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AVALES

Actualizado 07/07/2005
533 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar mma
oct.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
  mma
04/07/2005 12:06
Buenos días vecinos:
Tengo un conocido que trabaja en una Gestora de Cooperativas muy conocida, y precisamente esta en el departamento que gestiona el tema de las polizas de afianzamiento coletivo y avales individuales. Trabaja con Acc y Asefa y me cuenta que cada aseguradora tiene sus requisitos pero que Asefa concretamente para conceder la poliza de afianzamiento coletivo (es decir avala las cantidades entregadas sin especificar la cantidad que cada socio va a entregar hasta entrega de llaves, este es el primer paso antes de poseer un aval individual) es preciso que el terreno esté a nombre de la cooperativa, y posteriormente y cuando se tenga la licencia de obra y empiecen las mismas se emiten avales individuales para cada socio, especificando la cantidad que cada socio va a entregar. Pero que asefa si no empiezan las obras no avala individualmente.
Pues bien, el terreno se escrituró a nombre de la cooperativa el pasado 26/04/2005 y se procedió a solicitar la poliza de afianzamiento que es lo que dice Carmen que están esperando a que llegue. Que es una póliza de un importe muy elevado y que por eso se ha retrasado un poco. Pero que lo están esperando, ya.
Después de hablar con mi amiga y conocer la operativa, Carmen me ha explicado lo mismo, con lo cual, me creo que se está siguiendo el trámite oportuno. De hecho seguro que nos den una copia de esa póliza cuando vayamos a recoger los nuevos planos.
Vuelvo a reiterarme, y confirmado por quienes se dedican a esto... los papeleos llevan tiempo. Por tanto, vecinos os pido un poquito de paciencia y de confianza. Un saludo.
abr.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
04/07/2005 14:26
Me podrias explicar por favor que es esto de los avales, estoy muy verde en el tema. Gracias
mar.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
  daire
04/07/2005 17:22
hola a todos:
yo he hablado con el gerente de una importante constructora de madrid sur y le he comentado nuestra situación y me ha dicho que es totalmente normal en una cooperativa. Nunca nos entregarán los avales hasta que estén aprobados los planos en firme por el organismo correspondiente.
Además al comentarle el nombre de la cooperativa ha mirado en una base de datos que tienen ellos con el riesgo que supone trabajar con cada una de las distintas cooperativas de españa y la nuestra figura con un riesgo muy bajo.

No digo que esté bien hacer las cosas así pero por lo menos sabemos que no es raro lo que están haciendo

un saludo
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/07/2005 00:43
Hola vecinos!

Gracias por la explicación mma. Nosotros ya sabiamos que los avales individuales tardan bastante, de echo en la reunión de cooperativistas nos lo dijeron. El problema es que el aval global, que es el que primero queremos, está tardando más de la cuenta. En ASEFA nos dicen que ya se ha solicitado pero joe, Carmen nos ha estado tomando el pelo muchos meses con el tema.

Cuando fuimos a la OCU nos dijeron que no había muchos problemas con Santa Gema. Se habían quejado en una promoción de Torrejon de Ardoz por el tema de unos garajes (les ofrecian 2 ya hora solo les dan 1, también tienen foro en nuevos vecinos y hablan del tema) y otra promoción en Leganés con la que tuvieron muchisimos problemas por retrasos y cambio de materiales y de calidades sin previo aviso (como nos querían hacer a nosotros con el revoco).

Un saludo y paciencia, que la semana que viene a lo mejor ya tenemos los planos.
Avatar mma
oct.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
  mma
05/07/2005 08:19
Buenos días vecinos:
Creo que podemos quedarnos un poco tranquilos... con la información de daire sobre Santa Gema y lo que me han contado... ESpero que realmente la poliza colectiva caiga antes de que nos vayamos de vacaciones...
Almoyaste, Carmen es una mera transmisora de información y nuestra cabeza de turco.. nos quedan tres años y muchos temas por los que mosquearnos, así que disfrutemos el verano!!! Un saludo
ene.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
05/07/2005 08:37
Tres años??? noooo menos el primer trimestre del 2008, ja ja ja. Bueno si es cierto que nos quedan muchos dias por discutir pero también es cierto que teniendo el foro estos 6 meses se mehan pasado volando.

Por cierto anda que han tardao en cobrar los pagarés hostias si fuesen tan rápidos para todo, menudos cara duras!!!! han pillado 2.157.100 € y nosotros aún no tenemos nada mientras tanto ese dinerillo nos estará dando intereses a la cooperativa no?? pq Santa Gema hará lo mejor para nosotros no??, espero que la próxima vez que presenten cuentas las presenten por escrito y no ha viva voz y a mil por hora, yo por mi parte pienso exigirlo.

Un Abrazo.
Avatar mma
oct.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
  mma
05/07/2005 09:04
mjsarrion:
Un aval sirve para que en el caso de que la gestora le diese por cometer un fraude y no realice las viviendas, los cooperativistas no nos quedemos sin nuestro dinero. En este caso sería la aseguradora la que nos devolvería las cantidades entregadas. Más o menos para que lo entendamos.
El primer paso es realizar la políza de afianzamiento colectivo, esto es un seguro que cumple la misma función pero que se emite por una cantidad determinada y sin especificar que hemos entregado cada socio, por otro lado la aseguradora también se encarga de certificar cada disposición de la cuenta, asegurándose de que dichas disposiciones se destinan a gastos y pagos de la obra. Por eso es tan importante tener al menos esta poliza coletiva.
Despues y una vez iniciadas las obras se nos da un aval a cada uno de los socios que responde por todas las cantidades que entreguemos hasta entrega de llaves.
Estamos hablando de una poliza de una cantidad tremenda, echa cuentas de lo que vamos a entregar hasta entrega de llaves por el número de socios, como mínimo. Y si pensamos cuanto nos cuesta el seguro del coche, nos imaginas cuanto puede costar una seguro de esta envergadora, por ello y una vez que ASEFA da el presupuesto de cuanto asciende la prima anual, la decisión de hacerlo ha de ser ratificada por la comisión gestora de la cooperativa, más luego la tramitación por parte de ASEFA.. por eso parece que se ha retrasado el tema. Desde que se escrituró el terreno a nombre de la cooperativa (26/04/2005) hasta hoy 5/07/2005, llevamos un mes y algo.. no es tanto!! pero bueno, es cierto que ya lo deberíamos tener.
Y esto es todo lo que ocurre con los avales. Pero vamos, que solo acabamos de empezar!!! ji ji Un saludo
abr.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
05/07/2005 09:50
Muchisimas gracias mma, me ha quedado clarito clarito, gracias.
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/07/2005 23:54
Hola! A nosotros todavía no nos han cobrado, pero me imagino que no tardarán.

OORtegaMMerino, le pedí a Carmen que si nos podía entregar las cuentas que cantaron el día de la reunión por escrito y me dijo que lo intentaría. Si finalmente nos las facilita lo pondré en el foro.

mma muy buena explicación!

Un saludete a todos!
ene.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
06/07/2005 08:05
Muchas Gracias almoyaste, yo quería pasarme por Santa Gema a pedirlo pero por trabajo me es imposible.

Da gusto tener vecinos así.

Un Abrazo.
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/07/2005 23:52
Hoy me ha dicho Carmen que no ha podido conseguir los datos de las cuentas. Me ha dicho que lo seguira intentando aunque no se porque me da que no me los va a dar.

Lo seguire intentando.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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