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nachoypili
19/11/2009 13:08

Firma de contratos

5.215 lecturas | 43 respuestas
Buenos dias vecinos,
No se si a alguno de vosotros tambien (imagino que si) os han enviado una carta de ferrocarril para la firma de los contratos, parece que esto se pone ya en marcha.
un saludo.
 
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sergi_7
16/02/2010 18:41
Buenas tardes defender,

en el borrador lo pone. La 1º es el 05/04


Saludos.
 
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Ina16
Ina16
14/02/2010 23:57
Hola defender, pues en este tema habrá de todo. yo personalmente firmé el 15 diciembre y la 1ª letra se ha pasado el 5 febrero, pero hasta la semana pasada hay gente q ha estado firmando contratos, creo q ya están todos firmados, y todas las letras se han pasado la 1ª semana de febrero.
Un saludo co-vecino.
 
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elbielas
elbielas
22/12/2009 21:58
Y os han dicho hasta cuando podemos elegir estas calidades extra? Yo creo que sí las voy a poner...
 
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Ina16
Ina16
22/12/2009 11:51
 Las opciones A, B y C son las q suponen el incremento economico. No vienen "de serie" en la vivienda.

 
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OtroSocioMas
22/12/2009 10:11
Todas las opciones disponibles en la muestra de la oficina son de pago, es decir, ampliaciones.
Son materiales Porcelanosa, Pergo, etc... más caros, y por lo tanto son extras.

Los materiale standard de las viviendas, no están definidos, pero no son esos. Son azulejos genéricos, sanitarios Victoria básicos, tarima genérica,etc.... que nos informarán más delante.

Un Saludo
 
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CarlosyDebo
22/12/2009 01:11
pues nosotros teniamos entendido que te viene una de las tres pero que si quieres cambiarlo por alguna de las otras dos que es cuando tenias que pagar pero de todos modos ya hemos mandado un e-mail a mi comercial cuando lo sepamos lo comunicaremos aqui
 
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nachoypili
21/12/2009 22:08
hola carlos y debo nosotros tenemos entendido que cualkiera de las opciones que eligas tienes que pagarlo a parte un saludo
 
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CarlosyDebo
21/12/2009 20:31
hola a todos yo tengo una duda sobre las calidades por que no se cual viene por defecto si la opción A la B o la C. si alguien sabe algo que conteste gracias

 
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nachoypili
21/12/2009 15:17
Buenas tardes,
Segun tus comentarios threepwood, ya deberian de estar todos los contratos firmados.
Alguien a confirmado esto?
Gracias,
 
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zositer
zositer
09/12/2009 18:24
Bueno chicos yo ya firme el miercoles pasado sobre las 17:30 y madre mia que jarta de firmar hojas, ahora ya a esperar a que empiecen a construir, mi comercial jose angel me dijo que las letras empezarian a pasarlas a partir del 5 de febrero o sea que ya podemos ir preparando las navidades buenas que ya se acabó jeje, tambien me comentó lo de porcelanosa que si que lo quieren hacer pero que si nos entran por los ojos bien pero que no es necesario que la vivienda viene bien, y hombre va a estar bien acabada pero que no es necesario, en el piso piloto que enseñan la habitación tiene una tarima mas oscura que la del resto de la casa, los baños tienen el acabado este moderno que son cuadrados y con un pequeño mueble pero sin puertas y la opción normal es que la tarima de la habitación iva a ser igual que la del resto de la casa que las puertas ivan a ser de acabado en roble, esas cosas. lo normal para entrar a vivir, yo con los años ya hare la reforma buena que ahora me vienen muy bien los 4000 euros vaya.
 
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nachoypili
02/12/2009 17:24
primero te dicen que hagas el ingreso y que les lleves el justificante con lo cual primero pagas y luego firmas saludos
 
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larapaula
larapaula
02/12/2009 14:41
Hola,

A mí mi comercial me envío los datos de la cuenta en Caixanova para hacer la transferencia, me dijo que hay que llevar el justificante cuando se vaya a firmar.

¿Como lo habéis hecho, los que habéis firmado?

Un saludo
 
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OtroSocioMas
02/12/2009 13:23
Los que ya habeis firmado, ¿habeis pagado antes o despues de firmar?
 
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nachoypili
02/12/2009 11:50
hola vecinos,nosotros ya hemos firmado y angela nuestra comercial nos dijo que la primera cuota la pasarian el 5 de febrero y que empezarian a construir para junio del 2010 saludos
 
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larapaula
larapaula
02/12/2009 00:08

Hola,
Yo creo que aparte de que la cooperativa quiera asegurarse de que cumplimos los requisitos también deben ser los bancos quiénes los exigan para conceder los préstamos.... ahora no sueltan ni un € sin mirar todo bien.

Nos comentó Jacqueline, que hasta la constructora la decide el banco en función de la solvencia que tenga... que suelen presentar tres constructoras  y la que el banco considere mejor.

Un saludo

 
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OtroSocioMas
01/12/2009 18:21
Buenas Tardes,

He llamado al 012 y me han confirmado que este contrato de reserva es un contrato privado con la promotora que no está sujeto a ninguna validación respecto a las condiciones de la VPPB, es decir, hasta que no se construyan las viviendas y se haga el contrato de compra-venta (allá por 2012) no se deberá presentar la documentación correspondiente para optar a viviendas de VPPB y verificar si cumplimos los requisitos.

Supongo que la documentación que solicitan ahora es para filtrar en caso de que alguno, no cumplamos dichas condiciones desde este momento, porque sino, no lo entiendo....

Me han comentado tambien en el 012, que llevemos este contrato de reserva a la Oficina de Vivienda en la Avda de Asturias, que hay una Asesoría Jurídica Gratuita para evaluar posibles claúsulas abusivas o cualquier otro asunto.
Yo, por mi horario de trabajo no creo que pueda ir, pero si podeis pasaros alguno, sería de gran ayuda para todos.

Un Saludo

 
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LaurayBorja
01/12/2009 16:25

hoy hemos llamado y solo quedan 3
 

 
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Karlex
Karlex
01/12/2009 15:50
Vaya cuanta información!!!
Por lo que habeis comentado todo parece ir viento en popa (y que siga asi).

Muchas gracias por vuestros aportes me habeis solucionado las dudas que tenía. Cuando vaya a firmar tendré en cuenta lo que habeis comentado.

Por mi parte, si me entero de algo nuevo, os lo comunico

Un saludo
 
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sarissss
01/12/2009 14:08
Ah si x lo k sea no les dieran la licencia o la calificacion la aseguradora k tenemos te devolveria el dinero mas los intereses k hubieran generado k nos dijo Jose Angel k ahora mismo esta en un 5 con algo mas o menos
 
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S
sarissss
01/12/2009 14:07
a nosotros la memoria de calidades si nos la dieron con los planos y esas cosas xo vamos k es basica en plan alicatado de primera tarima de primera.....todo normal....

el terreno lo tienen comprado x contrato pribado y lo eleban a publico ahora en diciembre a nombre de la coperativa xk si lo hubieran exo publico la primera compra son mas gastos k tendriamos k pagar xo eso lo hacen ahora solo k tarda en salir publicado......

La licencia y eso aun no la pueden tener xk no hay constructora y hasta k no haya una constructora no pueden pedir la licencia de obras......y luego la licencia para vivir y celula de habitavilidad y eso hasta k no este construido nada xk tienen k ir peritos arquitectos de la comunidad y mas gente a ver todo y tarda unos 3meses.....
Lo de k le den la calificacion de vivienda protegida se lo tienen k dar x narices xk según el contrato de la compra del terreno k vimos el suelo esta destinado únicamente a viviendas protegidas y sino no les dejarian construir.....

En cuanto a Ferrocarril es una empresa seria mi hermano trabaja en una financiera y mi padre tienen buena relación con el director de nuestro banco y han estado preguntando y a los 2 les han dixo k  es una inmoviliaria seria no han encontrao ninguna pega ninguna queja ningun impago.....nada.......x otro lado una amiga mia tiene el piso en la promocion de Nuevo Rivas k son los de al lado del H2OCIO y  demomento esta todo bien y les esta saliendo todo bien.....Aparte tienen muxas mas promociones ahora para hacer y unas cuantas ya hexas asik lo k es la inmoviliaria seguiridad nos crea......
Aparte cuando estuvimos preguntando todo para ver si lo comprabamos o no nos estubieron contando k ahora x la crisis y x todo lo k paso estos 2 ultimo años con inmoviliarias y constructoras k kebraron, los bancos miran con lupa tanto a la inmoviliaria como a la constructora k tengamos en un futuro xk ya ni se fian ni se la juegan........

Nosotros en ese aspecto estamos supertrankilos xk toda la información que tenemos es buena......nunk puedes confiar al 100x100 en nada xo seguridad y trankilidad nos da.......

Espero haberte servido de ayuda!!!!!!
 
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S
sarissss
01/12/2009 13:38
Nosotros fuimos ayer a preguntar dudas y entre otras preguntamos lo del 25%....nos dijo k ponen un 25% xa curarse x si acaso xo k es muxo k la variación seria cuando fueran los arquitecos y tal pues k a lo mejor una bajada necesita mas espacio y cosas asi k realmente seria variaciones minimas y k x supuesto repercutiria en el dinero xk tu pagas x metro ah y k puede ser tanto para menos como para mas....

El contrato se elevaria a publico el 15 de diciembre a lo tarde xo no aparece en el registro hasta unos meses despues xk ya se sabe k estas cosas tardan muxo xo en teoria el terreno pasa a nombre de la coperativa el 15 de diciembre a lo tarde

la parcela mide exactamente cuatro mil sesenta y cuatro metros k fuimos al registro a ver k la tuvieran comprada y aki en casa tengo el papel y mide exactamente eso

y nose si me dejo alguna duda k sepa x ahi....espero haberos aclarado algo.....


SALU2222222
 
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larapaula
larapaula
01/12/2009 12:45
Creo que no me he explicado bien:

Quiero decir que si firmas antes de 30 de junio del 2012 hay que presentar la declaración del 2011 que corresponde a los ingresos del 2010 y si firmas después del 30 de Junio, la declaración del 2012 que corresponde a los ingresos del 2011.

Un saludo

 
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larapaula
larapaula
01/12/2009 12:34
He llamado a la Comunidad de Madrid (012) y los requisitos hay que reunirlos en el contrato de compraventa o adjudicación, no necesariamente en la escritura, pero ésta se hace a nombre de quién figure en el contrato de adquisición.

Si el contrato de reserva se hace a 1-2 personas y el de adjudicación a 2-1 persona es cuestión de la cooperativa.
(Está opción puede valer si no se está casad@...)

También tenemos que tener en cuenta que si firmamos el contrato de adjudicación antes del 30 de junio del 2012, es decir antes del cierre de la presentación de la renta del 2011, probablemente la declaración que nos pidan será la del 2010 o la última presentada.
(Por si acaso, hay que presentar la declaración el último día...)

Si firmamos después del 30 de junio hay que presentar la declaración del 2011.

Y que puede que no te pases por lo que cobras pero sí por los intereses de los ahorros.
(Hay que meter el dinero debajo del ladrillo....)

Un saludo


 
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OtroSocioMas
01/12/2009 10:00
OtroSocioMas dijo:

larapaula dijo:

Hola,

Según el  "Plan de viviendas 2009/12", los requisitos para el acceso a VPP hay que cumplirlos a la firma del contrato de compraventa o adquisición, que lo firmaremos cuando nos vayan a entregar la vivienda,.... el que firmamos ahora es solo de reserva.

Yo se lo comenté a Jacqueline y me dijo que la escritura se hace a nombre de quién figure en el contrato de compraventa y este a nombre de quién figure en el de reserva...

Lo que no sé es si cambiar  de 2 titulares a 1, o al revés, es posible sin más o no es tan fácil un vez presentados los contratos y las documentaciones.

Un saludo


A mi mi comercial me comentó que el contarto se puede hacer con 1 titular, pero las escrituras luego, se pueden hacer a nombre de 2 personas, como cualquier otra.

¿Sabeis algo de esto?



Buenos Días a todos,
Me preocupa este tema, y no quiero meter la pata desde el principio y luego no poder modificar titularidad de la vivienda.

¿Sabeis algo al respecto?¿Os han dicho algo vuestros comerciales?
Gracias
 
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Karlex
Karlex
30/11/2009 11:55
Vaya he levantado la libre y van saliendo cositas, jeje.

Aparentemente son pequeñas cositas, pero hay que tenerlas en cuenta.

Pues Dhyanna si comentas a tu comercial estas cositas y nos informas nos vendría muy bien para salir de dudas.

Un saludo
 
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larapaula
larapaula
30/11/2009 11:53
Yo voy el jueves... ya que vas antes,  pregúntale por el 25% de la variación en la superficie de la cláusula segunda... En el contrato de la otra promoción que colgó Juancg en su día también les ponen el 25% pero creo recordar que era de variación en el proyecto no específicamente en la superficie (ahora no lo puedo comprobar)...la única información que he encontrado sobre esto dice "variación significativa" no se especifica ningún %... el25% es !una pasada!... lo harán para que la gente no se dé de baja "justificada" al mínimo cambio.. ¡digo yo!

Un saludo
 
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larapaula
larapaula
30/11/2009 11:18
Jajaja.... confiemos en que no llegemos a los tribunales.... sino todos repartidos por los tribunales...jajaja
 
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larapaula
larapaula
30/11/2009 10:58

Hola Karlex,

En el mío lo pone igual. No sé cual es válida.

De las que me había tomado nota:
1º Cláusula sexta partado C dice: "en el plazo máximo de 3 meses".
Es un año

2º en la décimoprimera: "Juzgados y tribunales de Alcobendas".
Yo creo que Rivas pertenece a Arganda, por lo menos en otros temas.

Deben utilizar un "contrato modelo" y se les "cuela".

Un saludo.

 

 
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Karlex
Karlex
30/11/2009 10:14
Hola a todos vecinos.

Acabo de descubrir este foro y me parecen fantasticas las aportaciones y la informacion que estais proporcionando.

Yo voy a hacer  mi aportacion. Habeis puesto informacion de la firma de los contratos, pero nadie a indicado si ha encontrado errores en los borradores que han enviado.

Por mi parte he encontrado un error, os lo comento para que lo tengais en cuenta y lo hableis con vuestro comercial. De momento yo no le lo he comentado por falta de tiempo.

El error esta en la pagina 3 del borrador en la parte de la superficie.:

"Superficie Parcela.- Comprende una superficie de CUATRO MIL SEISCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS (4.064,00 m2)."

Si os fijais no concuerda lo puesto en letra con la cifra indicada al lado. Cual es la válida?

De momento eso es todo. Si alguien encuentra algun error que lo indique. Cuantos mas ojos mejor.

A todos buen trabajo y seguid asi.
Un saludo
 
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OtroSocioMas
28/11/2009 13:53
larapaula dijo:

Hola,

Según el  "Plan de viviendas 2009/12", los requisitos para el acceso a VPP hay que cumplirlos a la firma del contrato de compraventa o adquisición, que lo firmaremos cuando nos vayan a entregar la vivienda,.... el que firmamos ahora es solo de reserva.

Yo se lo comenté a Jacqueline y me dijo que la escritura se hace a nombre de quién figure en el contrato de compraventa y este a nombre de quién figure en el de reserva...

Lo que no sé es si cambiar  de 2 titulares a 1, o al revés, es posible sin más o no es tan fácil un vez presentados los contratos y las documentaciones.

Un saludo


A mi mi comercial me comentó que el contarto se puede hacer con 1 titular, pero las escrituras luego, se pueden hacer a nombre de 2 personas, como cualquier otra.

¿Sabeis algo de esto?
 
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larapaula
larapaula
27/11/2009 19:11
Hola,

Según el  "Plan de viviendas 2009/12", los requisitos para el acceso a VPP hay que cumplirlos a la firma del contrato de compraventa o adquisición, que lo firmaremos cuando nos vayan a entregar la vivienda,.... el que firmamos ahora es solo de reserva.

Yo se lo comenté a Jacqueline y me dijo que la escritura se hace a nombre de quién figure en el contrato de compraventa y este a nombre de quién figure en el de reserva...

Lo que no sé es si cambiar  de 2 titulares a 1, o al revés, es posible sin más o no es tan fácil un vez presentados los contratos y las documentaciones.

Un saludo
 
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nachoypili
27/11/2009 16:17
Por cierto, lo de la vida laboral solo es necesario para la gente que no haga la declaracion de la renta, si la haces, el certificado de renta es lo que hay que presentar.
 
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nachoypili
27/11/2009 16:14
Buenas tardes,
nosotros hemos firmado esta mañana, el tema que comentas (laurayborja) sobre el tema del 5.5 del iprem, es a la firma, o sea, a dia de hoy.
Otro tema que se hablaba en otro post, creo, era lo de la diferencia en metros, en el contrato lo que dice, es que si la diferencia es de 25m2 ó mas puedes darte de baja sin penalizacion, a nosotros nos ha convencido y como os digo hemos firmado esta misma mañana.
Lo de las calidades, alli hay muestras, pero solo de las mejoras, no de lo que viene por defecto, y estan muy bien, pero queremos ver antes de decidirnos lo que viene.
Un saludo a todos.
 
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LaurayBorja
26/11/2009 22:05

Hola que tal? Tengo una duda, haber si alguien me lo puede aclarar, yo actualmente voy a firmar la reserva a nombre de 2 personas, entre los dos no nos pasamos del 5,5 del IPREM, pero no sabemos si dentro de 3 años nos pasaremos, en ese caso podriamos escriturar a nombre de solo uno??hay gente que me dice que si, gente que me dice que no, total... haber si alguien me lo puede aclarar.

Gracias.

 
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OtroSocioMas
26/11/2009 12:25
Dhyanna dijo:



Hola !

A mi me enviaron ayer el borrador,el contrato y otro papel para firmar de lo de socios cooperativista que hay que pagar los 100e.

Lo estoy leyendo tranquilamente y viendo que esté todo bien,a parte que me falta lo del certificado de renta ,que aun nome ha llegado,en cuanto llegue ,iré a firmar y daré la entrada,supongo que para la semana que viene ya...

Un saludo


Hola!

¿Solicitaste el borrador tu o nos lo van a mandar a todos? A mi no me ha llegado nada.
Os ha llegado vía mail o correo ordinario?

Gracias
Un Saludo
 
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OtroSocioMas
25/11/2009 23:34
Buenas Noches!

¿Cuanta gente habeis firmado y pagado ya la entrada?
¿Os han mandado un borrador del contrato antes de ir a firmarlo?

Un Saludo
 
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nachoypili
20/11/2009 13:06
Gracias chicos
 
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A
Alberto26041976
20/11/2009 11:06
Hola,

Mi comercial me dijo que el certificado de no titularidad se pide en el registro de la propiedad.

un saludo
 
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nachoypili
20/11/2009 10:03
Pues por lo que me enteré, por que estaba afonica nuestra comercial, es fotocopia del DNI compulsada y certificado de no tener vivienda en propiedad, esto no se todavia donde hay que solicitarlo, alguien lo sabe?
 
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Fin del hilo
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