Gastos compra-venta

Si que es duro tener que lucharlo todo... para saber una cantidad algo mas aproximada de los gastos de compraventa se puede mirar en la primera carta que nos envió Pryconsa, antes de decirnos que de las gestiones se encargaba el DB, en esa carta el IAJD esta al 0.2%... Por cierto, se supone que la cuenta nomina que te abren en el DB tiene 0Eur de comisiones pero si mirais en el anexo del contrato pone que no se cobraran solo durante el primer año, vamos que al año que viene si quieren cobrarnos 20Eur cada tres meses, y cobrarnos por sacar de los cajeros servired, tál y como pone en las condiciones generales, lo pueden hacer perfectamente... A vosotros os coinciden las condiciones de la hipoteca que os dió el DB con las que aparecen en las escriutras de compraventa? La copia simple de las escrituras se pueden pedir gratis en pdf en el notario, escribiendo un mail a administracion@garcia-gil.com Suerte con vuestras reclamaciones. Saludos

Hola a todos.

Muchas gracias por vuestro esfuerzo.

He estado pensando y si el 0,2 se aplica a la VPP.. hay que recordar que la segunda plaza no está protegida.

Eso significaria que a vivienda, trastero y garage tendrían el 0.2 mientras que el 1 sería aplicable a la segunda plaza...

podría ser algo así?

Para rellenar la carta que poneis en la parte donde pone "Adquirio a Pryconsa las fincas___________" Se pone la calle? se pone el numero del piso? no se que poner ahi.

hola a todos,

yo tampoco me fio nada del DB. Y el dia de la firma tb me negué a dar el 1%de IAJD, solo di el 0,2%. Esta semana me han reclamado el el 1% pero he enviado la carta firmada diciendo que sólo quiero pagar el 0,2% (en 4 sitios distintos me han dicho que sólo tenemos que pagar el 0,2%)

También me he enterado que las gestorías cobran por volumen de negocio que manejan, con lo cual cuanto más les demos, más ganan ellos... y ya luego nos peleamos nosotros con hacienda para que nos lo devuelvan. Vergonzoso. 

Respecto a los aranceles notariales estuve revisando los link que puso alguien en el foro, y nos corresponde pagar como 500 ó 700 euros menos de los 1200 que tuvimos que provisionar... o lo liquidan bien o denuncia al notario (tengo amigos que lo han tenido que hacer en sus casas y el notario les devolvió el dinero al día siguiente...)

qué duro es tener que lucharlo todo!!

La gestora es del DB y si os pueden engañar lo van a hacer sin ningún tipo de remordimiento, es de las únicas personas de quien no hay que fiarse. Yo el día de la firma lo hice al 0.2%, me negé a que fuese al 1%, aunque me amenzaron con multas, carcel y todas esas cosas. Lo siento mucho pero me fio mas de hacienda que del banco. No hay que ser un experto en leyes para saber que nos deben cobrar el 0.2%. Y que os parecen los gastos del notario? en mi caso 1200Eur, así que estoy esperando a que me llegue la factura porque como me la quieran colar voy al colegio de notarios a denunciarlo. Los aranceles notariales estan estipulados.

Cuidado con eso porque luego te pueden reclamar una penalizacion porque a un compañero le paso que en principio la gestoria les dijo que estaban exentos de pagar y despues hacienda les reclamo la cantidad que correspondia mas una penalizacion por no haberlo pagado en su tiempo.

Buenos dias!

Yo he hablado con la oficina liquidadora de Alcobendas y me comentan que es 0.2% pero que sin ver la escritura no me lo pueden confirmar al 100%. Según las caracteristicas de nuestras viviendas, en principio, correspondería el 0.2%.

Le he preguntado qué pasaria si realmente fuese considerado un 1% y me confirma que sería  Hacienda quien nos reclamaria la diferencia entre lo pagado y lo que deberíamos pagar y ya está.....

Me comenta que si las viviendas tiene las caracteristicas que le decimos (porque dice que estamos todos llamandiola), que lo peleemos con la gestora para que paguemos el 0.2%.

Yo les voy a mandbar el escrito...

Entonces vais a escribir la carta??

Es una carta firmada por ti que debes de enviar a la gestora (escaneada) a indicando que les exoneras y asumes toda responsabilidad en el pago del 0.20% de IAJD.

Lo peor que puede pasar es que recibamos un escrito de Hacienda reclamandonos la diferencia....

Editado por rapariga 26/10/2011 18:05

Hola rapariga,

qué es una carta de exoneracion de responsabilidad? 

si escribimos una de esas a la gestora, nos cobran sólo el 0,2%? si es así, la escribo ya. a mí también me han confirmado en la liquidadora de hacienda de alcobendas que es el 0,2%

gracias!

Me confirman que nos aplican el 0.2% siempre y cuando escribamos a la gestora una carta de exoneracion de responsabilidad....

esta claro, lo que no tiene sentido es que en la oficina liquidadora te digan una cosa, en la gestoría otra... y justo seamos los de la gestoría del deutsche bank... los que lo han hecho por su cuenta o con otros bancos están pagando el 0,2%

indignante! creo que como mínimo se merecen una reclamación... y una queja al deutsche bank por trabajar con una  mierda de gestora

estoy muy cabreado

No es así exactamente, porque a las viviendas de 1 y 2 dormitorios tampoco les estan aplicando el 0.2%, o eso me ha confirmado la gestoria....

es decir, a NADIE!!!! independientemente del precio y los m2 de la vivienda...

Yo acabe hablando con la Agencia Tributaria el numero es 901505060, llamar y os lo explican, porque a mi no me quedo claro, me estuve explicando una chica, que era un 1% porque es el IAJD del Prestamo hipotecario y que si se estima mas 180000 euros es el 1%.... el caso es que como no entiendo nada pues no la pude replicar.

Si podeis probar a llamar a ver que os cuentan y a ver si os enterais de algo.

A mi me han dicho que Hacienda, al realizar el pago la gestora les ha reclamado más dinero porque mi vivienda no cumple los requisitos para aplicar el 0.2%

Les he solicitado el "documento", partiendo de la base que lo que dicen es cierto, donde Hacienda reclama la diferencia de cantidad...

De momento se están haciendo los remolones y me dicen que para reclamar con presentar la factura es suficiente.....

He vuelto a reclamarlo...

Creo que todos debemos reclamar a la gestoría, porque (para mí) es completamente vergonzoso y una gestión pésima el hecho de que no "luchen" por ese 0'2%, cuando otras gestorías lo están liquidando a ese importe. Si no que lo acepten y tengamos que reclamar y esperar años los propietarios para la devolución...

Me han dado este tlf. 91/ 270 59 00 para contactar con el departamento de impuestos de la gestoria.

Si, todos los que lo hemos hecho con ellos estamos fastidiados (por no decir otra cosa).... reclamar a Hacienda significa papeleos, desgaste y tiempo....

Hola,

solo deciros que en la oficina liquidadora de Alcobendas me han confirmado que es un 0.2% (pero por tlf) y que están llegando liquidaciones y las están haciendo a ese importe...

Por otro lado, en la gestoría me acaban de decir que ya han liquidado con haciendo mi piso y... sopresa!! Está al 1%, lo que me parece una vergüenza monumental.

He vuelto a llamar a la oficina de hacienda y me han dicho que si ya lo han liquidado a ese importe...lo único que se puede hacer es reclamarlo a la comunidad a través de "la reclamación por ingresos indebidos" para que lo estudien otra vez y te lo devuelvan... Y que eso, tarda por lo menos dos años!!!!

Vamos, que mi cabreo en este momento es monumental!

Suerte al resto.

Hola,

hablando de tratar que la gestora no nos tome el pelo... todos los que nos hayamos subrogado a la hipoteda del deutsche bank, tenemos que tener en cuenta que los gastos de notaría (aranceles notariales) tienen una subvención por ser una subrogación a una hipoteca:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/rd1426-1989.html#hand1

lo que no tengo claro de cuánto es la subvención, según este link de un 75%:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l36-2003.t4.html#a18

si alguien sabe algo más de esto, estaría bien compartirlo para que la gestora no nos estafe a todos.

Cuando nos hagan la liquidación de gastos hay que pedir totalmente detallados todos los gastos...

salu2!

hola

está claro que la gestora nos la quiere colar por algún lado... si alguien consigue algo firmado de la oficina liquidadora de hacienda de alcobendas, donde os han dicho, (y de hecho alberto79 ha pagado) que es el 0,2%, ¿podría subirlo al foro?

gracias!

Acabo de hablar con los de la gestora, me han dicho que tenemos que pagar el 1% porque el valor estimado de la casa, es mayor a 163000 euros, y que para lo del 0,2% tienen que ser menores de ese precio....

yo por mas que leo en la web de madrid no leo nada de eso, a no ser que sea mayor de 90 m2.

voy a llamar a la ficina Liquidadora de Hacienda de Alcobendas a ver que me cuentan

Hola vecinos.

Yo ya pagué el IAJD en la Oficina Liquidadora de Hacienda de Alcobendas, y lo pagué al 0,2%

He contactado con la Oficina Liquidadora de Hacienda de Alcobendas y confirman que si la vivienda tiene menos de 90 m2 útiles... aplica el 0,2%, luego ojo con las gestiones de la gestoría.

Dijeron que llamaramos a partri de un mes y nos dirian si nos devolvian el 0,8 %...

Has llamado y te lo han dicho ya?? yo por mas que leo pone que es un 0,2%, no entiendo nada

Que sepais que Hacienda está aplicando el 1% de IAJD....

Hola,

a mí me han respondido exactamento lo mismo por mail. Os paso un enlace donde explica qué es la responsabilidad hipotecaria, por si alguno no lo tiene claro

http://www.i-hipotecas.es/hipotecas-nuevas/gastos/responsabilidad-hipotecaria.html

S2.-

Hola,

En la oficina de vivienda de la comunidad de Madrid me han facilitado un documento con información acerca de los impuestos de actos jurídicos documentados que resumo brevemente:

• En los gastos de compra-venta nos deberían cobrar un 0.2% del valor de la compra-venta ya que las viviendas son VPPL y de menos de 90 m2 de superficie útil.

• Sin embargo, en los gastos de la hipoteca me han comentado que nos corresponde pagar un 1%. de la responsabilidad hipotecaria. La responsabilidad hipotecaria es un valor que fija el banco atendiendo a riesgos etc.. y es bastante mayor que el valor de la hipoteca. (Suele ser aproximadamente un 150% de la hipoteca según me han dicho).

He subido el documento que me han dado donde lo explica todo mejor y más detallado, supongo que estará disponible en breve.

Un saludo!

Perdon:

Quería comentar otra cosa según, las provisiones de gastos que se están barajando el impuesto de actos jurídicos documentados en la compraventa se esta aplicando un 1% cuando yo también creo debería de ser un 0,2% por se vivienda de vpp que no goza de exención y no superar los 90m de vivienda útil. He consultado en la oficina del contribuyente de la Comunidad Autónoma de Madrid (901 50 50 60) indicándoles si se tenia en cuenta a efectos de vivienda el garaje y trastero (puesto que en este caso superaríamos los 90m) y me han dicho que no computa que solo se tiene en cuenta los metros de vivienda.

a) Se aplicará el tipo impositivo del 0,2% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la transmisión de viviendas de protección pública regulas en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil de 90 m2, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención en esta modalidad del impuesto, cuando el adquirente sea persona física.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CONT_Pregunta_FA&cid=1142342519979&language=es&oid=1142342643681&pageid=1142342770732&pagename=Contribuyente%2FCONT_Pregunta_FA%2FCONT_pregunta
 

En la oficina de la CAM en AV/ de Asturias me han dixo lo mismo 0,2%.

Hola, las provisiones de gastos que se están barajando el impuesto de actos jurídicos documentados en la compraventa se esta aplicando un 1% yo tambien creo que debería de ser un 0,2% por se vivienda de vpp que no goza de exención y no superar los 90m de vivienda útil. He consultado en la oficina del contribuyente de la Comunidad Autónoma de Madrid (901 50 50 60) indicándoles si se tenia en cuenta a efectos de vivienda el garaje y trastero (puesto que en este caso superaríamos los 90m) y me han dicho que no computa que solo se tiene en cuenta los metros de vivienda.

a) Se aplicará el tipo impositivo del 0,2% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la transmisión de viviendas de protección pública regulas en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil de 90 m2, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención en esta modalidad del impuesto, cuando el adquirente sea persona física.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CONT_Pregunta_FA&cid=1142342519979&language=es&oid=1142342643681&pageid=1142342770732&pagename=Contribuyente%2FCONT_Pregunta_FA%2FCONT_pregunta

En la oficina de CAM en AV/ de Asturias me han dixo lo mismo 0,2%.
 

Con respecto a este tema yo he hablado con gente que en un principio les querian cobrar el 1% y despues les cobraron el 0.2%.

En pryconsa me dijeron que era el 1% el que nos correspondia y como no quede conforme llame a Hacienda y me dijeron que era el 0.2 el que nos correspondia. Me comentaron que si pryconsa nos cobraba el 1% la diferencia se podia reclamar en hacienda con un escrito, aportando algo que indicara que efectivamente nos habian cobrado el 1%.

Hola,

Otra cosa que me preocupa de los gastos del día de la compra son los impuestos de actos jurídicos documentados (IAJD) de escritura y de compra-venta.

Según el link que pongo abajo para casa de VPP con superficie útil menor de 90m2 correspondería un 0.2% (Si fueran 200000 € el IAJD es de 400€)

He llamado un par de veces a pryconsa pero no he conseguido que me desglosen exactamente lo que corresponde a los IAJD en mi caso. Sin embargo, por las informaciones que habeis colgado me parece que nos los están poniendo al 1% como si fueran viviendas libres o VVP de superficie util superior a 90m2.

Hay que tener cuidado con esto porque también es un dinero.

Por cierto, en el link ya está el IVA actualizado al 4%.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

En otras promociones han tenido problemas con esto ya que el constructor intentaba cobrarles el 1% cuando les correspondía el 0.2%

http://www.nuevosvecinos.com/hercesavpplsector10/2859074_sos_con_el__iajd.html

¿Habéis leído esto?:

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/19/espana/1313754842.html

totoma!!

Creo que hay que sumar un gasto de un seguro contraincendios (unos 40€) y la provisión de constitución de la comunidad (~200€) que posteriormente tendrían que tratarla para "saldar cuentas" entre Pryconsa y el futuro presidente

Acabo de estar en DB. Al subrogarte con ellos, lo único que te ahorras es la tasación y hay que sumarle el coste de subrogación, que es un 0.15% del importe de la hipoteca

los 3884 se que son seguros.. de lo otro no lo se.. si alguien lo sabe que lo explique un poco

a estas cosas hay que añadirle el IVA, 8% de lo que nos queda por pagar de casa!

Entonces.... a ver si me entero... en tu caso serían:

-3884 euros por un lado

- 2990 por otro lado ( hacienda y registro)

Solo eso??

Es que eso essi  los que nos hemos subrogado si nos ahorramos los gastos de constitucion de la hipoteca....

Una pregunta:

Al subrogarnos ¿no nos ahorramos la tasacion?

Además del seguro de comunidad....estaría una provision de comunidad, no???

Gracias!!!!!! esto era lo que yo queria!!!!!