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Q
quedeque
25/10/2005 14:55

Revalorización de la tasación

¿Por qué hay tanta diferencia entre las tasaciones de mi piso?

4.358 lecturas | 36 respuestas
Hola a todos, hoy me han dado el valor nuevo de tasación, lo he hecho con una nueva tasadora, la primera me bajó el precio del piso en 30.000 € menos de lo que me costó en agosto del año pasado, y ahora con la tasadora nueva me lo ha tasado en 70.000 € más.
Esto es una jaula de grillos, la primera tasadora me dijo que ellos lo que hacían era la media de los valores de los inmuebles similares en la zona, y aplicaban coeficientes de no sé que, además no tasaban el piso en la totalidad de la superficie que aparecía en los datos registrales, si no que le reducían la superficie aplicando otro baremo, total que la superficie que te tasaban era el 85% de la registrada y el valor ni te cuento.
Ahora la segunda tasadora, tasa todo, toda la superficie registrada y con los valores del mercado (o eso me dicen) total 100.000 € de diferencia de una tasación a otra.
Por favor que alguien me explique si sabe de que va este juego.
 
A
aparejado
11/11/2005 17:07
Muchas gracias por lo de presidente, pero eso tambien lo decide estos tios como se llaman ahora UMMM.. PRYCONSA o no espera que creo que le han cambiado el nombre a la sociedad... ¿y paqueee? esto parece un culebron.
 
Y
yatabien
11/11/2005 14:43
uy, pues no lo entiendo. de comunidad se paga lo de la vivienda +trastero+ garaje, en el piso de dos dormitorios son 90 mas o menos, 80 euros es solo la vivienda.
no me aclaro, bueno ya se vera lo que me cobran. bye
 
G
gasai
11/11/2005 11:41
si, la del lateral...

y si, si estaban reservados, porque cuando yo cogi la plaza habia como 4-5 reservadas en todo el garaje, y las del sotano 1 me dijeron que era para los locales... pero claro quien se iba a imaginar que directamente bajas al sotano 2, asi que me di unas vueltas buscando la plaza, jeje
 
P
poral3 segundo
11/11/2005 10:56
ES QUE CREO Q EL SOTANO 1 CASI ENTERO O ENTERO NO LO SE ES DEL LOCAL 1, Y SE ENTRA POR LA CALLE QUE NO SE SU NOMBRE VAYA QUE BIEN ME EXPLICO, POR LA QUE NO ES PROVISIONAL HIERRO NI ANTRACITA NI CROMO, ( NO SE SI ME ENTENDEIS)
 
G
gasai
11/11/2005 10:30
pues si, deberiamos ponernos el nick en la solapa o algo asi.

ayer estuve tambien en la casa, por cierto que al garaje que se entra por la calle antracita va directamente al sotano 2, que yo pensaba que estaba en el sotano 1, y me baje una planta y no veas el follon que tuve hasta que me dí cuenta que estaba en el sotano 3 y subi de nuevo y por fin encontré mi plaza de garaje :-)

con la casa fue mas facil, jeje

hoy volveré a ir para verlo de dia, que ayer no pude ir de dia, porque estaba mi jefe en plan gestapo y no me dejo disfrutar de uno de los dias mas importantes, mi primera casa y el tio tocandome las narices, en fin...

 
K
karton
11/11/2005 09:27
Sí, como ha dicho mi novia, un vecino ya se ha mudado, espero q pronto seamos más.
Ya nos ha llegado la citación para la primera reunión del día 15, y tal y como pensabamos los gastos de comunidad no son 100 € sino cerca de 80 para los de 2 dormitorios),
Espero conoceros a todos el martes,
Un abrazo
 
P
PMachiM
11/11/2005 09:14
Y mi voto también. Viva "aparejado" como Presidente. Bueno, por fin nos hemos dado cuenta todos que los comentarios se estaban subiendo de tono y que vamos a ser vecinos y hay que mirar por el bien común, estando de acuerdo todos o por lo menos, intentándolo, conseguiremos más cosas.
Ánimo chicos, que ya queda poco para la reunión del martes!!!
Ayer estuvimos mi novio y yo en la urbanización. Todavía no hemos escriturado ni tenemos las llaves- claro está- pero aprovechando que unos vecinos ya podían entrar el conserje no nos puso ninguna pega y entramos a la vez que ellos. Queríamos ver otra vez la urbanización, porque evidentemente en nuestra casa no podíamos entrar pero bueno la ilusión es la ilusión. Y vimos una casa con luz, había dentro una persona y estaba ya amueblado, debía ser un apartamento de 1 dormitorio (porque los dan así)y en fin, me pareció que la urbanización iba teniendo calor humano. Era del portal 1, igual que el nuestro.
Un cordial saludo. PATRICIA.
 
P
poral3 segundo
10/11/2005 21:48
APAREJADO "SR. CUESTA" TIENES MI VOTO PARA PRESIDENTE. JEJE
 
A
aparejado
10/11/2005 21:47
Ademas si es por el bien de ESTA NUESTRA COMUNIDAD...JEJEJE
 
A
aparejado
10/11/2005 21:45
Si es cierto, disculpar si he molestado ha alguien solo pretendia informar.. saludos
 
P
poral3 segundo
10/11/2005 21:30
ESO VAMOS A LLEVARNOS BIEN, POR EL BIEN DE LA COMUNIDAD, A VER SI VAMOS A SER AHORA PEOR QUE AQUI NO HAY QUIEN VIVA, JEJE.
SON LOS NERVIOS DEL PISO, CUANDO YA LO TENGAMOS TODOS A RELAJARSE CHICOS Y A MIRAR POR EL BIEN DE LA COMUNIDAD.
 
Y
yatabien
10/11/2005 21:27
llevarnos bien sera lo mejor para nuestra casa. a mi no me regalan el dinero, pienso que se ha subido demasiado el tono y a cada uno lo suyo.
si a alguien le molesto lo que puse le pido disculpas

un saludo
 
A
aparejado
10/11/2005 18:32
Bueno pos naa cierro el pico.... supongo que solo hay que decir cosas bonitas...
 
P
PMachiM
10/11/2005 14:15
Es normal a veces dejarse llevar por la emoción. Pero bueno, creo que últimamente el ambiente del foro está muy caldeado. Creo que al comprar comprar un piso te arriesgas a muchas cosas, es verdad que hay un montón de gastos pero lo importante es que nos llevemos bien entre todos y en la próxima reunión nos pongamos de acuerdo en todo y demos soluciones.
Que vamos a ser vecinos!!! fuera malos rollos y el que no esté conforme con su piso ya sabe lo que tiene que hacer, venderlo, alquilarlo o lo que sea pero no es plan que estemos en plan tirante todos.
Un cordial saludo. PATRICIA.
 
A
aparejado
10/11/2005 13:42
Oye perdona que yo estoy muy contento con mi piso con quien no estoy deacuerdo es con pryconsa y compañia, pero veo como decia antes que a algunos la emocion les puede , de echo la emocion os embriaga vamos, que es un pisoooooo solo eso.... y hay que pagar lo justo no lo que sea con tal de tenerlo yo no se a ti pero a mi me custa trabajo ganar el dinero para que otros a los que algunos veo que representan se lucren y encima se lucren de manera ilegal lo dicho una verguenza....pero nada ser felices y sobre todo pagar sin rechistar todo lo que os manden un saludo
 
Y
yatabien
10/11/2005 12:52
enhorabuena vecina, ves como todo llega??
nos vemos ya el martes, espero que la gente se calme un poco, o si no que vendan ese piso de mierda que compraron.

saludos a todos
 
P
poral3 segundo
10/11/2005 12:05
pues yo ni por 81 lo vendo, por cierto ya tengo las llaves!!!! lo malo es que no he podido ir a verlo he tenido que venir directamente al trbajo
 
A
aparejado
10/11/2005 12:04
Bueno creo que a alguno le puede la emocion por el piso o bien tiene que ver con pryconsa, en fin que ya no tiene remedio, y efectivamente que la casa este bien rematada es una obligacion contractual estaria bueno que encima no estubiera bien acabado,sobre el valor no lo digo yo, simplemente ir e intentar comprar un piso de obra nueva por la zona por 55 kilos a ver que comprais, y precisamente ese es uno de los problemas de pryconsa que ha vendido bajo, y tien un cabreito, vamos el cabreito de perdidas es de unos 1000 millones (de pelas), vamos casi naa, mientras que las promociones de al lado han vendido al precio que os comente, que es de donde mi tasadora ha sacado el precio.
En fin que da igual cada uno que valore o piense como quiera, y creo que ya hay que centrarse en lo importante como dice Ptal3Planta4 en que tomemos nosotros las riendas reclamemos lo justo y paguemos la comunida que nosotros acordemos, a sobre el cartelito y el uso de la cubierta (azotea), es una servidumbre legal que no vamos a poder pelear, lo peor es que nos pueden colocar hasta una antena de telefonia movil.
 
K
karton
10/11/2005 11:12
Tambien deberíamos mirar el tema de la seguridad, ver q compañia ha contratado pryconsa y pedir presupuestoa alternativos a ver q nos cuesta.

Aparejado, si nos dan los 81 kilos vendo el piso y regalo el garaje pero me parece muy optimista, ojala tengas razón q salimos ganando todos
 
P
Ptal3Planta4
10/11/2005 09:53
Bueno vecin@s, lo importante es que ya todos tenemos o vamos a tener en breve casa...y a partir de ahora las cosas van a funcionar como nosotros queramos...
Centrémonos en los temas importantes a tratar en la próxima reunión del día 15.
- reclamación de plusvalía
- fijación de cuota de comunidad
- Tema administrador
Y demás cosas prioritarias...

Saludos.

 
J
Japlaza
10/11/2005 09:47
Yo coincido plenamente con aparejador, jamás volveré a comprar nada a Pryconsa, me han engañado en lo que han podido y me han dado un servicio y atención pésimos. Que esté bien rematado es una obligación y está de sobra incluido en el precio, no es nada que haya que agradecerles.
 
Y
yatabien
09/11/2005 22:34
hola vecinos!!
no estoy para nada de acuerdo contigo. hoy, si mas, hemos estado en el piso, las terminaciones son estupendas, el piso esta genial rematado todo, detalles en el parquet con union a la pared y demas cosas. pryconsa no solo era una de las mejores constructoras sino que es una de las mejores dicho por todo el mundo y estoy encantada de haber comprado un piso con ellos. el trato no fue todo perfecto pero ¿qué hay perfecto? la casa esta genial y con materiales de primera calidad. en fin, que pena que pienses eso.

un saludo a todos
 
A
aparejado
09/11/2005 21:28
Gracias gasai pero yo a pryconsa no le compro mas nada, hace años era una gran constructora-promotora, actualmente ademas de unos horterillas haciendo arquitectura, simplemente son los q peor servicio dan, pero si nisiquiera te han dejado la luz y el agua de obra, es una verguenza...
 
G
gasai
09/11/2005 14:19
en algun otro mensaje del foro lei que todavia quedaban pisos libres, mira a ver aparejado si son de 2 habitaciones que igual te interesa pa´comprar, no? ;-)
 
A
aparejado
09/11/2005 13:59
pues de una tasadora de donde lo voy a sacar, eso si el precio que tu me das es precio de venta directa del promotor y es de hace un año, por cierto tiene garaje? y francamente me parece muy barato si lo llego a saber espero 2 años y te lo compro con una hipoteca al 100% y estos precios se sacan del precio medio de la zona por lo tanto los demas hacen que tu piso subs independientemente del precio de venta, y la verdad es que en los de una habitacion no solo no son los mas baratos sino que por los excasos m2 construidos (imaginaros los utiles) es posiblemente de los mas caros, las demas promociones te dan por un precio similar como 10 m2 mas, en fin yo solo trasmitia lo que se y por lo que me lo ha tasado una tasadora independiente, por lo demas si crees que tu piso es muy barato...umm pues mira bajale un poco mas el precio y te lo compro.
 
K
karton
09/11/2005 13:24
Hola aparejado ¿podrías decirme de donde has sacado el precio de 5.800 a 6.100 €/m2?, me parece muchisimo, nosotros compramos a principios de año y los precios siguen siendo los mismos 81 m 330.000 €, es decir 55 kilos, y al precio q tu me das hablamos de 81, un 50 % más. Algo no cuadra
Gracias
 
P
Ptal3Planta4
31/10/2005 19:40
A mi también me tasó el apartamento Tinsa y me salvé de no solicitar una nueva tasación dado que pude llegar a un acuerdo con mi banco.

Aparejado, muchas gracias por la información.
 
A
aparejado
31/10/2005 17:06
metro cuadrado construido claro esta, cuando a ti te venden te venden todo, tu parte de portal tu parte de piscita, los tabique, las bajantes todo, aunque no lo puedas pisar fisicamente pero hay que construirlo y ocupa espacio, portanto vale dinero, por lo tanto cuando se vende se vende a precio de metro cuadrado construido, lo de util esta muy bien para saber de que superficie dispones en tu casa, pero los demas servicios tambien se vende, a nuestra urbanizacion tiene unos servicios calificados como de muy alta calidad, lo que aumenta aun mas el valor del piso, lo que si es cierto esque un piso curiosamente cuesta mas cuanto mas pequeño sea (en relaccion a m2 construido claro esta), en fin que segun mis ultimas informaciones Tinsa se quier cargar el valor de mercado de nuestros pisos, lo que esta veneficiando a tasadoras mas legales que evidentemente se estan forrando pues todo el mundo esta pidiendo una nueva tasacion.
 
G
gasai
30/10/2005 19:58
eso que es metro util o construido? :D, la verdad que dan ganas de venderlo ;) (es broma!!)
 
A
aparejado
29/10/2005 22:21
Bueno aviso para navegantes el precio de mercado de la obra nueva en nuestra zona esta entre 5800 y 6100 euros/m2 a fecha de hoy, garajes y trasteros a parte, que cada uno saque sus conclusiones
 
P
poral3 segundo
26/10/2005 13:22
Pues la verdad es que es un poco raro. Yo no he tenido ningun problema con la tasacion, (lo hago con el bbva) de hecho tengo ya listos todos los papeles, cheques bancarios y demas, y escrituro el dia 10, asi que todavia me toca esperar un poquito.
Animo y suerte a todos
 
Q
quedeque
26/10/2005 12:44
Pues sí que están pasando cosas raras, no sé si con esta promoción, pero no es normal que te digan que te tasan atendiendo al precio medio de los pisos de la zona, que se den una vuelta y vean precios, a ver si compran un piso de dos habitaciones por 300.000€, no se lo creen ni soñando, esta mañana he ido a anular todo lo que tenía en Barclays, y me han comentado que tiene la impresión que han hecho mal la tasación o que están intentando tirar para abajo de los precios.
Por cierto que los de TINSA, según me comentaron en la Caixa, andan diciendo que Pryconsa vendió los pisos a unos precios pensando que iban a sufrir una revalorización mayor.
 
A
aparejado
26/10/2005 11:48
Hay que tener un cuidado...a mí TINSA me está tasando por debajo también y hemos pedido revision de valores y una nueva tasación con GESVAL, porque a Bancaja que es con quien estamos tramitando lo de la hipoteca, le parece raro lo que pasa con esta promocion porque no es normal tasar tan bajo y mas cuando hace un año, Pryconsa ya vendía mi piso por 9.000.000 mas que cuando lo compré. A ver si lo soluciono pronto porque yo firmo el 4...
 
Q
quedeque
26/10/2005 10:24
LA primera tasadora fue Valtecnic con el Barclays, y la segunda ha sido con Caja Madrid pero no sé que tasadora ha sido.
En cuanto a la primera tasadora, me tasó menos metros del total inscrito en el registro, y me dijeron que habían hecho la media tal y como dices aparejado, pero aún así no me cuadran las cosas, porque si te das una vuelta por la zona los precios no son los que dicen los sres. de Valtecnic (que me han tasado el piso de 2 habitaciones en 300.000 € raspaos), y además si en la zona consideras los de Baluarte y los de Laudea, que esos valen una pasta, bastante más que el año pasado y ya eran caros, la media sube.
 
A
aparejado
25/10/2005 23:44
Quedeque podrías decirme cual ha sido la tasadora que te ha tasado bien?Las tasaciones se hacen por el total de metros inscritos en registro y tomando como media el valor del metro cuadrado de la zona.Gracias
 
P
poral3 segundo
25/10/2005 18:02
Hola vecino, lo malo de esto es que tienes que pagar la tasación y te supondra un pico, no? Pero mientras más alto te lo tasen mucho mejor.
 

Fin del hilo
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