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HIPOTECA

Actualizado 25/05/2004
361 lecturas acumuladas
2  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
24/05/2004 18:10
¡Hola a todos mis futuros vecinos!
Os comento cositas del tema de la hipoteca partiendo de la base de que es un poco lio: El tipo de interés inicial es de un 3,16% con el Eur+¿? ya que lo fija el consejo de ministros. Hay bancos como el BSCH que ofrecen condiciones mejores un tipo inicial del 2,65 y Eur+0,60. Ventajas:Los intereses son más bajos, te incluyen la hipoteca de la plaza manteniendo el tipo de interes, te conceden ampliación de hipoteca, el plazo es de 25años no de 20.
Desventajas: los gastos correspondientes a la apertura de una hipoteca, notaría etc (Prox. unos 12.000 euros).

Hoy he estado en el BBVA y me han comentado que estamos obligados a firmar con ellos, pero que luego podemos cambiarnos a otra sin gastos de cancelación. Los gastos de de hipoteca no son la burrada de otros bancos (Aprox: 1.400 euros), esta es la mayor ventaja de esta hipoteca (o eso creo). Si cambiamos perdemos los derechos de percivir ayudas de la C.A.M. pero sujetos a las condiciones de cuando solicitamos los pisos, eso significa que nuestros salarios no son los mismos que hace tres años, casi todos nosotros nos pasamos de salario asi que...no hay ayudas.

Creo que para ver si merece la pena o no el cambiar de hipoteca es ver si el dinero que nos ahorramos por esos gastos de apertura supera al ahorro que tendríamos por firmar con una hipoteca de interés más bajo. ¿A que es un poquito lioso?

Si alguien puede aportar más información lo agradecería. Un abrazo para todos!
may.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  Micky
25/05/2004 12:43
Hola a Tod@s!

Ya me he informado como se calcula el Tipo de interés del préstamos cualificado, intetaré explicarlo ;-)

Se calcula con referencia al IRPH, que es el interés medio de todas las entidades de crédito.

Préstamo cualificado= 0.85 x IRPH

Os envío la evolución de los últimos años.

Tipos de interés 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
EURIBOR 3,78% 3,18% 4,78% 4,08% 3,49% 2,34% 2,06%
MIBOR 4,01% 3,16% 4,77% 4,08% 3,49% 2,34% 2,06%
Deuda Pública 4,52% 3,66% 5,02% 4,63% 4,17% 3,01% 3,08%
IRPH 5,65% 4,72% 5,76% 5,76% 4,80% 3,71% 3,36%
CECA 6,70% 5,88% 6,63% 6,65% 5,88% 5,04% 4,63%
Credito Cualificado 4,80% 4,02% 4,90% 4,90% 4,08% 3,16% 2,85%

Euribor + 0,40 % 4,18% 3,58% 5,18% 4,48% 3,89% 2,74% 2,46%
Euribor + 0,49% 4,28% 3,68% 5,28% 4,58% 3,99% 2,84% 2,56%

Salu2
/Micky
sep.-2008
809 mens.
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