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Viviendas en Valdemoro
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precio de nuestros pisos

Actualizado 27/04/2006
1618 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 09:09
Al final abro el tema nuevo, a ver que opináis. Me he encontrado con un viejo y apreciado amigo que resulta que está metido en la misma gestora que nosotros en una cooperativa para el ensanche de Vallecas. Me ha comentado que su piso es un bloque de 7 alturas, unas 90 viviendas, que tiene 95m utiles, 3 dormitorios con garaje y trastero, y que está ahora el proyecto en el ayuntamiento de Madrid a espera de aprobacion. Esta cooperativa salió en Junio del 2005 y el precio de los pisos va a estar en 33,5 millones de pesetas. A mi me ha parecido genial, pero entonces ¿no son muy caros los nuestros si van a estar en Valdemoro y van a atener 20 metros menos?. Hombre, a menos que al ser en altura se reparta más el precio del suelo, no tengo ni idea, pero estamos hablando de un piso con 20m más en Madrid y sólo 3 millones más, vamos yo lo veo genial.
¿que opináis?
Por cierto a ellos la entrega se la han dicho para mediados del 2008.
Saludos.
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 09:11
Almoyaste, me he tomado la liberta de copair tu mensaje aquí para seguir esta tira, disculpa si te ha molestado, pero así lo seguimos por aquí sin mezclar con otras cosas:
almoyaste escribió en la tira de "Semana Santa":

"Hola Lucio. La verdad es que tienes toda la razón. Yo me di cuenta de eso comparando el precio de nuestros pisos con los de Torrejon. Ambas promociones solo se llevan 2 meses de diferencia y nuestros pisos son 4 millones más caros. A los de Torrejon les subieron el precio de la vivienda, pero por tener una plaza más de garaje y hacer varias mejoras.

Si encima ahora nos dices que en la cooperativa de Vallecas pasa eso ya me va a dar algo. ¿Como calculan entonces los precios? Seguro que nos cuentan el rollo de que tenemos piscina o algo así.

Si vamos un día a hablar con ellos habría que preguntarles estas diferecnias tambien. Si todos los pisos son de VPP y más o menos con las mismas calidades ¿donde esta la diferencia de precios? ¿Por qué es más caro un piso en Valdemoro que en Vallecas?

Saludos. "
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 09:15
Pues la verdad que es eso, uno no sabe qué pensar, cómo teniendo 20 metros más en Madrid es más barato, porque Valdemoro está a 26 km, que por otra parte a mi Valdemoro me gusta mucho pero eso no tiene que ver.
Son cosas muy raras, yo pienso que si la diferencia está en que lo nuestro son 3 parcelas de 4 alturas y lo otro es unaúnica parcela de 7 alturas, es que no me queda otra explicación, pero y lo de que sean 20 metros más grandes ¿dón de se va el dinero?.
Esto nos lo tienen que aclarar en asamblea.
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/04/2006 10:08
Hola Lucio. Me parece bien que hayas abierto este mensaje y gracias por incluir mi comentario de esta mañana.

Yo también estoy preocupado por el tema, y la semana pasada abrí un mensaje en el foro de Torrejon preguntado sus precios, pero no he tenido ningún exito. Podeis verlo en:

http://www.nuevosvecinos.com/virgendelosnudos/mensaje.asp?id=830079

A mi desde un principio me parecio caro el precio del piso, teniendo en cuenta que son de protección y que las mejoras no son tantas como pensamos: tarima flotante y piscina, ya que el aire acondicionado, radiadores de aluminio, etc nos lo van a cobrar a parte.

En cuanto a los terrenos tengo las notas simples del registro y he ido al Ayuntamiento 2 veces y os puedo asegurar que son todas de protección, por lo que el precio del suelo no puede encarecer tanto la vivienda.

Estoy de acuerdo contigo en preguntar a la gestora, Consejo Rector, etc, la diferencia de estos precios.

Un saludo.
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 10:53
Hola almoyaste, acabo de leer lo del link que has puesto. Podrían tirarse el roollo y decirnos algún precio orientativo porque tampoco creo que sean tan distintos, ya que Torrejón y Valdemoro pertenecen a la misma zona de precios, aunque tengan otra plaza de garaje más.
Os mando un link que muchos ya conoceréis que contiene los precios del módulo 2005-2008: http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/0_ACTUALIDAD/03_NOVEDADES/TR_Precios.pdf
Si echáis las cuentas, por mucho que suban las mejoras, que a mi parecer no son tantas ni tienen que ser tan caras, porque como bien dices almoyaste, entre el ladrillo, la tarima (que es más barata que el parquet), los radiadiores y alguna cosa más, si nuestros pisos nos van a salir más caros que unos en Madrid con metro y 20 metros más grandes, entonces si es así que me lo expliquen y no hay más que hablar, pero es que aunque nosotros tengamos 3 parcelas con 4 alturas, lo suyo son 20 metros más.
Echando las cuentas con el precio del módulo de VPP en Valdemoro, cogáis el tipo VPPB ó VPPL (no sé cual es el nuestro) y teniendo en cuenta que son precios máximos y sobre unos 90m construidos (ya que de los 100m iniciales al hacer pisos de 3 dormitorios como estaba estipulado en un principio nos tienen que reducir los m), el precio que nos sale es sustancialmente más bajo que el que nos dan ellos, que encima nos avisaron que subiría por las mejoras. A todo esto puedo pecar de ignorante de estas cosas y estar haciendo mal las cuentas.
Sería bueno con los planos de ejecución y sin elegir vivienda pasarnos por la oficina de la Comunidad de Madrid y que nos digan ellos si esto es así, porque una vez que elijamos vivienda y firmemos un precio de acuerdo ya no va a haber solución. A mi modo de ver, y después de la rebaja del precio de torrejón me atrevo a pensar que existe un dinero en B detrás que multiplicado por 147 alcanza una suma importante.
En fin, parece mentira que haya que comerse tanto la cabeza por un piso y que haya que luchar para que te cobren lo que corresponde, no menos, sino lo que corresponde.
Para finalizar, auqnue luego se me ocurrirá algo y lo pondré, el presupuesto inicial fueron 29,5 millones para pisos de 100m construidos, pero al reajustar los planos ocn viviendas de 3 dormitorios sustituyendo a las de 2 dijeron claramente que se reduciría el número de metros de la vivienda, entonces también se debería reducir el precio.
En fin, ¿cómo hacer para tener un asamblea con puntos a tratar con el consejo rector y con todos sobre estos temas?.
Me veo yendo a firmar cada uno por separado la elección de vivienda y firmando todo lo que nos den como "borregos", y lo de borrego va por mi, que por falta de tiempo casi no puedo estar con estos temas y al final firmaré lo que me den.

Disculpad la parrafada.
Saludos.
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/04/2006 12:57
Hola!

Además hay que añadir que al principio (por lo menos cuando me apunte yo) eran 145 viviendas y ahora si no me equivoco son unas 148. También iban a tener locales las partelas RB-1 y RB-10 y ahora solo hay un único local en la RB-14. Al haber 3 viviendas más y menos locales imagino que el precio bajará ¿no?

Ya pregunte en la Comunidad de Madrid si nos podían subir el precio de esa forma. Me dijeron que si, que al ser cooperativa ya se sabe. Por ejemplo, el precio de los módulos se refiere a un piso con suelo de gress, como la tarima es una mejora que nos han puesto pues nos subirá algo el precio. ¿Que ocurre? Que a lo mejor el que nos pone la tarima en vez de cobrar 6 euros el metro cuadrado nos cobra 20 ¿casualidad? Pues no, es lo que hacen en las cooperativas. Por eso me disgusta el que no me hayan cogido en la comisión de obras, porque cosas de estas pueden pasar.

Creo que lo mejor sería hacer un listado con este tipo y otras cuestiones, preguntarlo un día en la gestora y llevarlo preparado para la siguiente asamblea.

Ah! Y ojito! Seguro que al poner la fachada de ladrillo nos intentan subir el precio. Si esto fuera así tendríamos que denunciarlo, ya que en todas las memorias de calidades enviadas no ponia que la fachada iba a ser totalmente de revoco, ponia que iba a ser de ladrillo (aqui nos la intentaron colar).

En fin, a aportar ideas.
mar.-2005
244 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 13:03


Pues sí...

Seguro que la asamblea está a punto de caer y se celebrará dentro de poco...

A mi es que lo de la Comisión de Obras... desde un principio no me ha gustado como lo estan haciendo. Cuando estemos en la Reunión dirán... ¿alguien en contra con la comisión de obras? (sin saber quien es el que está ahí puesto... Y que vamos a decir... pues nada...

Fijate que interes tendrá el de la comisión que seguro que no sabe ni que existe este Foro... (no es por menos preciar a nadie) pero es así...
ene.-2006
112 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 13:22
Estais hablando de una reduccion de los metros de los pisos pero segun las conversaciones que he mantenido con Carmen a mi no me ha dado la sensacion de que se hayan realizado esos cambios. Al parecer se iban solo a tocar los planos de los pisos de una de las tres parcelas y de una forma no muy agresiva. El resto iban ser modificaciones exteriores (por eso me preguntaba por que narices tardan tanto).
¿¿¿Sabe alguien que cambios exactamente han realizado???
¿¿¿Cuantas viviendas de cada clase hay???
¿¿¿Se puede ir a ver los planos????
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/04/2006 13:30
Por lo último que me dijo Carmen, los ultimos planos que recibimos son los definitivos de las viviendas. Los planos que han acabado ahora son los que incluyen los garajes, trasteros, jardines, piscina, tuberias, instalaciones eléctricas, etc.
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 14:01
Ante todo no quería sembrar nuevas preocupaciones, todo viene porque me ha sorprendido un poco la poca diferencia de precio entre Madrid (zona metropolitana) y Valdemoro y encima en un piso de 20 metros más grande, disculpad en todo caso.
Es posible Wiod666 que la reducción se haga en una de las parcelas (me suena), pero hay que sopesar todo y necesitamos los planos para verlos tranquilamente en casa (no sé por qué si los tienen las constructoras no podemos tenerlo nosotros) y después que hagan una asamblea porque allí no nos va a dar tiempo a nada y como dice VicenW van a hacer preguntas rápidas que como no tenemos ni idea van a darlas por tratadas y cumplidas, y el consejo rector tiene experiencia en esto y seguro que va rápido, y ahí estamos un poco vendidos. También como dice almoyaste estar al loro de que no nos cuelen el ladrillo u otras mejoras a precio de oro.

Saludos.
jul.-2005
131 mens.
Usuario Habitual
  EvaLR
20/04/2006 19:13
holaaaaa!!!! yo os cuento : esta tarde he llamado para informarme de unos pisos que tienen ahora en venta en el ensanche de vallecas con las características similares a las que habéis estado haciendo mención ( unos 95 metros útiles, pisos en bloque de siete alturas , sin zonas comunes con dos plazas y trastero ) y la de la recepcionista me ha dicho que se entregarían en unos tres años tres años y medio y su precio eran de 48 millones. Yo no es que ponga en tela de juicio lo que te han dicho Lucio Vero pero veo mucha diferencia de precio y lo que se llevan de tiempo son meses.

Yo creo que, a pesar de lo que nos suban ( y esperando que no sea mucho ) nuestros pisos van a salir bien de precio ( desde mi punto de vista y comparándolo con los precios que hay actualmente en el mercado de viviendas de valdemoro y madrid ).

Aun así no nos tenemos que dejar engañar.

Un saludo
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 21:34
Hola EvaLR, a mí también me parece muy barato lo que os he comentado, pero es que me costaría dudar de mi amigo, pero en todo momento entiendo perfectamente tú o vuestra duda, de todas formas aclaro que el suyo me ha dicho que era para entregar a mediados del 2008 (2 años) con una sola plaza de garaje, que lo cogió en Junio del año pasado, después que nosotros, por lo demás las características son como las que tú dices, aunque 48 millones de VPP me parece una pasada, lo normal sería el término medio, unos 40 o así.
En fin, disculpad de nuevo, si os he creado cierto nerviosismo, pues esa era mi última intención, lo que quería es, contando con que la información es verídica, comparar los precios de los nuestros con este otro para defender nuestros intereses.
Saludos.
jul.-2005
131 mens.
Usuario Habitual
  EvaLR
20/04/2006 22:58
No te preocupes, si en este comercio de pisos todo es posible y yo cada vez me echo más risas porque lo pisos suben y suben y suben ...... y yo no se cuando va a parar. Yo soy de vallecas y cuando me enteré que Comunidades Santa Gema tenía una promoción en vallecas ( que debió ser la misma que la de tu amigo porque también llamé en junio ) llame para informarme y fue además Carmen la que me dió la información pero sólo me habló de los chalets ( porque tenían pisos y chalets ) y valían 55millones los chalets , que no era caro teníendo en cuenta que eran chalets en Madrid pero del susto de los 55millones no le pregunte ni por las dimensiones del chalet ni por los pisos porque además me dijo que los darían en el 2009 y me parecía muy tarde y además eran en un bloque de altura .

Y hace 15 dias cuando me entere que volvían a tener pisos en el Ensanche volví a llamar por si me merecía la pena cambiarme de promoción y las características de los pisos eran similares a las que me dijeron en junio y la verdad con el precio que me dijeron pues que queréis que os diga a mi me gusta mucho mi barrio y al principio me costará adaptarme a Valdemoro porque alli no conozco a nadie , pero creo que con la diferencia de precio pues me quedo con Valdemoro.

En fin yo sé que estamos pasando lo nuestro entre unas cosas y otras y con los nervios de saber más sobre nuestros pisos cada vez son mayores , pero bueno yo tengo la esperanza de que todo esto vaya acabar bien y nuestros pisos serán chulísimos ( o al menos eso espero porque despues de esperar todo este tiempo no nos merecemos menos )

Un saludo
mar.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 07:21
Hola, soy de la cooperativa de Virgen de los nudos. En cuanto al tema de los pisos sigo pensando que hacer comparaciones es un error, ya que las circunstancias de una promotora a otra son muy distintas. En el caso de los de Torrejón, en principio se ofertaban 80 metros útiles, dos plazas de garaje y trastero por 25 millones. Cuando se hizo el estudio del terreno se vio que había agua a una cierta profundidad, por lo que hacer una segunda planta sótano iba a ser más complicado y más caro. Después recibir las ofertas de las constructoras el resultado eran pisos de 70 metros y el resto igual, pero a 31 millones (exceptuando los áticos y los bajos). Nos reunimos con la gestora para protestar y vimos que la subida se debía a una serie de mejoras que no habíamos pedido, pero sobre todo al tema de la complicación en la segunda plaza de garaje. En la asamblea de febrero se planteó eliminar la segunda plaza de garaje, con lo que los pisos se quedarían (me refiero siempre al estándar)en 23 millones aproximadamente. Se votó por dejar la segunda plaza y el precio se quedó en unos 28- 29 millones.
A la hora de elegir el piso, ya con los planos definitivos hebía muchas tipologías tanto de pisos como de plazas de garaje y trasteros. Yo elegí un piso de unos 72 metros úties y unas plazas y trastero grandes y el piso sale por 30 millones justos.
Me sigue pareciendo que todo esto os puede despistar más que ayudar, ya que las tipologías son muy distintas, así como la localización y las circunstancias (nosotros con la problemática de nuestra segunda plaza de garaje, vuestra piscina...). También depende de qué constructoras os den el presupuesto (se os presentará la media de todas ellas), en nuestro caso al final es Dragados, cosa que nos alegró a todos porque el resto de las promociones de nuestro futuro barrio las han hecho o las están haciendo Dragados y están quedando fenomenal. Un saludo
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 08:44
Hola rompum, por supuesto que comparar cosas incomparables no se puede y con eso cuento, me refiero más que nada a comparar el primer precio de cuando llamas a la cooperativa el primer día en un lugar y en otro con unas características similares y dentro de la misma gestora, cuando aún no se ha elegido constructora ni nada y no se ha hecho un estudio de terrenos ni nada, estoy hablando de ese precio. EvaLR, yo también soy de Vallecas, y a mi me pasa lo mismo que a tí, y en pisos como dices todo puede pasar, que en un año suban mucho, que te cobren cosas dispares en unos sitios y en otros no, etc.... hay cosas que se escapan a lo que uno sabe o conoce y es mejor no darle vueltas, a mí Valdemoro me gusta mucho y tiene de todo y nos acostumbraremos pronto, de hecho si pudiese me iba a un pueblo pueblo lejos de la gran ciudad, pero el que manda es el curro, lo que tiene que ocurrir es que nos cobren lo que vale, ni más ni menos, que es a lo que viene todo esto.
A todos os doy gracias, pues cualquier experiencia o punto de vista te enseña.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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