ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Puerta de Carabanchel Puerta de Carabanchel

Puerta de Carabanchel

125 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con piscina, padel, garaje, trastero, zonas comunes y parque infantil. Situadas en el nuevo barrio del Pau de Carabanchel junto a M40 y M45.
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

maestramientos

Actualizado 04/05/2005
1506 lecturas acumuladas
32  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar ftr
oct.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
  ftr
27/04/2005 20:11
a este respecto os comunico
que enla Junta de Gobierno celebrada en la tarde de ayer día 26, se dió luz verde definitiva a este proyecto en las siguientes condiciones fundamentales
PRECIO FINAL IVA INCLUIDO 25.396,30 E (1625 E menos qu el precio aceptado en la Asamble general)
FORMULA DE PAGO 10% a la firma de contrato mañana día 28 de abril Y 9 (NUEVE MENSUALIDADES DE 2539,63 E, iguales y consecutivas, siendo el primer vencimiento en fecha 3 de Agosto del año en curso y el último el 3 de ABRIL del año próximo), por lo tanto se fraccion l pago en realidad, DURANTE 1 AÑO EN LUGAR DE LOS 6 MESES QUE EN SU MOMENTO SE HABIAN NEGOCIADO.
PLAZO DE EJECUCION DE OBRAS inmediato, se calcula que estará operativo antes del 10 de junio.
Respecto a las dudas técnics que a todos nos asaltaban, os podemos asegurar que han quedado suficiente clarificadas y pormenorizadas a plena satisfacción de los 10 miembros de esta junta después de las tres reuniones mantenidas con el personal instalador.
A partir del próximo miercoles se empezará por parte de la empresa instaladora, a informar mediante carteles de todos aquellos aspectos necesarios.
un saludo para todos
feb.-2003
212 mens.
Usuario Habitual
  Susy
28/04/2005 10:21
Cuanto debemos pagar cada vecino y como se va a pagar ?
sep.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2005 11:59
Hola,
otra duda: el maestramiento ¿incluia poner llave en el ascensor?

Saludos.
sep.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2005 12:01
Y otra cosa, al final cuantas llaves van a dar por vecino?

Gracias y un saludo
Avatar ftr
oct.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
  ftr
28/04/2005 12:29
hola
en relacion a cuanto se va a pagar, se decidió, pasar 1o recibos correlativos de 30 euros por vecino a partir del próximo mes, al objeto de pagar el maestramiento y las obras e instalaciones para poder abrir la piscina (algunos de estos gastos posiblemente se puedan reclamar a NIZA, pero lo que está claro es que si no se hacen en este mes de Mayo y no pasamos la inspeccion municipal a finales de ese mes, no podríamos abrir hasta el próximo verano, motivo por el que si en 10 días Niza no subsana diversos temas pendientes habría que acometer las obras )
no obstante se os dará cuenta detallada dentro de unos días.
Respecto a las llaves, si incluye llave en el ascensor.
y a cada vecino se le dotar,a de 2 llaves
Cada llave extra que se necesite, para lo cual se pondrán listas para apuntarse valen 12 euros y se pafgaran directamente a la empresa instaladora, asimismo cada mando de garaje extra que se quiera tiene un valor de 39,84 euros.
saludos
sep.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2005 12:46
Gracias Felipe.

Saludos
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  CarGe
28/04/2005 13:18
Creo que dos llaves por piso son escasas y tener encima que gastarte 12 € por llave es excesivo.

Ya que nos va a costar 300 € por vecino creo que se les podría pedir alguna llave más y otro mando.

Por lo demás gracias por la información.
Un saludo.
abr.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
  adria
28/04/2005 13:23
Creo que para realizar esta mejora no es unicamente necesaria la mayoria de votos en una reunion de vecinos, puesto que no se puede obligar a ningun vecino a pagar una cuota mensual por un gasto no necesario.

Las mejoras en el edificio
Ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras que no sean necesarios para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del edificio (por ejemplo, cambiar la puerta del portal por una más moderna... etc.)


Cuando se adopten acuerdos para realizar estas mejoras no necesarias, si cuota de instalación excede del importe de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, el vecino que no esté conforme con su realización no estará obligado a abonarlas, ni se podrá modificar su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja introducida en la Comunidad.


Si el vecino disidente desea, posteriormente, participar de las ventajas de la innovación, deberá abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados aplicando el correspondiente interés legal.

Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.
may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  CarGe
28/04/2005 13:30
Por cierto que obras hay que hacer en la piscina??

Un saludo
may.-2004
229 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 13:39
Si en la junta se habló de un presupuesto de alredededor de 200 € por vecino, y se han conseguido mejorar las condiciones ¿como es posible que la cuota sea de 300€?

Me imagino que en esos 300 euros están incluidas las obras de la piscina. Aclararlo por favor.

Además esas obras las tiene que acometer la constructora, como las hagamos nosotros, vamos listos para recuperar ese dinero.

Por cierto, ¿no hay posibilidad de que cada vecino pague directamente la cantidad en vez de financiarla? Antes de emitir ningún recibo de los que hablas, veo necesario aclarar estos temas.

may.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  CarGe
28/04/2005 13:57
Efectivamente, en la reunión se habló de alrededor de 200€ por vecino.
Avatar ftr
oct.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
  ftr
28/04/2005 14:00
hola carge buenos días
las obras a realizar son diversas, pero por ejemplo la dotacion de los cobertores para cubrir las dos piscinas cuesta alrededor de 2500 euros, los salvavidas obligatorios, mas percha de rescate, pertiga de rescate, botiquin, limpiafondos, pertiga limpiafondos, tubo de 15mm..ect elementos imprescindibles, superan los 1200 euros, además hay que dotar de papeleras, ceniceros, material de botiquin ect...
GASTOS VALORABLES, que si Niza, no realiza son imprescindibles, repito aunque obviamente le serían reclamados por la vía que se considerase oportuna
1º dosificador de cloro, se encuentraubicado en el botiquin, segun normativa debe estar en sala individual y cerrada, debe ser trasladado, barandose actualmente varias soluciones.
2º es necesario abrir una puerta entre la piscina infantil y la de adultos, pues de permanecer como está actualmente, eían necesrios dos socorristas.
3º hacer más profundas las piletas de las duchas, dado que por su poca inclinacion provocarían acumulacion de agua, y por lo tanto una elevada concurrencia de insectos como por ejemplo las abejas.
3º los aseos y el cuarto de la depuradora deben tene las cerraduras activadas, pues por ley deben permanecer cerradas, hay que reparar asimismo la puerta del botiquin
4º se esta valorando la inexistencia de un acceso para minisvalidos permanentes o temporales, caso de que definitivamente nos obligasen deberíamos hacer una entrada por la valla de la piscina, con su consiguiente camino a traves del cesped.
5º repasos generales
Dada la premura de tiempo con que nos encontramos es por lo que decidimos arreglarlo a partir del próximo dia 10 si para ese instante Niza no se ha puesto en marcha, de lo contrario no llegariamos a tiempo para la inspeccion municipal, con el consiguiente retrao en su apertura.

Maestramiento, el costo por vecino viene a ser equivalente a 200 euros el resto es como dotación para dotar de las mejoras necesarias a las instalaciones, como piscina y diversos, algo lógico y necesario en este primer año

Respecto al tema de las llaves, nuestra filosofía al negociar fue conseguir una rebaja en el total que nos afecta a todos (alrededor de 1700 euros), asi como las máximas facilidades de pago de 6 a 12 meses en la practica real, por lo que la empresa instaladora se cerro en banda ante cualquier otro descuento aduciendo que esta formula de pago le generaba un sobrecosto en intereses y finanziación, algo que a nosotros no nos repercutía.
saludos
Avatar ftr
oct.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
  ftr
28/04/2005 14:09
hola adria
en relacion a tus precisiones, quiero comentarte que en efecto varias de ellas son acertadas, sin embargo deseo hacerte las siguientes puntualizaciones
PRIMERO el presupuesto por maestramiento,(algo solicitado por los vecinos en la primera samblea general) fue votado mayoritaria y abrumadoramente,a lo que si añadimos según marca la ley el voto de los no asistentes nos encontramos con un porcentaje cercano al 96%, es por lo que entendemos que es un deseo mayoritario
SEGUNDO este gasto en ningun caso llega a las tres mensualidades por vecino, dado que el importe se aproxima a los 200 euros, y el recibo más pequeño en esta comunidad excede algo de los 100.
TERCERO respecto a la posibilidad de vecinos disidentes(esperamos que no sea así, pues entendemos que son mejoras muy ostensibles para el futuro de esta comunidad), cada cual esta en su derecho de obrar como crea oportuno, y si se presentara el caso, en su momento se estudiaria la solucion o soluciones a tomar
Enfin espero que por el bien de todos mejoremos día a día, y os aseguro que al menos esta junta se esta dedicando a ello en cuerpo y alma
saludos
Avatar ftr
oct.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
  ftr
28/04/2005 14:15
saludos de nuevo javi
creo que al diferencial economico se ha respondido más arriba
en relacion a lo de las obras,efectivamente tienes razon en que debe acometerlas la constructora, pero repito, si ellos siguen mostrando el desinteres que tienen en los arreglos generales hasta este instante no abrimos la piscina este año de ninguna de las maneras, NO OBSTANTE SE DEJA ABIERTA LA POSIBILIDAD DE SI ASI FUERA, y el costo final de todo fuera inferior a lo presupuestado eliminar alguno de los ultimos recibos.
Respecto a la financiación, como podras comprobar en el contrato firmado que esta a tu entera disposicion NO SE CONTEMPLA NI UN SOLO EURO DE INTERESES, por lo que entendemos que es menos gravoso para la economia general, desmbolsar este importe fraccionadamente, que hacerlo de una sola vez
may.-2004
229 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 15:58
Tres cosas:

1º Independientemente de quien acometa dichas obras, ¿ninguno de esos gastos como papeleras, ceniceros, material de botiquín, etc estaban incluidos en los presupuestos generales?

2º De igual modo que los gastos de la comunidad van en función del coeficiente de participación ¿esos gastos tambien van a ser repartidos de igual forma o a partes iguales?

3º Entiendo perfectamente que nos faciliten pagar el maestramiento en 12 veces sin intereses, pero repito ¿no existe posibilidad de pagar de un sóla vez? Y esto no lo digo por mi, sino porque en la última junta varias personas lanzaron ducha cuestión.

Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+