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CUENTAS DE LA COMUNIDAD

Actualizado 15/12/2005
1850 lecturas acumuladas
55  mensajes1234Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
11/12/2005 10:53
Buenas me imagino que habreis recibido el sobre del administrador convocando la junta del día 15 y con el resumen de cuentas anuales. Me he tomado la molestia de examinar las cuentas bien, y en mi opinión son un escandalo y sinceramente, cuando menos sospechosas. Lanzo unas cuantas dudas que salen tras examinar las mismas:
a)¿ Como es posible que en 11 meses el adminsitrador se haya comido el fondo de reserva que se constituyó para formar la comunidad, es decir son 11 meses con un resultado de -13677 €
b)¿Como se le pasa por la cabeza el presentar el presupuesto de 2005/2006, contando con constituir un nuevo fondo de reserva de 13880000 €?
c)¿ Como es posible que si con la nuevas contratas de limpieza y seguridad nos ahorramos 12258 € al año, plantee una revision de cuotas de comunidad al ALZA, en mi caso casi 8 € mensuales? ¿cuanto habriamos tenido que pagar de comunidad si no dejamos a la Hormiga?
d) ¿Como es posible que si como se dijo en la ultima reunión con COGESA, las puertas del garaje tenían un mantenimiento cubierto por la garantía de un año, hayamos pagado al día de hoy 2320 € de mantenimiento?
e) ¿Como es posible el pagar 1129 € por el agua gastada en los grifos del garaje,cuando en un piso , con consumo normal de lavadoras, lavaplatos, duchas diarias, etc, se gasta alrededor de 20 € cada 2 meses?
f) Por no hablar del gasto en luz que es totalmente abusivo, dado que seguimos sin poner temporizadores programados por planta, las luces de la escalera siguen encendidas todas las noches............
En fin,espero que alguien me de respuesta a todas mis dudas, por que si no voy a pensar muy mal del Sr. Administrador.
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
11/12/2005 12:12
Yo tengo 1 folio escrito para llamarlo el lunes y que me lo explique todas las dudas que tengo,que en la circular de la convocatoria de Junta pone que si tienes alguna duda que lo llames con antelación.Ten en cuenta que el cambio de Conserjeria y limpieza respeto a lo que yo dije en la última Junta hay que subirle a partir de Feberero un 3,5 que es lo que se calcula que va a subir el IPC
ene.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
11/12/2005 12:19
Buenas manu, yo solo he traspasado los datos que pone él como presupuesto referente a limpieza y conserjeria para el año 2006. Voy a pedir la posibilidad de ir allí a revisar las cuentas, me da igual perder dos o tres tardes, pero si tiene todo claro supongo que no tendrá inconveniente en enseñarlas
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
11/12/2005 16:02
Os explico:
Diciembre 2005 y enero 2006 Conserjeria 6.014 euros x mes
Diciembre 2005 y enero 2006 Limìeza 4.176 euros.
Desde Febrero 2006 a noviembre 2006 calculado x 30 días y con un incremento del 3,5%:CONSERJERIA 6.224 euros
LIMPIEZA 4.322 euros.
Todos éstos precios llevan incluidos el IVA correspondiente.
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
11/12/2005 16:04
Se me olvidaba todos éstos precios son mensuales.
Lo que me alucina es el gasto en material de oficina,eso si que me gustara que me lo explique.
Mantenimiento de ascensores(creo que trae más cuenta pagar cuando vengan areglar algo)
Mantenimiento eléctrico y luego te cobran hasta quitar 1 tornillo,asi muchas cosas más que el lunes por la tarde le llamare y que me lo explique.
ene.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 22:18
Manu ¿que tal tu conversación con el administrador?, este es tan listo, que como la mayoría de la gente no se va a leer las cuentas ha optado por la consulta telefónica y así que se hable lo menos posible en la junta de las cuentas. Si te ha resuleto sus gastos de material de oficina, agua, luz..............me lo cuentas
Un saludo
abr.-2004
2960 mens.
Usuario Asiduo
12/12/2005 22:35
Señores, si analizamos las cuentas presentadas 01/11/2004 a 30/11/2005 podemos ver que nos hemos " comido " el fondo de maniobra , como alguien comenta ,¿por que ?, pues tan simple porque hemos tenido un presupuesto de gastos un tanto conservador y para muestra podeis ver lo siguiente:
Presupuesto para gastos de garajes y trasteros 8.900 €
Gastos de los apartados " " " 22.229 €
Deficit " " " 13.329 €

Los otros dos grupos estan más o menos compensados.

Tambien a tener en cuenta el gasto diferido de la poliza del seguro, ya que podeis ver que existe un adelanto del pago de 5.865,90 €.


Manu, por lo que respecta a los gastos de material de oficina , creo que es una pura anécdota, sobre un presupuesto de 900€ se han gastado 1.248,39 €, esto es como el chocolate del loro , y por lo respecta al mantenimiento de ascensores, en este caso se tiene superavit.

Saludos
ene.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 23:50
Un repasito:
a) el mantenimiento de las puertas del garaje, estaba incluido durante UN AÑO, según dijo COGESA en la última reunión, pues ahí nos han clavado 2320 € ¿igual es extraño no? ¿en que quedamos estaba o no estaba incluido? ¿igual por eso era cero inicialmente el gasto en ese apartado?
b) ¿Cuanto gasta un piso en un consumo normal de agua? pues mira lo que nos clavan por 4 grifos...............1129 €, ¿raro cuando menos no?
c) el problema es de quien nos administra, y como tengo dudas por eso quiero que se me aclaren con facturas, que si no hay nada que esconder pues no habrá problema en enseñar todo
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
13/12/2005 09:17
Abuelito si como tu dices las puras anécdotas las empezamos a sumar,no me extraña que se haya gastado todo lo presupuestado.
Marzo ;fijaros en suministro y retirada de contendores de escombros¿de quien son esos escombros?
Abril ;retirada de escombros,suministros y retirada de 3 contenedores de escombros
Reparaciones cerrajeria al igual que en el mes de octubre y noviembre(las puerats siguen igual o peor que al principio)
Recoge hojas¿eso que es?
Forrado ascensores
Mayo ;material contra incendios(creo recordar que los extintores estaban puestos cuando vinimos a vivir)
Septiembre ;reparación ducha piscina si es la que esta al final donde menos cubre la ducha ha estado estropeada todo el verano.
Noviembre ;desatranco portal A(se de que va la historia)y crreo que o bien se reclama al seguro o a la constructora).
He de reconocer que el año que vien hay gastos que no vamos a tener como dar de alta todos los suministros de aguas(cuarto basuras,garajes,piscina,riego jardin),contratos de luz de los garajes,espero que la mesa y silla de los conserjes dure,que no hay que forrar ascensores,que no haya que comprar más material de piscina,que no haya que cambiar los espejos de los garajes,etc,etc(que esos gastos son unos 12.000 euros).Creo que entre esos gastos y lo que vamos ahorrar en conserjeria y limpieza no se deberia de haber subido la comunidad.
Lo que tengo claro es que los que votaron a favor de que siguiera el administrador veran las cuentas bien,los que votaron en contra veran las cuentas mal y los que se abstuvieron les dara igual,Por favor repasar todo bien y si teneis dudad llamarlo antes de la Junta que no creo que se traiga todas las facturas de todo lo gastado en el año.
Avatar mgd
nov.-2005
751 mens.
Usuario Muy Frecuente
  mgd
13/12/2005 09:43
Vale y no puede haber alguien que se encargue de la supervisión de la actividad de este señor, es decir que se comprueben todas las facturas, porque yo pensaba que este año se iba a bajar la comunidad y me encuentro con lo contrario.Ademas si hay cosas de las que se tenía que haber hecho cargo la constructora y lo estamos pagando nosotros porque narices lo permitimos.....
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
13/12/2005 10:38
mgd tu como propietari@ o vecin@ puedes pedir revisión de cuentas,ahy esta quien es el que le va a pedir revisión de cuentas?Yo de entrada le voy a pedir que me justique ciertos gastos.
dic.-2004
3261 mens.
Usuario Asiduo
  JBSI
13/12/2005 10:53
La verdad es k hay k darle la enhorabuena, si señor cuadraditas duadraditas las cuentas, 26 euros de +/- es un crack, lo que me da miedo es que con un ahorro de 11.000 € en consej y limpieza nos suban 8 euros este año, si no cuanto habría subido 20?¿?¿?? me sigue pareciendo una barbaridad lo que pagamos de com, sin tener calef central, pues nada vecinos esta visto k nos tendremos k buscar la vida en buscar los mismos servicios con muchos menores precios, otra cosa k me asombra es el mant de ascensores 22.000 vamos no me j... es mejor no tenerlo y cada vez k se averíen llamara a esos l te clavan 150 € por visita..... Ya k estoy tanto mant electrico y llevamos 20 dias con las luces d entrada al garaje fundidas.... Ya termino d quejarme, la limpieza sigue dejando mucho k desear los descasillos de los garaje da asco verlos, el cenicero lleno de mierda ... claro no es de extrañar si las nuevas señoras de limpieza están en la conserjeria desde la 08,15 hasta las 09:30 por lo menos.
Conclusión: contratemos siempre a las empresas mas baratas, menos nos robarán. Saludos
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
13/12/2005 12:35
JBSI te invito a q ahora mismo te des 1 vuelta x nuestro portal,estas los ascensores,descansillos y hasta cristales del portal que la he visto subida a una escalera limpios(cosa que en 1 año no habia visto),lo que no se puede pensar es q desde que acaben el portal hasta por la noche las 21.00 0 22.00 horas este todo reluciente,somos muchos los que entramos y salimos y tampoco se puede pensar que los fines de semana este todo limpio,que esos días no hay limpieza,te repito somos muchos vecinos subiendo y bajando y mucha gente entrando y saliendo del portal(carteros,visitas,gente que trae cosas,supermercados,etc,etc)
dic.-2004
3261 mens.
Usuario Asiduo
  JBSI
13/12/2005 13:01
Vale Manu date un vuelta por el descansillo del menos 1 y comprobarás k parece k seguimos de obra, eso no se ha limpiado en 1 año y 13 dias, el suelo da asco verlo y la papelera?¿?¿un guarreria,,,
jul.-2003
2432 mens.
Usuario Asiduo
13/12/2005 13:37
JBSI te repito todo estaba limpio hasta los descansillos del sótano -1 y -2,lo de la papelera te refieres a eo que ponen para sujetar la puerta o la que esta en la columna al lado del grifo?La última estaba limpia y evidentemente hemos estado de obra hasta hace poco ya que estan los pintores por la urbanización
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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