Tamaño de la Urbanización

Solo por curiosidad ...

Esta semana tuve la junta de vecinos y en mi actual comunidad por el servicio de consejería 24 horas (3 conserjes)pagamos 91.783,46 euros anuales, lo que supone el 50 % del gasto de la comunidad. Esta empresa se que está en precio porque cuando cambiamos de proveedor me tocó a mí buscar alternativas porque era vocal. Supongo que el precio sería similar en esta promoción porque que yo sepa al final el precio lo condicionaba el tiempo (24 horas) y el tamaño de la urbanización (que es similar).

Echando números, solo con esto son 74 euritos por barba cuando estemos todos :)

Ya se verá, es que me gusta esto de echar cuentas jaja

Efectivamente erms, tienes toda la razón, gracias.

Así es Erms.

La verdad es que yo también soy partidario de la seguridad 24 aunque a largo plazo mi vivienda este rodeada de otras y por tanto el riesgo sea menor. En mi actual comunidad el pasar de 12 a 24 horas de portería nos acarreo un gasto adicional de unos 50 euros a cada vecino (somos 150 en total). Además ya no es solo por temas de seguridad, es que tener alguien en portería 24 horas da mucha tranquilidad. Nosotros lo tenemos en casa y de verdad es que estamos encantados.

Además también veo muy interesante tener cámaras de videovigilancia (del perímetro y del interior). Esto puede parecer un poco exagerado pero tiene un componente disuasorio muy grande y un coste muy reducido para lo que supone. En mi comunidad actual pagamos menos de 100 euros en total por esto. Además que suponen una medida de prueba en caso de delito.

Esto por supuesto ya se verá, pero francamente, yo personalmente lo veo fundamental. Lo que si es cierto es que hasta que no esté toda la promoción construida, podría suponer un gasto enorme. Una vez estemos todos, todo es cuestión de valorar precios y optimzar los gastos de la comunidad.

Un saludo

Yo creo haber leído en el contrato, que la comunidad se constituye poco a poco, y que al principio se divira en 36, luego 55, etc...

Para haceros una idea, nosotros donde vivimos tenemos seguridad 24 horas, y quitando al conserje que hay de lunes a viernes, el resto del horario lo hace una empresa de servicios (noches de diario, fines de semana y festivos) , son unos 60-65K al año, eso hay que dividirlo por los vecinos de la urbanización (en este caso, a partes iguales).

Con respecto a cuando se constituya la comunidad, si no me equivoco, los chalets que no estén entregados por parte de Covigarbes, son ellos los que se tendrán que hacer cargo de los gastos de comunidad.

Nosotros estamos pagando también alrededor de 90€ con piscina, garaje y portero 12horas... pero es que somos 256 vecinos.Hay que tener en cuenta que mientras solo esté entregada la primera fase, el gasto de toda la comunidad se reparte entre las 36 viviendas (creo que ese es el numero correcto), y aunque no haya garaje común, los gastos de comunidad con piscina, socorrista y conserje suben mucho. Por ejemplo, si ponemos conserje 24 h es como si tuvieramos que pagar el sueldo de 3 personas entre los 36 vecinos...sin tener en cuenta el resto de gastos.

Obviamente el precio es la clave. Yo ahora en un piso pago casi 90€ con piscina, garajes, y portero 8h.

Pero en nuestra urbanizacion no hay mucha luz, solo las farolas, y las zonas comunes. Nos ahorramos ascensores, garajes... que es siempre lo más caro

Yo estoy por las 24 horas, pero claro, es como todo, habrá que ver qué precios conseguimos.

Estoy contigo erms, la seguridad lo primero! Lo único que no sé cuanto quedaría la comunidad... ahora mismo estamos en un piso en el Ensanche y somos poco mas de 140 vecinos y pagamos 150€ de comunidad por tener vigilancia 24 horas. Los de la Ermita solo tiene conserje 12 horas por la mañana y creo que pagan unos 80€.

Respecto a la seguridad, supongo que nadie querrá vivir en un chalet en urbanización cerrada, y no poner conserje. Idealmente 24 horas, pero ya se verá. Para mi es básico vivir tranquilo.

Es cierto que las calles son más pequeñas, bueno, más estrechas. Pero las parcelas son más grandes. Y hay una zona comun más pequeña. Si habeis pasado por la de enfrente, vereis que son calles muy amplias. Pero si os meteis en la urbanizacion nuestra, son mucho más justas. (La zona esta urbanizada hace 6 o 7 años.)

En general, seran mejores las de enfrente, pero no creo que haya grandes diferencias. Pensad que ellos pagaron bastante basntante mas

Hola a todos,

Volviendo a leer la memoria de calidades, me he dado cuenta que en el apartado varios ponía en la primera memoria: "Preinstalación de refrigeración sectorizado por planta" y en la última que mandaron con la modificación de los adosados pone: "Preinstalación de refrigeración en planta baja".

¿Alguno sabe el por qué de este cambio?

Un saludo

No, no han tenido problemas, no han robado nunca.

Con respecto a los gastos de comunidad, me han dicho, que cuando esta se constituye, se hace con todas las parcelas que va a tener la comunidad, estén construidas o no.

Por lo tanto, desde el principio, la cuota sera a repartir entre las 103 parcelas, teniendo que pagar Covibar su parte.

Así que supongo, que no creo que tarden en sacar el resto de fases para construir cuanto antes, siempre que vayan vendiendo claro. No les compensa estar pagando cuotas de comunidad año tras año.

Así al menos, es como ha sido en la urbanización de al lado y como me lo han contado. Pero desconozco como funciona este tipo de cosas, habría que enterarse bien ....

Saludos,

Pirilo, no podría estar más de acuerdo. De nada sirve tener una casa estupenda si no tienes lo básico que es la seguridad de vivir tranquilo. Rivas es un pueblo que me gusta mucho, pero francamente, tenemos la cañada real a un kilometro y siempre los chalets han sido blanco preferido de los cacos.

Yo vivi en una urbanización (Ensanche Vallecas). Con portería 12 horas tuvimos dos robos en garajes en año y medio (trasteros y coches), desde que hemos puesto portería 24 horas, no hemos tenido en 3 años ningún robo ni altercado. El portero no es ningún guardia de seguridad, pero al hacer rondas (controladas con un aparato que tienen que fichar) en caso de detectar cualquier cosa extraña llama a la policía.

¿Sabéis si en la promoción vecina han tenido problemas de seguridad?

Un saludo

Esperemos que sea así.

Las calles, si son como las de la urbanización de al lado, y como las han pintado en las infografías, no tendrán acera, toda la calle estará al mismo nivel, y lo que sería la supuesta acera, estaría en un adoquín de otro color.

Pero no se que distribución harán de "colores", si acera estrecha y zona de circulación ancha, o al revés.

Lo de no aparcar enfrente de la entrada de cada casa, se puede solucionar poniendo una fila de árboles, farolas, estratégicamente situados... y obviamente, poniendo unas reglas en la comunidad de vecinos.

Con respecto a lo que preguntaba Oscar, de la comunidad a repartir entre 36, si queremos conserje, aunque solo sea 12 horas, va a salir caro. Al lado lo tienen, y pagan unos 70 euros de comunidad, pero son unos 100 vecinos.

Conserje creo yo que habrá que contratar. La seguridad es algo primordial, y a mi no me importaría rascarme el bolsillo en ese tema. No nos vamos a gastar 300 mil en la casa, y luego escatimar en esto.

Saludos,

Al fin y al cabo, de los 103 chalets proyectados, sólo 26 serán con una sola plaza de garaje. El resto serán pareados o adosados con dos plazas de garaje.

La acumulación de coches dentro de la urbanización será la que decidan los vecinos una vez que vayamos a vivir y lo que se acuerde en una asamblea de vecinos. Digo yo. Requerirá de un mínimo de urbanidad. Las calles son tan estrechas que los perjudicados serían los propios vecinos dejando el coche subido a la acera y pegado a la valla de su casa.

Creo que son temas que hasta que no se vive y no se dictan unas pautas, no se sabe lo que sucederá.

Saludos

Gracias por las respuestas Asgardo.

Con lo fácil que sería poner estas cosas en la memoria de calidades, no se porqué no lo hacen. Nos sacarían de muchas dudas, y son cosas importantes.

De todas formas, sigo pensando que meter chalets con solo 1 plaza de garaje dentro de una urbanización cerrada es un error, por la acumulación de coches que va a ver dentro, y todos los problemas que esto implica.

Igual que hicieron el cambio de los chalets de la calle de detrás, se podrían plantear hacer lo mismo con estos.

Además creo que solo tienen vendidos 3 ó 4, de los 13. Están a tiempo.

Saludos,

Hola pirilo.

A ver si te sé responder a lo que preguntas.

Empiezo desde el final:

-Está claro (imagino) que no quieren dar ninguna info sobre la segunda fase porque lo que les interesa es finiquitar la primera fase. Al menos, es lo que yo diría a las comerciales. Las ventas van bien pero me imagino que querrán vender, la menos, más del 80% para iniciar la comercialización de la segunda.

-Pista de padel. Evidentemente, lo mejor seria que fuera de cristal. Ahí es cuando todos los vecinos debemos de hacer fuerza, porque como dices, de hormigón sería horrible y más para los dos unifamiliares que la tengan delante del jardín. Yo creo que es un tema que cuando este la urba más avanzada, lo podemos solicitar entre todos.

-Todas las infografias son de carácter informativo pero yo no dudo que la puerta principal va cerrada igual que la de enfrente.

-Claro que habrá telefonillos. Vamos, no lo he preguntado pero lo doy por hecho. Si no es así es una chapuza.

-En cuanto a paredes, tejados, ventanas, etc.. En Covibarges me dijeron que el ladrillo sería como el de los dos edificios que están levantado justo al lado de la ermita y el tejado creo que será teja negra. Yo creo que la composicion de colores sera como una linea de chalets que hay dentro de la ermita que es diferente al resto.

A ver, y es mi opinion, como chalets, son más bonitos los de enfrente. Los nuestros van a ser más en plan tejado a dos aguas y poca imaginación más. En el caso de las casas por dentro, creo que las nuestras son mejores, sobretodo, por la opcion a buhardilla, quien se la pueda pagar claro. Tambien las otras costaron más y la urbanizacion en su conjunto es muy parecida.

Para mi, de lo que se está desarrollando ahora en Rivas, es de lo mejor que hay.

Oscar_Pr, finalmente, con la reordenacion de la urbanizacion, serán 103 viviendas.

Saludos

Asgardo, te puedo hacer unas preguntas ?. A mi no me han sabido contenstar en Covibarges, a ver si tu las sabes.

- En las infografias los tejados parecen de pizarra negra o teja negra, o gris oscuro. Queda bonito, pero que es ??

- La carpinteria de pvc, ventanas, persianas, parece de un color difuminado que tampoco se aprecia cual es, aunque en este caso, lo que han pintado es como un gris feo ??

- Va a ver telefonillos para todas las viviendas en la caseta de entrada. En la urba de al lado si los tienen.

- La urbanización va a ser cerrada del todo en la entrada. En una de las infografias, la de parcelación creo, la entrada se ve como un jardincito, con una caseta pequeña para el conserje, y una simples barreras para coches. Para peatones, en cambio, parece que no han dibujado nada. Espero que la entrada no sea libre, y sea solo que no se han esmerado en dibujar la zona de entrada.

- La pista de padel, las paredes serán de cristal, o cemento/ladrillo. Quedaría muy mal un mamotreco de cemento en el centro de la urbanización.

En cuanto a la segunda fase, cuando preguntas, se ponen a silbar y a mirar al techo ;-) .... tiene pinta que quieren vender toda la primera antes.

Un saludo,

La urbanización de al lado, que tuvo 3 nombres según la fase, La Ermita, Las Encinas, y Las Acacias, en 3 años la terminaron. La última, las Acacias, todavía están construyendo, creo que los entregan durante este año. Pero ahí fue distinto, porque la primera fase fue en Cooperativa, y las siguientes fue Covibarges directamente.

Yo también pienso que sin ser algo inmenente, las siguientes fases saldrán sin mucha diferencia de tiempo (aunque le hubiese agradecido a las comerciales cuando lo he preguntado que mostrasen algo de interés). Además esta el tema de la comunidad, porque si en la primera fase se hacen las zonas comunes y se contrata a un conserje (no se si 12 o 24 horas) el coste sería a repatir entre 36 propietarios en vez de 115 que creo recordar es el total de vivienda que van edificadas según el contrato que pude ver.

Efectivamente la infografía esta muy chulos. Yo lo único que pienso que el jardín es engañoso y no será tan "espacioso" como salen en las fotos. Un saludo

Efectivamente pirilo, los arquitectos creo que algunas veces lo que hacen es cortar y pegar y nosotros desde fuera podemos ver cosas que ellos no ven, sobre todo, porque nos estamos comprando una casa que, por lo general, va a ser para toda la vida.

Como info, dos de los cuatro unifamiliares están vendidos.

Oscar, en cuanto al desarrollo de las siguientes fases, no creo que se vayan a cinco años. Mi estimación de la primera fase es que ya tienen vendidos más de 20 de un total de 36. Yo creo que el ritmo de ventas va a ser bueno por varios motivos: la situacion economica está cambiando, los precios de las casas, sin ser baratos, son contenidos y por último y muy importante, la gente puede hacerse una idea de cómo quedará la urbanizacion porque la de al lado ya está hecha y será muy similar.

Por cierto, ya hay infografias de los alzados de los nuevos adosados de  dos plazas de garaje y la verdad es que han quedado bastante bien.

Hola a todos,

Pirilo, una pregunta ;)

¿Tú sabes o puedes preguntar a tu conocido con cuanta diferencia de tiempo salieron las diferentes fases de las Acacias?

Yo quiero entrar en la segunda fase, dado que la primera se me hace demasiado cercana y además la tipologia de casa que nos gusta ya está reservada. Por otro lado, no me importa esperar 4 ó 5 años dado que para nosotros esto sería una inversión, pero claro una cosa son 5 años y otra 10, en este caso no nos interesaría. Lo que me jode del asunto es que les dices a las comerciales de Covibarges "si saliese mañana mismo la segunda fase con las mismas caracteristicas entraría" y no les interesas lo más mínimo. Yo no pretendo que me confirmen nada que no este confirmado pero un mínimo de información de referencia para hacer simplemente una idea.

Un saludo

Hola,

Interesante es, no cabe duda.

Lo que pasa es que a veces las constructoras, arquitectos, ... a veces no tienen la visión que tenemos nosotros desde fuera, y con cuatro cositas que tocaran, en vez de interesante, sería muy interesante. Pero bueno, no dejan de ser puntos de vista ....

Por ejemplo, los 4 individuales de dentro, al precio que los han puesto, creo que les va a costar venderlos. Si en vez de eso hubieran hecho mas pareados, seguro que los habían vendido ya, e incluso podrian haber hecho 8, por el tamaño de esas parcelas, con lo que hubieran ganado mas.

Por cierto, hay un coche 4x4 en la parcela, tipo grua, prospector, o no se muy bien como definirlo, que lleva ya un par de semanas haciendo algo, que tampoco se lo que es. Parece que esto ya está en marcha ....

A ver si se anima mas gente y va opinando .....

Saludos,

Muy buenas pirilo.

Puede que tengas razón en lo de las medidas pero creo que Los Castaños son menos casas que en La Ermita. Dos o tres menos, algo es algo pero también significará más comunidad.

También es cierto que estos chalets son más baratos que los de La Ermita, eran otros tiempos pero la diferencia es importante e incluso creo que nuestras casas, por dentro, son mejores que la de La Ermita porque tenemos posibilidad de buhardilla mientras que la Ermita, las habitaciones de arriba son aburhadilladas. También, por ejemplo, los garajes dobles de Los castaños son de casi 29m2 versus la ermita que son de unos 24m2.

Cada urbanización tiene sus pros y contras. Y en cuanto a decir a Covibarges que hagan menos casas y que los unifamiliares sean más pequeños, te van a decir que: "es lo que hay".

Yo sigo viendo que es una promoción interesante teniendo en cuenta mis necesidades.

Saludos