipotecario del BBVA...
Avatar mtt
mar.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
  mtt
08/02/2005 15:31
Hola,

Yo ya he estado en el BBVA.

Por un lado, que yo sepa y lo que me dijeron en el banco, puedes no subrogarte a la hipoteca del BBVA y pedirla en cualquier otro banco pero las condiciones ya no serían las de un vivienda protegida y además no tendrías derecho a las ayudas. También los gastos de escrituración...etc serían por tu cuenta en otro banco.

Por otro lado, a mi la hipoteca de la 2ª plaza de garaje me la han ofrecido con comisión de cancelación 1% y un tipo de interes de +0,75 el primer año y +1 el resto de años (a 10 años). Según mis consultas es un robo de hipoteca. Me han comentado que por lo menos debería pedir +0,75 todos los años y sin comisión de cancelación total o parcial.

Tengo una pregunta respecto a tu mensaje, Popel, cuando dices lo de los gastos de:

457.67€ gastos de notoria e HIpoteca (solo la casa)
368.27€ gastos de notaria e Hipoteca (2ªplaza de garaje)

Hablas de lo que tenemos que pagar a la entrega de llaves??? es decir, a lo que viene en el contrato???? o es además de??? En mi caso, es casi 1 millón, de las antiguas pesetas, entre la casa y la segunda plaza de garaje....

Alguien sabe algo del tema de las ayudas??? Yo llamé a inhara el otro dia para preguntar si las gestionan ellos o las vamos a pedir nosotros y como siempre no pille a Rosa y no me han devuelto la llamada... Volveremos a intentarlo!!!!

Bueno, os dejo que ya me he enrollado bastante.

Un saludo a todos
feb.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2005 14:31
Me dijeron en el BBVA que para mayor información sobre las ayudas que llamásemos nosotros directamente al IVIMA.
Estoy de acuerdo con que la hipoteca sobre la 2ª plza garaje es leonina
ene.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  Lorod
09/02/2005 15:04
¿Qué ventaja tiene este tipo de interés frente a los de las cajas que son más bajos? Esto suponiendo que no tengamos derecho a las ayudas.
¡Ojo! el tipo de interés se revisa el 31 de Marzo, ¿para arriba? ¿para abajo?
jul.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2005 18:36
Respecto a la pregunta de mtt si los gastos de formalización de la hipóteca es aparte de lo que pone en el contrato que hay que pagar a la entrega de llaves, el iva, .... desgraciadamente creo que sí. Son dos cosas distintas.

La verdad es que cae como un jarro de agua fría porque si te subrrogas al préstamo protegido no puedes pedir ni un duro más, porque es justo el 80% del valor de la vivienda, con lo que el iva y los gastos no los puedes incluir.

Si optas por irte a una hipóteca de más del 80% (que te lo permite el BBVA) y a 30 años (cosa que no permite el préstamo protegido) entonces pierdes las ayudas y además resulta bastante más cara la formalización de la hipóteca.
Con lo cual lo que ganas por un lado lo pierdes por el otro.
Al menos ese es nuestro caso.

Respecto a las ayudas, nosotros llamamos a Inhara sobre el 18 de enero y Rosa nos dijo que las ayudas las gestionaban ellos pero claro también nos dijo que seguro que la entrega de llaves sería a finales de febrero y a la altura que estamos la verdad es que resulta bastante evidente que no va a ser así.
Esta semana hemos tratado de localizarla pero nunca está y tampoco devuelve las llamadas.

A nosotros nos preocupa bastante el tema de las ayudas sobre todo los 3.000 euros a fondo pérdido a la entrega de llaves más aún después de enterarnos de que no podemos incluir ni el iva ni los gastos dentro de la hipóteca.

En fin, a ver cuando nos dicen una fecha de entrega en firme porque por el momento todo son especulaciones y estamos un poco hartos de que no poder hacer ningún plan.
Un saludo.
jun.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
09/02/2005 19:08
Hola a todos.
Para clarificar el tema de la "financiación cualificada" que es la que nos aplica el BBVA, deciros que está regulado en el DECRETO 11/2001 de la Comunidad de Madrid:

Artículo 19
Características de los préstamos cualificados

Los préstamos cualificados a que se refiere el presente Decreto tendrán las siguientes características:
a) Serán concedidos por las Entidades de crédito que hayan suscrito con las Consejerías de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y de Presidencia y Hacienda los convenios a que se refiere el artículo 42 de este Decreto, y dentro del ámbito y condiciones de los mismos.

b) El tipo de interés efectivo anual inicial de los préstamos a conceder será el fijado en los convenios citados en la letra anterior y su revisión se efectuará en la forma y condiciones previstos en los mismos.

c) Los préstamos serán garantizados con hipoteca.

d) La cuantía máxima, en los préstamos al promotor, será igual al 80 por 100 del precio máximo de venta o adjudicación fijado en la calificación provisional de Vivienda con Protección Pública.
Cuando se trate de préstamos directos a adquirentes y adjudicatarios, la cuantía máxima del préstamo será igual al 80 por 100 del precio fijado en la escritura de compraventa o adjudicación.
Cuando se trate de préstamos a promotores individuales para uso propio, la cuantía máxima del préstamo será igual al 80 por 100 del valor de la edificación sumado al del suelo, que constará en la escritura de declaración de obra nueva.

Si la vivienda tuviera garaje, trastero, taller de artesano, o anejo de vivienda rural vinculado en proyecto y registralmente, la cuantía global del préstamo, calculada según establecen los párrafos anteriores, podrá incrementarse como máximo hasta el 80 por 100 del precio máximo legal de venta de aquéllos, en préstamos a promotor o hasta el 80 por 100 del precio o coste real, según proceda, en los restantes supuestos.

[...>


e) El plazo de amortización será de veinte años para las viviendas calificadas para venta o uso propio, y de diez o veinticinco años, a elección del promotor, en los casos de viviendas calificadas para arrendamiento y de Vivienda de Integración Social. Los préstamos gozarán de un período máximo de tres años de carencia desde su formalización cuando se concedan al promotor.


mar.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  popel
09/02/2005 21:11
Saludos de nuevo a todos

unas cuestiones que no llego a comprender:

1ªmarite_javi donde habeis leido lo de los 3000 € a la entrega de llaves??
2ª se sabe el coste de escrituracion etc en el caso de que no hipotequemos la 2ª plaza de garaje
3ª Alguien consigue hablar con rosa??

4ª y esto es personal yo no me encuentro en España y tengo que volar para poder relizar las gestiones y ya me he pegado un parde vuelos para que me informen. cosa que creo que se puede realizar por correo etc.


5ª alguien ha recibido alguna carta para poder mandar a hacienda justificando el retraso?? os recuerdo que ya estamos en otro año fiscal asi que si no estamos en regla con hacienda ((cuentas ahorro vivienda)) nada de subvenciones.

6º alguien sabe fecha aproximada de entrega(o firma de hipoteca) y a alguien le han llamado para ver defectos?

un saludo y suerte a todos....
jul.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2005 22:09
Popel, lo de los 3.000 euros ya lo habíamos leido en algún sitio, aún así aparece en una fotocopia resumen de las ayudas que nos dieron en el BBVA.

En cuanto a la posibilidad de hablar con Rosa, yo estoy empezando a pensar que su trabajo consiste simplemente en estar fuera de la oficina.

Saludos
ago.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  paugg
10/02/2005 10:09
Hola a todos, no desesperemos que ya falta poco, no se cuanto pero poco, eso espero.
Yo creo que la ayuda de 3000 € he leido en algun sitio que es para menores de 35 años para fomentar la emancipacion de casa de los padres.

Por otro lado las ayudas a la compra de la vivienda solo es para aquellos que tengan ingresos inferiores al 3,5 veces el salario minimo, cosa que no es mi caso, asi que no creo que me toque nada, de todas formas esperare a que me informe INAHARA que me imagino se lo sabra mejor.

En cuanto a la hipoteca yo creo y es una opinion personal que el mercado esta en torno al 2,83 euribor mas 0,5 y en algunos casos como ibanesto euribor +0,41 asi que echar cuentas para ver que os interesa mas.

Yo creo que empezare a mover ficha a principios de Marzo con el tema de la hipoteca para la tasación etc... para que este listo a finales de marzo.

Por otro lado intentare meter las dos hipotecas en una sola para obtener el mismo interes y ahorrar los gastos de registro y notaria de la 2ª hipoteca. Preguntar por ahi a donde vayais y contarnos, yo creo que es posible.

Ciao y animo.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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