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CONTRATO

Actualizado 04/11/2004
419 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
21/10/2004 12:41
Ya he firmado el contrato. Cuando os toque reservad tiempo, porque es largo y hay que leerlo y entenderlo todo. Más o menos está bien explicado y tiene sus cosas buenas y sus cosas malas. Por ejemplo, junto con el contrato te entragan una memoria de calidades y un plano en color de lo que será vuestra vivienda firmado por ellos (también vosotros firmais una copia), lo que está muy bien, porque si luego no lo respetan tenéis papeles para protestar. Según figura en el contrato las obras empezarán antes de marzo de 2005 (aunque hasta que no terminen de urbanizar nuestra parcela no hay nada que hacer) y esperan entregar las viviendas en 2 años desde el inicio (en el contrato han puesto como fecha de entrega abril de 2007). De momento no tienen constructora contratada. Digamos que lo peor de todo y la gran sorpresa es que nos hacen pagar la plusvalía (y esto son lentejas, si quieres las comes y si no...). No se de cuanto estamos hablando, pero la cantidad que genere la plusvalía se añadirá a la provisión de fondos que se hace cuando vayamos a escriturar. Creo que este valor lo determina el ayuntamiento, y depende tambíen de la revalorización de los terrenos y las viviendas (por cierto, que he podido comprobar que ahora están vendiendo más caro que cuando yo me metí, tanto chalets como pisos, y tienen previsto volver a subir precios en muy poco tiempo). En el contrato no viene nada de las condiciones de la BBK en la hipoteca, sólo que vamos a subrogar con ella (en mi caso). Por lo que me pareció entender ya tienen vendidas 70 viviendas (creo que eso es lo que oí) de las cuales 14 son chalets y el resto pisos.
No se que más contaros. Si tenéis alguna duda sobre si el contrato trata algún tema en especial, me podéis preguntar.
Saludos
ago.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/10/2004 15:02
HOLA A TOD@S!!
SOY UN FUTURO VECINO VUESTRO.
¿QUE ES ESO DE LA PLUSVALIA DE LA QUE HABLAS EN EL CONTRATO?¿ALGUIEN SABE DE CUANTO DINERO ESTAMOS HABLANDO?
SALUDOS
oct.-2004
126 mens.
Usuario Habitual
21/10/2004 17:08
Muchas gracias por comentar cómo ha ido el contrato. Me enterado que la plusvalía a la que te refieres es la recalificación del suelo, y ésta va en función del municipio y el tipo (m2) de la vivienda, ésta la marca el Ayuntamiento cada 3 años (creo), esperemos que se pueda incluir estos gastos en la hipoteca pq más o menos son unos 74 € por m2, hay que incluir el trastero y garage. En tu caso dijiste que te subrogas, yo también he dado esta opción pero me gustaría saber si en el contrato incluyen alguna cláusula de gasto que corra por parte del comprador en el caso de que no te subrogues??. No entiendo a qué te refieres con la provisión de fondos en el momento de la escritura de la vivienda, ésta es obligatoria?? te obliga el banco?? ¿sobre qué y en qué porcentaje? Espero haberme explicado con claridad, y muchisimas gracias de antemano por tu opinión. Un saludo.

oct.-2004
126 mens.
Usuario Habitual
21/10/2004 17:18
Se me olvidaba preguntar algo, Roberto me comentó que a la fecha del contrato nos daría un plano del garaje con la plaza que ya me han asignado, habéis tenido la oportunidad de ver vuestra plaza?? saludos.
oct.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
21/10/2004 17:29
Respecto a la subrogación, en el contrato no viene nada más que un parrafo en el que dice que te subrogas. Si tú luego no quieres hacer efectiva esa subrogación, tienes que constituir una hipoteca nueva, que tiene más gastos que la subrogación. En ningún caso te conviene esta opción. Si cuando llegue el momento, no te convence lo que te ofrece la BBK, subroga la hipoteca de la BBK como pone en el contrato y luego búscate otro banco que si te convenza y subroga de nuevo la hipoteca de la BBK a este banco. Tendrás menos gastos que si cancelas la hipoteca de la BBK y constituyes una nueva. A los de la promotora les da igual lo que hagas, el caso es que a la entrega de llaves haya un banco que esté dispuesto a asumir tu hipoteca.
En cuanto a la provisión de fondos, sí es obligatoria. Cuando 3 ó 4 meses antes de la entrega de llaves te llame la BBK para formalizar la hipoteca, te dirá que cantidad de € hay que tener en esa provisión (no es más que una cuenta corriente en la BBK con un dinero que tienes que meter). De esta provisión de fondos (que es independiente de las cantidades que tu pagas a la promotora a la entrega de llaves) te cobrarán los gastos de notario, registro, gestoría, AJD por la compra y plusvalía. Ellos hechan unos cálculos aproximados, y luego los hinchan unu pelín para que esa cuenta no que de en descubierto cuando se cobren todos estos conceptos. Lo que quede después en la cuenta es tuyo y puedes disponer de ese dinero como quieras (sacarlo, guardarlo, invertirlo, ...)
Espero haberte ayudado. Saludos
oct.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
21/10/2004 17:32
Respecto a lo del garaje no te puedo decir nada, ya que mi vivienda es un chalet, aunque es posible que te lo den, porque a mí me han dado un plano completo de toda la vivienda.
nov.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
04/11/2004 08:45
Buenas, pues me acabo de llevar un buen susto, como lo de plusvalía sea 74€ por metro cuadrado, estos metros cuadrados a que se refieren a los metros de suelo que ocupa tu casa, mi caso es un chalet, o a los metros construidos???

un saludo.
nov.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
04/11/2004 08:49
Se me ha ocurrido que la gente que ya ha firmado el contrato, podría escanearlo (quitar sus datos personales) y ponerlo a disposición de todos para poder leerlo tranquilamente antes de ir a firmar, siempre que no os importe claro... ¿que os parece?
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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