Dudas sobre la hipoteca

he llamado a esa sucursal y me han dicho que ellos no son. Y es que han muchas mas sucursales en rivas creo un total de 5. Creo que es mucho mas facil preguntar al nuevo gerente, pero aun no tengo respuesta.

no encuentro el hilo de la hipoteca con Caixa.

Quería saber si alguien sabe donde esta situada la sucursal que ha concedido el prestamo promotor (caixa faxe 1). Gracias

En cuanto a ayudas, con la subrogación, en principio nos quedaría la AEDE y el diferencial del préstamo convenido sería como máximo 1,25  (si no tenemos más sorpresas).

También la subrogación es más economica que la libre, pero habrá que ver como se pone la hipoteca de la 2ª plaza de garaje y hacer números.

Al haber construido con préstamo convenido, te subrogues o hagas hipoteca libre, el tiempo de protegida es de 30 años.

Buenos dias,

Tengo las siguientes dudas, haber si alguien me puede ayudar,

Ya que hemos perdido todas las ayudas, que saldria mejor pedir una hipoteca libre para poder incluir la 2ª plaza de garaje, o la subrogacion. 

El tiempo en poder vender el piso (Que quede libre) cual es, es inferior al no tener ayudas o es el mismo. 

Gracias x adelantado, saludos a tod@s. 

Ufff madre mia sii, se supone que segundo semestre de 2012. Vamos que...

Y a parte de esto, los que compren casa a partir de enero 2013 pierden la desgravacion por vivienda en la renta, asi q como nos pasemos de diciembre nos sube el IVA un 6% mas, y perdemos la deduccion por vivienda.

Así que en septiembre a meter caña a tope para firmar cuanto antes !!

Parece que tienen claro que la subida de super reducido a reducido lo haran en enero de 2013.

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/07/12/suvivienda/1342091367.html

Yo he echado cuentas y entre Iva, última letra y notario más impuestos la cosa se pone cerca de los 40.000€!!!!!!!!!!!!!

Estos de Neuronas tienen pocas.... estoy hasta los mismisimos de los póliticos.....

A ver que dicen mañana, que es cuando van a presentar la subida definitivamente......

También estoy hasta los mismisimos de que me bajen el sueldo.... y encima me hagan trabajar más.........

Subida de iva???? jajajajja, dejar la casa no es la solución, la solución es dejar el pais....jaajaja vaya tela.

Bueno ánimo vecinos, a ver que pasa mañana.....

Guz, ya lo he visto. Gracias.

Yo espero que alguna neurona se les ilumine.

Con esta medida no pueden pretender erradicar la economía sumergida. Es invitar más al fraude, sobre todo, a la pequeña y mediana  empresa que está intentando sobrevivir.

Si suben el IVA de la vivienda al 18% a mi me supone  más de               ¡ 20.000 €.!

Mahex, el banco no te los da en la hipoteca y yo ni los tengo, ni los voy a pedir.

Ahora lo que más se está construyendo es VPP, o  andan listos, con las medidas a tomar con el IVA, o terminan de hundir la economía de este ya precario país.

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Viene en el periodico de hoy!!El titular es el siguiente: "El Ejecutivo elimirá también la deducción por vivienda y aumentará el horario a los funcionarios"

Veremos.....

Yo me basaba en las noticias que dicen:

"..................El ministro también confirmó que su departamento ya trabaja sobre la idea cambiar de base imponible algunos productos y servicios que en la actualidad se benefician del IVA reducido o superreducido (4% u 8%), y situarlos en el general, del 18%. Al mismo tiempo Montoro hizo hincapié en el proyecto de ley ya remitido a las Cortes para la lucha contra el fraude fiscal, ya que se quiere "erradicar de una vez por todas" la economía sumergida............................"

Por lo que se comenta, se pretende subir TODO IVA, el reducido y el super-reducido, hasta el 18%.

Yo lo interpreto como que, si lo suben, antes de que vayamos a firmar, nos toca pagar el 18% de IVA de la vivienda.

SUERTE!!

¿Por qué lo dices?. ¿Ya lo han publicado?

Bueno chic@s, pues nos han jodido!!Nos quitan la degravación por vivienda, y nos hace polvo sobre todo este año, que es cuando mayor degravación ibamos a tener por ser cuando se iba a realizar el pago grande.Ahora a rezar por el aumento de IVA, que no nos fastidie mucho.Un saludo a tod@s

Para la letra gorda tienes fecha, es la última que se paga. Yo la tengo en octubre.

Gracias jos3333333 no se si me falta o me sobra al 3,jeje

Buenas vecinos nosotros teniamos una duda,a ver si alguien nos puede ayudar...nosotros terminamos de pagar las letras en septiembre,hasta diciembre la entrega de llaves no se paga nada mas??osea el iva y la letra grande seria a  en diciembre todo??gracias!!!!!

Gracias Felipe

En nuestro caso como el préstamo promotor es convenido y notificado antes del 2011, si subrogas en el préstamo promotor nos corresponde siempre que cumplas las condiciones económicas.

Hola!!    Ina16 has dicho que  hay ayuda a la entrada?   esta ayuda no estaba derogada  y formaba parte del plan anterior de ayuda ?

Disculpar,  desconozco el tema.

Gracias

Sobre el importe del préstamo.

Felipe, el 0,5% sobre que?

Gracias.

Si no te te igualan la oferta, que sería lo normal y dejan que te cambies de banco hay que pagar al de origen el 0,5%. El registro y demás de la subrogación es también del orden de los cien euros.

El AEDE no se sabe muy bien cuanto tarda porque depende de muchas cosas, en teoría si todo va bien unos tres meses pero ha habido gente que le ha tardado mas de un año.

Vamos que para no perder las ayudas de la entrada y la subsidiacion hay q firmar con caixa catalunya (PR1) ó BBVA (PR2) y si hay un banco de la lista q de mejores condiciones pues se pagan 100€ de notario y se cambia a ese banco, es así verdad?

Yo por ayudas financieras me refiero a la ayuda estatal directa a la entrada y la subsidiación del préstamo convenido. Esas son las que pierdes porque un nuevo préstamo convenido no estaría notificado antes del 2011.

¿A que ayudas te refieres tú?

Si la cooperativa contrató un préstamo convenido (una ventaja de las viviendas de protección) para construir las viviendas, tú te subrogas a ese préstamo cuando den las viviendas y pasas de pagarlo como miembro de la cooperativa a pagarlo como particular.

Al tener un préstamo convenido notificado antes del 2011, puedes solicitar estas ayudas http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142598874303&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Tu puedes ir a un banco de la lista y solicitar un préstamo convenido nuevo y que te den mejores condiciones pero perderías las ayudas igual que con un préstamo libre. La única manera de no perder las ayudas es mediante la subrogación.

La subrogación implica que la hipoteca es la misma (solo se puede cambiar lo que recoge el art 4.2 de la ley de subrogación), las ayudas van anexas a la hipoteca que la cooperativa ya tiene. Si cambias de hipoteca pierdes las ayudas y se generan gastos de escrituración y registro.

buenos dias:

Estoy un poco perdida con lo de la hipoteca, felipe si fueras tan amable podrias explicarme que es lo del prestamo promotor que esta a nonbre de la promotora. Y lo de las ayudas financieras. y donde podria obtener la lista de los bancos, por motivos laborables me fue imposible acudir a la reunion de la fase I. Gracias

Si quieres las ayudas financieras te tienes que subrogar al préstamo promotor que ahora esta a nombre de la cooperativa. Una vez que tu figuras en la hipoteca como persona física puedes subrogar a un banco de la lista que te ofrezca mejores condiciones. La petición de hay que hacerla en una notaría-gestoría y el precio unos cien euros. Si tu banco de origen te iguala la oferta estas obligado a quedarte.

Lo de la subrogación interbancaria es una medida para que los bancos no abusen de los clientes y se hagan la competencia entre ellos. Yo buscaré y si me ofrecen algo mejor solicitaré el cambio y si no pues nada.

Como sabemos, el préstamo promotor para la fase 1 fue concedido por Caixa Catalunya. Pero no todos sabemos en que situación se encuentra ésta entidad crediticia.

Es este articulo nos podemos informar. No se si esto nos afectará y como a la hora de hacer las hipotecas de cada vivienda. Alguien se atreve a aventurar una hipótesis?

 http://economia.elpais.com/economia/2012/06/27/actualidad/1340823807_153861.html

Si es que yo tampoco lo entiendo Mahex!!Si subes el IVA, vas a hacer que la gente compre menos, si es que encima nos van a subir el IVA de los productos básicos, pues nada a dejar que la gente directamente se muera de hambre, y así baja el paro,no??Y encima también leí que querían quitar la deducción por vivienda, pues así no se como pretenderán dar salida a todo el stock de viviendas vacías que hay.Si los jóvenes no trabajan y encima les quitas ayudas y facilidades para adquirir una vivienda, pues todos a vivir con los padres hasta que nos muramos

Solo nos queda rezar cada uno a quien crea o a lo que crea:

http://economia.elpais.com/economia/2012/06/25/actualidad/1340642856_109987.html

No de esto no me han dicho nunca nada, de hecho a los de la fase dos nos pidieron las nóminas y demás al entrar en la cooperativa para que el banco diese el visto bueno.

Pues me han dicho que ello median y tratan que eso no pase, que en todo caso intentarían subrogar en otro banco y que si al final no hay manera pues se trataría como una baja y se devolvería el dinero cuando corresponda.

El préstamo convenido puede ser por el importe que quieras (máximo 80%) pero si dentro de los primeros 5 años bajas del 60% te toca devolver las ayudas con intereses (para eso mejor no las pidas), el plazo mínimo inicial es el que comenta larapaula pero puede ser objeto de amortización parcial o total anticipada siempre que el banco esté de acuerdo; ¡ojo con esto!, asegúrate que en la hipoteca ponga que puedes hacerlo porque si no luego es lo que ellos digan.

Te pego el enlace a las entidades colaboradoras http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DESOr197109.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1310603571084&ssbinary=true

Con respecto a las escrituras si te haces un préstamo libre pierdes los descuentos referentes a escrituración y registro de la hipoteca, los descuentos de escrituración de la casa los mantienes.

JaimeHG,

El plazo de amortización del préstamo convenido es mínimo 25 años,lo pone en el articulo 33 del RD 2066/2008.

Puedes negociar, si quiere el banco, ampliar esos años.

Para solicitar la AEDE el préstamo convenido no puede ser inferior al 60% del precio escriturado.

Y la subvención de las cuotas del  préstamo depende de la cuantía del préstamo, ingresos familiares..

Es cuestión de que hagas números cuando vayas a firmar la hipoteca.

Calcula lo que puedes perder  en ayudas, en desgravación...y ver si te interesa más una hipoteca libre o hipotecarte por más y guardar el dinero en algún depósito que te vaya  rentando.

Tengo algunas dudas sobre el 'Préstamo convenido':

Por razones personales, yo quisiera hacer la hipoteca por un 45% del precio de la vivienda y a devolver en unos 12 años.

Mi duda es si con esas cifras me puedo acoger al Préstamo convenido o no.

En otro hilo, Larapaula creo recordar que dice "sí, se puede hipotecar por debajo del 60% pero no te concederían las ayudas".

En otro hilo también alguien -no recuerdo ahora quien- dice que se 'puede negociar con el banco del Préstamo promotor un plazo de devolución inferior a 25 años', que es lo que pone en la normativa.

Y por otro lado, si no puedo acogerme al Préstamo convenido, pierdo también la rebaja en escrituración? 

FelipeKv: creo recordar que en algún hilo pusiste la lista de 'bancos convenidos'. ¿Se llama así?. Bueno, el caso es que ahora no la localizo. Serías tan amable de volver a ponerla?

Muchas gracias por todo.