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mirene
30/06/2006 12:24

Estado de las viviendas

4.457 lecturas | 54 respuestas
Nos ha encantado la vivienda, está muy bien rematada y limpia, sólo nos abría mal la hoja de una ventana de una habitación.
El salón es bastante espacioso y la cocina minúscula pero más barata de amueblar.

En fín muy contentos.
 
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fjgon
27/07/2006 19:44
Buenas tardes vecinos
Nostros estuvimos ayer hablando con Hugo y la verdad que las condiciones del prestamo son muy buenas aunque yo no entiendo y no me cuadra mucho lo de la cancelación total del prestamo que nos dijo,cierto es que tu puedes ir amortizando capital aunque no años,pero aunque tu amortizes todo el capital(al septimo año por ejemplo) tu tienes pendiente los interesees(3,16 anual)de los 13 restantes con lo cual tu tendrias que continuar pagando los 20 años(muy poco) pero continuar pagando.

Nos habló también del seguro de hogar obligatorio,que rondará mas o menos los 180€ anuales, nos dijo además que no aconsejaba pedir ampliación del préstamo ya que si lo hacias el tipo de interes para lo que pedias de mas aumentaba considerablemente y renunciabas a las ayudas.

Espero que os haya servido de algo la información

Un saludo
 
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Tancredo
26/07/2006 12:06
Muchas gracias Princesas. Nos ha orientado mucho tu información. Ahora lo que tenemos es que esperar a que nos envíen la carta y a partir de ahí ya nos dirán los plazos y todo los demás, si nos lo entregan a la vez que a vosotros sí que vamos a tener que darnos prisa, pero bueno. Os iré haciendo más preguntitas si no os importa. Muchas gracias de nuevo.
 
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mirene
26/07/2006 09:43
En cuanto al tema de las fachadas tenéis razón en que son muy feas, pero por otro lado imagino que siguiendo el concepto de viviendas sociales han construído edificios con un coste de mantenimiento mínimo.
¿Os imagináis dentro de unos años los edificios llenos de desconchones, pintura levantada y sucia? Habrá vecinos a los que les venga mal una derrama para adecentar los bloques y se negarán al arreglo, se postpondrá a otro año, como ese año serán otros a los que les venga mal, se repetirá la historia... En fín, creo que feos son, como muchos otros edificios de Madrid, pero lo prefiero feo antes que sucio, deteriorado y abandonado.
 
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princesas
26/07/2006 00:33
Hola tancredo, felicidades por la vivienda, te voy a explicar de cabeza mas o menos como lo hicimos nosotros.
Primero cuando te lo conceden te mandan al poco tiempo una carta con las calidades y el primer pago que debes hacer que en nuestro caso fue de 6000€, al tiempo que tu debes llevar a la EMV una carta diciendo que aceptas el piso, despues deberias hacer otro pago que en nuestro caso fue de casi 9000 €,justo antes del ultimo pago(hace como un mes) fue cuando pudimos visitar el piso y en ese momento nos dieron una serie de documentacion que debiamos entregarles en unos 10 dias mas para solicitar las ayudas que dan en la Comunidad de Madrid, al ir a entregar esa documentacion nos dieron ya la ultima carta de pago, en nuestro caso ha sido de otros casi 9000€ + el iva del total del prestamo que ha sido de 6300.
La ultima informacion que nos dieron fue que los entregaban en la segunda quincena de septiembre y unos dias antes de la entrega hay que hacer la firma de escrituras y demas con el notario que segun ellos son unos 1200€ mas, supongo que si a ti te lo entregan al mismo tiempo deberas hacer todo esto en un espacio de tiempo muy limitado, cosa que no dudo que haras con gran ilusion XD. de todas formas creo que a la entrega de llaves hay que tener pagado el 20% del total de piso pagado, saludos y buena suerte.
PD. estoy hablando de cabeza, si se me ha pasado algo o hay algo erroneo y alguien lo detecta que informe correctamente que son las 12:30 y estoy con un sueño....XD
 
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T
Tancredo
25/07/2006 17:33
¡Hola llaura emi!
Gracias por atender a mi llamada. Sí, precisamente quería saber cómo puedo hacer esa visita, ¿dónde hay que llamar?, etc. Aunque como he dicho más arriba aún acabamos de "aterrizar" en esto y nos tienen que mandar la comunicación oficial y todo el resto. Si me podéis contar un poco lo que habéis tenido que hacer hasta ahora (a grandes rasgos claro, no quiero abrumaros ahora).Gracias otra vez.
 
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L
llaura emi
25/07/2006 17:00
Hola vecino te felicito por tu nueva vivienda,lo uqe hablamos esque no estamos de acuerdo con la fachada que nos quieren dejar y las escaleras que son lamentosas ,estamos diciendo de hacer un escrito conjunto sobre nuestras quejas y darlo ala mv ,porcierto gallardon que ami eso me parece buenisima ideaa.
si que emos visto las viviendas y supuestamente nos las van ha entregar la primera quincena de septiembre ojala,tambien te digo que las viviendas por dentro son estupendas ojala puededas hacer pronto tu visita espero servirte de ayuda.
 
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T
Tancredo
25/07/2006 16:46
Hola de nuevo, voy escribiendo a la vez que voy leyendo cosas nuevas. ¿Dónde se puede consultar la lista de vecinos? Supongo que las renovarán e incluirán a los que somos nuevos, en realidad no somos muchos en esta convocatoria y estamos muy repartidos por todos los portales. ¿Qué es toda esa documentación de la que habláis? ¿Podéis decirnos que proceso habéis seguido hasta ahora? Me da la impresión de que si entregan tan pronto como decís los plazos que vamos a tener nosotros para hacer todo van a ser ridículos. Gracias otra vez.
 
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T
Tancredo
25/07/2006 16:42
¡Hola a todos!
Somos nuevos en el foro y en esto de la EMV, nos han adjudicado un piso en Pradolongo II en esta última convocatoria. Por lo que aquí veo va todo muy adelantado, evidentemente a nosotros todavía no nos han dado ninguna información con lo que tenemos que hacer y vosotros ¡ya habéis visitado las viviendas! Supongo que nos dirán algo pronto y nos tocará hacer las cosas a toda prisa. Os agradeceríamos que nos informaseis un poco de todo: si todavía se pueden hacer esas visitas, cómo, alguna cosa que veáis que es imprescindible que sepamos. Somos del portal 15 y sólo lo hemos visto por fuera. Muchas gracias por anticipado.
 
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E
escalant
25/07/2006 09:38
Estoy de acuerdo en lo de las fachadas, pero creo que no podemos hacer mucho. Me parece que en la memoria de calidades ponía que los materiales podían cambiar. Auqnue yo creo que tampoco hay que olvidarse de la escalera...

Por cierto, he visto que en la lista de vecinos pone que si no has puesto donde vives puede que no aparezcas en la lista...
 
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G
gallardon
25/07/2006 08:59
Ok, escalant, no te preocupes, es lo que pasa con la comunicación escrita, que a veces no se interpretan bien los tonos y demás.

Dentro de todo este tema, lo que realmente te limita es recibir ayudas por parte de la CAM, de cara a realizar una futura venta, según me transmitieron en la EMV.

Lo que sí creo que es preocupante, al menos para mí, es el tema de las fachadas de los edificios. Aquí hay algo muy raro, porque es imposible que los arquitectos tuvieran en mente la chapuza de fachadas que nos ha dejado la constructora. Creo que debemos hacer algo, porque me parece infame que esto se quede así. He leido en otro post que hay unos vecinos que han enviado o iban a enviar una carta al responsable técnico de la obra en por parte de la EMV. Igual podríamos trabajar en hacer un modelo de carta común, como se proponía hace unos días en otro hilo, colgarlo aquí en descargas e írselo remitiendo firmado a la EMV. Qué os parece?
 
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E
escalant
24/07/2006 22:36
Gallardon, acabo de leer mi mensaje y creo que puede parecer más agresivo de lo que pretendía. Supongo que las cosas escritas no suenan iguala cuando se dicen. No era mi intención molestarte, sólo intantaba expresar mi opinión. Además, creo que has aportado muchos datos a algunos que en un principio no tenáimos mucha idea. Lo que pasa es que cuando pusiste que no se podía cancelar el préstamo, daba la sensación de estar atado dureante 20 años sin poder hacer nada, y eso asusta un poco. Hugo Salas nos dijo que se puede cancelar el préstamo cuando quieras, y que incluso se puede ir amortizando poco a poco con cantidades no inferiores a 1000 euros. Por eso decía que no era para tanto, lo que pasa es que generalmente uno no tiene demasiado tiempo para poner el mensajey acaba poniendo cosas que no suenan precisamente como uno cree.
 
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E
escalant
24/07/2006 16:17
Gallardon, te sigo diciendo que NO te veo en la lista de vecinos, y te aseguro que se puede postear en cualquier otro foro de Nuevosvecinos, sólo es necesario estar dado de alta en uno cualquiera de ellos. No tengo ganas de polémicas, sólo te digo que lo que dices no es del todo cierto y que eso puede generar una pequeña alrama... A mi me la generaste, en serio, y creo que no es para tanto. Quizá no me expresé bien al poner mi mensaje.
 
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C
cillan
24/07/2006 16:07
Buenas tardes vecinos,

En resumen, creo que el ptmo tiene unas buenas condiciones que podemos cancelar parcialmente siempre que queramos reduciendo cuota (durante los 20 años que dura) y podemos cancelar totalmente.
Ahora bien,son los vecinos que piden ampliación los que deben hacer más números, ya que empeoran las condiciones.

A mí lo que me tiene en vilo es la calificación definitiva, que estará próxima a salir y que será donde se establece los años de calificación de nuestra viviendas, en fin todo lo relativo a la calificación.
Según me dijeron en la EMV, el coger el ptmo del BBVA no afecta a tener un mayor número de años de calificación.
 
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G
gallardon
24/07/2006 10:50
Hola a todos,

Efectivamente el préstamo se puede cancelar, pero solo si lo pagas de una vez. Lamentoel equívoco que os he podido causar, pero la confusión que transmiten los distintos organismos en este tema es grande.

Por otro lado, deciros que el tipo de interés al 3,11% del cualificado solo se mantiene si pedís el 80 % y el plazo en veinte años. Si no, pasa a hipoteca normal, según Hugo Salas.

Para Escalant:

1. La cancelación es lo único incorrecto de todo lo que he dicho. Lo demás, que según tú está todo mal, te animo a corregirlo...si puedes

2. Evidentemente soy de Pradolongo 2, si no, no estaría posteando aquí.
 
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E
escalant
13/07/2006 12:17
Por cierto gallardon, ¿de qué promoción eres? No apareces en la lista de vecinos.
 
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E
escalant
13/07/2006 12:15
Hugo nos dijo que se pueden hacer amortizaciones periódicas de mínimo 1000 euros, y que la hipoteca se cancela en cuanto se pague todo el dinero que queda por pagar. Dijo que en el momento que no quede nada por pagar se cierra la hipoteca. También nos dijo que una hipoteca con ese interés lo mas recomendable es no cancelarla, sino invertir el dinero que pudieses usar para ello en otra cosa.
 
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YNWIE
13/07/2006 12:08
Nosotros todavía no hemos ido al BBVA pero Paz nos dijo que se podía cancelar pero del todo, que lo que no se podía era subir las cuotas para pagarlo en menos años. Se podían hacer pagos, es decir a parte de las cuotas yo doy un millón que me sobra(es un ejemplo...jejeje), pero eso no va a hacer nunca que baje el número de años.
Como veis, cada uno dice una cosa. Si al final nos subrogamos habrá que leer muy, muy bien las condiciones y la escritura...
De todas formas cuando vayamos nosotros al BBVA lo volveremos a preguntar y que nos lo diga.

YNWIE
 
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C
CGMAR
13/07/2006 10:56
Hola,a nosotros Hugo no nos confirmo que se pudiera cancelar la hipoteca antes de los 20 años. Se que las condiciones son inmejorables,pero no me gustaría mantener esa hipoteca todos los años. A vosotros os lo aseguro? A mi me dijo que se bajaba la cuota nunca los años.
 
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E
escalant
12/07/2006 20:06
Estoy totalmente de acuerdo contigo, Tolosa25. Hoy hemos estado en el BBVA y nada de lo que pone gallardon se cumple. Se puede cancelar la hipoteca, pero con el interés tan bajo que tenemos no creo que compense, ya que desgrava a Hacienda. Eso sí, si se amortizan pagos, no se liberan cuotas, se mantienen los 20 años, salvo que amortizes el total de lo que queda de préstamo. Además, esta mañana nos han dicho en la EMV que es obligatorio entregar los papeles de las ayudas, aunque no te las den luego por no cumplir los requisitos. No sé que hipoteca ha conseguido gallardon, pero dudo que sea mejor que la que nos ofrecen... Creo que lo que tenéis que hacer es hacerle todo tipo de preguntas a Hugo en el banco, para que salgais de dudas.
 
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T
tolosa25
11/07/2006 20:43
Hola CGMAR yo pase el otro dia por el BBVA y estuve hablando con Hugo y no me dijo nada de que no se pudiese cancelar la hipoteca, al contrario que si tu querias la cancelabas cuando querias lo que pasa es que no te lo recomendaba ya que no ivas a encontrar un interes tan bajo como el que ellos te ofrecian.Yo la verdad es que no he encontrado ninguna limitacion en el prestamo y respecto a la hora de vender la casa tampoco me puso problemas con la hipoteca.

un saludo
 
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C
CGMAR
11/07/2006 20:32
Hola,

Gallardon, nosotros también tenemos dudas si coger el prestamo cualificado, porque no nos van a dar las ayudas y no nos gusta que el prestamo no se pueda cancelar cuando queramos. Podrias ayudarnos? Nos puedes decir donde encontrar información sobre los prestamos cualificados. En el banco no tienen ni idea sobre esto. Por cierto? Al final que vais a hacer? Habeis mirado otros prestamos?
Gracias
 
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R
RUBIOKUELO
06/07/2006 19:17
QHUE PASA VECINOS....la casa estaba muy bien, el unico fallo q tenemos en mi casa, q es de cuatro dormitorios y da al parque(p19) es una grita encima de la puerta del baño del pasillo... conoci a la vecina de mi rellano y vi su casa.... esta muy chulo el"office" que tienen nada mas entrar, hay plantado,,, peroe staba muy chulo... a ver sie sverdad como dicen q nos vamos en agosto-..... buenas vacaciones¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
 
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L
llaura emi
05/07/2006 17:49
Hola gallardon gracias por la imformacion..
 
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P
princesas
05/07/2006 14:38
gracias gallardon
 
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G
gallardon
05/07/2006 13:59
Princesas, tal como yo entiendo, la ayuda se estima y se percibe anualmente. Imagino que si tus ingresos aumentan y exceden los límites, puede ser que te retiren la ayuda, pero de esto, la verdad, no estoy completamente seguro
 
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P
princesas
05/07/2006 13:40
gallardon una pregunta mas, si nosotros no pasamos de 3,5 veces el salario y podemos optar a la ayuda de los 48 € por cada 10000 de prestamo: nuestro prestamo es a 20 años y sobre 90000€ ¿se haria asi: 48x9x20? me saldria unos 8640€. no se si se hace asi y en caso de que este bien hecho, ¿la ayuda te la dan junta? ¿o te la dan año a año la de los 48€? gracias de antemano
saludos
 
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G
gallardon
05/07/2006 12:31
Hola,

Como bien dice Ynwie, el motivo de no poder solicitar las ayudas es el tope de ingresos que puedes tener. Este se calcula a una cantidad base fijada por el estado, y que este año está fijado en 6.707,40 € de renta. Para la ayuda de 82 euros al año por cada 10.000 de préstamo, no se deben tener ingresos superiores a 2,5 veces esa cantidad. Para la ayuda de 48 € por cada 10.000 de préstamo, no se debe exceder de 3,5 veces esa cantidad.

Para la ayuda directa a la entrada, se perciben 7.000 € si no se excede de 2,5 veces o 4.000 si no se superan 3,5 veces. (estas cantidades se incrementan ligeramente en caso de familias numerosas, según el número de hijos que se tengan)

Esto es lo que os puedo aportar. Espero que os sirva de ayuda. Saludos vecinos!



 
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S
susa16
05/07/2006 12:23
buenos dias soy una vecina vuestra de pradolongo I donde me puedo informar de las ayudas, y los baremos para obtenerlas.
Muchas gracias
 
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E
escalant
05/07/2006 11:45
¿Y cual es el máximo exigido? Es que nosotros también hemos mejorado mucho...
 
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Y
YNWIE
05/07/2006 08:46
Hola llaura emi,

Imagino que gallardon no puede optar a las ayudas porque se pasa del máximo exigido para ellas. A nosotros nos pasa lo mismo, desde que nos concedieron la vivienda hasta ahora los dos hemos mejorado en los trabajos y nos pasamos del límite máximo para que nos concedan dichas ayudas.

Sólo se pueden obtener las ayudas de la CAM si te subrogas al préstamo cualificado del BBVA, los que no podemos optar por estas ayudas somos los que más nos planteamos no subrogarnos a esta hipoteca que te limita en otro tipo de cosas, como ha explicado gallardón.


YNWIE
 
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L
llaura emi
04/07/2006 21:10
Hola gallardon me podrias decir porque no puedes odtener las ayudas ...gracias
 
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P
princesas
04/07/2006 20:29
gracias por la aclaracion gallardon
 
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G
gallardon
04/07/2006 18:12
Hola a todos,

El préstamo cualificado es un tipo de préstamo especial, cuyo interés viene establecido por el Estado (y es muy favorable), y que se revisa cada año. Tiene limitaciones, como el hecho de que no se puede obtener más del 80 % del valor de compra-venta, y que te limita mucho en el momento en el que podrías realizar la compra de la casa, ya que tiene una duración establecida de 20 años.

Nosotros, como no vamos a poder optar por las ayudas de la CAM, preferimos obtener un préstamo no cualificado que no nos limite en cuanto a cancelaciones, posible venta de la casa antes de los 20 años, etc...
 
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P
princesas
04/07/2006 15:32
yo no se lo que es un prestamo cualificado, que lo explique gallardon, si puede.
sobre lo que digo de cancelar el prestamo, es lo que nos dijo el del banco ante la posibilidad de quitarse años de la hipoteca, a lo que nos dijo que no era posible, que teniamos que estar los 20 años. Lo que no se es si solo se aplica a ellos o a cualquier otro banco, en el caso de que alguien decida ir a otro banco a hacer la hipoteca.
en cuanto a lo de la posibilidad de vender la casa a los 10 años en vez de a los 25, pues mejor que mejor, como dije antes hablaba de algo que habia leido en algun sitio, espero que aunque saliera despues la ley no la apliquen con caracter retroactivo, si pudieras aportar algun dato sobre la retroactividad te lo agradeceria gallardon, asi como a la posibilidad de que la EMV tenga derecho de tanteo ante una posible venta.
saludos
 
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J
JacoboyRosa
04/07/2006 11:56
Podría alguién explicar que es un prestamo cualificado.
Gracias
 
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G
gallardon
04/07/2006 11:01
1. Evidentemente no vas a conseguir ese interés en nigún sitio.

2. Si tienes el dinero, tú puedes cancelar el préstamo cuando quieras, siempre que no sea el cualificado

3. Lo cierto es que la ley de la que hablas entró en vigor de forma posterior a la adjudicación de nuestra vivienda. Si miras el contrato de compra-venta, el periodo de reserva establecido es de 10 años.
 
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P
princesas
04/07/2006 00:25
gallardon en el banco del BBVA nos han dicho que se puede hacer con otro banco, pero que ni con mucho vas a encontrar un 3,16 que es el que ellos han negociado con la EMV pero que aunque dispusieras del dinero total del prestamo no podrias cancelarlo porque es algo que en años no se puede quitar, en capital todo lo que quieras como si quisieras pagar 1 euro de hipoteca al mes, pero eso si durante 20 años. en cuanto a poder vender la casa en un futuro creo que si no ha salido esta al salir una ley que NO permite vender este tipo de pisos hasta que pasen 20 o 25 años creo, con el fin de evitar posibles especulaciones.
saludos
 
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G
gallardon
03/07/2006 12:41
Hola a todos:

Con respecto a la subrogación, no es necesario hacerlo con el BBVA. De hecho, nosotros seguramente no lo haremos con ellos ni tampoco contrataremos un préstamo cualificado, ya que hacerlo te supone muchas limitaciones a la hora de, posteriormente, vender la vivienda.
 
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YNWIE
03/07/2006 08:27
Hola CGMAR,

Yo pregunté el tema de la calefacción y el agua caliente. Es colectiva porque no tenemos caldera en cada una de las casas pero cada uno puede regular la temperatura (en el salón había un mando en la pared) y luego cada uno tiene su propio contador.

Va con placas solares apoyadas con gas natural. Es decir, se tirará de las placas solares hasta donde llegue y el resto gas natural.Se supone que ahorraremos en contaminación y en dinero.

También vimos algunos trasteros y eran grandecitos.

A mí, el miércoles me dijeron que la entrega estaba prevista para Septiembre pero que posiblemente se adelantara. El viernes, dijeron que se empezaban a entregar a finales de Agosto.

YNWIE
 
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Fin del hilo
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