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Residencial Esquilo Residencial Esquilo

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Promoción de 23 chalets adosados de estilo moderno en parcelas desde 220m totalmente personalizables.

BIENVENIDA

Actualizado 12/09/2017
1080 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
18/06/2017 17:14

Hola, estoy valorando seriamente la opción de reservar un chalet de esta promoción. De hecho ya he estado en Arrollomolinos donde me han enseñado uno de sus chalets ya construidos.

El tema es que leyendo acerca del Grupo INDEX, la verdad es que no hay muy buenos comentarios respecto a las calidad de sus viviendas.

Tambien se comenta que a pesar de que te dicen que puedes confugurar la casa como quieras, las calidades de lo que esta incluido en el precio son my básicas, y que cualquier mejora cuesta un pastón. Yo pregunté al comercial acerca de la memoria de calidades y la verdad es que no me decía gran cosa. Se limitaba a decirme que había un montón de posibilidades y a darme algunos precios por encima. Pero por lo que parece hasta que no firmas en contrato no tienes opción a ver la WEB con todas las mejoras disponibles y sus precios.

¿Hay alguien que ya haya reservado? Si es así agradecería algun tipo de información o comentario al respecto.

Un saludo

Gracias 

jun.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
22/06/2017 15:42
Hola, nosotros hemos reservado, efectivamente, no nos dieron los precios de las mejoras hasta q hicimos la reserva, luego pasaron unas 3 semanas hasta q nos dieron acceso a la web, nos dijeron q no nos la dieron antes xq estaban actualizando los precios, cosa q creo q fue así xq en su web no existía residencial Esquilo hasta 3 o 4 días antes de darnos las claves, hemos ido a 2 reuniones solo, un poco como toma de contacto una y la otra para elegir estructura ( escalera, ventanas y sótano), este sábado tenemos la de distribución, el tema de las mejoras dependerá de las que quieras hacer, en principio según mi opinión hay cosas q hay q mejorar, por ejemplo, terminar las escaleras desde pb hasta sótano, q sin mejoras t lo dan en bruto, algún enchufe más en habitaciones, yo por ejemplo pondré una caja ciega desde la caja de comunicaciones hasta cada estancia, algún punto de luz adicional, etc, eso ya va en gustos y necesidades, si tienes alguna duda en concreto y t la puedo responder, sin problema, un saludo
jun.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
22/06/2017 23:01

Hola, muchas gracias por la contestacion. 

Es que como he comentado, cuando pregunte solo se limitó a demirme que había un monton de posibilidades, y despues les envie un mail para ver si me podian  remitir algun dosier con la memoria de calidades incluida  en el precio, y si se podía ver de alguna forma la web de las mejoras y no me han contestado.

En mi opinion los precios de las viviendas estan bien, pero segun se comenta por ahi, el verdadero negocio lo tienen en el tema de las mejoras, y que a poco que hagas se dispara.

¿Os han parecido desproporcionas en cuanto al precio?.  

Gracias de antemano.

jun.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
23/06/2017 16:34
Hola, nos pasó cómo ti, nos dijeron q la memoria de calidades y el acceso a la web nos lo darían una vez hecha la reserva, a nosotros tampoco nos hizo mucha gracia, supongo q es una forma q tendrá el comercial de intentar cerrar una reserva, a mi no me parece una política acertada, pero en fin, a nosotros nos termino de decidir reservar el tema de q la parcela da a una vía pecuaria lo cual nos "garantiza" q no nos construirán en un futuro allí ( lo entrecomillo xq en este país ya sabemos.como funcionan lo permisos y la metes), además de que podíamos hacerlo a nuestro gusto.

Nos dieron la memoria de calidades al reservar, hay cosillas q le echo en falta, pero en general por el precio de base no me parece mal, y con lo de las mejoras, pues entiendo q ellos no son una ONG q me lo van a poner a coste, veo lógico q ganen algo, yo lo haría, ahora bien de la cosillas q nosotros vamos a mejorar he estado consultado por lo poco q he podido ver ( no tenemos aún cotas por lo que es difícil preguntar presupuestos fuera de la constructora), por ejemplo, pondremos suelo radiante en pb y p1, el precio q nos dan en catálogo es de 4600€, y por lo que he mirado no está nada mal, cada enchufe y punto de luz sencillo creo recordar sobre 60€, poner una caja ciega unos 60€, es verdad q al final es un tubo con un cable, y q no tienen q hacer Rozas ya es es nueva, pero no me parece exagerado, el tema del solado no tenemos precio de nada ya q lo elegimos más adelante y en una tienda q tiene convenio con ellos, igual q la cocina y las piscinas, aunque de las piscinas si q hay catálogos y una de 6x3 está sobre los 10-12 mil € con clorador salino, sinceramente a mí me parecen precios razonables desde mi ignorancia, eso sí, una vez q tenga presupuesto cerrado si q miraré por ahí a ver q tal, tengo la suerte de tener un buen amigo QQ se dedica a reformas y es quien me aconsejara.

Un saludo!
jun.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
26/06/2017 11:39

Gracias otra vez por la respuesta.

La verdad que el precio de la casa esta bastante bien. La pena es que esas politicas de venta lo enturbian un poco. 

Pero bueno mas o menos me puedo ir haciendo una idea con el tema de los precios. Ahora a decidirme si dar el paso. Por lo visto tambien van a hacer una promocion en la zona del Hospital, asi que nos toca estudiar donde nos gusta mas.

Un saludo y gracias por todo

jun.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
02/08/2017 15:18

https://construyendoconindex.blogspot.com.es/2017/03/situacion-actual.html?m=1

 

Espero que ésto sea un hecho puntual de Arrollomolinos

ago.-2016
66 mens.
Usuario Habitual
13/08/2017 11:55
Buenos días.

Nosotros estuvimos viendo una promoción en el PAU de Mostoles y los chalets como tal también nos gustaron mucho, pero hubo cosas que no nos convencieron, entre algunas cosas como las que comentáis y que pude en otros foros como la promoción de Arroyomolinos donde tuvieron muchos problemas y sobre todo el tema de que sea en régimen de autopromotor lo cual tienen varios inconvenientes

El primero es que te desglosan el precio de la casa y parcela y luego la casa como tal, siendo el IVA del 21% para el importe imputado a la parcela y del 10% a la vivienda. Cosa que no pasa cuando compras una vivienda a una promotora.

Además no tiene seguro decenal. Se supone que no vas a vender la casa antes de 10 años de comprarla, pero en caso de ser así, puedes tener problemas ya que el comprador tiene que aceptar explícitamente el que carezca del mismo. Tened en cuenta que como promotor tu también responsabilidad subsidiaria sobre cualquier problema de edificación etc.

No obstante, no quiero decir que no haya que comprarse uno de sus chalets, sino que si se.compra sea conociendo bien el régimen en que los venden, ya que ellos te suelen trasladar como una ventaja que sea autopromotor cuando en ningún caso lo es.

Un saludo.
ago.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
21/08/2017 09:36

Hola!

Estoy mirando con mi pareja la opcion de mudarme y estos chalets me han encantado, aparte de tener un buen precio en principio. Os queria preguntar a quien sepa si estan construidos ya o para cuando estan previstos entregarlos?

 

Por otro lado, he visto que aparte de pagar el chalet, va el tema de las mejoras. ¿Eso es obligatorio? COmo venden el chalet, sin nada? Puedes organizar tu las mejoras y el acondicionamiento buscandote la vida o estas obligado a pactarlo con ellos?

 

Cualquier informacion me sera muy util!

 

Gracias a todooos

jun.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
21/08/2017 11:32
Hola, ayer nos pasamos a mirar cómo iban, y ya tienen hechas las estructuras hasta la primera planta, ellos nos han dicho que tienen pensado finalizar obras en diciembre, y la entrega de llaves nos dijeron que la tenían prevista para principios del primer trimestre del 2018.

En cuanto a las mejoras no es obligatorio, hay unas que te cuestan como poner más enchufes, cambiar la barandilla, poner piscina etc, y otras que no como mover tabiques, cambiar distribución, color de la pintura etc, eso ya va por gustos y presupuestos, las mejoras las tienes que hacer con ellos obligatoriamente, exceptuando muebles de cocina o la piscina, el tema de la piscina nos estuvimos informando y no merecía la pena hacerla con otra empresa xq entre q no puedes hacerla hasta que te entreguen la vivienda y que tienes que sacar una licencia de obra para la piscina no nos compensaba, otras cosas como la mejora del sótano tampoco estás obligado hacerlas con ellos, te lo entregan en bruto y ya luego lo q quieras hacer, yo menos el sótanos que hice el tema del plaston y las preinstalaciones y los muebles de baño que aún andamos mirando, de resto todo lo hicimos con ellos.

La vivienda si no quieres ninguna mejora te la dan como la vivienda tipo.

Un saludo
ago.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
21/08/2017 16:20

pMuchas gracias por las aclaraciones, tengo varias dudas aunque cuando pueda me acercaré a que lo aclaren.

Lo d las mejores son opcionales, pero imagino que todo lo básico de una vivienda va incluido verdad? O hay algo importante que se pague aparte. Es para hacerme una idea del precio real del chalet. Tambien he leído que el régimen de autopromotor te hace pagar dos Iva diferentes. Es cierto? Sale mucho más caro?  

Gracias y perdona las molestias

 

 

 

 

ago.-2016
66 mens.
Usuario Habitual
21/08/2017 18:32

Como comentaba en un post anterior te imputarán una parte del precio tal a la parcela por la cual pagarás el 21% de IVA y por el resto el 10%

Sí por ejemplo la parcela te la tasan en 80.000 € ese 11% adicional  (la diferencia entre el 10 y 21%) son 8.800 € de más. También te recomiendo que indagues sobre el seguro decenas que comentaba, el cual tiene cualquier vivienda que compres excepto las que son en régimen de autopromotor.

Yo en su día me informé cuando estuvimos barajando la posibilidad de adquirir uno y como os comento de lo que no os informéis vosotros sobre ese tema, ellos no os lo van a contar.

Un saludo.

ago.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
27/08/2017 09:32

Gracias, ya fui el otro dia a informarme. Desafortunadamente ya estan todos los chalets de esta promocion vendidos.

sep.-2017
12 mens.
Usuario Circunstancial
12/09/2017 17:42

Buenas tardes a todos,
También estamos interesados en éstos chalets y estuvimos visitando uno de ellos en Arroyomolinos.
Nos gustaron bastante y estamos pensando en reservar en la zona del hospital (Jardines de Carmen) pero nos asusta un poco el tema autopromotor.
No es algo a lo que estemos acostumbrados y no sabemos lo que supone.

Se supone que es como si construimos nosotros mismos la casa con todos los pros y los contras que ello conlleva ...que no sé cuales son.
Esta es la principal duda.
Entre los gastos asociados vemos que hay que pagar un seguro de vida e incendio para los currantes que te construyan la casa. Unos 1500€ nos comentaron.
El tema del IVA al 21% en parcela y 10% en vivienda que supone un 11% más como habéis comentado.

A parte de ésto, nos preocupa la Garantía Decenal.
He estado leyendo y no es obligatoria para los autopromotores como nosotros ya que no tiene sentido que tú mismo te garantices tu obra.
El problema es que Index es quien te construye la casa y se compromete a darte una garantía para cualquier defecto de construcción durante el primer año, estructural los x primeros años, ….
Es decir, al estilo de una Garantía Decenal pero sin tenerla.

Efectivamente, el problema viene si quieres vender tu casa antes de 10 años (la vida da muchas vueltas) o si ocurre algo inesperado en la estructura de la casa o similar (muy remoto pero ahí está la posibilidad).

Me parece algo arriesgado.

Como digo, no entendemos y agradeceríamos un poco de información más detallada de éstos aspectos.

 

sep.-2008
801 mens.
Administrador
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