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Noticias de la reunión

Actualizado 09/11/2004
1801 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
22/10/2004 17:25
Espero alegraros el día como me lo han alegrado a mí.


Yo no he asistido todavía a la reunión, pero un buen amigo mío sí, y ¡¡¡ ATENCIÓN !!!


¡¡¡¡¡Se han echado atrás con lo del local. !!!!!!


Según me han comentado, la comunidad de Madrid, les ha invitado "amablemente" a que retire el local del contrato, con todo el descuento que ello supone para el precio del piso.

Por lo visto, también les invitó a que rebajara las calidades para obtener más ganancias, pero la promotora ( muy caballerosa por su parte, todo hay que decirlo) ha desestimado modificar nada más del contrato, excepto en lo que se refiere al local.

El precio del piso ahora, ya no estaría cerrado, ahora, sería el que la comunidad de madrid estipule por metro cuadrado, es decir, lo que siempre se habia querido desde un principio.

Por eso podemos decir ahora:



¡¡¡¡¡ SE HA CONSEGUIDO !!!!!!!

Mil gracias a todos los que han hecho posible todo esto.

Gracias a la Plataforma, que lo único que siento es que ellos no puedan disfrutar de su piso junto a nosotros.

Esto hay que celebrarlo, haciendo una fiesta o algo.
Estoy que no sé que hacer de la emoción.

Ah ¡¡¡ por cierto, el comienzo de las obras, será para antes de que finalice el año, y los plazos se cumplirán como estaba previsto en el contrato.


Bueno, yo os he contado lo gordo, pero todavía hay más sorpresas ( beneficiosas para nosotros ) de las que prefiero que os vayais enterando cuando vayamos a firmar la modificación del contrato.

Felicidades a todos !!!!!!!!

Salu2.
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
23/10/2004 09:32
¿ Que pasa, que no os lo creeis ?
¿o es que no os alegra?

Que poco animo veo


oct.-2003
7 mens.
Usuario Circunstancial
23/10/2004 10:51
Hola que tal, yo de todo lo que has contando tambien me enteré ayer, mi novio y yo no damos credito a todo lo que nos esta pasando, esto es un sueño echo realidad gracias a algunas personas a la cuales hay que agradecerles todo, yo tengo la reunion el lunes dia 25 am las 12.30 de la mañana, y aunque me lo hayan contado hasta que no me lo diga el tio este por su boca no me lo creere, estoy deacuerdo con lo de la celebración, por que esto es como si nos HUBIESE TOCADO LA LOTERIA, ah y tambien de lo que me enteré yo es que aparte de quitarnos el dinero del local, nos tienes que devolver 1.900.000 pts, que hemos pagado de mas, lo que te digo la Loteria nos ha tocado.

Besitossss a todosss
nov.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
23/10/2004 12:18
Por favor, alguien nos puede adelantar con exactitud las nuevas condiciones, es que estoy flipando:
-Cuando se fija el precio definitivo?
-Cuando dejariamos de pagar letras?
-Nos tienen que devolver pasta? Cuanta? cuando?
-Que explicacion dan para todo esto?
-Que pasa con la 2ª plaza de garaje?
Por favor que alguien me lo explique claramente porque no entiendo absolutamente nada
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
23/10/2004 14:15
Hola Txetxu,
Te explico lo que quieras...

- El precio definitivo, ahora ya no es cerrado, con lo que se fijará por la comunidad de Madrid en el momento de la firma del contrato definitivo, es decir, a la entrega de llaves.

Para que nos entendamos, lo que la comunidad de madrid estipule que vale el metro cuadrado en el mismo momento que te entregen las llaves del piso, es decir, para octubre de 2006.
Calculando, calculando, si el precio del m2 sube alrededor de un 3% anual, es posible que nos salga el piso por +- 105 o 110 mil euros ya con iva (por cierto si alguien lo ha calculado mejor que lo diga, que yo aún me hago un lio con los metros que computan el garaje y el trastero)

- Las letras ya se dejan de pagar, es decir, el mes que viene ya no te pasan la letra.

- Si, es cierto que nos deben pasta, para ser exactos unos 9100 euros + o -(millon y medio más o menos, no millon novecientas como dice raquelita), pero no serán reenvolsados ahora. Ese dinero, será devuelto a la hora de firmar el contrato de compraventa.

- La explicación, es que la comunidad le a "pedido amablemente" y sin ningún tipo de sanción, según la promotora, a que retiraran la parte que nos vinculaba a comprar el local "opionalmente" a cada vecino.
Con lo cual, lo han suprimido del contrato, dejando por lo tanto, de cobrar el dinero por el local.
Por el contrario la Comunidad de Madrid (para que veas que hay cabr... en todos los sitios), aconsejó a la promotora que para sacar los beneficios que tenia la promotora previstos, cambiara la memoria de calidades, que quitara la piscina, etc..., cosa que la promotora a desestimado (cosa que agradezco), porque dice que "no quiere quedar mal con nosotros, ni crearse una mala reputación dentro del gremio.

El caso es que nos mantienen todo lo del contrato anterior, y nos rebajan el dinero que teniamos que pagar por el local.

- Lo de la 2ª plza de garaje, de momento, están haciendo un sondeo, para ver cuanta gente estaría dispuesta a adquirirla.Si se aprobara por al menos el 95% de la gente, se haría una planta más de garajes.
El precio de la plaza sería alrededor de 14500 €. Unos 6000 € ahora, y unas 20 cuotas de unos 470 €, hasta la entrega de llaves.

Te he aclarado las dudas?
Espero que si....

Venga, salu2.
feb.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
23/10/2004 14:44
Hola vecino, hace tiempo que se de este foro, y no se me ha ocurrido mirarlo nada mas que hoy, mi nombre es Jose. Me han citado para el lunes, en el local de la promotora, la verdad es que me has alegrado el fin de semana con lo que he leido tuyo. Un abrazo seguiremos en contacto.
feb.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
23/10/2004 20:17
Hola Jonde:
he estado hoy mirando todos los mensajes que habia, y parece todo muy prometedor, pero hay una cosa que no me termina de entrar, aunque hasta que no vaya a la reunion el lunes (que me han citado por la tarde), no lo sabre con certeza. Mi pregunta es esta: dices que ahora el precio del m2 lo pone la comunidad de madrid, y que sera mas o menos 105 ó 110 mil € (con el iva incluido), y antes que el precio era cerrado, costaba más,120 mil € sin incluir el iva?
Un saludo.
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
24/10/2004 08:17
Que tal, Jose?

Mis calculos son aproximados, no sé exactamente, cual será el precio, a saber ;

El precio por m2 habitable este año para viviendas inferiores de 110 m2 construidos ( que es nuestro caso ) es de 973,47 €, es decir, te voy a poner un ejemplo con los datos de mi piso, que creo que es el de todos:

80,70 m2 x 973,47 € = 78.559,029 € ( Referente a la vivienda )

25 m2 (Garaje) + 8 m2 (Trastero) = 33 m2 (Me parece que los metros del garaje y el trastero solo computan la mitad, sino es asi, que alguien lo comente en el foro, por favor)

16,5 m2 x 973,47 € = 16.062,255 €

78.559,029 + 16.062,255 = 94.621,284 € = 15.743.657 pts

94.621,284 + 6.623,489 (7% IVA) = 101.244,773 € = 16.845.712 pts

Este sería el precio que tendría ahora mismo el piso, con los precios por modulo.

Si se supone que de media anualmente, el precio del modulo está subiendo un 3% (aunque hay años que eso no se cumple, como este, que me parece que ha subido alrededor de un 6%), habría que sumarle al precio del modulo este año un 6% es decir:

94.621,284 € + 5.677,277 (6%) = 100.298,561 € = 16.688.276 pts.

100.298,561 € + 7.020,89 (7% IVA) = 107.319,46 € = 17.856.455 pts

Como ya te digo, mis calculos son aproximados, porque no se si exactamente los metros de garaje y trastero, computan a la mitad o no, y lo que seguro que no sé, es la subida del precio del módulo que habrá desde este año, hasta el 2006 que será cuando nos lo entreguen.

De ahí que pusiera el precio entre los 105 y los 110 mil euros, porque nunca se sabe.

Salu2.
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
24/10/2004 08:32
Perdona, ahora que vuelvo a leer tu mensaje, Jose, veo que se me ha ido totalmente la pinza.

A tu pregunta del precio de la promotora, si es, o no con iva. El precio que nos daba la promotora eran unos 135.000 € con iva incluido.

Perdón.
oct.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
24/10/2004 19:10
Aunque las noticias sean algo buenas, tengo dudas del nuevo precio del piso. En un principio se habló de un precio de 17500000de las antiguas ptas., y ahora nos quieren colar la idea de cerrar el precio a octubre del 2006. Entonces y sin mirar el contrato de promesa, seguimos en las mismas, excepto que en vez de soltar la pasta ahora la soltaremos después. Yo todavía sigo sin verlo demasiado claro, vamos a pagar más dinero por un piso de iguales caracteristicas que otro vecino de otra promotora en el mismo parla-este.
mar.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
25/10/2004 00:04
Hola vecinos:

Lo estoy flipando un mazo, alegria pa mi cuerpo...

Pero dentro de la alegria pienso.... Si ya hemos pagado parte del local y supuestamente las letras esas de medio kilo son para el local deberian de devolvernos esos 5 kilos mas su iva, no kilo y medio por que si no x la plaza de garaje no deberiamos de pagar ni un duro, vamos k tendriamos k dejar de pagar ya ya... bueno bueno k lio tiengo, haber que pensais de mi idea...

saludos
oct.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  Jonde
25/10/2004 09:34
Buenos dias,

A fitipaldi, decirle que, es normal, que el precio no lo cierre ahora la promotora, es más, ellos estarán deseando que suba el precio del modulo, cuanto más suba, más cobran ellos.

Te digo que es normal, porque antes te intentaban cobrar un dinero a parte del precio del módulo, pero ahora, esperarán hasta el último momento para intentar sacar el mayor beneficio.

A may2004, decirle, que lo que estabamos aportando hasta ahora, era integramente para el local, hasta llegar a los 30.000 € que costaba, no solo los pagos extraordinarios.
Ahora ese dinero, va integramente al pago del piso, y como lo que tenemos que entregar hasta la entrega de llaves es el 20% del precio del mismo, y eso han calculado que son unos 21.000 €, con lo cual, hasta los 30 mil que hemos entregado, son la diferencia que nos deben.

Lo que yo no tengo muy claro, es el porqué, de no devolvernos el dinero ahora, y tener que esperar a la entrega de llaves. ¿Porque se quedan ellos ese dinero, con la cantidad de intereses que les va a generar?

Pienso que deberían devolverlo, porque si lo devolvieran, a lo mejor, la gente con ese dinero podría pagar la segunda plaza de garaje.

Salu2.
oct.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2004 17:27
El dinero que se entrega de más y no nos entregan les va a aportar unos intereses. ¿ habeis contado con ello ?. Y si no que nos lo devuelvan , que estan a mejor recaudo , o es que ya no los tienen...........
Avatar 876
oct.-2003
35 mens.
Usuario Ocasional
  876
25/10/2004 20:32
Hola a todos, en primer lugar decir, que la cosa no están tan clara, por que antes teniamos el precio cerrado, y ahora nos pedirán dinera cada vez que suba el módulo, que acaba de subir un 2,4% lo que no se si nos entra ya la subida, por lo menos en Fuenlabrada ya están mandado la carta de la subida.
el dinero de la diferencia se lo quedan ellos para que nó no lo tenga que estar pidiendo cada vez que suba el módulo, ya lo cogen de so, lo que tenemos que decirle que cada vez que no lo suban que nos den todas las cuentas echas, o sea, del dinero que tenemos ahora sigamos como fondo, y las subidas que estamos haciendo. si por un casual no nos suben los 9000 euros aprox. la diferencia nos quedaría para las escrituras y demás.
Yo me alegro mucho que nos quitaran estas "facilidades de pago", pero imaginaros que nos hubieran quitado la piscina o bajado las calidades, yo firme con ese acuerdo, ¡que hubiera pasado? por que los 5 millones de los locales, ya venian las calidades, piscina, 30 plazas de garaje y un ecetera... y con el precio cerrado lo que ahora no tenemos, ni hubieramos tenido calidades ni piscina.
que pensais, decirmelo por que yo si te digo la verdad no se que pensar.
mar.-2004
402 mens.
Usuario Frecuente
  TISBI
26/10/2004 09:22
Hola, la verdad es k ha salido todo rodado, gracias plataforma!!!!!!. Mantenemos calidades, y reducimos el precio. Ahora mi pregunta es otra, si el local estaba en el proyecto de construccion, ahora hay que hacer modificaciones en el proyecto no?. En cuanto al sondeo de la segunda plaza de garaje, si decidieramos en que queremos esta segunda plaza, tambien habria modificaciones en el proyecto, no?, esto no supondria un retraso en el permiso de obra?. Ah! Enhorabuena!
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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