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M
misha
29/12/2005 14:09

Desilusión...

¿Qué hacer si el contrato de compraventa de mi piso tiene un error en los planos?

5.380 lecturas | 42 respuestas
Hola,

Ayer pasé por las oficinas de Realia en la calle Acanto para hacer una rectificación en el contrato de compraventa, y me comentaron que habían tenido un error en los planos, no se si os lo han comentado o si no os afecta a vuestros pisos... pero lo pongo aqui por informar, y pq la verdad no se q hacer, estoy un poco desilusionado...

El caso es que para el tipo de piso que hemos comprado: 3 dormitorios, un 1º, se especificó en el contrato de compraventa original una superficie útil de 88 metros y pico (osea que se podia considerar un piso de 90 metros)
La sorpresa cuando vamos ayer es que el arquitecto cometió un error al sumar y un pasillo con una cantidad de metros incorrecta... total que nos tangan 6 metros y pico de pasillo... se queda el piso en 82 metros (osea un piso de 80 metros).
Que se puede hacer ante esto?

Un saludo y muchas gracias
 
M
mariobo
01/04/2006 12:27
Hola a todos en mi caso yo tengo un bajo de 3 habitaciones y no solo tengo el error de los metros sino que tambien en superficie construida me han puesto 4 metros de mas, por los cuales me indennizan con 6650.00 €, yo os deje mi correo hace tiempo pero os lo deje mal mi correo es elricky74@hotmail.com.

Os agradeceria que os pusierais en contacto conmigo ya que me han dicho que el error de lo de la superficie construida solo le ha pasdo con 5 viviendas a las unicas que indennizaran, entre ellas mi casa.

Muchas gracias.
 
L
lamoni
25/03/2006 14:21
hola vecinos, acabo de descubrir esta página y me encantaria que me informáseis de si ha habido alguna novedad con respecto a lo del error de los metros de los pisos de tres habitaciones. Sé por lo que he leido en el foro que habéis quedado. Me gustaría que me informáseis por favor. Yo he comprado un ático de dos habitaciones y los áticos también tienen un error en la escalera y tambien hay cambios, pero a mí no me han reducido metros.Sin embargo mi primo ha comprado un ático de tres habitaciones y no sólo tiene el error de la suma de metros del distribuidor, sino que tambien le han quitado umn metro de salón por el error de la escalera y dos metros más de terraza. Le han dicho que le van a indemnizar con 1500€ pero a mí me parece una estafa. Él no tiene correo, así que os agradecería que me informáseis a mí para que yo se lo pueda comunicar. Muchas gracias a todos. Mi correo es lamoni18@telefonica.net
 
A
ambu
24/01/2006 15:17
Gracias, mi correo es anius_ksoy@yahoo.es
 
M
mariobo
18/01/2006 18:23
Hola os dejo mi correo para que os pongais en contacto conmigo, yanque yo compre un bajo de 3 hab. y me dicen que en mi caso son 3.40 metros, y que me llamaran pronto para firmar, y no voy a firmar, pero no se por donde me van a salir, a ver si hubierais ido ya alguno y me dijerais que se puede hacer. Ya que tengo un bebe y no puedo ir a las reuniones ya que duerme a esas horas.

mi correo es elricky74@msn.com

Gracias. Y es una alegria que ya esten poniendo ladrillo
 
Z
Zurito
17/01/2006 22:47
Bienvenida Ambu.
Si eres tan amable de dejar tu correo me pondré en contacto contigo.

Un saludo.
 
A
ambu
17/01/2006 17:10
Hola vecinos:

Por favor, me gustaría que me informarais de lo que sepais del asunto de los metros de menos.

Nosotros hemos firmado el contrato ya, pues ante nuestras quejas, la única solución que nos dio Realia fue la devolución del dinero. Considero que no es justo, porque estan jugando con la pereza de empezar de nuevo la búsqueda de un hogar y la subida de precios que se ha producido desde que adquirimos la vivienda.

Estamos hablando de que un "error" suyo que cuesta en nuestro caso la friolera de 16.000 €, lo tenemos que asumir nosotros. Cuando lo comentamos se limitaron a decir que Realia no vendía por m2 (sic) y que eran lentejas.

En fin, a la quedada no fui porque desconocía esta página pero os agradecería que si teneis noticias nuevas me las comunicarais.

Un cordial saludo.

Ana Barreiro

 
G
gevi
15/01/2006 22:45
retro no deberias decir esas cosas porque si has firmado algun tema confidencial con realia te pueden buscar un lio.
yo tengo mis cositas con ellos pero en boca cerrada no entran moscas
 
R
RETRO
15/01/2006 22:35
buenas noticias........
he hablado con con diego de realia y despues de duras negociaciones y despues de firmar un sinfin de papeles, me han dado 9.000.000 euros por los 6 metros de menos.
me han dicho que no lo comente, pero no me parece justo ocultarlo
 
C
cms2
08/01/2006 12:08
silviacc, creo que es a las 4:30, no a las 4.
 
C
cms2
08/01/2006 12:04
Nosotros tb estaremos( cms2 y franciscogilh).Hasta dentro de un rato.Nos llevaremos fotocopias de todo lo que tenemos.Si alguno más puede llevarselo,pues mejor así podemos cotejar datos.
 
S
silviacc
08/01/2006 12:03
al final me van a llevar mi padre y mi suegro porque mi novio curra en la sanidad y le ha sido imposible cambiarlo.asi que contad conmigo.nos vemos a las 4
 
I
Ivan333
08/01/2006 11:20
yo estare esta tarde contad conmigo.
 
S
sb81
07/01/2006 21:54
Hola a to2:

Despues de mucho comentar, hablar y darle al coco... alguno que useis ordenador habitualmente y que conozcais algo de planos, deberia saber que se realizan con un programa "sencillo" de usar y que es infalible en cuanto a las medidas: Autocad. Con lo cual no me creo que un arquitecto que trabaja para realia y para Dragados pueda cometer un error en un proyecto asi, es mas, tampoco me puedo creer que realia ni dragados revisen esos planos y esas superficies... Estoy casi seguro que ha sido un problema posterior que han tenido con los terrenos, espacio o al tener que levantar el suelo (de eso si que no entiendo...)

Lo de hablar en el foro o no, no dejeis de hacerlo pq creais que realia esta infiltrado, ya que por ejemplo mañana como sabeis quien es o no tu vecino verdadero? como sabeis que no hay un palomo de realia ahi??? na tienen que saber que no nos callaran y punto...

Bueno solo deciros que es la primera vez que escribo que el resto fueron mi novia y confirmo que mañana me acercare alli, podiamos confirmar asistencia de la gente pls

salu2
 
S
sb81
06/01/2006 01:29
yo sintiendolo un monton el domingo no podre ir pq trabajo en centro comercial y el domingo estoy fuera, mi novio esta fuera, y no creo q pueda venir el domingo. de todas maneras os doy el email de él pq de verdad q el tema nos preocupa mucho (me imagino q como a todos) y queremos estar informados de lo q hableis en la kedada y contar con nosotros para lo q haga falta, denunciar, contratar abogados... lo q sea. el mai es sten81@gmail.com
 
S
silviacc
06/01/2006 00:20
hola pocas veces he podido entrar pero quiero sumarme a vuestra denuncia,me siento al igual que todos vosotros estafada,uno empeña todos sus ahorros por cumplir un sueño y asi nos pagan.espero poder ir el domingo porque mi novio tiene que currar y yo no tengo carnet a ver si engaño a alguien y me puede llevar pero si no puedo yo os mandare mi correo para mantenerme informada.A mi hermana tambien le ha pasado algo parecido el arquitecto tambien debio de suspender las mates porque para no saber sumar hasta yo que suspendia las mates se cuantas son 2+2.bueno espero poder ir.gracias
 
C
CCyCM
05/01/2006 17:20
Hola,

Nosotros también compramos un piso de "teóricamente" 88 m2, así que me uno a la denuncia o lo que haga falta hacer. Esperamos estar allí el domingo.
De todas formas, por si hiciera falta, mi email es ccercadi@yahoo.es

Saludos
 
A
Anglyreb
05/01/2006 16:51
Vaya mogollon, llevaba unos dias sin entrar y hoy me encuentro con esto, me imagino que nadie firmara hasta q veamos lo q hacemos, aunque habra gente que no este en el foro. Nosotros también intentaremos pasar el Domingo. Saludos a todos.
 
C
cms2
05/01/2006 16:10
tienes razon Ivan, yo tb había pensado que podría haber algun infiltradillo de realia en el foro, y que es mejor no dar muchos detalles de lo que pensamos hacer.El domingo nos intercambiamos los correos y teléfonos.
 
Z
Zurito
05/01/2006 16:09
Es importante que el domingo podais asistir a la kedada.
 
I
Ivan333
05/01/2006 14:59
Bueno chicos he hablado esta mañana con amyos y lo mejor es que no demos mas datos en el foro pues la gente de realia lo lee como es normal, lo mejor que podemos hacer es darnos los correos y comunicarnos por hay, y usar el foro para quedar y para cosas que en lo referente a este tema no conciernan venga un saludo, mi mail ya le teneis salu2
 
B
butch
05/01/2006 14:25
También creemos que lo mejor es unirnos, una vez que sepamos lo que se puede hacer, pues siempre haremos más presión. Sb81, si envias un Burofax a Realia con acuse de recibo (y más después de que tengan tus llamadas donde lo pides por escrito), deberían contestarte por escrito de la misma forma que tu lo has hecho, y si cuentas con la asesoría de un abogado para redactarlo mucho mejor. Creo que lo más conveniente es mandarlo a la atención de él delegado de Madrid (vamos de algun jefazo) puesto que mi experiencia me dice que suele ser lo más efectivo.
Nosotros en cuanto nos asesoremos recurriremos a lo del burofax, para que además vayan viendo que no nos vamos a cruzar de brazos.
 
S
sb81
05/01/2006 12:30
buenos dias, misha creo q tu eres el unico q tienes algo por escrito de este problema, q te han dado en realia? es q yo les he pedido q me den por escrito la modificacion del contrato pq con el abogado q he hablado me ha dicho q sino tenemos algo por escrito no se puede hacer nada... ayer cuando hable con realia les explique q lo necesitaba por escrito para llevarlo al abogado y me estan dando largas, q si no tienen no sé q certificado del arquitecto, etc... yo es que quiero tenerlo todo por escrito cuanto antes para poder empezar a moverlo legalmente, asi q si no te importa dime q te han dado para hablar con el abogado a ver si con eso seria suficiente.en principio quiero ir al abogado el martes, asi q ya os contare q me dice para ver q podemos hacer, y yo tb pienso q si nos unimos todos haremos mas presión.
saludos
 
Z
Zurito
05/01/2006 00:05
Francisco, sería interesante que te llevaras el contrato que firmaste, toda la publicidad que tengas en tu mano y algun dossier informativo que tengas.
Todos agradeceríamos que nos contaras que te comentan. De todas maneras nos vemso el Domingo.

Un Saludo
 
F
franciscogilh
04/01/2006 23:12
Hola a tod@s,

Hasta el momento no me había pronunciado, pero es que hay cosas que claman al cielo. Os escribo para deciros que yo también estuve hablando con Realia el otro día, una vez leídos los comentarios acerca de los 82 metros y me contestaron que efectivamente existía dicho error, el cual a mí me lo definieron como “error de sintaxis”. Le pedí que me pasara con algún responsable, ya que a mi parecer se trataba de asunto muy grave y me contestaron que estaban de vacaciones pero que no nos preocupáramos, que se pondrían en contacto con nosotros de forma individual (entiendo que así se evitan problemas de colectivos y uno a uno somos más fáciles de coaccionar) y tratar cada uno de los casos, porque no nos afectaba a tod@s (a nosotros sí). También pregunte si habían pensado alguna forma de subsanar dicho error (rebaja de precio por menos metros, indemnizaciones, etc...), pero parece ser que todavía no habían pensado en ello y no tenían ninguna solución. Después de hablar con ellos y al ver que el tema tenía y tiene mal asunto, llamé a la OMIC (Oficina de Información al Consumidor) y estos me derivaron a la Oficina Municipal de la Vivienda, a la cual he llamado y me han dado cita el próximo lunes para atenderme y asesorarme legalmente, un abogado y un arquitecto. Así que ya os contaré.

Por otra parte, mi pareja conoce a un abogado especialista en contratos de compra-venta de inmuebles y que según nos ha dicho nos ayudará y asesorará en la medida de lo posible. Si queréis le podemos comentar algo y si estamos todos de acuerdo hacerle una oferta. De todas formas el domingo nosotros nos pasaremos por allí a la quedada de las 16:30, y estaré encantado de conocer a mis nuevos vecinos y compañeros de las batallas que están por venir.

Saludos!


 
B
butch
04/01/2006 21:35
Nosotros estamos totalmente indignados puesto que es lo que habeis dicho más de uno, pasamos de casi 90 a casi 80 m2 por el mismo precio,nos reducen casi un 10% de la supercie firmada en el contrato.Tenemos derecho a reclamar puesto que lo hemos firmado en el contrato y como se debe a un error (no existe justificación constructiva de acta levantada en obra) deberán responsabilizarse de él, como hacemos todos con nuestro trabajo.
La próxima semana me informaré en le departamento jurídico de mi empresa (trabajo en una constructora) del modo en que podemos actuar y ya os comentaré.
 
M
misha
04/01/2006 17:55
a mi si q me están dando temblores, q yo lo tengo más chungo, pq encima q levanto la liebre hemos firmado ya los planos nuevos claro... y entonces ya no se si tengo o no derecho a reclamar...
 
D
donkike
04/01/2006 17:03
Para mas cachondeo acabo de hacer una cuenta rápida, suponiendo que el precio de una casa de tres habitaciones haya sido de 35.000.000 de las antiguas pesetas, si hubiera 88m2 el precio del m2 sería de casi 400.000 pts.
Si lo que se meriendan por que si son 6 m2, el valor del "timo" es de 2.400.000 pts.
Yo no digo nada, pero esto huele fatal... y me da miedo porque tengo intención de vivir en esta casa.
 
D
donkike
04/01/2006 16:58
Hola a todos,
La verdad es que estoy alucinando con la incompetencia generalizada. como un tio? arquitecto, que se supone que debe calcular datos de carga de cada uno de los pilares de la estructura de la vivienda, entre otras muchas cosas que pueden provocar que la casa se venga abajo o no, puede ser tan rematadamente inutil para no ser capaz de sumar las superficies de 6 estancias distintas... es increible!
A mi me hace pensar que o es rematadamente bobo, o es muy listo y nos toma por bobos a nosotros. En cualquier caso, todo esto es ilegal por incumplimiento del contrato por una de las partes.
Cuando compras un coche con 100cv no te vale que el dia que te lo entreguen te digan que por un error del ingeniero que no sabia sumar, solo tiene 80, pero que te siguen cobrando los 100 porque es un error, y no se ha hecho con animo de lucro.
Como bien habeis dicho el precio se mide por x€ por m2, y eso logicamente se debe de traducir de la siguiente manera, precio de la vivienda por el que la compramos, dividido por el nº de m2 que habia en contrato, y multiplicado por los m2 que realmente hay.
A partir de ahi, se habra saldado una parte de la "trampa" pero quedara por saldar la indemnización por daños y perjuicios que puede haber probocado dicho error.
En mi caso particular, nuestra casa es un bajo con dos dormitorios, y jardín, y no se en cuanto nos afecta la incompetencia del famoso arquitecto, pero lo que esta claro es que hay que luchar por lo que es nuestro.
 
S
sb81
04/01/2006 15:59
hola vecinos, el otro dia de casualidad encontre esta pag, y me kede de piedra cuando lei lo de los metros, me parece vergonzoso. Con las mismas ayer llame al comercial, un tal Diego, para q me lo confirmase y bueno como ya sabeis todos debido a un error del arquitecto nos quitan 6m. Me parece increible, lo primero que nos hayamos tenido que enterar asi, pienso q ante un error de esa envergadura lo más normal es q nos lo hubieran notificado por escrito, y segundo q estamos hablando de m2 q dado al precio desorbitado q tienen no creo q sea para tratarlo asi de esta manera como si fuera un problemilla menor. Hoy tras mucho insistir me ha llamado una tal Cristina de Realia, la unica razón que me ha dado es q ha sido un error del arquitecto y q aun no nos habían avisado pq quieren reunirnos a todos juntos cuando ya lo tengan todo por escrito, no nos van a dar ninguna solución pq según ella ha sido un error, algo q en ningun momento se ha echo por su parte con ánimo de lucro. Yo la he explicado que no pienso q haya sido un error intencionado, pero sinceramente pienso q es algo muy grave y me da igual de quien sea la culpa, yo solo sé q a mi este piso me está costando mucho dinero y q yo firme un precio por casi 90m2, no por un piso de 80m2 y pokito mas, la he dejado muy claro q esto por mi parte no sé iba a kedar asi, pienso mover el tema con abogados y ya me he estado informando. Me ha dicho q a lo largo de este mes nos citaria, yo la he dicho q la semana q viene necesito tener todos los papeles asi q ya os contare. El abogado me ha dicho q es un tema totalmente ilegal, ya q tenemos firmado 88,62, y no es un metro lo q nos están quitando son 6!! yo desde luego pienso luchar para no pagar esos 6m2 y además creo q merecemos una indemnizacion pq yo cuando compre mi piso, vuelvo a repetir, me convenció pq eran casi 90m2 si hubiera sabido q eran 83m2 pues igual no lo hubiera cogido. Esto nos viene fatal para todo pq ahora nosotros vamos a pagar un piso de 88m2 y cuando nos lo tasen nos lo van a tasar por 83m2, por todos lados no veo más q inconvenientes.
Yo desde luego no sé vosotros, pero a mi me cuesta muchar ganar el dinero pa pagar mi piso como para andar regalandole dinero a realia, y estoy superindignada.

madre mia para ser la primera vez q escribo menudo rollo os he metido

saludos
 
I
Ivan333
03/01/2006 21:55
He llamado y me han dicho que ya me llamara realia para darme explicaciones, pero yo lo tengo muy claro no pienso firmar ningun plano nuevo sin llegar a un acuerdo, bueno a ver que os dicen a vosotros.
 
I
Ivan333
02/01/2006 22:53
Bueno a ver si alguien averigua algo o le dan una solucion, yo llamare mañana a ver que me cuentan, pero seguro que me torean por que yo de esto no entiendo, pero bueno algo habra que hacer.
 
C
cms2
02/01/2006 17:45
Es muy fuerte lo que ha pasado, pero esto no se va a quedar así, por supuesto, que como mínimo nos tienen que devolver la diferencia de metros(que no son pocos), y ya se verá que más, pero los que han incumplido el contrato que firmamos son ellos. Nosotros nos estamos informando con gente que sabe de esto, para cuando vayamos a hablar con ellos que no nos toreen.
 
M
misha
02/01/2006 16:22
Pues ninguna, la verdad es que nos pilló así un poco en frío y no reaccionamos de ninguna manera... pero algo tendremos que hacer, porque la venta se produjo por la cantidad de 88 metros y realmente después de los pagos lo que se ha comprado ha sido 82...

Debemos reclamar a Realia la diferencia de metros? no lo se, habría q preguntar a alguien q entendiera de temas legales...
 
C
cms2
02/01/2006 15:54
Ya, ya se que no ha sido una inocentada,por desgracia,q es totalmente cierto, hemos llamado y nos lo han confirmado.que solucion te han dado a ti?
 
M
misha
02/01/2006 14:29
cms2 pues si es una inocentada es muy real, pq yo tengo los planos rectificados, sellados y firmados... y pone 82 metros...
 
C
cms2
01/01/2006 18:47
yo tengo el teléfono de la que comercializa los pisos, es 91.4440216.Normalmente hablabamos con Mercedes y con un chico que no recuerdo su nombre. A ver que nos dicen, nosotros tb vamos a llamar a primera hora.
 
I
Ivan333
01/01/2006 14:48
Bueno chicos yo tambien voy a llamar a Realia a ver que me dicen por cierto me podeis dar el numero de telefono y algun contacto.
 
C
cms2
31/12/2005 18:47
misha,como no quiero creer que esta gente trabaje asi de mal?cuando fuiste a realia, el día 28?espero que solo fuera una inocentada.
 
C
cms2
31/12/2005 18:33
Hola a todos, si eso es cierto, me parece un engaño, y da igual que sea medio metro menos o 10, el caso es que a nosotros nos han vendido un piso con X metros por el que vamos a pagar un montón de dinero, y lo deben cumplir, no es nuestro problema que el arquitecto no sepa sumar, que contraten a gente más profesional, que no están vendiendo barras de pan, que unas son más grandes que otras, sino pisos que valen muchos millones, y en función de los metros que tenga la casa se paga más o menos. El lunes pienso llamar a Realia,ademas si es así deberían comunicarnoslo a todos personalmente, porque a mi parecer es un tema bastante grave.
Feliz año a todos
 

Fin del hilo
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