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Puerta de Andalucía Puerta de Andalucía

Puerta de Andalucía

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Gastos Notario, registro, Impuesto (IAJ)...

Actualizado 28/09/2005
744 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 09:50
Hola vecinos, haciendo las cuentas para cuando firmemos en la Notaria, tenemos una duda que a ver si me la podéis solventar:
- Los gastos de la Hipoteca (Notario, IAJ, registro, apertura) lo tenemos claro, porque IBERCAJA nos ha facilitado ya la provisión de fondos que tenemos que pagar(nos hemos subrogado con ellos).

-Aparte de estos gastos tenemos que pagar también el IVA (vivienda, garaje), que aparece en el contrato que firmamos.

Pero, ¿Hay que pagar algún gasto más en concepto de GASTOS DE LA COMPRAVENTA, es decir, más gastos de Notario, Registro, Impuesto de Actos Jurídicos, es que haciendo los cálculos en un simulador de Hipotecas de Internet, me salen más gastos.
Os agradecería me contesteis.
Muchas gracias y un saludo a todos.
abr.-2003
113 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 10:04
Hola Crsijua:
a mi me dijeron en ibercaja que no, que habia que pagar el iva de la hipoteca y los gastos esos de notario, impuesto etc... que son unos 4000 E aproximadamente...Creo que tendrias que volver a pagar mas impuestos si no te surrogaras a la hipoteca de ibercaja porque firmarias dos veces la compra venta...
Espero haberte ayudado.
¡Que poquito queda ya ¡
Un saludo.
jun.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 13:16
Muchas gracias por la aclaración Gemmalimones.
¡¡ Ufffff, que susto nos habíamos llevado ¡¡
Con tantos cálculos monetarios te haces el lio madre.
Saludos a mis futuros vecinos.
abr.-2003
113 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 14:06
De todas formas pregunta en ibercaja por si acaso...a mi me juraron que esos eran los gastos pero nunca se sabe por donde pueden salir...me dijeron que eran un 2.8 % mas o menos de lo que te cuesta el piso...
Por cierto vemos los pisos a partir del dia 19. La semana que viene nos llaman para quedar.
Un saludo
jul.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
  astra
22/09/2005 12:05
Hola, lo que tenemos que pagar es lo siguiente, que Ibercaja ya nos aviso (a medias):
- Gastos de notario
- Gastos de registro
- Gastos de escritura
- IVA

Pero a estos gastos, la constructora o el banco le pone aproximadamente unos 350 euros de gestoría, que por lo menos a mí no me indicaron cuando hable con Ibercaja, sino que me pusieron los gastos de notario, registro y escritura todo junto, más IVA.
Yo personalmente, voy a tramitar todos los papeles, que no estamos obligados a pagar la gestoria, llevandolo al ayuntamiento y registro de la propiedad, despues de la entrega de llaves. Y así me ahorro los gastos de gestoría.
No tiene ninguna dificultad y los puede llevar cualquier persona.

ago.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
  PEP30
23/09/2005 23:49
Yo la verdad que eso no lo he hablado con IBERCAJA. Pero no es normal que en un préstamo hipotecario una entidad financiera te deja hacer estos trámites ya que además como ellos son los que aceptan el préstamo no te queda más remedio el que aceptes sus condiciones, incluso existen entidades financieras que tienen su propia gestoría y esto es otro poco más de dinero que va al resultado de beneficios y si la entidad financiera no tiene gestoría entonces seguro que la gestoría subcontratada le deberá de pasar una cierta cantidad a la entidad financiera.
Por favor, si has realizado la hipoteca con LEVEL y te dejan hacer el trabajo q
ago.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
  PEP30
23/09/2005 23:50
Perdón, por equivocación he enviado el mensaje anterior sin estar terminado.
ago.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
  PEP30
23/09/2005 23:53
Si has realizado la hipoteca con IBERCAJA y te ha comunicado ésta que no estas obligado a pagar a la gestoría porque acepta que este tipo de trabajos los puedes realizar tú. Por favor, comunicamelo lo antes posible "ASTRA".
Gracias y un saludo.
sep.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
  maise
28/09/2005 10:10
Los gastos de gestoria hay que pagarlos, ya lo he preguntado yo ; y no te dejan llevar el papeleo ati.
UNA PREGUNTITA IMPORTANTE... Pagais comisión de subrogación a mi me han obligado... ¿?
jul.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
  astra
28/09/2005 19:19
IBERCAJA o LEVEL puedeN decir lo que quiera, pero yo no voy a pagar un centimo de gestoría, porque legalmente yo no estoy obligado.
Los gastos de gestoría normalemente es el banco que se los mete a la saca, pero hay algunas construcciones que quien tramita todo es la promotora. ¡Eso es según lo negocien¡. En nuestro caso, creo que es Ibercaja quien lo va a intentar cobrar.

El "papelo" consiste en:

1.- Subrogarte al prestamo y escriturar ante notario.
2.- Al cabo de unas 2 semanas, el señor notario nos entrega la original de la escritura y varias copias simples.
3.- En este momento, es el banco, quien recogería todo y haria lo siguiente:
3.1: Ir a la Comunidad de Madrid a liquidar el impuesto (aprx. 3500 euros) y deja una copia simple de escritura.
3.2: Ir al Ayuntamiento y pagar la plusvalia, y deja una copia simple de escritura.
3.3. Ir al registro y dejar la copia de escritura simple sellada por la Comunidad de Madrid y la original.

Al cabo de unos 2 meses ya constan los pisos como nuestro.

Pues, desde el punto 3.1. al 3.3, es lo que cobran de gestoría IBERCAJA, en nuestro caso, y eso lo puede hacer cada uno de los que querais, porque es así.

Por cierto, probablemente los gastos de gestoría que cobren serán unos 300 euros de nada. Claro, que IBERCAJA es para fines sociales. ¿cuales?, pocos o ninguno. ¡Hijos de la gran ...¡

Yo voy a hablar la semana que viene con IBERCAJA, para que me digan que tengo que pagar la gestoría. Que me va a entrar la risa.

Y respecto, a la comisión de subrogación, a mi me dijeron que cobraban el 0,5% si me hacía un seguro de vida, o el 1% si no lo hacía.

Ah! Y sabeis que la comisión de mantenimiento de cuenta es de 4000 pesetas al año? ¡A ver si alguien encuentra un banco que cobre más por el mantenimiento de cuenta!

Si alguien tiene más información al respecto, que se anime a escribir.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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