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Cálculo de lo que podemos escriturar

Actualizado 04/10/2006
546 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 16:48
Buenas tardes,
un compañero me ha pasado un link de la Comunidad de Madrid donde podemos calcular en un Excel lo que podemos escriturar . Espero que nadie se asuste y se monte revuelo jejejejeje.

Recordad que el precio del módulo que nos han concedido es de 1585 euros el m2 útil y la calificación es VPPL .

Nunca me imaginé que las pequeñas mejoras que hemos puesto y el charquito a modo de piscina costarían tanto. La ostia.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119187855842&ssbinary=true&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel

Un saludo.
sep.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2006 17:09
mnemonic. ¿Puedes avanzarnos algo? No tengo Excel y no me deja calcular la cantidad. ¿La diferencia entre lo que se puede escriturar y lo pagado se considera como dinero B?
¿No podemos declarar a Hacienda todo el dinero para que nos devuelvan el máximo posible? Estoy muy perdido en estos temas. Gracias por la información y la ayuda
feb.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 17:14
Hola, pues no tengo ni idea. Estoy hablando con un compañero pero no sacamos nada en claro. En un principio pensamos que es el precio máximao por el q podríamos vender el piso según la ley, aunq también creo q es el precio máximo por el q podemos escriturar.

Suponiendo q son 82 m2 útiles, 10m2 de garaje y 4m2 de trastero sale a escriturar ¿¿¿¿???? 144000 euros aproximadamente.

No tengo estos temas claros. Ya nos darán el susto :((((((
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/10/2006 17:48
Alucinante. Las mejoras cuestan dinero pero ¿tanto? Por eso os comentaba meses anteriores que los precios me parecían algo excesivos. No se que pensais.
sep.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 19:15
HOLA VECINOS!
Estamos alucinando!! Estais seguros de estas informaciones? Nos parece increible!! El dinero restante desde el precio que nos has puesto mnemonic hasta el supuesto a escriturar... sería en B, verdad??
Nosotros seguimos perdidos totalmente.
Nos podéis ayudar? Este dinero... sería en concepto de IVA en la entrega de llaves, como sabemos de otras personas, por ejemplo? o como se haría?
Madre mia, ademas de los nervios de la elección (que nosotros todavía no la hemos pasado) ahora ... estas historias!
Un saludo. Bea y Vity. SOS.
PD. Esta información, ¿cuando se supone que nos la va a dar la cooperativa?
nov.-2005
213 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 19:47
para la declaracion de la renta lo maximo a declarar son 9.000 € aunque hallamos dado 16.000 €. y respecto a lo del iva tenemos que entregar unos 15.000 a la entrega de llaves. pero no decian que si era vppl nos podia entrar la mitad en la hipoteca? que jaleo por dios!!!
sep.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 20:01
Jajajaja!
Jaleo es poco!! Tenemos un lío que es para verlo!!
Muchas gracias vaneyvictor... pero vamos muchas veces os tendremos que preguntar estas y otras cuestiones para que nos enteremos de todo! Estamos más "perdios"... menos mal que por lo que veo no somos los únicos... ya sabeis... mal de muchos.... jajaja
un saludo y gracias
feb.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 20:49
Buenas tardes vecinos,

Veo que sigue habiendo un poco de lío con el tema de la VPPL, la escritura y la hipoteca. Ya escribí un mensaje acerca de esto mismo en algún otro mensaje, pero vuelvo al asunto.

Una cosa es el precio por el que vamos a escriturar nuestras casas, es decir lo que dice la Comunidad de Madrid que deberían valer como máximo(los famosos 1585€/m2útil) y otra el precio que vamos a pagar por nuestras casas, que es el dinero que le vamos a tener que pedir al banco (la hipoteca) En la última asamblea se aprobó el pedir la calificación de VPPL en vez de VPPB porque el precio del módulo era más alto y así la diferencia entre el precio de la escritura y el de la hipoteca era menor. El valor de la escritura de la VPP en general es una especie de limitación legal para que no se especule. Para que no compremos pisos por 200.000€ y al mes de habernos entregado las llaves lo estemos vendiendo por 400.000€. Pero esa limitación es temporal, es decir, que al cabo de 15 años el piso es completamente libre y lo puedes vender por el precio que te de la gana. Si lo quieres vender antes de esos 15 años (y lo quieres hacer de forma legal) tienes que avisar a la Comunidad de Madrid y será ella la que te dirá por cuánto lo puedes vender en función del valor por el que esté escriturado el piso y del tiempo que haya pasado desde que se firmó la escritura (no es lo mismo que haya pasado un año a que hayan pasado 12)

Por otro lado, en la hipoteca se suele pedir lo que te queda por pagar, es decir, cuando nos entreguen las llaves nosotros ya habremos pagado 65.000 ó 66.000 € (no recuerdo exactamente) Si has elegido un piso de 200.000 €, al banco le tendrías que pedir 200.000 - 65.000 = 135.000 €

Pero a la hora de pedir la hipoteca hay muchas opciones, en función de las necesidades de cada uno. Se puede buscar un banco que no tome como referencia del valor de la escritura. Hay algunos que te hacen su propia tasación así como un estudio de la situación económica de cada uno y en función de eso pueden conceder incluso más de 100% del valor del piso (dinerito que viene muy bien para pagar al notario, las escrituras o amueblar la casa, eso ya en función de las necesidades de cada uno) El tema del euribor asusta, pero tampoco podemos tomar como referencia lo que está pasando ahora mismo cuando nosotros no vamos a hipotecar hasta dentro de casi 2 años ¿quién sabe lo que habrá ocurrido hasta entonces con el tipo de interés?
Eso ya es cuestión de irse informando cuando nos vayan a entregar las llaves (es decir, que todavía queda un rato) ya que cada vez van sacando nuevos productos bancarios y seguro que en 2008 hay "ofertas" (por llamarlo de alguna manera) que ahora no las ofrece casi ninguna entidad bancaria (hipotecar hasta el 120% del valor de la casa, interés mixto, otros índices de referencia, hipotecas especiales para menores de 30 años, hipotecas a 50 años o que se puedan transmitir a los herederos...)

En resumen, mi consejo (para el que lo quiera) es que ahorreis todo lo que podais y que os vayais informando en los bancos directamente sobre las condiciones de sus préstamos para ir viendo qué es lo que más os interesa.

Perdón por la parrafada, pero veía muchas dudas flotando en el foro que espero haber contribuido a despejar aunque sea un poco.

Saludos
mar.-2005
238 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 21:00
Hola a todos. La verdad que llevo un tiempo sin escribir nada porque estoy bastante molesto con la actitud de la gente que leía el foro y no escribía nada, ya que creo que de lo que se trata es de que intervengamos el mayor nº de personas y que sobretodo estemos unidos para conseguir las cosas ; ya sea una bajada de los precios (cosa que veo ya imposible y que en su momento se dijo y nadie o casa nadie intervino), quedadas en la gestora para pedir información y que se comenzara de una vez... etc, etc. pero en fin, parece que esto ahora se anima y lo que espero (y supongo que muchos otros también) es que la cosa siga así de movida y no finalice la elección y desaparezca de nuevo todo el mundo.
Con respecto a lo que comentais por aquí arriba, a nosotros nos comentaron que seguramente hasta la entrega de llaves no haya que dar ninguna cantidad aparte de los pagarés que ya todos entregamos en su día.
Y en la entrega, a lo mejor había que dar una pequeña cantidad pero nunca demasiado y no se habló en ningún momento de dinero B.
En cuanto a lo del precio, creo que a mucha gente no le ha quedado claro (la verdad que yo tampoco lo tenía muy claro hasta que un amigo me lo explicó detenidamente)el hecho de que los pisos no son realmente de protección . Son pisos sobre suelo protegido con mejoras y con un precio que en ningún momento va a aparecer exacto en la escritura de compraventa porque por Ley supera el precio por metro cuadrado estipulado en los módulos.
Es decir, por ejemplo, a una persona cuyo piso le hayan dicho que cuesta 35 millones de pesetas, se lo van escriturar por módulo de vppl en 29 a lo mejor (si fuera vppb sería encima más bajo, de ahí lo de vppl)y el resto quedará como aportación al capital social de la cooperativa, que eso se traducirá para nosotros, en las mejoras de las calidades, en el aire acondicionado, en los honorarios de la gestora, en la super página wen que no funciona.... etc, etc.
no creo que vaya a haber dinero negro pero sí que loque pagamos nunca aparecerá en la escritura de compra y se destinará a otros fines porque al ser vppl están sujetas al módulo.
Bueno chicos, no sé si os he liado más pero mi intención era aclararlo. Si alguno cree que estoy equivocado, por favor, decídmelo.
Mucha suerte a los que todavía no habeis elegido!
Yo he cogido un piso de 3 dormitorios del bloque de 36.
Un saludo.
sep.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 21:27
Hola de nuevo!
Muchas gracias por las aclaraciones!
Gracias a vosotros vamos teniendo las cosas un poco más claras! Y aunque de aquí al 2008 las cosas puedan variar algo, toda información siempre se agradece.

Un saludo.

PD: Cambiando de tema, y aunque lo he preguntado en otro mensaje... nos podéis decir si se os quedó claro el color definitivo del exterior de la fachadas de nuestros futuros bloques? Blanco o claro? Y si había que guardar la estética del entorno... por qué hay algunos edificios oscuros?
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 21:34
Vaya, se me ha quedado pequeña la pantalla del portátil para leer algunas epístolas ;-) (lo digo en el mejor sentido).
Lo mejor para lo que pueda pasar como dice karmuleón epistolario es ahorrar o intentar buscar al perro que anuncia la primitiva, creo que se llama Pancho.
Saludos.
sep.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 22:17
Gracias Lucio Vero!!!
Jajajaja... por cierto muy buena... menos mal que siempre nos quedará el humor!!! Jajaja me parto!!!
Bueno... fuera bromas... respecto a lo que me has comentado sobre el color de los edificios... era lo que habíamos entendido,color claro... pero es cierto que se pasaron de claro en las proyecciones que nos pusieron! Vaya tela!!
Esperemos que haya suerte y nos lo pongan tostado como vosotros decís o color ladrillo que también los hemos visto en la zona!
Por cierto,... cuando fuimos el fin de semana a "nuestro pueblo" vimos que... las obras del hospital van genial! Por lo visto para el año que viene tiene que estar terminado... tenía un plazo de 17 meses... así que estará hecho cuando nos vayamos para allá! ... aunque sea pequeño... más vale tenerlo y... cerquita!!!
Bueno... un saludo
oct.-2006
12 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 00:35
yo a la ultima reunion no pude asistir ,en mi memoria de calidades aparece fachada de color oscuro... que memoria de calidades es la buena? hay muchos cambios?
respecto a hipotecas etc habra que esperar dos añitos y ya se veremos por ke tal vez si han subido los tipos mucho mas no nos habra compensado comprar una vpp si al final tenemos ke pagar tantos intereses ir comprando sorteo de navidad
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/10/2006 10:56
Hola chicos! Para no extenderme (ya que han explicado todo muy bien el resto de vecinos) os aclaro 2 cosillas:

1) Dinero B no vamos a tener que dar en ningún momento. Me lo aseguraron en la gestora hace poco y además no creo que se "pillarán los dedos" con esto debido a las denuncias que hay en Parla Este y que han ganado los cooperativistas de dicho barrio.

2) La fachada del edificio es blanca (o de tono claro tirando a blanco como mucho). Para que os hagais una idea, es como la presentación que nos enseñaron en la última Asamblea ya que ese fue el proyecto que se presentó al Ayuntamiento.

Saludos.
mar.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2006 11:41
hola buenos dias, respecto a lo de los metros cuadrados yo tengo entendido que cuentan los construidos y que aparte entra la parte proporcional del trastero y de la plaza de garaje junto el rampa del garaje y las zonas de paso, es decir, no creo que haya ningun problema luego a la hora de pedir mas hipoteca del 80%, no obstante esta tarde voy a elegir la vivienda y se lo consultare a carmen por si acaso, ella deberia de saberlo.
Cuando haya elegido la vivienda lo pondre en conocimiento,y de todo lo que me pueda enterar.
un saludo.
sep.-2008
808 mens.
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