Contestaciones
¿Qué podemos hacer en esta situación?
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Intentare contestar en la medida de lo posible vuestras dudas y ayudaros en lo que pueda, si quedan cosas en el aire, no os preocupeis, os voy a seguir apoyando.
- Aceptadas tus disculpas cadianos.
- Pregunta alguien que que podeis hacer, ojala lo supiera con exactitud, de momento es muy importante que permanezcais juntos por un posible acuerdo o decisión que tengais que tomar.
- al mugp..- Nunca te venfdrá mal preocuparte, si no te preocuupas por esto ya me contaras por lo que te vas a preocupar, por la sencilla razón de que cuando decidas preocuparte sea tarde, no te cuesta nada esta preocupación y es tu dinero lo que esta en juego, supongo que no te lo regalan. En cuanto a que esto pasa solo con las promotoras, no es así, desconozco los terminos de vuestro contrato pero en régimen de cooperativa los promotores soys vosotros y cualquier imprevisto lo sufris vosotros.
- cgonzatr.- Son pisos de VPP.
- Veo que vuestra principal preocupación es la fecha de entrega y las subidads de módulos, mi opinión es que las fechas de entrega no las cumple casi nadie, ni en vivienda libre, por lo que os recomiendo que no fijeis fechas de boda ni hagais planes muy sujetos a esta fecha de entrega, pero bueno esto es uno de los males menores, con esto no quiero decir que no os lo entregen en fecha.
En cuanto a la revisión del módulo os cuento como funciona.
El módulo lo actualiza la CAM mediante una Orden que suele salir sobre los primeros tre meses del año, esta Orden fija el precio máximo por m2 que se puede cobra por una vivienda de VPP y en función del municipio en que se encuentre, (no tengo la orden ahora a la vista sino os lo facilitaria), esto va por zonas, es decir, Madrid, Zona 1, Zona 2, Zona 3, y en cada apartado de las zonas dicen que municipio se encuentran, creo que estais en la Zona 1 o 2, en cuanto a los trasteros y las plazas de garaje la ley fija que su valor será el 60% del precio de módulo, de esto se desprende un precio desorbitado para una plaza de garaje y el trastero, no os cuento si teneis que adquirir dos, en Alcobendas nos sale a 2.6 millones aproximadamente cada plaza, ya que la ley dice que como máximo nos pueden cobrar 25 m2 y eso es o que hacen cobrarnos 25 m2, la cuenta saldría asi mas o menos, en Alcobendas el módulo de 2001 esta es 182.000 pts aprox. X el 60% = 109.000 X 25 m2= 2.725.000 pts, esta regla sería igual para el trastero, el módulo en el 2003 para nosotros ya esta cerca de las 200.000 pts esto sería unas 18.000 pts de subida, si multiplicais esto por los metros de la vivienda y es de 90 m2 por ejemplo os saldría 1620000 mas otras 300000 de cadad plaza y lo que corresponda al trastero se desprendería la cantidad que os dije ayer de 2 a 2.5 millones de pts por vivienda.
No os quiero alarmar en exceso y os voy a dar una buena noticia y es por la que estamos atacando nosotros, es cierto que nuestro contrato dice que la vivienda costara lo que marque el módulo el día de la calificación definitiva, pero lo cierto es que las ordenes que estan saliendo recogen un requisito muy importante para la revisión del módulo por parte de las promotoras y es que para ser concedidas estas r4visiones, esntre otras cosas necesitan el consentimiento expreso de todos y cada uno de los adquirientes, en vuestro caso adjudicatarios, y esto no se entiende asi aunque se encuentre recogido en el contrato, es decir, aunque figure en el contrato, progar tiene que pasar una carta a cada adquiriente para que este la firme, dando su consentimiento para esta revisión, insisto en que desconozco el régimen de las cooperativas y de si esto es necesario o no pero lo que si os digo es que esteis unidos y asesorados y que si esto ocurre en un futuro tengais las narices de decirles que no firmais este consentimiento.
A ver si me hago con la orden y os facilito el precio por m2 en vuestra zona.
Yo no os digo que dejeis la vivienda y salgais corriendo, entre otras cosas porque la vivienda libre no hay quien la toque, pero si que no les permitais que incluyan todo lo que les de la gana ya que supongo que a través del organo directivo de la cooperativa podreis tener algo de control sobre lo que ocurra.
En cuento a la constructora, en principio no os preocupeis mucho, esta constructora es fuerte, aquí en Alcobendas esta construyendo muchas promociones, libres, VPP y VPO, entre otras cosas he oido que es porque algún concejal o concejales tienen intereses en ella,el Alcalde SOCIALISTA tampoco andará muy lejos ya lleva dos o tres años viviendo en la Moraleja, os suena todo esto verdad.
Bueno, suerte no os desanimeis, estaremos en contacto.