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HIPOTECA

Actualizado 20/02/2004
2122 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2002
18 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2004 17:07
Hola Chicos ; el viernes estuve en IBERCAJA y por fin me han dado las últimas condiciones de la Hipoteca, siendo las siguientes:
Tipo Inicial 6 meses ; 3,25%
Revisión Anuales ; Euribor + 0,75%
Comision de subrogación ; 0,25%
Comisión Amortizaciones parciales 0% durante los 6 primeros meses, posteriores 0%, hasta el 25% del saldo pendiente de prestamo a día uno de Enero de cada año. Para importes acumulados anuales superiores 1% por todo lo amortizado en el año.
Comisión de Cancelación ; 1%
Espero que me comenteis que os parecen y si estais preguntando en más bancos.

nov.-2002
189 mens.
Usuario Habitual
  Fran
19/01/2004 18:00
En E-bankinter (a través de su página web)

1er. año --- > 2,95 %
a partir del 1 er. año -- > Euribor + 0´35 (desde)
TAE 3%
Comisión de apertura 0´3 %
Comisiones por amortización o por Cancelación 0 %
Avatar dan
jun.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  dan
20/01/2004 17:19
Santander Central hispano
Tipo interes: 2,75% primer a?o
Revision anual euribor+0,75%
Comision de apertura 0,65%

Caja Madrid:
apertura y cancelacion: 1%
2,75% primer a?o

BBVA: (la nueva esa de la vuelta)
2,75%
euribor +0,65
comision de apertura 0,60%
cancelaci?n 0% si no pasa el 25% del 1 de enero de ese a?o

Todos estos me han dicho que vuelva cuando me den las de ibercaja que lo pueden mejorar...eso si en todos tienes que contratar mil cosas, domiciliar nomina, recibos, cuentas, tarjetas, pensiones, seguros...lo tipico.

Lo que tambien me han dicho es que es una subrogaci?n y que cuesta una pasta tal como 600mil pelas los gastos que te ocasionan buscandote tu el notario, las citas, los papeleos...a no ser que vaya a cargo de Proibinsa. (que ni de co?a por mucho q ellos nos digan que no cuesta nada cambiarse de banco)

Y la comision de apertura no nos cuesta nada a nosotros (es a cargo de Proibinsa)....porque ya nos lo han metido en el precio del piso, que gratis ho no se da nada....

saludos
sep.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
  korpy
21/01/2004 12:37
Vamos a ver. Proibinsa cancela la hipoteca anterior con Ibercaja, eso para nosotros es gratis. Y obviamente la apertura de una nueva hipoteca nos cuesta lo que cueste abrir la hipoteca, notario, papeleo, etc...y efectivamente para una hipoteca de 160.000€ serán unos 3000€ aprox. En cualquier caso yo esto lo hablé con Reyes pero lo confirmaré.

Ojo con lo que os cuentan en otros bancos para haceros clientes.

Yo me he metido una currada en cálculos y comparaciones y además ya he puesto en el foro anteriormente cosas sobre este tema, en cualquier caso os recuerdo que reviseis ING DIRECT, BANCO DEL DEPORTE, OFICINA DIRECTA, IBANESTO y EBANKINTER entre las mejores. Aunque también es verdad que lo revisé hace un mes mas o menos.

Por cierto, me acaban de llamar de Ibercaja contándome las condiciones nuevas y me parecen abusivas comparadas con la de los bancos anteriormente mencionados.

Contadme qué os parece.
nov.-2002
189 mens.
Usuario Habitual
  Fran
21/01/2004 13:57
Por lo visto Ibercaja empieza a tantear con nosotros. Llevan algún tipo de orden como piso, orden alfabético????

dic.-2002
18 mens.
Usuario Circunstancial
21/01/2004 17:04
Hola Korpy, gracias por tu información yo la estoy mirando tambien en Barclays, y de momento me parece que tienen muy buenas condiciones, te agradecería que si tu has realizado ya varios calculos informate de esta, puedes entrar en su pagina web o ir a una sucursal y luego me cuentas que te parece. Para mi creo que es la mejor hasta ahora.

oct.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
21/01/2004 18:55
Hola a todos,

referente a hipotecas hay que tener en cuenta los gastos de cambiar de banco ya que, en ocasiones, no compensan los ahorros que supone un menor margen sobre el EURIBOR.

En la mayoría de las ocasiones, aunque suene raro, es más barato subrogarse con la entidad que nos dan (IBERCAJA) y una vez hecho esto cancelar la hipoteca y pasarse a otro banco. Los gastos derivados de esto suelen ser menores.

Otra cosa: según me comentan ING estaba preparando un nuevo producto que permitía pasar de un banco cualquiera al suyo sin tener que pagar los gastos que ahora mismo ello supone, lo que abarataría la operación. Este nuevo producto tiene fecha de "lanzamiento" durante el primer trimestre de este año.

En cualquier caso, los pasos siempre son:
- Contactar con varios bancos y ver qué condiciones aportan.
- Ir a Ibercaja y presionarles en base las condiciones recibidas. Por lógica IBercaja deberá mejorar las suyas. Ojo, las hipotecas son individuales por lo que las condiciones que nos ofrezcan pueden ser diferentes. Esto vale para todos los bancos
- A partir de ahí coger un simulador de hipotecas (ebankinter tiene uno, p. ej.) y echar cuentas de cómo sale el tema.
- En caso de cambiar de banco, tener en cuenta los gastos de escritura de la hipoteca. En la Web de Barclays viene un simulador que incluye este tipo de gastos aprox. Casi ningún banco te da datos concretos, pero con esto podemos tener una idea.
- Estudiar los gastos que supone subrogar, cancelar e ir a otro banco y compararlo con lo anterior.

A partir de ahí, decidir. Aunque parezca una tontería, casi es más importante reducir los porcentajes de comisión por cancelación que el diferencial con el Euribor.

jun.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2004 21:49
Hola futuros vecinos. La pasada semana estuve en la Oficina de Cajamadrid que hay al lado de la que será nuestra vivienda, creo que la calle donde está es Omega, y las condiciones que nos ofrecen para la hipoteca son inmejorables. Me hicieron una simulación con los gastos que me originaria si hago la subrogación a la hipoteca de Ibercaja y, la verdad, el ahorro es muy significativo. Creo que deberiaís de ir y de informaros, sobre todo, porque la simulación es totalmente personalizada. Además contamos con una ventaja añadida: que serán nuestros vecinos y que para cualquier tipo de duda, incidencia, o problema los tendremos al lado.
Me estuve tambien informando de las hipotecas que hay a través de internet y la verdad es que las condiciones son casi iguales, haciendo numeros, el ahorro es inapreciable y en muchos casos nulo y el problema es que no están a mano en cualquier momento y, la verdad, a mi eso no me gusta.
No sé si todo esto os podrá ayudar. Yo de todos modos seguiré informandome en otros bancos, aunque creo que la decisión la tengo ya tomada..
Un saludo para todos
dic.-2002
18 mens.
Usuario Circunstancial
26/01/2004 18:08
Hola Unvecino: gracias por tu información sobre Caja Madrid, la verdad es que no se donde se encuentra prodrías detallar algun dato más, la verdad si dices que merece la pena ire, de todas formas has mirado la de Barckays también esta fenomenal.

Avatar dan
jun.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  dan
26/01/2004 18:46
ponerme el link de la de barclays q no lo puedo ver
por favor, tengo mac y a lomejor es por eso...
jun.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2004 21:30
Hola GEMAHE. En respuesta a lo que me preguntas, te diré que esta misma mañana he estado en una Oficina de Barclays y sale igual que la de Cajamadrid, con la diferencia de que, por ejemplo en mi caso, los requisitos que te piden son muchos más y te financian menos importe de la hipoteca. Además, tienes que dejar una cantidad de dinero fija en una cuenta, y la verdad, no sé como andará el resto de la gente, pero yo ando muy pillado de dinero como y con un monton de gastos que se avecinan como para tener que dejar dinero quieto en una cuenta.
En cuanto a donde está la Oficina, la dirección exacta no la sé, aunque la calle donde está es Omega haciendo casi esquina con San Cipriano. Es muy facil localizarla porque enseguida se ven los carteles.
Un saludo
sep.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
  korpy
29/01/2004 09:25
Buenas, simplemente os quería comentar que hasta ahora de lo que he visto la que mejor me viene es ING DIRECT:
- Ninguna comision(apertura, cancelación y parcial).
- Ningún condicionante para la cancelación parcial. En otros bancos te obligan a que la cancelación esté dentro de unos rangos(mín 1800€ - max 25% de lo que quede por amortizar). Ojo a esto, me parece muy importante por que si alguien recibe un ingreso extra no puede cancelar lo que quiera está limitado.
- No hay que abrir ninguna cuenta corriente.
- No hay que obtener ninguna tarjeta.
- No hay que domiciliar nada.
- No tiene "suelo" (interés mínimo), y desafortunadamente tampoco "techo" (interés máximo). Idealmente, si el EUR = 0% sólo se paga el fijo 0,49.
- No tienes que contratarles el seguro multiriesgo a ellos.

En cuanto a los condicionantes de esta hipoteca son los siguientes:
- No más del 80% del precio que ellos tasen. Afortunadamente nuestros pisos van a ser tasados por más de lo que valen yo calculo un 18% más.
- Sólo primeras viviendas.

Por lo demás totalmente libertad...

En cuanto a lo de tener la oficina cerca, desde mi punto de vista no lo veo decisivo a la hora de contratar una hipoteca. Mientras que pages todos los meses no necesitas hablar con nadie y lo que es más, el hecho de tener un soporte 24x7 como ocurre en estos bancos de internet realmente me ofrece más garantías que estar sujeto al horario comercial de los bancos el cual pocas veces puedo disfrutar.

Realmente yo más o menos lo veo claro con ING DIRECT y me gustaría que me comentáseis que le veis de "malo" para abrirme los ojos en algo. En otras situaciones distintas a la mía (no quiero domiciliar nada, ni abrir cuentas, ni obtener tarjetas debido a que obtengo beneficios con mi banco actual) deberíais fijaros en Banco del deporte, IBanesto, IBankinter, Oficina Direct, etc.
dic.-2002
18 mens.
Usuario Circunstancial
05/02/2004 12:00
bueno como por fin estan a punto de entregar los pisos, ya teneis claro con quien firmais la hipoteca, yo gracias "UNVECINO" estoy haciendo el estudio con Caja Madrid, me podrías decir con quien teneis pensado vosotros firmar para ver si estoy en lo correcto o tengo que mirar alguna más.

Avatar dan
jun.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  dan
05/02/2004 12:42
yo voy a mirar tambien en cajamadrid
pero ?uanto te cuesta el quitarte de ibercaja a pasar a cajamadrid?
dic.-2002
18 mens.
Usuario Circunstancial
05/02/2004 12:48
No te cuenta absolutamente nada, lo unico que hay que hacer es cuando lo tengamos claro, mandar una carta a PROIBINSA y decir que no te subrogras a la hipoteca de IBERCAJA.

sep.-2008
808 mens.
Administrador

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