Primera reunión de vecinos

Como bien dices, en la comunidad de mis suegros el conserje/seguridad hacen todas las funciones: sacan los cubos, hacen las chapucillas de mantenimiento de la urbanización (tipo bombillas etc) hacen la ronda de vigilancia, vigilan las cámaras etc.. pero como dice Kafe, el servicio lo tienen contratado 24 horas, 6.000 € / mes +-.

El barrio tiene una asociación de vecinos , AVIB, butarque.es. en la cual podemos preguntar que tipos de conserje/seguridad hay en el barrio, y ya de paso pedir presupuesto a esas empresas.

Lo cierto es, es que os nos movemos nosotros, o evidentemente el administrador no se va a complicar mucho, ya que ellos no son los que van a vivir allí. Con presupuestos en la mano y habiendo hablado con las empresas donde nos detallen cuales son las funciones que pueden abarcar, es cuando tendremos que decidir que es lo que necesitamos.

Creo que la votación que hicimos ayer al elegir 8/12/24, era más bien orientada al importe de la cuota que nos pasan el mes que viene.

Claro es, que a menos de 10 días que termine el contrato con Prosegur, tendríamos que tener contratado el servicio de conserjeria/seguridad que queramos, marrón que creo que todos como vecinos, deberíamos ayudar a la junta rectora a pedir/analizar presupuestos, en la medida que cada uno pueda.

Un saludo

Totalmente de acuerdo con moybi, imprescindible conserje, las tareas que desempeñen eso lo podemos establecer entre todos, igualmente vengo de una comunidad de esta zona y los conserjes a parte sacar contenedores de basura también los limpiaban, igualmente mantenían limpias las zonas comunes, labores de mantenimiento y reposición de lamparas, comunican cualquier problema a las diferentes empresas,  también controlaban las cámaras en la noche y daban rondas pero era un servicio de 24 horas y muchas mas cosas.............

Un servicio de seguridad te van a cobrar el doble,y solo hacen esa función y no te garantizan para nada que no roben. Para eso se contrata un servicio 24 horas de conserjería.

Hola,

Respecto a las tareas que desempeñe el conserje, estarán firmadas por contrato, y si vemos que no las cumple, se avisa al presidente o al administrador y se les da un aviso, ya que estará firmado, como digo. Pero de momento no podemos saber lo que va o no va a hacer, porque no lo hemos visto. Eso sí, está claro que no debe estar allí para estar sentado y saludar, solamente.

Por otro lado, y como se dijo ayer, lo ideal es que haya poca rotación de gente, a fin de que el conserje pueda conocer a los vecinos y no abrir la puerta a cualquiera. También es su labor, si está en la garita, facilitarnos el acceso a los propietarios, y además, la gente que va a robar no suele entrar por la puerta principal.

De todas formas, es respetable la opinión de todo el mundo. Yo hablo por mi experiencia y sé de la necesidad de tener un conserje, por las cosas que comentaba antes, como supongo que pensará la mayoría, respetando a todo el mundo, insisto.

Y el dinero invertido en este servicio habría que gastarlo independientemente de tener un vigilante por las noches, y eso sí que dispararía el presupuesto. Como digo, nosotros mismos debemos tomar las medidas básicas para evitar cualquier problema, y a partir de ahí basar nuestras decisiones posteriores en la experiencia, igual que con el conserje.

Un saludo.

Hola,

Yo, que provengo de una "urbanización similar" como dices, te puedo asegurar que el conserje:

-  saca y mete los cubos, no los limpia; tarea que realiza el servicio de limpieza.

- abre la puerta al que quiere pasar, no hace falta que abras con tu llave. Esto es así, ya algunos vecinos se quejaron pq el conserje no les abría la puerta (cosa normal si quieres que no entre cualquiera; el que quiera entrar, que abra con su llave), pero bueno, fue decisión de la comunidad.

Por mi experiencia anterior te digo lo que van a hacer:

- sacar y meter los cubos

- barrer las zonas comunes

- sentarse en la "pecera" y saludar a todo el que pasa.

Dividamos entre todos los vecinos los casi cuarenta y dos mil euros que va a costar esto anualmente y pensemos si este dinero no estaría mejor destinado a un servicio de seguridad de 19.00 a 07.00 horas que se encarguen de las cámaras y de las "rondas" habituales y a que el servicio de limpieza se ocupe de las tareas necesarias de la basura.

Buenas,

El hecho de tener un conserje en la urbanización es totalmente imprescindible, como sabréis quienes venís de otras urbanizaciones similares, y si no sólo hay que fijarse en el resto de urbanizaciones. Alguien tiene que sacar la basura y limpiar esos cubos, encargarse del mantenimiento de las pequeñas cosas que vayan surgiendo, avisar a proveedores en caso de que el ascensor falle, por ejemplo, recepcionar paquetes que recibamos cuando no estemos en casa, etc... Y no sólo dar los buenos días desde la garita, aunque eso también se agradece.

Otra cosa es debatir si queremos que asuma más competencias o no, o que esté 8 ó 12 horas (esto último es lo que hemos decidido de momento), por ejemplo. Supongo que esas cosas las iremos decidiendo en base a la experiencia de los primeros meses.

Y del tema de seguridad: el hecho de contratar un vigilante como el que hay ahora, no excluye tener que contratar un conserje, ya que los vigilantes, como es su trabajo, se limitan a velar por nuestra seguridad, pero no de otras tareas, como sacar la basura. Al respecto de la seguridad, de momento bastaría con ver cómo va la cosa, tomando las precauciones básicas, como esperar a que se cierre la puerta del garaje al salir/entrar, no abrir a desconocidos, tratar en junta la ampliación de las vallas o de la puerta del garaje, y cosas similares.

Un saludo a tod@s.

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BBanner, el presupuesto será para una empresa de conserjería, no es un contrato a una persona particular. Hay turnos, vacaciones, días de libranza... serán varias personas, no la misma.

Recordemos que el Administrador propone contratos, no nos obliga a contratar lo que el dice, se le puede pedir que busque más presupuestos o aportarlos directamente nosotros mismos.

Un saludo

Si no nos obliga a contratar, ¿por qué en todo momento habló de presupuestos de 8,12 ó 24 horas y no contempló la posiblidad de no tener servicio de conserjería como propuso un vecino ayer?.

Si lo que se busca es seguridad, en vez de un señor que dé los buenos días desde la garita, que se contrate un servicio de seguridad (que, obviamente será más caro) pero que realizará con mayor efectividad tales tareas de vigilancia.

BBanner, el presupuesto será para una empresa de conserjería, no es un contrato a una persona particular. Hay turnos, vacaciones, días de libranza... serán varias personas, no la misma.

Recordemos que el Administrador propone contratos, no nos obliga a contratar lo que el dice, se le puede pedir que busque más presupuestos o aportarlos directamente nosotros mismos.

Un saludo

¿33396 €/año brutos por 8 horas?. Esos son 2392,99 euros/brutos al mes con 14 pagas .... (trabajando sábados y domingos, eso sí)

¿qué parte se lleva el administrador por contratarle?.

Yo contrataría directamente a alguien que sepa hacer, como decís, pequeños trabajos de reparación y que vigile por las noches, y no alguien que esté, como han comentado arriba, "dentro de una pecera"

Además, ¿quién contrata a este señor?, ¿quién valora si es apto o no?, ¿ante quién responde, ante el administrador o ante los propietarios?

¿Alguién puede poner el enlace por favor?

Yo contrataría conserje 12 h, entre todos no es mucho, pero de los que se lo curren un poco.

No firmar por muchos años y sino se cambia.

Creo que el administrador esta hasta abril del 2014 o asi, entonces se convoca otra junta y sino funciona pues lo mismo.

Mañana +

Acabo de ver el resumen de gastos anuales,

El punto fuerte es la conserjería 24 horas, se van 79.497€, lo que son 6.624€ al mes.

El administrador da 3 opciones de conserjería:

24 horas (L-D): 79.497€/año

12 horas (L-D): 42.928€/año

8 horas(L-D): 33.396€/año

El resto de gastos imagino que estarán en su medida. Creo que este será uno de los temas, si no el que más, que más dará que hablar mañana!

Un saludo

Hola vecinos, que os parece el presupuesto de gastos que ha considerado AGEFISA ????, pues a mi me parece que en algunos conceptos se han pasado tres pueblos, Respecto conserje 24 horas es una gran diferencia respecto a 12 horas no se si realmente es conveniente  o no por temas de robos???

Nos deberían enseñar si han pedido precios a diferentes empresas por los diferentes mantenimientos, pues creo que a día de hoy han bajado mucho los precios.

Saludos

Están echando en el buzón la convocatoria, yo la tenia en el mio.

Además en la hoja de la convocatoria viene una dirección de Internet para ver el presupuesto a aprobar.

Que menos que venga la gente que falte por firmar, serán vecinos dentro de poco y tienen derecho a asistir a la primera reunión de vecinos.

La reunión es el 21/11 a las 19:00-19:30 en el cuarto de la comunidad.

Un saludo

Upsss, pues nosotros no hemos firmado todavía y nos gustaría ir. Estamos a la espera de que nos aprueben el prestamo. Ya que no esperan a que firmen todos los vecinos para convocar la reunión digo yo que por lo menos podían tener la deferencia de invitarnos al menos. Donde es la reunión? Llamaré al administrador a ver qué me cuenta.

A nosotros tampoco,solo lo sabemos por lo que hemos leido aqui y lo que pone en los ascensores.

Hola Vecinos, Os han avisado a todos para la reunión de vecinos del jueves 21 pues a nosotros oficialmente no nos han comunicado nadie nada.

Día 21-11  a las 19:00 y 19:30

Buenos días,

Me han llamado de agesfisa para confirmar la dirección y mandarnos el comunicado de la primera reunión de vecinos. Imagino que irían llamando poco a poco.

Un saludo

Pues si, no llevamos ni 15 días como decía un vecino por ahí detrás y creo que ellos por su parte están dando algo de margen para que vayamos firmando y llegando todos los vecinos.

Yo también les daría la oportunidad de ver como trabajan, la verdad que no sabemos ni lo que cobran, para poder comparar con nuevos presupuestos, y tampoco les hemos dejado que nos expongan los primeros temas que tenemos que tratar, como limpieza de la urbanización, cubos de basura, seguridad, etc...

La verdad que deberíamos darle una oportunidad.

Particularmente me da igual que haya uno u otro, se que debemos tener administrador, lo que no me quedó claro si se quiere cambiar o se le da una oportunidad, por eso pregunté.

Respecto al administrador, es la misma empresa que la urbanización de mis suegros, y no lo hacen mal.

Tampoco les hemos dado tiempo para que demuestren si son malos o bueno, no llevamos ni 15 días en los pisos, yo esperaría a la reunión y que nos indiquen sus cosas.

Respecto al tema del cambio de administrador, mi duda es si debería estar el administrador que nos ha puesto Altamira, o no, a la hora de tratar este tema con los diferentes presupuestos.

Que opinais??

Hola vecinos,
Cuando sepáis día y hora a la que se celebra la primera Junta os agradecería que lo comunicarais por aquí puesto que habrá algunos de nosotros que todavía no habremos firmado.
Un saludo
 

De los primeros puntos de la reunión debería ser: "Cambio de administrador"

y otro más: "Posibilidad de abrir reclamaciones/denuncias contra Altamira/Knight Frank/Santander por irresponsibilidad y actuación de mala fe".

pero cual es el problema, yo también me quiero ir a vivir en breve, y como nos han dado la cedula de habitabilidad????...mañana firmamos también!!!

jejej espero que lo subsane porque me gustaria mudarme lo antes posible.. y sin agua no hacemos nada y no podemos vivir en nuestras casas.. mañana firmo..