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Puerta de Carabanchel Puerta de Carabanchel

Puerta de Carabanchel

125 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con piscina, padel, garaje, trastero, zonas comunes y parque infantil. Situadas en el nuevo barrio del Pau de Carabanchel junto a M40 y M45.
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HIPOTECA BBVA

Actualizado 27/10/2004
993 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
212 mens.
Usuario Habitual
  Susy
28/09/2004 10:28
Hola vecinos, alguien de vosotros me puede aclarar una duda: si nos hacen 2 hipotecas (1 por el piso y otra por el garaje) tendremos que pagar los gastos 2 veces ? Y si liquidamos el garaje ? que gastos tendremos ? muchas gracias por la ayuda porque llevo dias intentando hablar con Lucia y es imposible.
may.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  gecar
28/09/2004 15:56
Hola!
Yo me pregunté exactamente lo mismo.
Me explicaron en el BBVA que si decides adelantar un dinero y lo destinas a pagar el garaje, entonces no constituyes dos hipotecas,sino una.

Esto no lleva gasto alguno.Además te ahorrarías el levantamiento de hipoteca del garaje -sencillamente porque no habría hipoteca que levantar-.

Supongo que si no te subrogas,los gastos de constitución de hipoteca (si no pagas adelantado el garaje) se multiplicarian por dos.

Bueno, espero no haberte liado más.

Saludos a todos.




ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 17:22
Hola
Esto es lo que me han informado (o lo que yo he entendido).
En mi caso quiero incluir el IVA en el prestamo bancario por lo tanto voy a solictar una ampliacion de hipoteca, ya que las hipotecas tanto para el piso como para el garage ya están constituidas de manera separada.

Voy a solicitar una nueva tasacion del piso, segun me han dicho en el BBVA con lo que ha subido la vivienda el 80% de la nueva tasacion sobrepasa el valor de la hipoteca del piso, más el IVA, más el valor del garage, entonces con este dinero cancelo el garage (en mi caso 2), pago el IVA y solo tengo la hipoteca por el piso.

Segun la gestoráa ástos son los gastos por una hipoteca de 200,000 euros:

Notaria: 1090 euros
Hacienda: 2505.02 euros
Registro: 698 euros
Honorarios: 208.80 euros
TOTAL: 4501.82 EUROS

Si decides pedir una ampliación de 40,000 euros eston serían los gastos adicionales:

Notaria: 480 euros
Hacienda: 672 euros
Registro. 200 euros
Honorarios: 232 euros
TOTAL: 1584 EUROS


Espero esta información sea de utilidad.

Un saludo
may.-2004
229 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 18:19
Buenas tardes a todos,

Me gustaría aclarar que estos gastos a que te refieres son los referentes a la Hipoteca. (para 200.000 €), No obstante, además hay que incluir los gastos de las escrituras que estan en torno a los 3.700 €.

Las personas que se acojan a la hipoteca que nos ofrece el BBVA solo tendrán que pagar los gastos de las escrituras. Y el resto los gastos adiionales de la Hipoteca.

Saludos a todos
oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Nuro
01/10/2004 10:27
Nosotros estamos también con una gran duda de acuerdo con lo comentado por cristina79. La verdad que en los bancos que hemos preguntado nos dicen que no nos va a interesar cambiar ahora mismo ya que los gastos de constitución de una hipoteca va a suponer unos 3.000 euros más...
may.-2004
229 mens.
Usuario Habitual
01/10/2004 11:59

Respecto a la Hipoteca del BBVA, en mi opinión las condiciones son francamente malas, tanto por las condiciones económicas como por las condiciones del plazo máximo (por lo menos en mi caso que me gustaría que fuera a 30 años)

Es cierto que constituir una nueva hipoteca sale más caro, pero lo que hay que ver tb es cuanto terminas pagando al final de todos los años con una u otra hipoteca. (lo que lo bancos llaman TAE).

Yo, que estoy haciendo cuentas al respecto prácticamente todos los días, y os puedo decir que sale mucho mas económico cualquier otra entidad e incluso una nueva hipoteca en el BBVA.

Y esto es así porque las condiciones que tiene la hipoteca de Andria con el BBVA fue realizada hace mucho tiempo, y las condiciones del mercado han mejorado sensiblemente.

Además ese coste adicional de la hipoteca, que son más o menos 4.000- 5000 €, se puden incluir en la hipoteca, y así no supondría un desembolso ahora que cuesta mucho esfuerzo.

Por otro lado, lo que dice perry, es una buena idea, aunque tampoco es mucho mas barata. (el 1% de cancelación supone en una hipoteca de 200.000 €, un coste de 2.000 € mas los gastos de cambio de hipoteca, que depende que cambios pueden ser de 500 € o bien mucho mas). Además eso supondría el doble de papeleo.

Esto es solo mi opinión

Un saludo a todos y aver si nos los dan pronto.
oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Nuro
01/10/2004 14:02
A nosotros nos han dicho que podemos ampliar a 30 años sin problema. Tb nos podrían bajar el tipo inicial.
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
01/10/2004 14:14
Hola
Una pregunta para "nuro", que significa "bajar el tipo inicial".

Gracias

///
jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
01/10/2004 15:56
A nosotros si nos dijeron que te ampliaban el plazo sin problemas...

Pero a costa de cobrarte 900€.

Y lo de bajar el tipo inicial es algo que cae por su propio pero al 0,90 no conseguirían ningún cliente.

Creo que no solo hay que mirar lo que te costaría ahora de más el cambiar la hipoteca.

La diferencias de cuotas a lo largo de todo el crédito podría suponer hasta 9000€ de diferencia. Si tenemos en cuenta que solicitar una nueva hipoteca me costaría 4500€ , si opto por otra aun ganaría 4500€.

oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Nuro
01/10/2004 16:20
Hombre es cierto que si miras a lo largo de la vida del préstamo te compensa mirar otras opciones, pero tb es verdad que el dinero no vale lo mismo que dentro de 20 años.
Respecto a lo de bajar el diferencial a nosotros nos han dicho que esas son las condiciones genéricas, en función de las condiciones particulares se podría bajar al 0,60.
oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Nuro
14/10/2004 16:53
Hola!! Hoy hemos vuelto al BBVA para últimar detalles. Y quería preguntar a cristina79 o a cualquier otro que tb le hayan ofrecido el 0,6, qué requisitos les han puesto para lograr tal diferencial. A nosotros nos han pedido hacer con ellos el seguro del hogar y el de vida, pero no sé si a alguien únicamente con el del hogar les han ofrecido el 0,6.
oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  Abaco
14/10/2004 17:16
Hola,
yo hoy tambien he estado en el bbva y para ese 0,6 tambien he tenido que hacerme los dos seguros, eso si, he ampliado la hipoteca del piso a 30 años, he metido el iva, la plaza de garaje y todos los gastos (notaria, gestoria, tasacion...) en la hipoteca. Vamos, que me he casado antes con el banco que con mi novia...
jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
14/10/2004 23:25
Una vez tengamos subrogado el crédito hipotecario del BBV nos podemos ir a cualquier banco que queramos con nuestra hipoteca.

no es necesario cancelarla y solicitar otra nueva, con Subrogarnos el deudor tenemos suficiente y el coste de esta operación que están obligados a aceptar es de aprox. unos 500€

Mirar lo que dice esta pagina del tema

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=51#51

oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Nuro
15/10/2004 09:28
Gracias pedro y carmen® no sabía nada sobre el tema. Pensaba que siempre era obligatorio cancelar y pagar el estupendo 1% de cancelación!!!
may.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
15/10/2004 10:35
A mi me parece recordar que cuando firmamos el contrato nos comprometimos a que "de subrogarnos lo haríamos con ellos". ¿alguien me lo puede confirmar?
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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