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gastos

Actualizado 18/05/2006
370 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
377 mens.
Usuario Frecuente
17/05/2006 12:08
Hola:
Me imagino que como muchos de nosotros, no me he subrogado a la hipoteca que ofertaba la inmobiliaria. Con lo cual, ¿sabéis alguno que dinero hay que reservar exactamente y en que conceptos a la hora de escriturar?
Un saludo a todos y nos vemos pronto en nuestras casitas.

oct.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
17/05/2006 16:03
Además de pagar lo que te queda hasta el 20% de lo que te vale la casa y su IVA, el banco con el que hagas la hipoteca te va a pedir una provisión de fondos para pagar Notaría, Registro y Gestoría. Además, en tu caso, como no te has subrogado, tienes que añadir gastos de tasación y AJD por constitución de hipoteca nueva (1% de la responsabilidad hipotecaria). La Responsabilidad hip. la estima cada banco/caja, pero para que te hagas una idea es más o menos el 180% de lo que tú pidas de hipoteca. EJ (aproximado): Tu pides 100.000 de hipoteca ; el banco calcula el 1% de 180.000 (180% de lo pedido) = 1.800 euros a pagar por AJD.

Te pongo un ejemplo completo (y aproximado) de lo que pueden ser todos los gastos:
Imagina que tu casa vale 250.000€ y pides hipoteca por 200.000 (80%) a 30 años al 3,7% de interes:
- Gastos de la compra (son iguales tanto si subrogas hipoteca como si no lo haces, y lo único que te puedes ahorrar es la gestoría si decides tramitar tú todos los papeles en el registro):
* 7% IVA + 1% AJD = 8% 250.000 = 20.000 € (de esto ya has pagado una parte del IVA con los pagos mensuales)
* Notaria: 600 € (aproximado según valor casa)
* Registro: 400 € (aproximado según valor casa)
* Gestoria: 290 €
- Gastos por hipoteca (en este sí es distinto subrogar a no hacerlo)
* AJD: Si has subrogado = 0 € ; si no has subrogado = 1% de responsabilidad hipotecaria = 3.600 €
* Notaría = 700 € si no has subrogado (si has subrogado te cobran el 50% = 350 €)
* Registro = 450 € si no has subrogado (si has subrogado te cobran el 50 % = 225 €)
* Gestoría = 290 si no subrogas (si has subrogado tiene un descuento, por lo que pagarías = 200)
* Tasación: Si te has subrogado = 0€ ; si no te has subrogado = 200 €
Para los que no se han subrogado, a todo esto hay que añadir las posibles comisiones que os cobre en nuevo banco/caja por la nueva hipoteca (comisión de apertura)

Ten en cuenta que todas las cantidades son aproximadas (las de notario y registro en base a unas tablas que ellos manejan), pero te pueden dar una idea de todos los gastos que conllevan la compra de una casa nueva. Para el ejemplo que te he puesto, el no subrogarte a la hipoteca del vendedor va ha incrementar tu gasto en unos 4.000 € (aprox.)

Espero haberte ayudado.
Saludos
jun.-2005
377 mens.
Usuario Frecuente
18/05/2006 07:00
Muchas gracias por la contestación. Me acabas de dar un master.
Un saludo /Angel
sep.-2005
150 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 12:17
Yo personalmente no quería subrogarme, pero finalmente valore la situación y me subrogué. Creo que aparte de ahorrarme algo de dinero, estas garantizando unas condiciones máximas, que no son muy buenas tal y como esta el mercado actual, pero quien sbe como estará el año que viene, y de todas formas son máximas, siempre mejorables para cada caso en particular. En fin, bueno aparte de eso, gratuitamente BBK te regala un aval, que te garantiza todo el capital hasta la entrega de llaves, en caso de que antes de dar las llaves la empresa desaparezca o temas extraños, aunque espero que no pase nada de esto, que ademas no tiene ninguna pinta.
Pero bueno, sólo comentar que si te subrogas y a la hora de la verdad no negocias una buena hipoteca con BBK, puedes hablar con otro banco y cambiarla en ese momento y hacer frente a los gastos que conlleve en ese momento. Un amigo de banesto me ha dicho que aunque me haya subrogado podría cambiar mi hipoteca de banco más facilmente de lo que pienso y sin tanto coste. Pero fue un comentario y no te puedo decir nada más que eso, ya que me contó cómo se hacía, pero no lo recuerdo bien. El caso es que me dijo que se puede hacer.

Es sólo una opinión, no trato de convencer, que yo no tengo nada que ver con BBK, ni quiero.

Saludos a tod@s!!!!
oct.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 15:47
Yo tampoco tengo nada que ver con el BBK, pero me hice las cuentas y me salían mejor subrogando. Lo que dice Titan79 es completamente cierto. Yo cuando hable con el director de BBK me comentó que no nos pondrían ninguna comisión (esto implica que comisión de subrogación = 0%), por lo que si no estas contento con tu hipoteca una vez firmada, no tienes más que buscar otro banco/caja que te ofrezca mejores condiciones. Los gastos que tendrás al volver a subrogar tu hipoteca a un nuevo banco serán los de notaría, registro, gestoría, tasación y la posible comisión de apertura. Si miras mi post anterior, volver a subrogar la hipoteca (de 200.000€) en otro sitio te puede salir por 1.000 € + comisión de apertura. Ahora sólo queda calcular si recuperarás ese gasto con la diferencia de las cuotas (lo que pagas menos lo que pagarías) para ver si te merece la pena hacerlo.
Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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