FIRMA DE ESCRITURAS

Hola, estoy haciendo las gestiones para comprarme un piso en Vallecas VI y quiero saber si está al día de las cuotas de la comunidad. Necesito saber qué vecino es el presidente o bien un contacto con el administrador.

Gracias por anticipado y saludos.

Buenas tardes. No soy de vuestra promoción pero os sigo porwue tanto la vuestra como la mia se vomercislizaron sl mismo tiempo, se han construido a la par y se estan entregando a la vez. En nuestro caso, no hemos tenido que pagar por dar de alta ningún servicio de las zonas comunes. De eso se encarga la constructora. Cada uno tiene que pagar y dar de alta esos servicios pero únicamente para su vivienda. En la primera reunión se ha acordado hacer una provisión de gastos para todo lo que puede surgir al principio de arrancar una comunidad, pero no para dar de alta suministros comunes que no nos corresponde abonar. Un saludo y a disfrutar todos de nuestras casitas nuevas

Buenas noches a todos.

Al final nos tocará pagar por lo que parece, está claro, pero en la primera reunión que temgamos nos tienen que explicar con pelos y señales para que han usado el dinero y tenemos que reclamar el pago de los pisos y locales que tienen ellos todavía.

Luego cuando lo vendan, que hagan como con nosotros y les pidan a ellos esos 290€.

Por lo menos que no nos tomen por tontos.

Saludos.

Buenos días:

     Una precisión, a mi Pryconsa me dijo que la provisión de fondos de 290 € solo la habían puesto para los pisos, me imagino que los que le queden por vender lo pondrán ellos, sino sería el colmo de la desvergüenza.

     De hecho yo compré posteriormente otra plaza de garaje y la diferencia con el precio teórico a pagar de todo son 290 €, no se ha eumentado por reservar otra plaza.

Un saludo a todos.

Buenos días. Me ha sorprendido lo que cuentas, Javiolo, con respecto al asesoramiento de la OCU, no me parece nada coherente, y no creo que haya que dar mucho crédito, si es así, a una organizacion de consumidores que te da recomendaciones antagónicas. Deberíamos informarnos por otro lado.

En cualquier caso, el día de la firma y antes de efectuarla, tienes la potestad de llevarte una copia del documento a firmar si tienes alguna duda y consultarlo, yo desde luego así lo haré si lo estimo oportuno.

Un saludo

Por cierto Jopramon1964, que sepas que dos o tres días antes de la fecha de la firma, puedes pasar por el notario a leer las escrituras que vas a firmar. Conviene llamar antes para que te confirmen que ya las tienen alli y te digan cuando puedes pasar.

Saludos.

Buenas tardes a todos y bienvenido Daniel.

Acabo de hablar con un asesor de la OCU y me ha dicho lo contrario (debe de ser según la opinión del que te atienda).

Me comenta que la construcctora tiene que entregarte el piso con los suministros básicos operativos (luz y agua) y cuando se constituya la comunidad de vecinos, tendremos que cambiarlo a nuesro nombre eso sí, pero el alta deben de pagarla ellos.

Además Victoriano63 comentó en éste mismo foro, que Pryconsa no va a pagar la parte proporcional de esos gastos correspondientes a los 2 locales (todavía sin vender), a los 2 o 3 pisos que faltan por vender y a las muchas plazas de garaje que todavía les quedan.

Con lo cual, a mi no me convence en absoluto.

Cuando se constituya la comunidad, evidentemente tendremos que hacer una provisión de fondos, pero la gestionaremos nosotros desde el primer momento.

Lo siento, pero a mi el pago de esa cantidad me sigue pareciendo “poco legal”.

Qué opinais???

Saludos.

Bienvenido Daniel, mi nombre es Jose y soy vecino del 9º4. Nosotros firmamos el día 8, y sería de gran ayuda que nos comentases a través de este foro cómo ha ido la firma, sobre todo en relación al tema de la provisión de fondos, no solamente si viene reflejado, sino si especifica el reintegro del restante. Muchas gracias, un saludo.

Buenos días, mi nombre es Daniel y propiertario del 7-2. 

La semana pasada, para mi sorpresa, descubrí este foro y después de mas de dos años esperando para la entrega de la vivienda resulta que aquí hay fotos, comentarios, etc., etc. 

Yo firmo el día 1 a las 11:00 y tras informarme en la OCU y en mi propio banco (yo no firmo con la Caixa) me han comentado lo mismo que ha puesto el vecino anterior, es normal la provisión de fondos para la constitución de la comunidad durante la firma de la escritura y debiendo ser ésta reflejada como tal. 

Un saludo y encantado

Buenos días a todos.

Acabo de hacer una consulta a la OCU sobre el tema de la provisión de fondos, y me han dicho que en principio no hay ninguna irregularidad, que dicha provisión de fondos se tiene que hacer, puede iniciarla el constructor o posteriormente la propia comunidad de vecinos. Desde luego tiene que quedar reflejado en la firma la cantidad entregada y el concepto.

Buenos días.

Gayma, te mandé um mensaje privado con mi número de móvil.

Para el que pueda estar interesado, vamos a intentar quedar éste domingo para hablar del tema.

Si alguien más quiere venir, que me mande su móvil y le meto en el grupo de whatsapp.

Saludos.

yo ahí os dejo mi teléfono:639687949, me ha contestado Pryconsa a mi solicitud de cambio de Notario, que no puede ser, a mi solicitud de firmar por la tarde, lo mismo, y me han puesto hora de firma el día 8 a las 9 de la mañana, yo creo ue deberíamos plantear una reclamación, ya sea por vía amistosa o judicial, por los 290 € y por la obligacion de firmar por la mañana y por la terminación de las zonas exteriores de la vivienda ( portero automático, indicador de calle y nº, vista de franja de debajo de los ladrillos, y mas que iremos apreciando ), yo por mi expriencia profesional había conocido de algunas constructoras, solicitar un importe para constituir la comunidad de propietarios, aclarando por escrito el importe y el concepto, lo que es nuevo y eso no lo he visto jamás, que te digan que es para contratar los servicios de las zonas comunes, pues se da por hecho que la promotora asume ese gasto, que ya va repercutido en el precio de venta de los pisos y resto de fincas.

       Yo estoy dispuesto a participar en cualquier gestión que se pueda iniciar para frenar ese abuso.

 + cuando firmé la señal de compra, la fecha de entrega era diciembre de 2016, luego en el contrato de compra-venta aparece marzo a junio de 2017, y ahora como les han dado la cédula de habitabilidad, viene con prisas y exigencias a primeros de marzo.

Hola vecinos, conmigo también han querido tomarme el pelo con los 290 y con el día y la hora de escriturar, creo debíamos de unirnos y hacer un grupo( aunque sea de wapsap, para dudas y no nos tomen el que pelo, soy carmen Garrido 639881902 y soy del 5 2

Buenos días, por supuesto que todo aquel que quiera ponerse en contacto con el grupo que me mande un privado con su teléfono.

En mi correo anterior puse a los usuarios que primero me vinieron a la cabeza. Cualquier otro que lo desee, es bienvenido.

Saludos.

Hola a todos,

La semana pasada hablamos con Jose Ramon Domingo de Pryconsa y nos dijo esto de la provision de fondos para dar de alta los servicios de la comunidad, según nos dijo, estos gastos serían detallados y el resto de fondos pasados a manos de la comunidad de vecinos en la primera reunión de la comunidad que querían programar para el dia 9 de marzo, vamos a ver si es cierto o habrá luego que reclamarles estos detalles al menos…

A nosotros también nos gustaría ponernos en contacto para ver como actuar.

Saludos a todos!

Buenas a todos.

Lo primero de todo, he hablado con dos personas de confianza que se han comprado un piso de promotora recientemente, y NO les han hecho pagar ningún tipo de alta de servicios y sumunistros.

Nosotros en el contrato que tenemos firmado con ellos, tenemos una cantidad final en la que por supuesto, no consta esa cifra que se han sacado de la manga, con lo cual, ante el notario y teniendo firmado un contrato por un precio cerrado, no pueden cobrarte más, y no creo que el notario lo permita.

He andado liado y todavía no he podido hacer la consulta a la OCU. Intentaré hacerla esta semana sin falta.

Y referente a lo de la firma ante notario, estoy en la misma situación: mi mujer y yo trabajamos de mañana y nos es bastante complicado faltar una mañana. Incluso les propuse hacerlo a ultima hora de la mañana, pero veo que les ha dado igual, y efectivamente me dijeron que elos firman entre las 09:30 y las 12:00 más o menos. resumen: ajo y agua.

El dinero que pudiera sobrar de dichas altas de servicios (que no tengo nada claro que tengamos que pagar), se lo van a fumar ellos también. Si somos una comunidad y sobra dinero, tiene que ser para la comunidad evidentemente.

Nos van a dar una factura por el valor de esos 290€?????

Van a constar en algún lado ese pago?????

Creo que la respuesta es NO.

Y por último, no sabía que los locales, el resto de plazas de garaje no vendidas y los dos o tres pisos que les quedan por vender, no tenían que pagar esa cantidad.

Vamos, que es un abuso en toda regla.

Alguien sabe si hay alguna manera de ponernos en contacto sin poner aquí nuestros teléfonos o correos, y así por lo menos tratar el tema en persona (por lo menos Fragoru, victoriano 63, Jopramon1964 y yo de momento, que parecemos los más interesados)????

Por algo se empieza.

Saludos

La siguiente fechoría de Pryconsa, llamo para designar un Notario y me dicen que no, que el notario está en el contrato, efectivamente en la clausula 9ª dice que si quieres otro notario diferente tienes que avisar con 3 meses de antelación, esta clausula no la lee nadie y solo por deferencia al cliente deberían de aceptar, pero además, me dicen con chulería que solo firman por la mañana y en el Fedatario que ellos digan. Pregunto por los 290 € y practicamente me dicen que nos hacen un favor por realizar los contratos de las zonas comunes, y me recalcan que esa provisión de fondos solo se la han solicitado a las viviendas ( los garajes que tienen ellos y los locales no provisionan por lo visto ), esto supone una situación de indefensión del comprador, pero una persona sola no puede demandar ni protestar jurídicamente por el coste, solo queda publicitar en todos los medios posibles las prácticas de esta constructora.

Hola Javiolo, 

a ese calculo que has hecho habria que sumarle las participaciones de los dos locales comerciales, las plazas de garaje y trasteros  que ellos tienen en venta, a mi tambien me parece elevado,  y ún mas sin desglose, sólo con el mero hecho de decir pagen no vamos a hacerlo, sigo insistiendo en la capacidad de derecho que tenemos y no usamos al no estar unidos.

Cualquier cosa mas por favor mantenos informados.

Buenos días otra vez, lo he estado mirando y no me parece muy correcto, por no decir muy legal, que nos cobren esos 290€. Creo que los suministros de las zonas comunes los deberían de pagar ellos, entre otra cosa, porque ya están dados de alta y porque nosotros tenemos firmado un precio cerrado con ellos (según contrato) que no incluye ese dinero.

Además, me parece una cantidad excesiva (290x56=16.240€). Creo que no sale tan caro dar de alta dichos sumunistros.

¿Alguien tiene alguna opinión o información añadida al respecto?

Lo consultaré en la OCU a ver si recabo algo más de información.

Saludos.

Buenos días a todos.

Efectivamente, una vez hablado el tema con Pryconsa, me confirman que los 290€ de más que nos han cobrado a todos, son para constituir la comunidad y poder dar de alta los servicios y suministros de las zonas comunes: luz, agua, ascensores, etc

No obstante, deberían haberlo explicado antes.

Saludos.

Además la provisión de fondos me parece muy elevada, voy a pedir el lunes que me la desglosen, gracias

Hola Victoriano63, a nosotros nos pasa lo mismo y además la diferencia es la misma 290€, hemos intentado ponernos en contacto con el departamento financiero, pero los viernes por la tarde no trabajan. Llamaremos el lunes.