La asamblea estuvo interesante, aunque claro está aclarar mucho no aclararon pero al menos parecía que dominaban el tema y eso da cierta tranquilidad (al menos a mi), os cuento de las cosas que me acuerdo:
1. Cuentas.- Se aprobaron con alguna abstención.
2. Modificación artículo relativo a la aportación de dinero de los socios al capital social.- Con las aportaciones que hemos dado hasta ahora (90,15 €) se cubre el mínimo importe de Capital Social que establece la ley, por lo que no consideran necesario que entreguemos los 270,46 € que nos quedarían por pagar. Pero para no entregar este dinero había que modificar el artículo, ya que en el mismo venía que cada socio debería aportar como capital social 360,61 € y habría que redactarlo de nuevo para que pusiera 90,15 € por socio.
Se aprobó por unanimidad
3. Nombramiento Comité.- Salieron cinco voluntarios de entre los presentes para formar un Comité que se encargará de resolver los recursos y sanciones que se pongan a los socios. Por ej. si un socio se quiere dar de baja y quiere que se considere su baja como justificada este Comité se encargaría de resolver el asunto. Según parece no suelen tener que reunirse muchas veces.
4. Ratificación de la empresa que audita las cuentas de la Cooperativa.- Se aprobó con algún voto en contra y creo que alguna abstención.
5. Información General.- Informaron del número de viviendas, de las fases que se tienen que cumplir para que se empiecen a construir las viviendas y de en qué fase nos encontramos, de la nueva denominación que tienen nuestras viviendas según la última normativa (VPPL), de los terrenos comprados, etc.
El número de viviendas son 200, aunque el número de socios sea 422, lo que sucede es que se han dado de baja 222 socios.
La situación en la que estamos actualmente es: “Estamos a la espera de la aprobación definitiva del Plan Parcial”, no se ha aprobado aún porque ha habido dos alegaciones, la que más ha influido ha sido el que en los terrenos de Ahijones hay una radiobaliza de señalización de una pista del aeropuerto de Barajas, sin embargo parece que ya se ha solucionado y que en breve se producirá la aprobación definitiva (según parece Berrocales estaba por detrás de nosotros y ya lo tiene aprobado porque no ha tenido estos problemas). Una vez que se aprueba esto todavía queda un largo camino por recorrer y desde OFIGEVI no nos pueden dar fechas porque lo consideran una falta de responsabilidad ya que, dicen que no se puede dar plazos basándose únicamente en los plazos que han tenido otros desarrollos.
Nuestras viviendas ahora se denominan VPPL eso quiere decir que para acceder a ellas tenemos que tener como tope de ingresos 7,5 veces un índice, que no me acuerdo de su nombre, determinado por los Presupuestos Generales del Estado (no el salario mínimo interprofesional). Estas viviendas tienen una protección de 20 años, pero puede ser menor si cuando suscribimos el préstamo por ser vivienda protegida (la Comunidad de Madrid se hace cargo de una parte muy pequeña de los intereses, pero al menos nos ayuda en algo) lo suscribimos por un plazo menor de 20 años, por ej. si se hace por 15 años la protección dura 15 años (lo que no sé es si hay algún mínimo de años, es decir si tú puedes solicitar un préstamo por 10 años o incluso por 5 y la protección dura esos 10 ó 5 años).
En cuanto al precio del módulo que según parece ha subido muchísimo, nosotros lo tenemos que tomar como una referencia máxima, es decir, como máximo se nos aplicaría ese importe pero lo normal es que paguemos una cifra inferior. Sí nos vendría bien esta subida de cara al préstamo puesto que tienen en cuenta el precio del módulo.
Los terrenos comprados no tienen porque estar juntos, lo importante es el número de metros comprados porque en función de los metros comprados tienes más poder en el conjunto de todos los propietarios de Ahijones y nuestros pisos no tienen que estar situados en los terrenos originarios, puesto que se va a hacer una Reparcelación y será después de esa reparcelación cuando ya sí que nos dirán cuales son nuestros terrenos. De todos modos OFIGEVI dijo que lo que sí nos podría enviar cuando ya esté aprobado o el Plan Parcial o el Proyecto de Urbanización (es que no me acuerdo de cual de los dos) era un mapa de la zona, en el mapa podremos situar la zona de vivienda protegida que es donde estarán nuestros pisos, pero insisto la zona, porque hasta que no se produzca la Reparcelación no podemos saber la ubicación exacta.
6. Dos socios para firmar el acta. Se presentaron dos voluntarios que firmarán el acta en un par de semanas.
También se plantearon preguntas, algunas fueron relacionadas con:
- ¿Hasta cuando tenemos que cumplir los requisitos que se nos pidieron para entrar en la Cooperativa? Según indicaron hasta el momento de la firma del Contrato que da origen a la ejecución de las obras del edificio, normalmente unos 18 ó 20 meses antes de la entrega de llaves. (Si no entendí yo mal)
- IRPF: Podemos meter en la declaración de este año lo que pagamos en el año 2004 pero en el Reglamento de Renta se indica que hay un plazo máximo para construir la vivienda de 4 años aunque habría una prórroga cuando no fuera por causas imputables al interesado ¿cómo justificamos esto?
OFIGEVI indica que dado que las causas son imputables, sin duda, a la Administración se puede presentar una petición de prórroga y su experiencia con otras cooperativas en las que se ha cumplido el plazo inicial de 4 años es que normalmente la Delegación de Hacienda lo admite y da la prórroga, de todos modos hay algunas Delegaciones que no lo están admitiendo obligando al interesado a tener que recurrir a instancias superiores, pero hay jurisprudencia del Tribunal Superior de Madrid que da la razón a los contribuyentes.
- ¿Con los terrenos comprados tenemos suficiente? OFIGEVI dice que sí pero no sólo porque ellos lo digan sino porque si no fuera así la empresa aseguradora no habría aceptado el seguro que se ha contratado con ellos.
- ¿Se puede solicitar cambiar de tipo de vivienda? Si, previo escrito a OFIGEVI, pero se pasaría al último lugar en la elección de piso.
Seguro me quedan cosas en el tintero pero lo fundamental sí está. Un saludo.