Buenas tardes a todos, perdonad pero el trabajo manda…y me quiero ir de vacaciones con los deberes hechos….
Bueno, ahí va la novela….. como os digo la reunión ha ido bastante bien, en todo momento me ha transmitido que han estado continuamente encima de este asunto, que individualmente cuando hemos ido han ido dando información generalizada pero que es complicado enviar una circular informando de algo (Endesa) que no debería haber llegado a esto, ya que se comprometieron en Marzo a dar la luz provisional (he visto el documento) a las fases que estaban dentro de una primera etapa de edificación hasta la realización de las subestaciones. Se comprometieron con varios planes parciales pero uno de ellos (no el nuestro) entendió como abusivo el precio que marcaba Endesa y de hecho ha recurrido, por lo que se entiende (ya que no responden o responden con que “hay que hacer cálculos de potencia”) que ese motivo es el que ha paralizado los suministros en las fechas en las que han ido solicitándolo el resto de las promociones que si cumplieron y que formaban parte del compromiso de luz provisional. Es lógico que hagan un cálculo de potencia, pero también es lógico que lo hagan de verdad y en tiempo.
En Vimpyca se sienten un poco contrariados con todo el asunto público que se le ha dado a esta situación, ya que no es un retraso enorme como el de otras promociones como para levantar este revuelo, además que en todo momento se ha nombrado a Vimpyca cuando ellos también son afectados, de hecho se remite a que sus obras realmente si están realizadas en el tiempo estimado. Le he dicho que todo esto es principalmente motivado por el incremento de Iva, entre otros.
Bueno, respecto a las preguntas….
1- Situación real de los trámites con Endesa, con Alumbrado Público, con Emacsa y Sadeco. Y procedimientos pendientes con Urbanismo, Junta y Ministerio.
Con Endesa, como ya he dicho, estando allí me ha enseñado el informe de aptitud que enviaron ayer día 9 y que hoy han presentado en Urbanismo con la instancia de petición de licencia de primera ocupación, con lo que el grueso del retraso esta solucionado.
Respecto a Alumbrado Público dicen que son situaciones del Plan Parcial completo, como el robo de cables o subsanación de anomalías, pero que no deben paralizar la licencia de primera ocupación ya que no afecta a nuestras manzanas.
He hablado con Luis Martín, el Concejal de Urbanismo, me confirma que tienen el documento de Endesa y respecto al alumbrado él me dice que dependiendo de dichas anomalías se puede o no conceder la licencia, que va a hacer todo lo posible porque esto siga adelante, pero que tiene que garantizar que aquello no esté a oscuras o que no se recoja la basura, etc. Precisamente tiene en su mesa todo nuestro expediente y está viendo con el técnico todas esas anomalías e informes de sadeco y emacsa pendientes. Me ha dicho que lo antes posible (si no lo llamo yo mañana) me llamará nuevamente para darme información al respecto y dar “un sí o un no” algo más seguro.
Una vez que tenga Vimpyca la licencia, se lleva al registro, junta y notario (creo que ese es el orden) se le lleva al banco y este ya hace la subrogación individual, después otra vez al notario para que ya firmemos nostros.
2- Fecha de entrega real o aproximada
Aproximada----me ha dicho con prudencia que es muy probable en un mes podamos estar entrando ya por nuestros pisos!!!
Real --- ninguna, me dice que no va a redactar un escrito con una fecha fija cuando los trámites que quedan pendientes no son de su competencia si no de organismos ajenos, que sus trabajos si están realizados. Le he explicado la situaciones de alquileres y guardamuebles pero me dice que no. Esto es más duro de roer, con lo que lamento no poder apretar más, entiendo que ya individualmente deberíais verlo con ellos y luchar pero esta complicado.
3- Visitas previas para medir como mínimo dos días o dos tardes a elegir por el propietario para aquellos que no puedan un dia en concreto
Los días son Lunes 16, Martes 17 y Miércoles 18 de Julio y los horarios son de 10 a 14 y 17 a 20, de todas formas lo volveré a confirmar el jueves.
Os explico, porque tenemos que ser comprensibles en este sentido, como en todas las empresas hay personal de vacaciones por lo que seguramente solo habrá una persona con todas las llaves para ir abriendo y cerrando cada piso
No hay ningún tipo de orden establecido, conforme se va llegando se va cogiendo la vez o esta persona lleva a todos los de un mismo portal que estén allí esperando.
Es decir, llegamos, nos sumamos al grupo que haya y pedimos la vez o buscamos a la persona de Vimpyca para que nos abra y cierre.
ATENCION, es conveniente que para no molestar mucho no estemos yendo todos los días a todas las horas (ya que entorpecemos a los vecinos), si vamos a ir con carpinteros etc para que éstos no estén esperando tendremos que ir nosotros con margen para que cuando lleguen a medir estemos ya dentro y tampoco debemos dejar ningún objeto, NO ES UNA MUDANZA, es solo para medir.
4- Forma de liquidación del tema de la diferencia de Iva
Según me comenta, y espero no equivocarme, aquellas cantidades entregadas hasta final de 2011 tributan al 8% y se quedan tal cual. El importe que todos tenemos en el contrato que se queda de préstamo sería exactamente ese. Como esa cifra está al 7% u 8%, habría que convertirla al 4% y la diferencia se le entregaría a cada propietario en su cuenta bancaria. Me ha dicho que puede haber ciertas variaciones de metros entre lo que pone el plano y la realidad, con lo que puede subir o bajar algo dicha liquidación pero que por lo general con la bajada de Iva, aunque alguno tenga más metros, es complicado que le salga a pagar.
Respecto a la subida de Iva, si se produce y nos afecta, dudo que entre en vigor antes del 1 de Octubre, mas que nada por las liquidaciones de Iva de las empresas serían un follón y los antecedentes han sido así.
5- Forma de llamada y plazos para las firmas en notaria
La forma sería la siguiente, antes de ir a notaría, el banco nos informará de la cantidad que tenemos que depositar en una cuenta como provisión de fondos para las escrituras y avales (el que lo requiera).
Nos citarán a todos o por varios bloques posiblemente en un salón con el notario donde nos explicará toda la información que contiene el documento con carácter general y nos iremos. Ese mismo día citará a diferentes horas a cada bloque e irá informando ya individualizadamente por las características de su vivienda y situación y se firmará.
6- Situación de las operaciones con BBK, pues hay gente que desconoce su aprobación o no de la operación.
Me ha dicho que es consciente que hay un porcentaje aunque pequeño de operaciones que están dando aún vueltas y hoy se reunía con BBK para decirles que les den caña. Mi consejo es que si alguien duda de su financiación que se informe en BBK, en la oficina ppal frente de El Corte Ingles y pregunte por Miriam
7- Desperfectos, como y de que manera se van a solucionar y a quién se les recurre.
Bueno, me dice que el mismo día que nos entreguen las llaves nos darán un impreso que debemos cumplimentar y entregar en un plazo aproximado de 1 semana a construalia, las personas que estarán allí tendrán una copia de cada llave de cada casa, con lo que hay dos opciones, o estos hombres entran con esa llave a arreglarlo o nos la dan si se la pedimos pero deberemos estar allí para cuando ellos vayan para abrirles.
Esta empresa estará allí aproximadamente el primer mes para recopilar todas las anomalías y si hay algún problema en cuanto a la respuesta de Construalia me ha dicho Vimpyca que les informemos
8- Liquidación de la entrega de llaves, nosotros ¿solo pagamos la diferencia entre la entrega y la ayuda de la junta?
Nosotros sólo pagaremos la diferencia (entiendo que nos informarán cuando hagamos también el ingreso para la notaría), el banco será el encargado de presentar el trámite para que se reciba la ayuda…. y un día lo veremos en nuestra cuenta bancaria y al día siguiente nos lo quitará el banco, con lo que solo pagamos una pequeña parte en la entrega de llaves (los que tengan la ayuda concedida)
Bueno, no me enrollo más, intentaré hablar con Urbanismo ya que el tema de Alumbrado Público es lo que puede retrasar el asunto.
Esperemos que esto acabe pronto!!!!