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Puerta de Carabanchel Puerta de Carabanchel

Puerta de Carabanchel

125 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con piscina, padel, garaje, trastero, zonas comunes y parque infantil. Situadas en el nuevo barrio del Pau de Carabanchel junto a M40 y M45.
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FECHA ENTREGA E HIPOTECA

Actualizado 22/09/2004
3720 lecturas acumuladas
38  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
154 mens.
Usuario Habitual
30/07/2004 12:03
Hola a tod@s,

Os remito el último email que he recibido hoy de Lucia, de esta forma comparto las últimas novedades al respecto de la fecha de entrega y la hipoteca que desde Niza pueden ofrecernos:

"En septiembre, una vez que sepamos por parte del Ayuntamiento, cuanto puede tardar la concesión de la Licencia de Primera Ocupación, podré matizaros más la fecha de entrega, por el momento sólo puedo confirmaros que la misma está dentro de lo previsto en contrato, entre octubre y diciembre próximos.

Si no vaís a subrogaros en el Préstamo de B.B.V.A. debeis comunicarmelo en el próximo mes de septiembre.

En cuanto a cuándo se van a poner en contacto con vosotros, no tengo noticias. Entiendo que podéis contactar directamente con la Directora de la Sucursal de Eugenia de Montijo nº 112, que es quien lleva vuestro préstamo a nivel de clientes. El teléfono es 915 08 55 09.

Un cordial saludo.

Lucía del Río. "

Mucho ánimo a tod@s ´que ya queda menos.......saludos.

FGallego
Portal 6
jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 14:56
Hola:

Me he puesto en contacto con la sucursal de Eugenia de Montijo y me han dicho que en ese teléfono no es, que lo lleva otra gente que esta en Santa Maria de la Cabeza.

Allí me han dicho que aun no tienen las condiciones pero que dependería del "nivel de vinculación con el cliente" y que podrían llegar al 0,60.

En unos días sabrán algo.

El tel. 91 467 27 73

Un saludo.
mar.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 18:02
Hola a tod@s, una pregunta que no tengo clara a ver si alguien lo sabe con seguridad.
Si decido hacer la hipoteca con otro banco que no sea el BBVA, quien tiene q pagar los gastos de subrogación? Es que crei entender que era ANDRIA... Cosa que me extraña un poco. Si lo sabeis con seguridad como va eso, por favor aclaradlo.

Gracias !!
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  jjuan
05/08/2004 08:42
Buenos días, en contestación a lo que pregunta tasmania, según el contrato que firmamos con Andria todo aquel que no se subrogue en la hipoteca del BBVA debe avisar con un mes de antelación y todos los gastos de esa cancelación de hipoteca corren a cargo de Andria.

Saludos.
abr.-2004
126 mens.
Usuario Habitual
  dayde
05/08/2004 09:02
Buenos dias,

tasmania, como bien dice jjuan, los gastos de cancelacion de la hipoteca con BBVA corren por cuenta de Andria. Tu has firmado un contrato de compra-venta de tu piso con la promotora pero esto no implica que tu te hgas cargo de las deudas que la promotora haya contraido con el BBVA. Por ejemplo, imaginate que te toca la primi y tienes todo el dinero para darlo en mano. No necesitas hipoteca, tu pagas tu piso y ya esta, las deudas de cada uno son suyas jejeje.
mar.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 10:49
Uff que alegrón que me habeis dado, porque en ING me han dicho que el cambio de hipoteca por el importe que yo iba a pedir eran apoximadamente 1000€......Yo en estos días no paro de hacer números, intentando controlar todos los gastos, para no llevarnos sorpresas de ultima hora y encima esos 1000€ más se hace cuesta arriba.....
Gracias por vuestras respuestas jjuan y dayde!!
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  jjuan
05/08/2004 12:13
Tasmania, esa hipoteca es de las mejorcitas que hay en el mercado, sin comisiones por nada y el euribor más 0,49. Yo soy cliente y pienso hacerla con ellos, sólo me restan hacer algunas preguntas ( comisiones por novación, es decir, por cambiar las condiciones en plazo u importe..., posibilidad de amortizar modificando cuota o plazo indistintamente,... ). Por otra parte tampoco te obligan a tener tarjetas, ni domiciliar recibos, sinceramente creo que es una buena opción.

Suerte.
mar.-2004
154 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 12:52
Hola a tod@s, efectivamente ahora nuestra hipoteca está en manos de una nueva sucursal del BBVA (91-4672773) donde me han facilitado los nombres de Roberto (Dtor. de la Sucursal) que ahora está de vacaciones y de Angeles Espinosa (angeles.espinosa@grupobbva.com) que es con quien he hablado. Me ha comentado que se pondrán en contacto en breve para darnos las condiciones, pero que efectivamente dependerán del "grado de vinculación". En cuanto nos digan algo os informaré. De todas formas me comentó que "siempre interesa más hacerlo con ellos que cambiarse a un nuevo banco, ya que deberíamos pagar un impuesto a Hacienda de casi 3.000 Euros que en nuestro caso ya ha pagado la constructora. Alguno puede aclararme que es eso del impuesto por cambiarse de entidadad ?¿?¿?¿?

Yo los números que contemplaba hasta el momento eran únicamente los que me ofrecía cada entidad (0% apertura, 0% estudio, 0% cancelaciones parciales y totales, etc...) pero sin tener en cuenta ningún pago a Hacienda y dando por hecho que esos costes los asumían ellos ¿estamos equivocados o tienen razón los del BBVA con el tema del impuesto?

Muchas gracias de antemano y un saludo,

FGallego
Portal 6
mar.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 10:42
Hola, buenos días:

Pues en resumen y esperando no equivocarme, los gastos que se generarán con la entrega de llaves serán:
GASTOS DE COMPRAVENTA:
- IVA, el 7% del precio de la casa (realmente solo el 80% pq el resto lo hemos ido pagando en el contrato y las letras) En algunos bancos lo dejan financiar dentro del prestamo hipotecario sin contar por encima del 80% máximo del valor de la vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el 0´75% o así del precio de la casa.
- Notaría, Registro, Gestoría y demás gentes de leyes, un 0´50% del precio de la casa tambien.
Hasta ahora un 6´85% del precio de la casa.
GASTOS DE HIPOTECA:
- Comisión de apertura, según financieras del 0 al 1% del valor del préstamo, se puede negociar generalmente en función de la pasta que tengas, así como comisiones de cancelación parcial, total ...
- Tasación, es poco unas 30.000 ptas.
- Impuesto Actos Jurídicos Documentados, de nuevo si pagas a toca teja y no haces hipoteca no lo pagas entiendo, felicidades a quien pueda, si no otro 0´75% del valor de la hipoteca.
- Notaría, Registro, Gestoría y otros, pues otro 0´60% del valor del préstamo.
Pues esto hace más o menos, según el prestamo que se contrate y las condiciones un 2 ó 3 % del valor del préstamo.

En resumen que hay que preveer que te gastas casi un 10% del valor de la casa al recibir las llaves, que será menos sobre todo en función de las condiciones iniciales del préstamo hipotecario.

La mayoría de los datos los he contrastado con algunas páginas de simuladores de gastos de adquisición de vivienda nueva con préstamo hipotecario y más o menos sale esto, lo cual no quiere decir que vaya a misa.

Un saludo.
mar.-2004
154 mens.
Usuario Habitual
10/08/2004 10:12
Hola, en www.canalhipoteca.com viene información muy detallada de los trámites y los gastos de la compraventa de una vivienda nueva y de los trámitas y gastos de constitución de una hipoteca. Efectivamente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es el 1% del valor de la vivienda.

Yo estoy generando una pequeña tabla donde comparar las condiciones de la oferta del BBVA con algunas de las del mercado (InG, Patagon, IBanesto, eBankinter, etc...) para saber (en función del préstamo a solicitar) si es rentable o no el hacerlo con ellos, en cuanto la termine la enviaré y la colgaré en DESCARGAS.

Un saludo, FGallego
jun.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
10/08/2004 19:31
Y digo yo, ¿no merecemos una triste carta en la que se nos comunique el hecho de tener que confirmar si queremos o no quedarnos con la hipoteca de BBVA? Tampoco creo que les cueste nada (50 ptas de las antiguas aprox.) tener un pequeño detalle al respecto, aunque supongo que todos estaríamos pendientes al repecto.

Un saludo.
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  jjuan
11/08/2004 11:18
Ojo con esto, he hablado con Lucía del Rio y me ha recalcado que los que no queramos subrogarnos en la hipoteca del BBV debemos notificar por escrito ( por fax dice que vale pero yo pienso mandar un fax y una carta certificada )un mes antes ,así que, como muy tarde en Septiembre, debería haberse hecho ya.

Hablando de otra cosa, en mi visita de ayer seguían los avances, siguen pintando la valla exterior, han puesto bastantes focos en la zona interior y están poniendo en las jardineras unas "luminarias ", no sé como llamarlas parecen cápsulas pequeñas ( son puntos de luz y quedan bastante bien ). También continuan limpiando la fachada y en general la cosa tiene bastante buena pinta.

Saludos
jul.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
11/08/2004 13:35
Hola
Lo que nosotros no entendemoss como vas a decir que no quieres subrogarte a una hipoteca de la que no conoces sus condiciones, entiendo que el mes de plazo empezará desde el momento que BBVA se ponga en contacto con nosotros para decirnos las condiciones, no ??
Saludos
may.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  gecar
11/08/2004 15:04
Hola a todos,

Nos hemos informado de la hipoteca que nos ofrece el bbva, y Angeles Espinosa, que es la que lleva el tema, nos ha dicho que las condiciones que han dado son definitivas a un 99%,que no cree que cambien.
En cualquier caso, no será oficial hasta que nos avisen, y supongo que ahí empezara a contar el mes que tenemos de plazo.

No sé si lo sabréis pero cabe la posibilidad - aunque escasa- de que despues de estudiar nuestra situacion economica no nos concedan la hipoteca, así que por si las moscas habra que tener mirados otros bancos.

Esta tarde pongo las cuotas para una hipo de 28 millones.

Saludos.
may.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  gecar
11/08/2004 20:47
He dejado en descargas un documento de Excel con las cantidades para una hipoteca de 26,5 y 28 millones a 25 y 30 años.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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